Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указав, что в период с 19.02.2020 по 05.05.2021 ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое (встроенно-пристроенное) помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Ответчики не оплачивали расходы истца на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем по состоянию на 05.05.2021 образовалась задолженность по данным платежам в размере 90 857,28 руб., на которую начислены пени за период с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 3 394,58 руб.

Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в размере 4542 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что нежилое помещение, ранее принадлежащее ответчикам, является встроено-пристроенным к многоквартирному дому и было возведено с ним одновременно. Это помещение расположено на одном земельным участке с МКД, имеет с ним один адрес, общую придомовую территорию, один фундамент. Нежилое помещение длительный период времени находилось без присмотра, в связи с чем система ресурсоснабжения, принадлежащая владельцу, была похищена. Вместе с тем, общедомовая система инженерных коммуникаций сохранена и является действующей, в противном случае другие абоненты были бы лишены возможности пользоваться ресурсами. В подвале данного помещения расположен тепловой узел ресурсоснабжения. Система ресурсоснабжения нежилого помещения напрямую зависит от общедомовой системы. В случае ремонта и не введения автономной системы коммуникаций, подключение нежилого помещения к общедомовым коммуникациям представляется возможным.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не признали иск в полном объеме, пояснили, что нежилое помещение находится в аварийном состоянии, в нем отсутствуют коммуникации. Данное помещение приобреталось для разбора. Договор оказания услуг с управляющей компанией не заключался, в течение года истец не обращался к ним с претензиями, счета не выставлял. Кроме того, считают, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по обслуживанию общедомового имущества.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с абз.12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 29.06.2016) под нежилым помещением в многоквартирном доме понималось помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в абзац 12 пункта 2 указанных Правил № 354 внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.01.2017, согласно которым под нежилым помещением в многоквартирном доме, понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ, в которой закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 в период с 19.02.2020 по 05.05.2021 являлись долевыми собственником (по ... доле каждый) нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., что подтверждается договорами купли-продажи нежилого помещения от 14.02.2020 и от 30.04.2021.

Из Выписки из ЕГРН от 22.11.2021 №, плана расположения помещений также следует, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому, образует единый с ним объект, составляет общий имущественный комплекс и имеют единый адрес.

В связи с эти, довод стороны ответчика самостоятельном существовании от многоквартирного дома принадлежащего им имущества, судом отклоняется.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.

Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен иной адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

Из представленных же в материалы дела документов следует, что нежилое помещение ответчика обозначено как встроенно-пристроенное и расположено в многоквартирном доме с единым адресом. Права на земельный участок под помещением у ответчика отсутствуют.

Управление многоквартирным домом <адрес>, в котором расположено нежилое помещение, осуществляет ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» на основании Договора управления №, заключенного 01.06.2018 между ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» и собственниками многоквартирного дома №. Срок действия договора с 01.06.2018 по 01.06.2023. (л.д. 19-40).

Согласно пункту 5.1 данного Договора цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора и которые определяет Управляющая организация.

Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается ежегодно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из указанного в таком решении перечня, с учетом предложений Управляющей организации (пункт 5.4.1 Договора).

Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (пункт 5.8 Договора).

Отсутствие договора между истцом и ответчиком, а также отсутствие у собственников помещения счетов на оплату не освобождают собственников от исполнения обязанности по оплате указанных расходов.

Истцом представлен расчет задолженности за предоставленные ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома за период с 19.02.2020 по 05.05.2021 в размере 90 857,28 руб., исходя из следующих тарифов.

Размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному Договору управления в спорный период определен на основании дополнительного соглашения к Договору от 01.10.2019, являющегося Приложением № к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и составляет 15,42 руб./кв.м. (л.д. 41-42).

Расходы на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) в период с февраля по июнь 2020 года составил 1,13 руб./кв.м., с июля 2020 года по май 2021 года – 1,16 руб./кв.м.

Таким образом, общий размер платы в период с февраля по июнь 2020 года – 16,55 руб./к.м., с июля 2020 года по сентябрь 2020 года – 16,58 руб./кв.м.

По истечении года с даты последнего утверждения решением предыдущего общего собрания собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приведенного в Приложении №, размер платы на указанные в Приложении виды работ и услуг ежегодно устанавливается методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменениями уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменений данного размера не осуществляется.

Так, с 01.10.2020 размер платы за содержание общего имущества много квартирного дома № с учетом индексирования составил 15,87 руб./кв.м., общий размер платы с расходами на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) – 17,03 руб./кв.м.

С учетом неоплаты ответчиками расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме истцом начислены пени за период с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 3 394,58 руб.

Расчеты проверены судом и признаны верными.

Из определения мирового судьи судебного участка № 2 г. Гая Оренбургской области от 23.09.2021 по делу № следует, что судебный приказ о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 90 857,28 руб. и пени – 3 394,58 руб. был отменен ввиду поступления возражений относительно его исполнения, в связи с чем у ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» возникло право на предъявление заявленных требований в порядке искового производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены доказательства погашения долга.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, однозначно свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков суммы долга.

Вместе с тем, требование истица о солидарном взыскании задолженности по коммунальным платежам с долевых собственников не отвечает требованиям статьи 249 ГК РФ. Взыскание долга должно производиться в долях пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности.

В силу пункта 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, расходы истца по оплате госпошлины при подаче заявления мировому судье и при подаче иска, подтвержденные платежными поручениями № от 05.07.2021 и № от 06.10.2021, подлежат возмещению ответчиками по правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.02.2020 по 05.05.2021 в размере 45 428,64 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 697,29 руб. а также расходы по оплате госпошлины –1 514 руб., всего взыскать 48 639,93 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК ЭНЕРГЕТИК» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.02.2020 по 05.05.2021 в размере 45 428,64 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 697,29 руб. а также расходы по оплате госпошлины –1 514 руб., всего взыскать 48 639,93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2021 года.