Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о признании права собственности на двухкомнатную , общей площадью 52,9 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома по адресу: о признании недействительными сделок, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнЛесКом» и ОАО «Красноярскстройкомцентр» был подписан договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, согласно условий которого ООО «ИнЛесКом» получало право требования двухкомнатной многоквартирном жилом мкр. «Северного», расположенной на 9 этаже в 9-й блок-секции. ДД.ММ.ГГГГ была совершена уступка права требования по вышеуказанному договору ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры бы уточнен на следующий: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила право требования квартиры истцу по договору уступки права требования. Жилой дом был введен в эксплуатацию в августе 2007 года согласно выданного органом местного самоуправления разрешения. Истец и его предшественники полностью профинансировали ОАО «Красноярскстройкомцентр» стоимость квартиры по вышеуказанному адресу согласно договору в сумме 228 060 рублей. Финансирование (прекращение обязательства по уплате долга, возникшего у ООО «ИнЛесКом») производилось зачетом в рамках иных коммерческих правоотношений между сторонами. Об этом была сделана надпись в договоре (п. 1.3). Также в подтверждение фактического финансирования была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о полном финансировании объекта долевого строительства. В настоящий момент ОАО «Красноярскстройкомцентр» ликвидировано, как юридическое лицо, в результате окончания процедуры рассмотрения дела о его банкротстве. В связи с ликвидацией ОАО «Красноярскстройкомцентр» у истца не имеется возможности обратиться к нему с требованием об исполнении обязательства по передаче квартиры. В настоящее время квартира находится в собственности Министерства обороны РФ в лице ГУ «Иннокентьевская квартирно-эксплуатационная часть района» и предоставлена сотруднику Министерства обороны в качестве служебного жилья.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 заявила ходатайство об уточнении исковых требований и просила суд обязать ООО УСК «Сибиряк» передать ей в собственность двухкомнатную квартиру, аналогичную , равноценную ей по стоимости и размеру, мотивируя свои требования тем, что в целях строительства жилого А во 2-ом микрорайоне ОАО «Краснояркстройкомцентр» распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 13147,98 кв.м, во 2-м микрорайоне жилого массива «Северный». Согласно архитектурно-планировочному заданию комитета архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению администрации Советского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краснояркстройкомцентр» было согласовано дополнительное размещение к вышеуказанному жилому дому № В 2001 году согласованные администрацией г.Красноярска ранее блок-секции к указанному дому в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ были разделены на 2 дома: Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «Краснояркстройкомцентр» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400055:0041 для согласования размещения жилых домов со строительными номерами № площадью 9556,19 кв.м. Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ срок согласования размещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краснояркстройкомцентр был предоставлен в аренду этот же земельный участок для строительства жилых домов со строительными номерами № площадью 9556,19 кв.м, с тем же кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку ОАО «Краснояркстройкомцентр», не выполнив свои обязательства перед дольщиками, прекратил строительство, было возбуждено уголовное дело № по обвинению Рабинера в мошенничестве. В связи со сложившейся ситуацией администрацией г. Красноярска было принято решение передать земельные участки и незавершенное строительство другим строительным организациям. Так, очередь которого была переименована в самостоятельные во 2 мкр. «Северный», был передан для завершения строительства ООО УСК «Сибиряк». В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краснояркстройкомцентр» в лице конкурсного управляющего были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400055:0041 ООО УСК «Сибиряк», которое достроило жилые дома со строительными номерами № В целях завершения строительства было создано ТСЖ «Оникс-С», которое объединило обманутых дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Оникс-С», ООО УСК «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр» был заключен договор генерального подряда на капитальное строительство №, по условиям которого ответчик обязан был, как подрядчик, достроить дом и не имел право его отчуждать. При этом ОАО «Красноярскстройкомцентр» оставался застройщиком и владельцем земельного участка. Истец полагает, что в соответствии с действующим законодательством она вправе требовать у ООО УСК «Сибиряк», которому были переданы для окончания строительства 3 и 4 очереди жилого дома по адресу: Красноярск, построенной квартиры. Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования с ФИО6, истец приобрела имущественное право - право требования передачи построенной по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома квартиры. Несмотря на это, ООО УСК «Сибиряк», которому было передано строительство данного дома, своих обязательств по передаче квартиры перед ней не выполнило. Заключив договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительный холдинг «Сибиряк», ООО УСК «Сибиряк» незаконно распорядилось принадлежащим истцу правом и передал ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» квартиру после завершения строительств и сдачи дома в эксплуатацию. В свою очередь, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» заключил государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже спорной квартиры Министерству обороны РФ. В дальнейшем КЭЧ, которому было передано Министерством обороны РФ спорное имущество на баланс, передало данную квартиру в пользование ФИО7 и членам его семьи, которые проживают в ней в настоящее время. При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО УСК «Сибиряк» перед истцом обязательство по передаче квартиры не исполнило, она считает целесообразным требовать от ответчика передачи ей иной аналогичной квартиры, равноценной по размеру и стоимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 заявленные исковые требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО8, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать по следующим основаниям. В 2003-2004 годах в г. Красноярске сложилась сложная ситуация на рынке долевого строительства. В связи с банкротством ОАО «Красноярскстройкомцентр» многие граждане, заключившие договоры с указанной организацией и заплатившие денежные средства, не могли получить квартиры. ОАО «Красноярскстройкомцентр» фактически прекратило строительство жилых домов, более того, ОАО «Красноярскстройкомцентр» вообще не приступало к строительству многих жилых домов, в том числе жилого несмотря на привлечение денежных средств инвесторов на их строительство. В связи с банкротством ОАО «Красноярскстройкомцентр», в целях недопущения социального взрыва, по просьбе властей города и края, ООО УСК «Сибиряк» в 2005 году, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УСК «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр», приступило к строительству жилых домов № во 2-м микрорайоне жилого массива «Северный» с «нуля». Довод ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Оникс-С», ООО УСК «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр» был заключен договор №, является несостоятельным, т.к. согласно учредительным документам, ООО УСК «Сибиряк» было создано лишь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ООО УСК «Сибиряк» не могло до своего создания заключать какие-либо договоры. Несостоятелен довод ФИО1 о том, что ОАО «Красноярскстройкомцентр» прекратило строительство жилого т.к. ОАО «Красноярскстройкомцентр» вообще не начинало строительство указанного дома. Строительство указанного дома началось с «нуля» (ограждение строительной площадки, уборка мусора, земляные работы и т.п.) в начале 2005 года силами ООО УСК «Сибиряк». Указанное обстоятельство подтверждается показаниями представителей ТСЖ «Оникс-С», которые, выступая от имени обманутых дольщиков, контролировали строительство указанного жилого дома с самого начала. ООО УСК «Сибиряк» не получало никаких денежных средств от ОАО «Красноярскстройкомцентр» за строительные работы. ООО УСК «Сибиряк» не согласно с доводом ФИО1 о том, что ОАО «Красноярскстройкомцентр» являлось и оставалось застройщиком жилого микрорайоне Северный г. Красноярска. В силу п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, с п.1 ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2007 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанных норм закона, застройщиком является лицо, которое в совокупности: имеет на праве собственности или на праве аренды земельный участок; имеет разрешение на строительство многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; обеспечивает строительство объекта, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. ОАО «Красноярскстройкомцентр» до июля 2006 года никогда не обладало земельным участком на праве аренды для строительства жилого дома, т.к. земельный участок для строительства жилого дома был отведен распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №., а договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красноярскстройкомцентр» никогда не разрабатывало и не заказывало проектно-сметную документацию на строительство жилого дома. Указанная документация была заказана ООО УСК «Сибиряк» и оплачена средствами ТСЖ «Оникс - С». ОАО «Красноярскстройкомцентр» никогда не получало разрешение на строительство жилого микрорайоне Северный. Разрешение на строительство указанного жилого дома было выдано ООО УСК «Сибиряк». ОАО «Красноярскстройкомцентр» никогда не обеспечивало строительство указанного жилого дома. В связи с тем, что застройщик ОАО «Красноярскстройкомцентр» не оплачивал строительство и не выполнял другие функции застройщика, по просьбе администрации г.Красноярска, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УСК «Сибиряк» перевело на себя права и обязанности арендатора земельного участка для строительства жилых домов № жилого массива «Северный». Таким образом, ОАО «Красноярскстройкомцентр» нельзя квалифицировать как застройщика микрорайоне Северный. Кроме того, ООО УСК «Сибиряк» не получало никаких денежных средств или другого имущества от ОАО «Красноярскстройкомцентр» за строительные работы. Совершенно необоснованным является довод представителя ФИО1 о том, что ОАО «Красноярскстройкомцентр» передало ООО УСК «Сибиряк» в счет финансирования работ квартиры в жилом С учетом того, что на момент начала строительства, квартиры в жилом также как и сам жилой дом, физически не существовали, ОАО «Красноярскстройкомцентр» не могло передать ООО УСК «Сибиряк» несуществующие квартиры. В качестве оплаты можно передать только существующее имущество, а не то имущество, которое создано в будущем самой принимающей стороной (ООО УСК «Сибиряк»). Во второй половине 2004 года, т.е. перед началом строительства жилых домов № инвесторы ОАО «Красноярскстройкомцентр», которые имели договоры на квартиры в домах № объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), избрали руководство и через ТСЖ выстраивали отношения с ООО УСК «Сибиряк». Строительство указанных жилых домов оплачивало ТСЖ за счет денежных средств, которые ТСЖ принимало от своих членов - обманутых дольщиков. После возведения жилых домов № ООО УСК «Сибиряк» передало квартиры ТСЖ «Оникс-С» на основании договора участия в долевом строительстве, а ТСЖ «Оникс-С», в свою очередь, распределило указанные квартиры среди своих членов, которые вносили денежные средства в ТСЖ «Оникс-С» за достройку своих конкретных квартир. Между тем, ФИО1 не вносила денежные средства в ТСЖ «Оникс -С» на строительство спорной квартиры. Указанная квартира была построена за счет собственных средств ООО УСК «Сибиряк». ФИО1 нельзя рассматривать как обманутого дольщика ОАО «Красноярскстройкомцентр», т.к. обманутыми дольщиками являются граждане, заключившие договоры с указанной организацией и заплатившие денежные средства до 2004 года, т.е. до начала строительства жилого ООО УСК «Сибиряк». ФИО1 не вносила денежные средства в ОАО «Красноярскстройкомцентр». Она приобрела право требования на указанную квартиру к ОАО «Красноярскстройкомцентр» только в 2006 году, т.е. когда дом уже фактически был построен за счет средств обманутых дольщиков и ООО УСК «Сибиряк». Между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО1 отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения, которые дают ФИО1 право требовать от ООО УСК «Сибиряк» передачи ей или аналогичную ей. Она приобрела право требования указанной квартиры не к ООО УСК «Сибиряк», а к ОАО «Красноярскстройкомцентр», зная о том, что застройщиком жилого дома является ООО УСК «Сибиряк» и строительство квартиры должно быть оплачено именно ООО УСК «Сибиряк». С учетом того, что ООО УСК «Сибиряк» ничего не получило от ОАО «Красноярскстройкомцентр» и жилой был построен с нуля за счет собственных средств и за счет средств обманутых дольщиков - членов ТСЖ, повторно оплативших строительство своих квартир, ООО УСК «Сибиряк» не обязано отвечать по обязательствам ОАО «Красноярскстройкомцентр». Кроме того, ФИО1 знала или, исходя из принципа добросовестности и разумности, не могла не знать о том, что указанный жилой дом строится для обманутых дольщиков - членов ТСЖ «Оникс-С», т.к. она сама финансировала по указанной схеме через ТСЖ строительство другой квартиры в указанном доме (в том же подъезде, в котором находится спорная квартира). О том, что ФИО1 знала об обстоятельствах строительства указанного дома, подтверждается показаниями ФИО6, которая сообщила ФИО1 о необходимости оплаты строительства спорной квартиры.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Оникс-С» ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, суду пояснила, что ООО УСК «Сибиряк» начало строить дом и закончило его строительство. Оплату строительства произвело ООО УСК «Сибиряк», согласно существующему графику платежей ООО УСК «Сибиряк» со стороны ТСЖ «Оникс-С» производилась оплата путем безналичных расчетов конкретно за каждый квадратный метр жилья. В ООО «Сибиряк» ТСЖ «Оникс-С» денежные средства за строительство не перечислялись. Члены ТСЖ «Оникс-С» следили за ходом строительства жилого , буквально каждый день находились на этой стройке, поначалу они собирались на пустом пустыре. ТСЖ «Оникс-С» оповещало в СМИ всех инвесторов о необходимости внесения дополнительных денежных средств в целях завершения строительства и все инвесторы, которые были заинтересованы в окончании строительства своих квартир, вложили денежные средства для достройки дома и получили свои квартиры. Истца ставили в известность о необходимости доплаты за достройку конкретно по этой квартире, изначально ТСЖ «Оникс-С» посылало всем инвесторам уведомления.

Представитель третьего лица ТСЖ «Оникс-С» - председатель правления ФИО9 представила суду письменные возражения относительно заявленных ФИО1 исковых требований, согласно которых членами ТСЖ «Оникс-С» являются граждане, которые в свое время приобретали квартиры в жилых домах №№ 3 Б, 3 Г во 2 микрорайоне жилого массива «Северный» г.Красноярска, застройщиком которых являлся ОАО «Красноярскстройкомцентр». ОАО «Красноярскстройкомцентр» с указанными гражданами заключало договоры участия в долевом строительстве и привлекало денежные средства для строительства жилых домов № Однако, несмотря на привлечение денежных средств инвесторов, ОАО «Красноярскстройкомцентр» так и не приступило к строительству указанных жилых домов. В 2003-2004 годах в связи с банкротством ОАО «Красноярскстройкомцентр» (далее - ОАО «КСКЦ»), многие граждане, заключившие договоры с указанной организацией и заплатившие денежные средства, не могли получить квартиры. ОАО «КСКЦ» фактически прекратило хозяйственную деятельность. ОАО «КСКЦ» вообще не приступало к строительству многих жилых домов, в том числе домов № В 2004 году, т.е. перед началом строительства указанных жилых домов, инвесторы ОАО «КСКЦ», которые имели договоры на квартиры в домах № стали объединяться в ТСЖ «Оникс-С» и НП «Виктория» для достройки своих домов. Инвесторы жилого объединялись в некоммерческое партнерство «Виктория». Основным условием для вступления в члены некоммерческого партнерства «Виктория» было наличие договора на строительство квартиры именно в данном конкретном доме и документов об оплате квартиры. Отношения с ООО УСК «Сибиряк», которое с 2005 года приступило к строительству указанных жилых домов, выстраивали ТСЖ «Оникс-С» и НП «Виктория». Указанные организации собирали со своих членов ТСЖ (обманутых дольщиков) денежные средства и перечисляли на расчетный счет ООО УСК «Сибиряк» в счет оплаты выполненных строительно-монтажных работ. Строительство указанных жилых домов велось за счет средств обманутых дольщиков и за счет собственных средств ООО УСК «Сибиряк». ОАО «Красноярскстройкомцентр» не вкладывало в строительство ни рубля. В 2006 году ТСЖ «Оникс-С» и НП «Виктория» объединились в одну организацию - ТСЖ «Оникс-С». С этого момента интересы обманутых дольщиков указанных двух организаций представлял ТСЖ «Оникс-С». В связи с тем, что застройщик - ОАО «КСКЦ» - не оплачивал строительство и не выполнял другие функции застройщика, по просьбе администрации г.Красноярска и ТСЖ «Оникс-С», ООО УСК «Сибиряк» перевел на себя права и обязанности арендатора земельного участка для строительства жилых домов № во 2-м микрорайоне жилого массива «Северный». На момент начала строительства жилого земельный участок был завален мусором. ООО УСК «Сибиряк» с самого основания начало строить и ввело в эксплуатацию жилой ООО УСК «Сибиряк» не получило от ОАО «КСКЦ» ничего. Квартиры, которые были оплачены ТСЖ «Оникс-С», ООО УСК «Сибиряк» передало ТСЖ «Оникс-С». Эти квартиры были переданы в собственность членам ТСЖ «Оникс-С». ФИО1 знала о том, что обманутые дольщики производят доплаты за строительство своих квартир, т.к. она сама оплачивала строительство другой квартиры в этом же подъезде путем внесения денег в ТСЖ. Она неоднократно обращалась в ТСЖ с просьбой дать информацию о «проблемных» дольщиках, которые по каким-то причинам не производят оплату строительства своих квартир. Такая информация ей предоставлялась. О том, что она приобрела право требования на в ТСЖ она не сообщала. В связи с тем, что в отличие от других обманутых дольщиков, ФИО1 не оплачивала строительство спорной квартиры, она не вправе претендовать на ее получение.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного слушания надлежащим образом, представила суду письменные возражения относительно заявленных ФИО1 требований, указав в их обоснование то, что поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации на спорную квартиру.

Третье лицо ФИО6, будучи допрошенной в порядке судебного поручения Северо-Енисейским районным судом Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 она заключала, денежные средства от нее за уступку права получала. ФИО1 нашла ее сама, позвонила на сотовый телефон и предложила купить у нее квартиру по . Видимо, ФИО1 нашла ее через ТСЖ, так как она говорила им, что хочет эту квартиру продать. Приобрела она эту квартиру в 2000 году, квартира долго не достраивалась и в феврале 2006 года она приобрела другую квартиру. В ТСЖ «Оникс-С» по вопросу строительства мкр. жилого массива «Северный» г. Красноярска она обратилась в феврале 2006 года, она оформляла свою новую квартиру и в этот же период встретилась с представителями ТСЖ « Оникс-С», сообщила им о своем намерении продать эту квартиру, после чего представители ТСЖ звонили ей и предлагали купить эту квартиру за 500 000 рублей. После этого ее нашла ФИО1 Об обстоятельствах достройки дома и их условиях в отношении квартиры, расположенной по адресу: ей известно следующее: сначала адрес у дома и состоял он из блок-секций, у нее была квартира в 9 блок-секции, затем ей сообщили, что дом закончился строиться на 8-ми подъездах, то есть те, у кого были квартиры в 9 подъезде и далее, в не вошли, ее квартира тоже в этот дом не вошла. Затем она заключила дополнительное соглашение с этой строительной компанией, о том, что у нее будет 1 подъезд и, соответственно, изменился номер квартиры. Она периодически проверяла, как идет строительство, двигалось оно слабо и ее семья решила купить другую квартиру, так как она узнала, что строительная компания обанкротилась. Когда она уже решила купить новое жилье, в этот же период, представители ТСЖ предложили ей доплатить за квартиру 300 000 рублей, она отказалась и сообщила, что хочет продать эту квартиру, тогда представители ТСЖ предложили купить квартиру за 500 000 рублей, она отказалась. Она была включена в число инвесторов указанного дома, и каждые полгода проверяла, что именно за ней числится эта квартира и именно с ней заключалось дополнительное соглашение на изменение адреса. ФИО1 знала о необходимости внесения доплат за квартиру, поэтому они и договорились на цену в 900 000 рублей, при этом она сообщила ФИО1, что необходимо будет доплатить 300 000 рублей и плюс ко всему теперь эта квартира должна была сдаться в черновом варианте, то есть туда еще придется вложить немалую сумму. Она уступила ФИО1 право требования на жилом мкр. жилого массива «Северный» г. Красноярска по цене 900 000 рублей, при рыночной цене аналогичной квартиры в сумме 1 400 000 рублей, так как они от рыночной цены отняли сумму доплаты 300 000 рублей, которую ФИО1 предстояло внести, и сделали скидку на черновой вариант.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом ФИО11, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании поручения № ЕЕ-03/35005 от ДД.ММ.ГГГГ, представил суду письменные пояснения на исковое заявление ФИО1 о предоставлении квартиры, аналогичной , расположенной по адресу: указав, что постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Минобороны России федеральных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности. Следовательно, Министерство обороны России осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества, а именно, имущества, приобретенного по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не вправе распоряжаться спорной квартирой и не обязано предоставлять истцу квартиру, аналогичную

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу требований ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствии с п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2007 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскстройкомцентр» и ООО «ИнЛесКом» заключили договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, предметом которого согласно п.п. 1.1 является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Цена одного квадратного метра общей площади составляет 4 200 рублей за 1 кв.м., расчетная цена жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 54,3 кв.м, составляет 228 060 рублей за (п.п. 1.3. договора) (том 1 л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнЛесКом» полностью рассчиталось с ОАО «Красноярскстройкомцентр» за долевое участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры на 9 этаже 9 блок - секция по адресу: «Северный» по договору на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14).

Согласно договору № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнЛесКом» переуступило ФИО6 право требования на двухкомнатную , расположенную на девятом этаже по адресу: г. Красноярск, , мкр. «Северный», общей площадью 54, 3 кв.м., при цене за квадратный метр 4 235 рублей, стоимостью 230 000 рублей, по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода жилого дома в эксплуатацию - второе полугодие 2001 года (том 1 л.д. 10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатила ООО «ИнЛесКом» по указанному выше договору о переуступке 230 000 рублей (том 1 л.д. 13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Красноярскстройкомцентр» ООО «ИнЛесКом» уведомило о переуступке своих прав требования ФИО6, просило внести ее в списки инвесторов (том 1 л.д. 11).

Согласно договору № генерального подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскстройкомцентр» (Заказчик), ООО «Сибиряк» (Генподрядчик) и ТСЖ «Оникс-С» (Инвестор) заключили договор, предметом которого согласно п.п. 1.1 договора является выполнение собственными силами Генподрядчика и силами субподрядных организаций строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по (именуемого далее «Объект»). Строительство и сдача объекта осуществляется в полном объеме «под ключ» и в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию Объекта, а именно: общестроительные, сантехнические, электромонтажные работы, монтаж оборудования, отделочные работы общественных мест, наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электроосвещения, телефонизации, благоустройство территории (без озеленения и малых форм), разные и прочие работы, согласно проектно-сметной документации. Согласно п.п. 1.3 Заказчик передает Генподрядчику по двухстороннему акту незавершенное производство при подписании договора. В соответствии с п.п. 1.4 незавершенное производство (земляные работы, сваи, фундаменты) составляет в ценах 1984 года 181,554 тыс.рублей, в текущих ценах 6403,719 тыс.рублей. В соответствии с п.п. 2.1 договора предварительная стоимость «Объекта» в ценах 1984 года составляет 1763,06 тыс.рублей с учетом лимитированных затрат по ССР, с пересчетом в действующие цены на момент подписания договора 85546,708 тыс.рублей с учетом НДС (приложение № 1). Общая стоимость объекта подлежит корректировке с учетом изменения индексов строительства, разница компенсируется Заказчиком дополнительно. Согласно п.п. 2.2 договора Заказчик и Инвестор обязаны производить финансирование строительства в соответствии с приложением № 2. Инвестор обязан производить финансирование строительства своей доли по цене 5 500 рублей за кв.м. Цена кв.м. (доли Инвестора) является фиксированной и изменению не подлежит. В счет финансирования строительства объекта Заказчик передает Генподрядчику на сумму 25715,14 тыс.рублей 33 квартиры, площадью 2337,74 кв.м, в строящемся жилом (приложение № 3) на условиях отдельно заключенного трехстороннего договора, по цене 11 000 рублей с НДС за кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.4 договора) (том 1 л.д. 15-23).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Красноярскстройкомцентр» и ФИО6, изменен адрес квартиры, прежний адрес «г. Красноярск, жилой изменен на адрес: (том 1 л.д. 12).

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила ФИО1 право требования двухкомнатной , общей площадью 54,3 кв.м, расположенной Уступка права требования осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в размере 900 000 рублей (п.п. 2.1) (том 1 л.д. 24).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 900 000 рублей за уступку права согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 65).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Оникс-С» ФИО6 уведомила председателя правления указанного ТСЖ о переуступке своих прав требования ФИО1, просила внести ФИО1 в списки инвесторов. Претензий по оплате договора к ФИО1 не имеет (том 1 л.д. 25).

Согласно квитанции ТСЖ «Оникс-С» и чека № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела доплату в кассу ЗАО КБ «Кедр» за долевое строительство по сумму в размере 27 135 рублей (л.д. 29), заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила председателя правления ТСЖ «Оникс-С» зачесть этот платеж в счет оплаты по коммунальным платежам за квартиру (том 1 л.д. 159).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» администрацией г.Красноярска было выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого с инженерным обеспечением, этажность – 10 этажей, количество квартир – 185, жилая площадь – 6 561,88 кв.м., общая площадь здания – 11 683,84 кв.м., строительный объем здания – 45 209,020 м3, расположенного по адресу: Северного жилого массива (том 1 л.д. 87).

Согласно п.п. 1.1 договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и ТСЖ «Оникс-С» (Инвестор) застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного (далее – жилой дом) на земельном участке с кадастровым № из земель поселений по адресу: жилого массива «Северный» (строительный адрес). Согласно п.п. 1.2 договора Инвестор обязуется инвестировать строящийся жилой дом, указанный в п.п. 1.1. настоящего договора в части своей доли, определенной настоящим договором, а Застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору квартиры в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Цена одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 6 000 рублей (п.п. 2.1). Общая площадь квартир, указанных в приложении № 1 к настоящему договору составила 8 527,06 кв.м. Общая стоимость квартир, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, составляет 51 162 360 рублей (п.п. 2.2). Оплата производится денежными средствами в полном объеме в течение десяти дней с момента заключения основного договора. В соответствии с п.п. 3.1. Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом жилого массива «Северный» г. Красноярска, строительный номер в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44-47).

В приложении № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указана, в том числе, и , общей площадью 53,05 кв.м., жилой – 29,07 кв.м. (том 1 л.д. 48-51).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменена редакция приложения № 1 к договору №, изменения в отношении названным соглашением не вносились (том 1 л.д. 52-54).

Согласно п.п. 1.1 договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и ООО Строительный холдинг «Сибиряк» (Инвестор), Застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного (далее – жилой дом) на земельном участке с кадастровым № из земель поселений по адресу: жилого массива «Северный» (строительный адрес). В соответствии с п.п. 1.2. Инвестор обязуется инвестировать строящийся жилой дом, указанный в п.п. 1.1. настоящего договора, в части своей доли, определенной настоящим договором, а Застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору квартиры, в том числе, двухкомнатную , общей площадью 53,05 кв.м. (том 1 л.д. 88-89).

Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» передало ООО Строительному холдингу «Сибиряк» в собственность двухкомнатную жилого массива «Северный» г. Красноярска (строительный адрес), общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 1,3 кв.м. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (том 1 л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» администрацией г.Красноярска выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – жилой с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: микрорайон Северного жилого массива (почтовый адрес: (том 1 л.д. 43).

Согласно п.п. 2.1. государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ООО Строительный холдинг «Сибиряк» (Продавец), Продавец обязуется передать в соответствии с условиями Контракта в собственность Выгодоприобретателя квартиры, общие характеристики которых определены в пунктах 2.2.-2.4. настоящего контракта (далее - квартиры), а Заказчик обязуется оплатить переданные в собственность Российской Федерации квартиры в соответствии с условиями настоящего контракта. Характеристики и описание каждой квартиры определены в Приложении № 1 к контракту. Общее количество квартир – 24 единицы: из них двухкомнатные – 14 единиц, трехкомнатные – 10 единиц. В приложении № 1 к государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ указана, в том числе, и общей площадью 52,9 кв.м., стоимостью 1 946 720 рублей (п.п. 2.2.1) (том л.д. 143-152).

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскстройкомцентр» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поселений, площадью 9 556,19 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Северного жилого массива, для строительства многоэтажных жилых домов № с инженерным обеспечением (л.д. 104).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскстройкомцентр» был предоставлен в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером №, в оценочной зоне №, находящийся по адресу: Северного жилого массива, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов № с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 9 556,19 кв.м. (приложение № 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (том 1 л.д. 92-103).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскстройкомцентр» передало ООО УСК «Сибиряк» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнения от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 1 л.д. 113).

При таких обстоятельствах, изучив представленные сторонами доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ООО УСК «Сибиряк» обязанности по передаче ей жилого помещения – двухкомнатной квартиры, аналогичной , равноценной ей по стоимости и размеру, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «Красноярскстройкомцентр», с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома ООО «ИнЛесКом», который впоследствии уступил согласно договору № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему право требования ФИО6, а ФИО6, в свою очередь, переуступила право требования на жилое помещение истцу ФИО1 согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляло строительство жилого несмотря на привлечение им денежных средств инвесторов на их строительство. Строительство указанного дома начато и завершено ООО УСК «Сибиряк», им произведены ограждение строительной площадки, уборка мусора, земляные работы и т.п., после чего в начале 2005 года начато строительство жилого дома. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, а также показаниями представителей ТСЖ «Оникс-С» ФИО12, ФИО5, названное ТСЖ, выступая от имени обманутых дольщиков, контролировало строительство указанного жилого дома с самого начала.

ООО УСК «Сибиряк» не получало никаких денежных средств от ОАО «Красноярскстройкомцентр» за строительные работы. В связи с банкротством ОАО «Красноярскстройкомцентр», ООО УСК «Сибиряк» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УСК «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр», приступило к строительству жилого Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО УСК «Сибиряк» за счет его денежных средств и дополнительно внесенных инвесторами данного жилого дома денежных средств, которые переданы ему ТСЖ «Оникс-С». Доказательства строительства жилого за счет денежных средств ОАО «Красноярскстройкомцентр» либо передачи ОАО «Красноярскстройкомцентр» ООО УСК «Сибиряк» денежных средств либо другого имущества от ОАО «Красноярскстройкомцентр» в счет оплаты за строительные работы в материалах дела отсутствуют.

В силу того, что строительство осуществлено за счет средств ответчика, оплата квартиры ни ОАО «Красноярскстройкомцентр», ни истцом не произведена, таким образом, ООО УСК «Сибиряк» на основании п.1 ст.218 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, стал полноправным собственником указанного жилого помещения, впоследствии реализовав принадлежащее ему полномочие собственника по распоряжению имуществом, в соответствии с заключенным договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» передало ООО Строительному холдингу «Сибиряк» в собственность, которое, в свою очередь, согласно государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ передало в соответствии с условиями Контракта квартиру в собственность Министерства обороны Российской Федерации.

Довод ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Оникс-С», ООО УСК «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр» был заключен договор №, является несостоятельным, т.к. согласно названного договора он заключен между ТСЖ «Оникс-С», ООО «Сибиряк» и ОАО «Красноярскстройкомцентр», в соответствии с учредительными документами ООО УСК «Сибиряк» было создано согласно учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом ООО УСК «Сибиряк», утвержденного Общим собранием участников ООО (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 116 - 121). Соответственно, ООО УСК «Сибиряк» не могло до своего создания заключать какие-либо договоры. Факт наличия правопреемства между ООО «Сибиряк» и ООО УСК «Сибиряк» в судебном заседании не нашел своего подтверждения. На основании изложенного, ООО УСК «Сибиряк» является ненадлежащим ответчиком по делу и потому предъявленные к нему требования не подлежат удовлетворению и по данному основанию.

ОАО «Красноярскстройкомцентр» не может быть признано застройщиком жилого на что указывает сторона истца, поскольку в силу п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, с п.1 ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2007 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанных норм закона, застройщиком является лицо, которое в совокупности: имеет на праве собственности или на праве аренды земельный участок; имеет разрешение на строительство многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; обеспечивает строительство объекта, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. Согласно материалам дела ОАО «Красноярскстройкомцентр» до июля 2006 года не обладало земельным участком на праве аренды для строительства жилого дома, т.к. земельный участок для строительства жилого дома был отведен распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №., а договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком разработки проектно-сметной документации на строительство жилого дома являлось ООО УСК «Сибиряк», а не ОАО «Красноярскстройкомцентр». ОАО «Красноярскстройкомцентр» не получало разрешение на строительство жилого микрорайоне Северный. Разрешение на строительство указанного жилого дома было выдано ООО УСК «Сибиряк». В связи с тем, что ОАО «Красноярскстройкомцентр» не оплачивал строительство и не выполнял другие функции застройщика, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» перевело на себя права и обязанности арендатора земельного участка для строительства жилых домов микрорайоне жилого массива «Северный».

Довод представителя ФИО1 о том, что ОАО «Красноярскстройкомцентр» передало ООО УСК «Сибиряк» в счет финансирования работ квартиры в жилом суд находит неубедительным на основании того, что названный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сибиряк», а не с ответчиком. Кроме того, согласно условиям заключенного договора Заказчик передает Генподрядчику квартиры в строящемся жилом на условиях отдельно заключенного трехстороннего договора, доказательства заключения которого в материалах дела отсутствуют. Кроме того, на момент начала строительства квартиры в жилом также как и сам жилой дом, физически не существовали, ОАО «Красноярскстройкомцентр» не могло передать кому-либо, в том числе ответчику, несуществующие квартиры.

Согласно пояснениям стороны ответчика и представителей ТСЖ «Оникс-С» перед началом строительства жилых домов № инвесторы ОАО «Красноярскстройкомцентр», которые имели договоры на квартиры в указанных домах, объединились в ТСЖ, избрали руководство и через ТСЖ выстраивали отношения с ООО УСК «Сибиряк». Строительство указанных жилых домов оплачивало ТСЖ за счет денежных средств, которые ТСЖ принимало от своих членов - обманутых дольщиков. После возведения жилых домов № ООО УСК «Сибиряк» передало квартиры ТСЖ «Оникс-С» на основании договора участия в долевом строительстве, а ТСЖ «Оникс-С», в свою очередь, распределило указанные квартиры среди своих членов, которые вносили денежные средства в ТСЖ «Оникс-С» за достройку своих конкретных квартир.

Между тем, ФИО1 не представлено суду бесспорных доказательств внесения денежных средств в ТСЖ «Оникс-С», которые ТСЖ обязано было бы передать застройщику ООО УСК «Сибиряк» на строительство спорной квартиры. Согласно доказательств, имеющихся в материалах дела, в частности, квитанции ТСЖ «Оникс-С» и чека № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела доплату в кассу ЗАО КБ «Кедр» за долевое строительство по сумму в размере 27 135 рублей (л.д. 29), заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила председателя правления ТСЖ «Оникс-С» зачесть этот платеж в счет оплаты по коммунальным платежам за другую квартиру в этом же жилом доме, инвестором которого она являлась доме, которую она впоследствии по завершению строительства получила в собственность и распорядилась ею. Другие доказательства оплаты истцом квартиры по адресу: истцом суду не предоставлены и в деле отсутствуют.

Кроме того, суд критически относится к утверждениям истца о том, что ей было неизвестно о необходимости внесения доплаты за строящуюся квартиру, поскольку они опровергаются показаниями представителей ТСЖ «Оникс-С», подтвердившими то обстоятельство, что все инвесторы извещались о необходимости внесения доплаты, извещениями, имеющимися в материалах дела (том 1 л.д. 183-184), а также показаниями третьего лица ФИО6, которая будучи допрошенной в порядке судебного поручения пояснила, что ФИО1 знала о необходимости внесения доплат за квартиру, поэтому они и договорились на цену в 900 000 рублей, при этом она сообщила ФИО1, что необходимо будет доплатить 300 000 рублей и плюс ко всему теперь эта квартира должна была сдаться в черновом варианте, то есть туда еще придется вложить немалую сумму; она уступила ФИО1 право требования на жилого массива «Северный» г. Красноярска по цене 900 000 рублей, при рыночной цене аналогичной квартиры в сумме 1 400 000 рублей, так как они от рыночной цены отняли сумму доплаты 300 000 рублей, которую ФИО1, предстояло внести и сделали скидку на черновой вариант.

ФИО1 приобрела право требования на указанную квартиру к ОАО «Красноярскстройкомцентр» только в 2006 году, т.е. когда дом уже фактически был построен за счет средств обманутых дольщиков и ООО УСК «Сибиряк». Между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО1 отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения, которые дают ФИО1 право требовать от ООО УСК «Сибиряк» передачи ей или аналогичную ей. Она приобрела право требования указанной квартиры не к ООО УСК «Сибиряк», а к ОАО «Красноярскстройкомцентр», зная о том, что застройщиком жилого дома является ООО УСК «Сибиряк» и строительство квартиры должно быть оплачено именно ООО УСК «Сибиряк». С учетом того, что ООО УСК «Сибиряк» ничего не получило от ОАО «Красноярскстройкомцентр» и жилой был построен за счет собственных средств и за счет средств обманутых дольщиков - членов ТСЖ, повторно оплативших строительство своих квартир, ООО УСК «Сибиряк» не обязано отвечать по обязательствам ОАО «Красноярскстройкомцентр». Кроме того, ФИО1 знала или, исходя из принципа добросовестности и разумности, не могла не знать о том, что указанный жилой дом строится для обманутых дольщиков - членов ТСЖ «Оникс-С», т.к. она сама финансировала по указанной схеме через ТСЖ строительство другой указанном доме (в том же подъезде, в котором находится спорная квартира), что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств в сумме 298 450 рублей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 83). О том, что ФИО1 знала об обстоятельствах строительства указанного дома, также подтверждается показаниями ФИО6

В силу того, что ФИО1 получила право требования от ОАО «Красноярскстройкомцентр» квартиры на основании договора уступки права требования с ФИО6, доводы истца о том, что ООО УСК «Сибиряк» не исполниело перед нею обязательство по передаче квартиры, в подтверждение заявленных требований указывая на то, что она полностью произвела расчет с ФИО6, суд оценивает критически, поскольку долги от ОАО «Красноярскстройкомцентр» к ООО УСК «Сибиряк» не передавались, факт оплаты уступки права на жилое помещение ФИО6 не является достаточным для удовлетворения требования ФИО1 о возложении на ООО УСК «Сибиряк» обязанности по передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, аналогичной равноценной ей по стоимости и размеру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако истицей не представлено суду доказательств, опровергающих доводы ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о возложении обязанности по передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, аналогичной равноценной ей по стоимости и размеру, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 03.03.2011 года.

Судья С.В. Мороз