Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройподряд» и ФИО2 заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома «Жилой дом по <адрес> – <адрес>№ в Почтовом жилом районе г. Краснодар».

По условиям договора ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, общей площадью 36,17/18,59 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме в сумме 1 491 360 руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен условиями договора и установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве №-А-2/045 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена застройщика, все остальные условия договора участия в долевом строительстве остались неизменными. Дополнительное соглашение было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право требования было уступлено ФИО1.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, ответчиком нарушено. Объект долевого строительства был передан ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку в размере 1 081 086 руб., компенсацию морального вреда 200 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил к требованиям о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ применить срок исковой давности, в остальной части требуемый размер неустойки полагал несоразмерным и ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. бъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" бъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6бъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. n-ot-30122004-n-214-fz-ob/" \l "HRbY4PA1gyWu" \t "_blank" \o "Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законn-ot-30122004-n-214-fz-ob/" \l "HRbY4PA1gyWu" \t "_blank" \o "Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" одательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6n-ot-30122004-n-214-fz-ob/" \l "HRbY4PA1gyWu" \t "_blank" \o "Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. акон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" акон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6акон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" > Статья 6. Срок передачи за" 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 330. Понятие неустойки" положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 330. Понятие неустойки" 330 ГК РФположения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 330. Понятие неустойки" 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. ия обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" ия обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФия обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. Ф > Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" Ф > Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФФ > Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О, положения п. 1 ст. положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФположения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. ободы человека и гражданина > Статья 17" ободы человека и гражданина > Статья 17" 17ободы человека и гражданина > Статья 17" 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройподряд» и ФИО2 заключен договор №-А-2/045 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома «Жилой дом по <адрес> – <адрес>№ в Почтовом жилом районе г. Краснодар», по условиям которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, общей площадью 36,17/18,59 кв.м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме в сумме 1 491 360 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел статус участника долевого строительства, посредством заключения между ним и ФИО2 договора цессии (уступки требования), в соответствии с которым ФИО2 уступает, а истец принимает на себя права и обязанности в полном объеме по договору №-А-2/045 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен условиями договора и установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МВ Стил-Юг» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-А-2/045 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведена замена застройщика, все остальные условия договора участия в долевом строительстве остались неизменными. Дополнительное соглашение было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан ФИО1

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 1977 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2021г.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес застройщика претензию о нарушении договорных обязательств и потребовал уплаты неустойки за их нарушение, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Истец представил в материалы дела расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному расчет размер задолженности составил 1 081 086 руб.

Ответчик просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, п.1 постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется за нарушение срока передачи объекта долевого строительства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает, что обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представил контррасчет неустойки. В соответствии с которым, за указанный период общий размер неустойки составляет 390 438,05 руб.

Суд проверив представленный расчет истца, контррасчет ответчика, полагает что правильным является расчет, представленный ответчиком, поскольку он соответствует условиям договора, а также является арифметически верным.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, исполнения договора, размер требуемой неустойки, степень ее соразмерности последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 руб..

В соответствии со ст. 2-n-2300-1-o/" \l "rF26Jp5Yz7Ja" \t "_blank" \o "Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"О защите прав потребителей\" > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда" 2-n-2300-1-o/" \l "rF26Jp5Yz7Ja" \t "_blank" \o "Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"О защите прав потребителей\" > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда" 152-n-2300-1-o/" \l "rF26Jp5Yz7Ja" \t "_blank" \o "Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 > (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) > \"О защите прав потребителей\" > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда" 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия договора, по своевременной сдаче объекта, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истца, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 10 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 62 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход государства.

Учитывая, что судом исковые требования признаны подлежащими удовлетворению, а также принимая во внимание положения ст. 333.18 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в установленном законом размере в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МВ Стил-Юг» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участи в строительстве от № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 62 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «МВ Стил-Юг» государственную пошлину в доход государства в соответствующий бюджет в размере 12 325 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий