Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации города Саки Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ( далее по тексту - Объект) в пользу ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением 34 сессии Сакского городского совета 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена денежная оценка и продан в собственность земельный участок для обслуживания <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу из земель Сакского <данные изъяты>, ранее предоставленного в пользование, площадью <данные изъяты> кв.м.. Определена цена продажи-39435 грн.. Во исполнение данного решения между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Стоимость земельного участка в полном объеме была перечислена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в Госкомрегистр, ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем об отказе, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, где содержалась просьба о выделении уполномоченного специальной доверенностью работника администрации на выполнение действий по переходу права собственности. Согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказали и рекомендовали обратиться в Госкомрегистр.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просил учесть, что от ответчика не поступило в суд возражений относительно заявленных исковых требований, соответственно, у Администрации нет имущественных претензий на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств в суд об отложении судебного разбирательства не направил.

Ответчик - Администрация города Саки в суд своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражения на иск не поступили.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит летний домик по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается извлечением из государственного реестра прав БТРИ <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> ранее был передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Данное обстоятельство подтверждается договором аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - Сакским городским советом АР Крым и арендатором - ФИО1, а также актом приема-передачи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в суд в качестве доказательств приобретения им Объекта представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сакский городской совет АР Крым ( продавец) обязуется передать в собственность гражданин <данные изъяты> ФИО1( покупатель) на основании решения Сакского городского совета АР Крым 45 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка несельскохозяйственного назначения гражданину <данные изъяты> ФИО1», а покупатель обязуется уплатить за Объект цену, принять его в соответствии с планом, оформить установленные законодательством правоустанавливающие документы и выполнить обязательства, предусмотренные договором. Данный договор подписан обеими сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 было вынесено постановление об отказе ФИО1 в совершении нотариального действия - удостоверения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными и действительными, истцу в удовлетворении исковых требований было отказано.

Согласно положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено и не подлежит доказыванию то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не был заключен.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В нарушение положений, закрепленных в ст.56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, как основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику было направлено заявление о предоставлении ФИО1 в собственность в порядке завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФУЗ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>№. В случае невозможности предоставить земельный участок, истец просил в установленном законом порядке обязать уполномоченного специальной доверенностью работника в согласованное время подписать новый договор купли-продажи земельного участка, заявление о переходе права, а также выполнить все предусмотренные законом действия от имени собственника в связи с переходом права.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцу дан ответ, согласно которого истцу разъяснено, что решение Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ о передаче в собственность ФИО1 за плату спорного земельного участка уже реализовано, т.к. ДД.ММ.ГГГГ между Сакским городским советом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. Рекомендовано обратиться в Госкомрегистр.

Согласно материалов дела, ФИО1 ранее обращался в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по причине не предоставления истцом на государственную регистрацию договора купли-продажи в соответствие с которым, Объект был передан покупателю. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно ст.8 названного Закона предусмотрена государственная регистрация возникшего до ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, в том числе на основании договора купли-продажи, подтверждающего совершение гражданско-правового соглашения, на основании которого возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации ( п.18 перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№).

Таким образом, в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи Объекта отсутствуют правовые основания для государственной регистрации перехода права на ФИО1 на данный Объект.

Суд критически относится к доводам стороны истца и представленным доказательствам в подтверждение изложенных истцом обстоятельств, т.к. они основаны на неверной трактовке правовых норм, регламентирующих порядок государственной регистрации права, перехода права.

Суд отмечает, что государственная регистрация, согласно положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

При отказе в иске государственная пошлина истцу не возвращается.

Руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 № к Администрации <адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№ от Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 ФИО9 на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.