Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Первая городская управляющая компания" о признании действий незаконными, понуждении сделать перерасчет,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ООО "Первая городская управляющая компания" о признании действий незаконными, понуждении сделать перерасчет. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры общей площадью 192,9 кв.м., расположенной по адресу: . Управлением МКД, расположенного по адресу: , с 01.01.2019г занимается ООО "Первая городская управляющая компания". С 01.03.2020г собственниками МККД выбран непосредственный способ управления МКД, что подтверждается протоколом № общего собрания собственником помещения МКД от 09.12.2019г, а также уведомлением о выбранном способе управления от 10.12.2019г. В декабре 2021г получил квитанцию по оплате услуг по содержанию жилья с задолженностью в размере 21638,18 руб, в т.ч. пени 4041,9 руб. ООО "Первая городская управляющая компания" ни разу за весь период управления домом не проводились общие собрания собственников жилья с целью установления размера платы за содержание жилого помещения, определение порядка необходимости проведения тех или иных работ по благоустройству и текущему ремонту общего имущества. Кроме того, ООО "Первая городская управляющая компания" согласно отчетам за 2019,2020,2021гг заключены договоры на обслуживание дома с подрядными организациями на выполнение работ по проверке вентканалов и дымоходов, газового оборудования, обслуживанию общих коммуникаций в доме и текущему ремонту. Данные виды работ за все время управления и обслуживания дома ООО "Первая городская управляющая компания" не осуществлялись. Каждая квартира в доме имеет свои подведенные коммуникации, заключены поквартирные договоры на обслуживание дымоходов и газового оборудования с иными организациями, самостоятельно производили текущий ремонт своих помещений за свой счет. Получил отчеты за 2019г от 27.04.2020г и 21.12.2021г, в которых указан разный объем проводимых работ, при этом сумму образовавшегося долга осталась одинаковой, что говорит о незаконности действий ООО "Первая городская управляющая компания". Ввиду не оказания услуг дому по его управлению и обслуживанию ООО "Первая городская управляющая компания" незаконно начислена задолженность за содержание жилого помещения. Просил признать незаконными действия, выразившиеся в начислении платы за услугу «содержание жилья» для жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика сделать перерасчет платы за услугу «содержание жилья», исходя из конкретно выполненных работ (цена иска 21638,18 руб).

В уточненном исковом заявлении от 20.06.2022г просил признать незаконными действия, выразившиеся в начислении платы за услугу «содержание жилья» для жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика сделать перерасчет платы за услугу «содержание жилья», исходя из конкретно выполненных работ, а именно: аннулировать задолженность (цена иска 21638,18 руб).

В уточненном исковом заявлении от 13.07.2022г просит признать незаконными действия, выразившиеся в начислении платы за услугу «содержание жилья» для жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика сделать перерасчет платы за услугу «содержание жилья», исходя из конкретно выполненных работ, а именно: аннулировать задолженность (цена иска 25442,17 руб).

В уточненном исковом заявлении от 25.08.2022г просит признать незаконными действия, выразившиеся в начислении платы за услугу «содержание жилья» для жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика сделать перерасчет платы за услугу «содержание жилья», исходя из конкретно выполненных работ, а именно: аннулировать задолженность (цена иска 25827,94 руб).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали с учетом уточнения иска, также поддержали письменные объяснения, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика ООО "Первая городская управляющая компания", представитель третьего лица ООО "***" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1,7 ст. 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ коммунальные услуги оплачиваются помимо квартирной платы по утвержденным тарифам за каждый вид услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

С 01.03.2019г по 31.03.2020г управление МКД, расположенного по адресу: , осуществляло ООО "Первая городская управляющая компания" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. В соответствии с данным договором управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Конкурсной документацией по отбору управляющей компании установлен тариф 24,7 руб/кв.м.

За период с 01.04.2019г по 24.02.2022г (основной долг по 31.03.2020г) образовалась задолженность по оплате содержания жилья за в размере 24079,14 руб, из которых 17596,28 руб сумма основного долга, 6482,86 руб пени, которая подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету <***>, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету.

С 01.04.2020г собственниками МКД выбран непосредственный способ управления МКД.

За 2019-2020гг по договору управления от 01.03.2019г. оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а именно:

- проверка вентканалов и дымоходов (договор об оказании услуг проверка вентканалов и дымоходов договор № 201 от 01.05.2018г, заключенный между ООО "Первая городская управляющая компания" и ООО «***»; акты периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 29.04.2019г, 14.09.2019г, 09.12.2019г);

- услуги паспортного стола (договор на оказание слуг паспортного стола № 14/16 от 01.11.2016г, заключенный между ООО «Первая городская управляющая компания» и МБУ «***», дополнительное соглашение к договору от 14.03.2019г);

- услуги по расчету, приему и учету платежей граждан за ЖКУ (договор на информационно-расчетное обслуживание от 01.08.2016г, заключенный между ООО "Первая городская управляющая компания" и ООО «***» с протоколом согласования цены);

- техническое диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (договор № 134-2019 от 20.06.2019г, заключенный между ООО "Первая городская управляющая компания" и ООО «***»).

Объем работ, а также их стоимость подтверждена ООО «Первая городская управляющая компания» актами о приемке выполненных работ, отчетами о деятельности УК.

Согласно отчету по дому за 2019г, предоставленному ответчиком по запросу суда, следует, что за период с 01.03.2019г по 31.12.2019г по адресу: , оказано услуг на 48831,9 руб.

Согласно отчету по дому за 2020г, предоставленному ответчиком по запросу суда, следует, что за период с 01.01.2020г по 31.12.2020г по адресу: , оказано услуг на 14649,57 руб.

Согласно отчету по дому за 2021г, предоставленному ответчиком по запросу суда, следует, что за период с 01.01.2021г по 31.12.2021г по адресу: , оказано услуг на 0 руб.

Довод истца, его представителя о незаконности действий ООО «Первая городская управляющая компания» в части указания разного объема проводимых работ является несостоятельным, т.к. истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих составление ответчиком разных отчетов за 2019-2021гг и их выдачу. Представленные истцом светокопии отчетов не заверены ни подписью уполномоченного лица, ни печатью организации.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО4, супруга истца, которая пояснила, что никакие услуги ответчиком не оказывались, в 2020г сменили способ управления МКД на непосредственный.

К показаниям свидетеля ФИО4 суд относится критически, т.к. она является супругой истца, имеет косвенный интерес в разрешении дела.

Доводы истца о том, что в 2019г ответчиком не могла осуществляться проверка дымоходов и вентканалов в многоквартирном доме ввиду нахождения его квартиры № № в стадии строительства, уничтожения квартиры № № вследствие пожара, разделения кв. № № в натуре на квартиры №№ 2.1 и 2.2 являются голословными, не подтверждаются материалами дела.

Довод истца о том, что услуги паспортного стола по договор на оказание слуг паспортного стола № от 01.11.2016г, заключенный между ООО «Первая городская управляющая компания» и МБУ «***», не оказывались, т.к. договор управления МКД по адресу: заключен 01.03.2019г, является несостоятельным, т.к. к данному договору заключено дополнительное соглашение от 14.03.2019г, согласно которому с 01.03.2019г дом по адресу: включен в договор № от 01.11.2016г на услуги паспортного стола (п. 177).

Довод истца о том, что техническое диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не требовалось, т.к. у каждой квартиры заключены свои договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования, также материалами дела не подтверждается (договор № от 20.06.2019г, заключенный между ООО "Первая городская управляющая компания" и ООО «***»).

Стоимость оказанных услуг рассчитана и предъявлена ООО "Первая городская управляющая компания" к оплате верно с использованием действующих, утвержденных тарифов.

Т.о. суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета размера задолженности ФИО1 перед ООО "Первая городская управляющая компания" не имеется, материалами дела не подтвержден факт незаконности действий ООО "Первая городская управляющая компания" по выставлению долга, доказательств не оказания услуг дому по его управлению и обслуживанию ООО "Первая городская управляющая компания" не представлено. Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ООО "Первая городская управляющая компания" (ИНН <***>) о признании действий незаконными, понуждении сделать перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022 г.