Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 О.П. о ничтожности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № корпус № по <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 –ФИО3 суду пояснила, что согласно представленным сведениям о направлении уведомления о проведении общего собрания в адрес собственников помещений многоквартирного дома, следует, что уведомление было направлено собственникам по адресу места нахождения имущества - помещения (квартиры), а именно: <адрес>, вместе с тем, часть собственников помещений не проживает в квартирах по указанным адресам, а лишь является правообладателем недвижимого имущества.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором собрания, которое проведено в очно-заочной форме является ФИО4, собственник квартиры №, расположенной в многоквартирном <адрес>. Период проведения собрания указан с 10:00 ДД.ММ.ГГГГ по 11:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится с 10:00 до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В случае непринятии участия в очном обсуждении вопросов, собственники помещений имеют право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников помещений, которые должны быть предоставлены инициатору собрания до 11:00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

На повестку дня вынесено 22 (двадцать два) вопроса.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение оформленное Протоколом внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, поскольку при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены требования действующего жилищного законодательства, регламентирующие порядок его созыва, уведомления собственников, проведения общего собрания. Кроме этого, имеются существенные нарушения при оформлении решений собственников.

Согласно оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью равной 11191,02 кв.м., что составляет 56,47 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 216 физических лиц (так указано). Списки лиц принявших участие в очном этапе голосования отражены в Приложении №.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19815,9 кв.м., что составляет 19815,9 голосов (100%).Общее количество помещений в МКД: жилых - 514 квартир.Вместе с тем, сведений о том, какое количество решении собственника (бюллетеней) было признано недействительными и были исключены из голосования, оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.Согласно представленного еестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ значится следующее:

Всего по реестру площадь: 203447 кв.м, из них площадь жилых: 15177,8, площадь нежилых: 5166,9. Площадь участвующая в голосовании: 20356,94 кв.м. Всего по Реестру % голосов - 100. Общее количество голосов - это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности (ст. 37 ЖК РФ). Число голосов, принятых к подсчёту согласно оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ равное 9073,315 кв.м., составляет 44,57 % от общего числа (20356,94 кв.м.) Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует сделать вывод об отсутствии необходимого кворума, а, следовательно, отсутствия основания для признания собрания правомочным. Из проведенного анализа представленных в материалы дела реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> решений собственников (бюллетеней голосования), следует обратить внимание суда на следующее: решения собственника (бюллетени) не соответствуют требованиям пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, а именно отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме:

<адрес>Б.О.Э. (лист 102-105), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 24); кв.З М.Н.И. (лист 110-113), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,<адрес>Г.Г.В. (лист 114-117), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>А.Л.В. (лист 136-139), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,<адрес>Г.Э.Д. (лист 160-163), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,<адрес>Д.О.Я. (лист 164-167), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,<адрес>Я.Н.С. (лист 176-179), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,кв.З7 П.И.А. (лист 188-191), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того имеются исправления в бланке, <адрес>К.Ю.А. (лист 192-195), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>И.Я.И. (лист 208-211), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 24); <адрес>В.А.А. (лист 228-231), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.Т.В. (лист 232-235), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того отсутствует подпись собственника, <адрес>М.Т.В. (лист 236-239), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того отсутствует подпись собственника, <адрес>Н.А.В. (лист 244-247), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 24), <адрес>И.Р.Н. (лист 252-255), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>К.Г.Г. (лист 290-293), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Т.О.Ю. (лист 294-297), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Х.С.М. (лист 310-313), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Я.В.В. (лист 338-341), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Н.М.И. (лист 342-345), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросу №,?<адрес>Ш.В.А. (лист 359-362), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того отсутствует подпись собственника, <адрес>Ш.Е.В. (лист 383-386), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Д.Е.В. (лист 387-390), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Г.Е.А. (лист 399-402), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Л.В.В, (лист 428-431), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.А.И. (лист 440-443), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.Д.В. (лист 468-471), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того не принято решение по вопросу №,<адрес>Т.А.В. (лист 484-487), указан №ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес>Д.Е.Н. (лист 488-491), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Г.Е.Е. (лист 508-511), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>С.В.А. (лист 512-515), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросам №№,5,11,18, <адрес>В.Е.В. (лист 520-523), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.Ю.А. (лист 532-535), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Л.В.В, (лист 540-543), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>С.А.Ф. (лист 554-557), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес> ФИО7 (лист 560-563), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Д.Т.А. (лист 568-571), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Б.О.Э. (лист 572-575), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес>Р.Г.В. (лист 584-587), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют, кроме того имеют место исправления в бланке, <адрес>П.Н.О. (лист 588-591), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>К.А.Н. (лист 637-640), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес>З.В,Ю. (лист 641-644), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют, кроме того нет решения по вопросу №,?<адрес>Х.И.М. (лист 677-680), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес>К.В.В. (лист 681-684), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросу №, <адрес>Х.С.М. (лист 685-688), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес> ФИО8 (лист 697-700), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные отсутствуют, <адрес>Д.Л.С. (лист 713-716), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросу №, <адрес>И.Р.Н. (лист 717-720), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.Е.В. (лист 721-724), указан только кадастровый номер объекта недвижимости (другим почерком и другими чернилами), в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес>П.О.Н. (лист 729-732), указан только кадастровый номер объекта недвижимости,<адрес>Р.Н.Ф. (лист 733-736), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того имеются исправления в бланке, <адрес> ФИО4 (лист 745-748), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>А.А.П. (лист 753-756), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.Е.Г. (лист 757-760), указан №ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 27); <адрес> ФИО9 (лист 765-768), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросу №,<адрес>С.Г.А. (лист 769-772), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>К.И.Н. (лист 805-808), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 27);<адрес>И.Т.В. (лист 813-816), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Р.Д.Е. (лист 845-848), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 27); <адрес>М.Т.В. (лист 865-868), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет подписи собственника; <адрес>С.А.Е. (лист 927-930), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 27); <адрес>П.М.Н. (лист 959-962), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Ж.В.В. (лист 963-966), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, кроме того нет решения по вопросу №, <адрес>Ч.Д.А. (лист 1027-1030), указан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 28); кроме того нет решения по вопросу №, <адрес>Г.Р.Е. (лист 1035-1038), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 28); <адрес> ФИО10 (лист 1051-1054), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 28); <адрес>К.А.В. (лист1055-1058), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 28), кроме того отсутствует расшифровка подписи, <адрес>П.В.И. (лист 1212-1215), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>Л.В.Ю. (лист 1216-1219), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 26); <адрес>М.Н.В. (лист 1224-1227), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, <адрес>М.С.В. (лист 1319-1322), указан только кадастровый номер объекта недвижимости, в реестре собственников данные о собственнике отсутствуют (лист 26).

Таким образом, путем сложения площадей помещений (голосов), указанных в бюллетенях, представитель истцов полагает необходимым исключить число голосов равное 2551,1, что составляет 12,87 % (от общего равного 19815,9).Также обязательному исключению подлежат следующие решения собственников ввиду отсутствия подписи, а также отсутствия полномочий лица подписавшего решение: <адрес> лист 232-235 - отсутствует подпись лица; <адрес> лист 236-239 - отсутствует подпись лица; <адрес> лист 306-309- отсутствует подпись лица; <адрес> лист 342-345 - в реестре собственников значится Н.Л.Ю. (лист 25), решение подписано от имени Н.М.И.; <адрес> лист 346-354 - бюллетень подписан лицом, не имеющим полномочий (в доверенности нет права);<адрес> лист 407-415 - бюллетень подписан лицом, не имеющим полномочий (в доверенности нет права); <адрес> лист 424-427 - бюллетень подписан одним из собственников (указано 1/ 2 доля в праве); <адрес> лист 604-607, 608-611, 612-615, 616-619, 620-623, 624-627 - бюллетени подписаны лицом, не имеющим полномочий (истек срок доверенности ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> лист 677-680 в решении указан в качестве собственника Х.И.М., решение подписано от имени Х.Н.Х. Доверенность не представлена, в реестре собственников данные отсутствуют; <адрес> лист 781-784 - отсутствует подпись в бланке ;<адрес> лист 797-800 - отсутствует оригинал, представлена копия бюллетеня; <адрес> лист 861-864 - отсутствует подпись в бланке; <адрес> лист 865-868 - отсутствует подпись в бланке. Таким образом, путем сложения площадей помещений (голосов), указанных в бюллетенях, истец полагает необходимым исключить число голосов равное 478,77 что составляет 2,41 % (от общего равного 19815,9). Исходя из следующего расчет: 56,47 % от общего числа всех собственников помещений (как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ) - 12,87 % (число бюллетеней с указанными выше нарушениями, подлежащими исключению) - 2,41 % (число бюллетеней с указанными выше нарушениями, подлежащими исключению) = 41,19 % (оставшиеся бюллетени), что составляет менее 50 %.Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует сделать вывод об отсутствии необходимого кворума, а, следовательно, отсутствия основания для признания собрания правомочным. Кроме того, истцы полагают, что исключению также подлежат следующие решения собственника (бюллетени) не соответствующие требованиям ЖК РФ, а именно: <адрес> лист 148-151 - имеются исправления, дописки в бланке; <адрес> лист 258-261 - нет решения по вопросу №;<адрес> лист 266-269 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, имеются исправления в бланке; <адрес> лист 278-281 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 306-309 - отсутствует подпись лица; <адрес> лист 318-321 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 346-354 - бюллетень подписан лицом, не имеющим полномочий (в доверенности нет права); <адрес> лист 355-358 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, нет решения по вопросу №; <адрес> лист 371-374 - нет решения по вопросу №; <адрес> лист 407-415 - бюллетень подписан лицом, не имеющим полномочий (в доверенности нет права); <адрес> лист 424-427 - бюллетень подписан одним из собственников (указано 14 доля в праве); <адрес> лист 444-447 - нет решения по вопросу №;<адрес> лист 496-499 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 504-507 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, нет решения по вопросу №; <адрес> лист 516-519 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, имеются исправления, дописки во всех графах бланка; <адрес> лист 544-547 - имеются исправления дописки во всех графах бланка; <адрес> лист 550-553 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 558-559 - имеются исправления, дописки в бланке, нет решения по вопросу №; <адрес> лист 584-587 - имеются исправления, дописки в бланке; <адрес> лист 596-599 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 604-607, 608-611, 612-615, 616-619, 620-623, 624-627 - бюллетени подписаны лицом, не имеющим полномочий (истек срок доверенности ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> лист 633-636 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 657-660 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 1/2 доли в праве - 50%, 661-664 - бюллетень подписан обоими собственниками с указанием целой доли - 100%, разная позиция по вопросам повестки дня, что недопустимо; <адрес> лист 665-668 - нет решения по вопросу №;<адрес> лист 669-772 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, имеются исправления, дописки в бланке; <адрес> лист 673-676 - нет решения по вопросу №;<адрес> лист 689-692 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 693-696 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 725-728 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, имеются исправления и дописки в бланке; <адрес> лист 741-744 - имеются исправления, дописки в бланке; <адрес> лист 773-776 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием % доли в праве - 50%, нет решения по вопросу №, лист 777-780 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием Уг доли в праве - 50%, имеются исправления, дописки в бланке, разная позиция по вопросам повестки дня, что недопустимо; <адрес> лист 781-784 - отсутствует подпись в бланке; <адрес> лист 797-800 - отсутствует оригинал, представлена копия бюллетеня; <адрес> лист 853-854 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием % доли в праве - 50%, лист 855-856 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 1/ 2 доли в праве - 50%, разная позиция по вопросам повестки дня, что недопустимо; <адрес> лист 861-864 - отсутствует подпись в бланке; <адрес> лист 877-877 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом, нет решения по вопросам №№,15,16,17; <адрес> лист 879-882 - нет решения по вопросу №; <адрес> лист 891-894 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 14 доли в праве - 50%, лист 896-898 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 14 доли в праве - 50%, разная позиция по вопросам повестки дня, что недопустимо; <адрес> лист 1031-1034 - нет решения по вопросу №; <адрес> лист 1087-1090 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 14 доли в праве - 50%, нет решения по вопросу №№,22, лист 1091-1094 - бюллетень подписан одним из собственников с указанием 14 доли в праве - 50%, нет решения по вопросу №, разная позиция по вопросам повестки дня, что недопустимо; <адрес> лист 1131-1135 - реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; <адрес> лист 1148-1151 - нет решения по вопросу №;<адрес> лист 1315-1318 - имеются исправления, дописки в бланке; <адрес> лист 1323-1326 - нет решения по вопросу №.

Кроме того, представитель истцов указал, что в бюллетенях собственников помещений, частично имеются: дописки, произведенные другой рукой; отсутствуют решения по некоторым вопросам повестки собрания; реквизиты правоустанавливающего документа вписаны иным лицом; бюллетень подписан одним из долевых собственников помещений; имеются исправления в бюллетенях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что решение, принятое общим собранием собственников жилья законно по основаниям, указанным в возражениях к иску.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования, заявленные истцами.Представитель третьего лица - УК ООО «Ника» - ФИО6 возражала против иска, полагает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома законны и обоснованы.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований, заявленных истцами, просит отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, на основании которых проведено общее собрание и принято оспариваемое решения суд приходит к следующему:

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 253 гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилых помещенийпо адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома по адресу город-курорт Анапа, <адрес> очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступил ФИО4

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1Определение места хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственниковпомещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров собственников и т.п.). 2 Выбор председателя совета МКД.3 Утверждение количества членов совета МКД.4 Выбор совета МКД.5 Выбрать способ управления многоквартирным домом №<адрес>.6 Выбор управляющей организации - Управляющая компания "Ника" Общество с ограниченной ответственностью (ИНН <***> ОГРН <***>). 7Утверждение размера платы за содержание МКД.8Утверждение условий и текста Договора управления с Управляющей компанией "Ника" (ООО). 9Принятие решения собственниками о заключении Договора управления с Управляющей Компанией "Ника"(ООО).10 Утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников.11 Утверждение условий использования общего имущества собственников помещений МКД.12 Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников помещений МКД о текущем ремонте общего имущества в доме и благоустройству МКД и его территории на сумму, не превышающую 100 000 (сто тысяч рублей), участвовать в приемке оказанных услуг и/или выполненных работ по текущему ремонту и благоустройству МКД и ею территории, подписывать акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по текущему ремонту и благоустройству МКД и его территории.13Принятие решений об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.14 Принятие решения о заключении договора поставки холодного водоснабжения (ХВС) и на водоотведение между ресурсоснабжающей организацией ООО "Коммунальная энерго-сервисная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и собственниками помещений в МКД.15 Принятие решения о заключении договора поставки электроснабжения, между ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и собственниками помещений в МКД.16Принятие решения о заключении договора поставки теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией АО «Краснодартеплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и собственниками помещений в МКД.17Заключить прямые договора по обращению с ТКО, между организацией ООО "Экотехпром" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и собственниками помещений в МКД.18 Принять решение об установление камер видеонаблюдения в каждом подъезде МКД и на территории.19Принятие решения об установление забора, калитки и ворог с открывающим устройством по всему периметру МКД, указанному в плане участка, согласно паспарту БТИ.20 Выполнение работ по установке, запирающихся устройства на ворота для автомобилей (с автоматическим открыванием) и на калитку (доступ по магнитному ключу).21 Принятие решения об установки системы слива конденсата из внешних блоков кондиционеров.22 Разрешение собственникам установить видеокамеры на этаже над своим помещением, за собственные средства, согласовывать с управляющей компанией.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на нарушения процедуры инициирования и уведомления о проведении собрания.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно технической документации на дату проведения собрания общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенным по адресуг. <адрес>составляет: 20108,8 кв.м., что равняется 100% голосов.

Доводы истца о том, что нужно учитывать площадь по данным, содержащимся в ЕГРН судом отклоняется ввиду имеющихся в деле выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ. № из которых следует, что в сведениях ЕГРН учтены помещения с номерами №№,№,№,№,№,№ под кадастровым номером № и такие же помещения под кадастровым номером №. Таким образом помещения с одинаковыми номерами учтены в сведениях ЕГРН дважды.

Сведения из публичной кадастровой карты также не могут быть приняты судом для определения кворума, так как, указанные сведения содержат данные об общей площади жилого дома, с учетом площади общедомового имущества, которая не подлежит учету при исчислении кворума.

Таким образом, площадь многоквартирного жилого дома, принятая судом для исчисления кворума составляет 20108,8 кв.м.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 11191,02 кв.м., что составляет 55,65 % от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как установлено в судебном заседании,в соответствии с реестром вручения сообщения о проведении общего собрания и решения собственников помещений МКД (приложение № к протоколу) всем собственникам помещений заказными письмами направлены сообщения о проведении общего собрания.Также ответчиком на всех информационных стендах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещено сообщение о проведении собрания, что подтверждается соответствующим актом.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцами указано, что собственники квартир №,№,№ не уведомлены о проведении собрания. В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Количество голосов собственников указанных квартир -129,3кв.м. –0,64% (129,3 / 20108,8 * 100%) не могло повлиять на принятие решения собрания. Кроме того, истцами не представлены доказательства наступления существенных неблагоприятных последствий для истцов и указанных ими лиц.

Таким образом, оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости.

Исследовав реестр собственников МКД, письменные решения (бюллетени для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, суд принимает доводы истцов о недействительности решений следующих собственников помещений в МКД:

Кв. 56,57,83,105,308,341,342, общей площадью 277,9кв.м. подлежат исключению из расчета кворума ввиду отсутствия в них подписи собственника.

Кв. 279,299,402 общей площадью 134,25 кв.м. подлежат исключению из расчета кворума ввиду отсутствия сведений о собственнике в сведениях ЕГРН. Документы, подтверждающие право на голосование (акт приема-передачи квартиры, выписка ЕГРН в материалах дела отсутствуют).

Кв. 320,337,405,464 общей площадью 147 кв.м - подлежат исключению из расчета кворума ввиду регистрации права собственности на жилые помещения согласно сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю в 2023году.

Кв. 96 площадью 36,1 кв.м - подлежит исключению из расчета кворума ввиду подписания бюллетеня иным лицом.

Кв. 229 площадью 36,0 кв.м - подлежит исключению из расчета кворума ввиду подписания лицом с истекшим сроком полномочий по доверенности.

Кв. 317 площадью 30,7 кв.м - подлежит исключению из расчета кворума ввиду отсутствия оригинала бюллетеня (представлена копия).

Кв. 230,438 общей площадью 95,4 кв.м - подлежат исключению из расчета согласно сведений, представленных Государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Общий размер подлежащих исключению голосов (бюллетеней) составляет:

277,9 + 134,25 + 147+ 36,1 +36+30,7 + 95,4 = 757,35кв.м или 3,77% голосов.

Исследовав реестр собственников МКД, письменные решения (бюллетени для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, суд не принимает доводы истцов о недействительности решений следующих собственников помещений в МКД:

кв.1,3,4,15,26,27,29,37,40,49,54,61,63,79,80,85,94,96,120,121,126,136,143,165,173,182,184,189,200,203,210,212,215,217, 224, 225, 233, 235, 250, 254, 258, 263, 273,275,283,284,294,296,301,302,324, 362, 374,376,393, 397, 462,466, 502 - пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Следует отметить, что основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили также и достоверность сведений о праве собств0435нности на жилое помещение.

Более того, указанная в решениях собственников информация достаточна для идентификации правоустанавливающего документа. При доказанности реальности голосования, представлении суду сведений о собственниках, участвовавших в общем собрании, отраженных в реестре таких лиц, несоблюдение отдельных формальных требований к бюллетеням не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки собрания. Представленные сведения из Управления Росреестра по Краснодарскому краю подтверждают право собственности указанных собственников на жилые помещения. При этом самими собственниками помещений, правомерность учета голосов которых оспаривается истцами, решение общего собрания не оспорено, к настоящему иску они не присоединились. В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кв. 172,235,393 - установлено, что собственники указанных квартир в соответствии с ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ имели право голосовать на основании актов приема-передачи помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

кв. 101,129 – доводы об отсутствии полномочий в доверенности на голосование судом не принимаются, так как, в соответствии с представленной доверенностью представителю представлены полномочия на управление и распоряжение всем имуществом, в чем бы оно не заключалось.

Кв. 133 - голосование одного из долевых собственников имущества не лишает его права на волеизъявление при участии в голосовании на общем собрании собственников МКД.

Кв. 165,184,235,250,273,376,393 – требование об исключении бюллетеней, в котором по какому-либо из вопросов отсутствует волеизъявление, либо имеется исправление удовлетворению не подлежит, так как к учету не принимается конкретный вопрос, а не бюллетень в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

С учетом подлежащих исключению бюллетеней кворум по расчету суда составил:

11191,02 – 757,35 =10433,67 / 20108,8 * 100 %= 51,88 % голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений имеется, т.е. собрание проведено с соблюдением кворума, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.

Председательствующий: (Подпись)