Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 об установлении факта, имеющего значение, обязании внести изменения в выписку из реестровой книги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО11 об установлении факта принадлежности ФИО2 договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в реестровую книгу ФИО12 а именно в запись № от ДД.ММ.ГГГГ, указав его фамилию «ФИО8» вместо «ФИО1». В обоснование требований ссылается на ошибку, допущенную в его фамилии в договоре и реестровой книге.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения требования в части обязания внести изменения в выписку из реестровой книги возражала, поскольку выписка из реестровой книги выдана в соответствии с архивными документами, без искажения информации. Требование об установлении принадлежности правоустанавливающего документа оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, в архиве отделения ФИО13 хранится договор передачи квартиры (Жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>. На договоре содержится отметка БТИ о регистрации права собственности под реестровым номером №. На основании данного правоустанавливающего документа в реестровой книге № была произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ошибки в написании фамилии собственника. Так, согласно выписке из реестровой книги, <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (целая) на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге отделения ФИО15 по реестровым номером №

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования заявителя об установлении факта принадлежности договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку из договора явно следует фамилия истца – ФИО8.

Установление данного факта необходимо заявителю для реализации своего права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Разрешая требования в части обязания внести изменения в выписку из реестровой книги, суд исходит из следующего.

До даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ) Бюро технической инвентаризации (БТИ), правопреемником которого на территории <адрес> является ФИО16 осуществляло регистрацию прав па недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в реестровые книги (ранее возникшее право).

В реестровую книгу жилых домов граждан № Всеволожского БТИ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В соответствии с договором передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в архиве предприятия, одним из граждан, принявших квартиру но адресу по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Таким образом, регистрация права на квартиру была осуществлена па основании сведений правоустанавливающего документа, в котором указана фамилия собственника ФИО1.

В свою очередь, истец ФИО2 обратился к предприятию за государственной услугой «Предоставление копий учетно-технической документации, а также содержащихся в ней сведений». В результате оказания услуг и заявителю была выдана выписка из реестровой книги, согласно которой по данным отделения предприятия ФИО17<адрес>) зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге отделения предприятия «Всеволожское Б1И» под реестровым номером № Также выписка содержит сноску о том, что в архиве отделения «Всеволожское БТИ» в инвентарном деле хранится правоустанавливающий документ, на основании которого собственником <адрес> является ФИО1, о допущенной ошибки в фамилии собственника сведения отсутствуют.

Отношения в сфере организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов независимо от их форм собственности, а также отношения в сфере управления архивным делом в Российской Федерации в интересах граждан, общества и государства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее Закон № 125-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 125-ФЗ архивное дело - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, организаций и граждан в сфере организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов. Государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане в целях обеспечения единых принципов использования архивных документов руководствуются в работе с архивным документами законодательством Российской Федерации (в том числе правилами, установленными уполномоченными федеральным органом исполнительной власти в сфере архивного дела и делопроизводства), законодательством субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами (п. 5 ст. 14 Закона № 125-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве Б1Н. Архивы Б1И относятся к государственном) архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Кроме того, п. 8.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, закрепляет положение о том, что архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Пунктом 10.5 Правил организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, научных организациях, утвержденных приказом Росархива от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что в ходе проверки наличия архивных документов не допускается делать какие-либо пометки, исправления или записи в основных (обязательных) учетных документах.

Следовательно, законодательство об архивном деле направлено на сохранность документов и их информации и не допускает внесение изменений (правок, пометок) в архивные документы.

Архивная выписка - документ, дословно воспроизводящий часть текста архивного документа, относящуюся к определенным факту, событию, лицу. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа, от носящейся к запросу (п. 5.1 Методических рекомендаций по применению Правил организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных доку ментов в государственных органах, органах местного самоуправления и организациях).

Таким образом, выписка из реестровой книги истцу выдана в соответствии со сведениями архивных документов, без искажений информации, в связи с чем выдать выписку из реестровой книги на ФИО2 не представляется возможным, а потому требования об обязании внести изменения в выписку из реестровой книги не подлежи удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО18

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ