Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой ФИО16 к Ржечицкому ФИО17 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

при участии: представителя истца – Рожавский З.Д. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителя ответчика - Ржечицкой Л.И. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Ржечицкой Л.И.

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Плотникова Е.Г. обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с иском к Ржечицкому ФИО18 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. В обоснование иска указав, что 14.08.2019г. между Ответчиком и Индивидуальным предпринимателем Плотниковой ФИО19 (Агентство недвижимости «Первоздание»), заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимого имущества. Пункт 1.1. Раздела 1. «Предмет договора» предусматривает, что Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, далее по тексту - «Недвижимое имущество». 19.08.2019г. Исполнителем подготовлен краткий отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с которым Ржечицкая Л.И., являющаяся матерью Ответчика и одновременно доверенным лицом, письменно ознакомлена. Пункт 5.1 Договора предусматривает, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 4 (четырех) месяцев, т.е. до 13.12.2019г. По итогу исполнения Договора ИП Плотниковой Е.Г. найден покупатель, после чего 16.11.2019г. между Ржечицким Д.П. и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи. 26.12.2019г. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на Недвижимое имущество под номером <данные изъяты>. Пункт 4.3 Договора предусматривает, что цена оказания услуг составляет 5% цены объекта недвижимости, которые входят в стоимость объекта и оплачиваются в течение трех дней после получения всей суммы, из чего следует, что стоимость услуг Исполнителя составляет 114 000 рублей. В настоящее время, несмотря на факт надлежащего оказания Исполнителем услуг, Ответчики отказываются как от подписания акта об оказанных услугах, гак и от оплаты их стоимости, что недопустимо. Ответов на направленные 09.01.2.020г. письменные претензии Истца от Ответчиков не поступало. Просил суд Взыскать с Ржечицкого ФИО20 (<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя Плотниковой ФИО21 (ОГРНИП №, ИНН <данные изъяты>, адрес: <адрес>, офис 316а) стоимость услуг по поиску покупателя на квартиру в размере 114 000 (ста четырнадцати тысяч) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ржечицкая Л.И. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Часть 1 ст. 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.<адрес> считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Плотниковой ФИО22 (Агентство недвижимости «Первоздание»)- Исполнитель и Ржечицкой ФИО23 действующей по доверенности за Ржечицкого ФИО24 – Заказчик, был заключен договор (без номера) на оказание услуг по продаже недвижимого имущества. В соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги по поиску покупателя на квартиру расположенную по адресу:<адрес>.

Разделом 2 договора установлен порядок его исполнения включающий в себя: Экспресс-оценка недвижимого имущества (с подготовкой краткого отчета об оценке). Помощь в предпродажной подготовке (предварительная экспертиза правоустанавливающих и иных документов). Изготовление презентационных материалов (фотосьемка, создание буклетов, макетов для расклейки, текстов для рекламной компании). Организация рекламной компании и продвижение объектов недвижимого имущества на рынке (размещение в СМИ, расклейка, создание страницы в интернете, активный поиск покупателей на обменном рынке, размещение объектов в мульти листинговую систему). Организация просмотров и проведение переговоров. Заключение договоров на условиях продавца и покупателя и обеспечение их выполнения. Организация и юридическая подготовка к сделке (подготовка пакета документов), юридическое сопровождение договора купли продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Сопровождение взаиморасчетов и оформление сделки (курирование окончания сделки после регистрации).

Согласно п. 4.3 договора Цена оказания услуг Исполнителя является договорной и составляет 5% (Пять) процентов, которые входят в стоимость объекта и оплачиваются в течение 3 (трех) дней после получения всей суммы наличными или на расчетный счет.

Согласно п. 5 договора Сроки исполнения и действия договора. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 4 (четырех) месяцев, т.е. до «13» декабря 2019 года. Договор считается продленным на каждый последующий период действия настоящего договора если за пятнадцать рабочих дней до окончания срока ни одна из Сторон не заявила о своем желании прекратить действие настоящего договора.

Факт заключения Ржечицким Д.П. сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался.

Судом достоверно установлено исполнение принятых на себя ИП Плотниковой Е.Г. условий договора на оказание посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира была продана Ржечицким Д.П. ФИО8 именно после ее просмотра с участием сотрудников ИП Плотниковой Е.Г. Данное обстоятельство подтверждено Актом показа жилого помещения 14.11.2019г. (л.д. 38), выпиской телефонных переговоров (л.д.83-87), показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг.

Подписав данный договор, ответчик выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

Доводы представителя ответчика о фальсификации договора от 14.08.2019г. судом не принимаются в виду следующего.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной Индивидуальным предпринимателем Плотниковой Е.Г. Плотникову ФИО25, последний уполномочен от имени индивидуального предпринимателя ФИО11 заключать и подписывать договоры на оказание услуг при продаже недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Таким образом доверенность, выданная ИП Плотниковой Е.Г. Плотникову Д.В. на заключение и подписание договоров на оказание услуг при продаже недвижимого имущества, наделяла ФИО4, в соответствии с нормами п. 1 ст. 182 ГК РФ, полномочиями на совершение сделок от имени Индивидуального предпринимателя Плотниковой Е.Г. и в его интересах.

Статьей 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Таких обстоятельств судом установлено не было.

В данном случае материалами дела подтверждается, что у Плотникова Д.В. были полномочия действовать от имени индивидуального предпринимателя Плотниковой Е.Г.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), в связи с чем, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. Стоимость услуг и порядок расчетов были определены сторонами в договоре.

Доводы ответчика о неполном выполнении истцом своих обязательств по договору опровергаются представленными в материалы дела кратким отчетом об оценке стоимости квартиры от 09.08.2019г.,Актами показа объекта недвижимости от 18.10.2019г.,23.10.2019г.,24.10.2019г.,25.10.2019г., 27.08.2019г., 12.10.2019г.,14.11.2019г.,в том числе актом показа ФИО12 с которой в последующем был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, размещением рекламы указанного объекта недвижимости на электронных досках объявлений Авито, Домклик, Циан и другими,

Таким образом, довод представителя ответчика об отсутствии правоотношений между истцом и ответчиком не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.

Доводы представителя ответчика о введение стороны ответчика в заблуждение выразившееся в намерении заключить договор с Агентством недвижимости «Первоздание», а не с индивидуальным предпринимателем Плотниковой Е.Г. не принимаются судом ввиду следующего.

Пунктом 1 ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим.

Суд полагает, что неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Таким образом, целью данного договора является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Покупатель квартиры, расположенной по адресу <адрес> был найден Исполнителем по договору, им был произведен осмотр-показ указанного объекта и в последующем именно с этим клиентом был заключен договор купли-продажи квартиры от 16.11.2019г. прошедший государственную регистрацию 26.12.2019г.

В соответствии со ст. 1538 ГК РФ юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, заключение индивидуальным предпринимателем Плотниковой Е.Г. договора с использованием логотипа «Агентство первоздание» и использование ИП Плотниковой Е.Г. в своей предпринимательской деятельности придуманного фирменного наименования и логотипа не влечет недействительности заключенного ей с Ржечицким Д.П. договора.

Кроме того, получив письменное требование ИП Плотниковой ФИО26 об оплате услуг, представленных по договору ДД.ММ.ГГГГ, Ржечицкий Д.П. с требованием о расторжении, признании незаключенным, недействительным данного договора не обратился.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1).

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3).

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

По смыслу указанных правовых норм, утрата гражданином государственной регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать по своим обязательствам.

В связи с чем, довод представителя ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав ввиду прекращения статуса индивидуального предпринимателя является основанным на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым в полном объеме взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3480 рубль, что подтверждается платежным поручением № от 29.04.2020г.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Плотниковой ФИО27 к Ржечицкому ФИО28 о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с Ржечицкого ФИО29 в пользу Плотниковой ФИО30 денежные средства в сумме 114000 рублей, судебные расходы 3480 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Спицына

Оригинал документа находится в Трусовском районном суде <адрес> в г/<адрес>

УИД 30RS0№-90