Гражданский кодекс часть 1

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кочергиной Е. Ю., при секретаре Ховалыг А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, представившей удостоверение №545 и ордер №56 от 16 марта 2016 года, представителя третьего лица Муниципального учреждения Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав в обоснование, что между ней и ответчиком ФИО4, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от № года, зарегистрированной в реестре за № № нотариусом г. Кызыла ФИО 1. от имени ФИО2 и ФИО3 в г. Кызыле № года был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры с земельным участком. Стоимость жилого дома по соглашению сторон был оценена в № рублей, в связи с чем ею в качестве задатка ответчику была передана денежная сумма в размере № рублей, что подтверждается п. 2.2 предварительного договора. Вышеуказанный жилой дом с земельным участком, был передан ей ФИО1 по передаточному акту № года. В соответствии с договором ответчик ФИО9 обязался заключить основной договор купли-продажи принадлежащего имущества ответчикам ФИО2 и ФИО10 трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв. м. с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> в срок до № года. Согласно п. 1.3 предварительного договора от № года по соглашению сторон дальнейшее юридическое сопровождение сделки должна была производить ФИО5, в связи с чем ей были выданы ответчиками доверенности нотариально удостоверенные. Однако ответчики от заключения договора купли-продажи до настоящего времени уклоняются, точное местонахождение ответчиков ей неизвестно, ответчица ФИО5 также бездействует, от взятых на себя обязательств по оформлению сделки уклоняется, на общение с ней не выходят. Ею был сделан запрос в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва о предоставлении справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости составила № копеек. Просит признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью №., расположенную в двухквартирном неблагоустроенном брусовом жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания,

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. извещен по последнему известному суду месту жительства, с последнего известного суду месту жительства поступили сведение о его не проживании. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно абзацу 1 ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО11 (Самдан) Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, с последнего известного суду месту жительства поступили сведение о ее не проживании. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно абзацу 1 ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки в суд не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва, представитель Муниципального учреждения Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как предусмотрено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Предварительный договор не может являться сделкой по отчуждению имущества, так как представляет собой соглашение о заключении в будущем основного договора по отчуждению имущества.

Предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

Невыполнение сторонами условий предварительного договора также не является основанием для признания права собственности, тем более по истечении срока, установленного для заключения основного договора, а также законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Действующим законодательством, а именно частью 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность понуждения контрагента, заключившего предварительный договор, к заключению основного соглашения, однако истец данные требования в судебном порядке не заявлял.

Само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации пгт Каа-Хем, собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь № кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации пгт Каа-Хем, собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 903 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО10 именуемые в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО1 именуемая в дальнейшем покупатель с другой стороны, заключили договор.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.3, 1.5,2.1,2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру на земельном участке с условием о задатке по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кызылского кожууна, <адрес>, реестр №.

Трехкомнатная квартира общей площадью № кв. м. находится в трехквартирном в неблагоустроенном брусовом жилом доме.

Отчуждаемый земельный участок не оформлен в собственность. По соглашению сторон за оформлением и закреплением земельного участка, а также дальнейшее юридическое сопровождение сделки будет делать ФИО5 на основании доверенности.

Подписание договора купли-продажи и его сдача на регистрацию состоится до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемой квартиры с земельным участком определяется сторонами и составляет № рублей.

В момент подписания договора покупатель оплатил продавцу задаток в сумме № рублей от стоимости отчуждаемой квартиры с земельным участком.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру на земельном участке, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Согласно уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственной кадастре недвижимости отсутствуют.

Оснований для удовлетворения иска не имеется. Факты внесения предоплаты, передачи трехкомнатной квартиры с земельным участком во исполнение условий предварительного договора, в отсутствие заключенного в требуемой форме договора купли-продажи (иного предусмотренного законом договора), не могут служить основанием для возникновения права собственности, поскольку в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, истцом в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, а потому оснований для удовлетворения иска о признании права собственности у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом...

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом заявленных исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами предварительного договора, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик являлся собственником указанного земельного участка, истцом представлено не было.

Кроме того, судом установлено, что истец передала ответчику только часть стоимости квартиры, в размере № рублей. Однако, по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость недвижимого имущества определена в размере № руб.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных норм, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются п. 5 ст. 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на вещь.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Буквальное толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Предметом договора купли-продажи является конкретная вещь.

С учетом приведенных выше норм, само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не порождает у покупателя, в данном случае у ФИО1 каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета договора.

С доводами о том, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ по существу является основным договором купли-продажи квартиры, суд согласиться не может. Из буквального содержания данного договора следует, что он заключен предварительно, окончательный срок заключения договора определен сторонами по делу до ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения возникли в 2007 году до внесения изменений в части первую и вторую ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с законом, действовавшим до внесения изменений (ГК РФ в редакции от 10.01.2003), право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До 01.03.2013 года договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ, требования которой о государственной регистрации договоров подлежали применению к сделкам, заключенным до 01.03.2013).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между собственником и покупателем заключен не был, поскольку подписанный сторонами единый документ на государственную регистрацию не представлялся, уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке государственная регистрация договора и перехода прав к новому собственнику не осуществлялась.

Соответственно, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для вывода о возникновении у истца ФИО1 права собственности на вещь в результате незаключенной сделки.

Доводы представителя истца о том, что фактически между сторонами договор купли-продажи был заключен и исполнен, так как предварительный договор купли-продажи и расписка содержат все существенные условия договора, состоятельными не являются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В установленный предварительным договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ стороны основной договор купли-продажи не заключили, в связи с чем обязательства по заключению основного договора купли-продажи у них прекратились, а иные основания, с которыми закон связывает возникновение у лица гражданских прав в отношении жилого помещения, у истца ФИО1 отсутствовали.

Предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательственных отношений, не влечет иных правовых последствий и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из системного анализа ст. 429 и 550 ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

Предложение заключить основной договор является офертой, поскольку отвечает признакам оферты, сформулированным в п. 1 ст. 435 ГК РФ, где оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам; предложение должно быть в достаточной мере определенным и выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договором с адресатом, которым будет принято предложение.

Данное правило сформулировано в ст. 435 ГК РФ и применяется с учетом специфики предварительного договора, наличия специального правового регулирования и уже согласованного сторонами содержания (существенных условий) основного договора.

Предложение заключить договор должно содержать все существенные условия договора, чего в данном случае сделано не было. Следовательно, если объектом основного договора выступает недвижимое имущество, то и предложение о его заключении должно быть выражено в виде проекта договора, а не обычного письма, содержащего предложение заключить договор.

Поскольку основной договор в сроки, предусмотренные договором, а также пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (до дата) не заключен сторонами, то в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, регистрации подлежит именно переход права собственности на объект недвижимости, по предварительному же договору купли-продажи недвижимого имущества перехода права собственности не происходит, так как стороны предварительного договора по сути лишь договариваются о заключении основного договора купли-продажи недвижимости в будущем, поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по предварительному договору осуществлена быть не может.

На основании изложенного необходимо в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок отказать.

Определением суда об отсрочке уплаты государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 государственная пошлина в сумме № копеек была отсрочена до рассмотрения дела по существу.

Согласно ч.2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поэтому необходимо взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере № копейки в бюджет муниципального района Кызылский кожуун Республики Тыва.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере № копейки в бюджет муниципального района Кызылский кожуун Республики Тыва.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.

Председательствующий: Кочергина Е. Ю.