Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллина А.В. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконными действий по понуждению подписать дополнительное соглашение, по одностороннему увеличению суммы по договору, понуждении выдать протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Муллин А.В. и Тарасова Т.Н. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ») о признании незаконными действий по понуждению подписать дополнительное соглашение, по одностороннему увеличению суммы по договору, понуждении выдать протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что 04.09.2014 между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Набережно-Челнинского межрегионального представительства НО жилищный фонд при президенте РТ» в лице руководителя Набережно-Челнинского межрегионального представительства ФИО4, с одной стороны и Тарасовой Т.Н., Муллиным А.В., с другой стороны, заключено соглашение о намерениях гражданина участия в «выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность за № 1628001339. Впоследствии подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина к соглашению о намерениях № 16280011339 от 04.09.2014 от 17.09.2014г. В соответствии с п.1.1 строительный адрес квартиры: 1 кв ж\... с нар.инж.сет. Мензелинск. После чего заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №1628001339/з от 02.10.2015. Согласно ч. 1.1 договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № 1628001339/з от 02.10.2015, заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Набережно-Челнинского межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (заимодавец), с одной стороны, и Тарасовой Т.Н., Муллиным А.В., с другой стороны (заемщик), заимодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в размере 1448099,73 рублей. Согласно п.1.4. указанного договора, займ предоставляется для целевого использования приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 58,7 кв.м.

Однако в апреле 2016 года с истцом связался представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя Набережно - Челнинского межрегионального представительства ФИО4 и в одностороннем принудительном порядке, в нарушение условий заключенного договора, требовал подписать дополнительное соглашение от 26.04.2016 и график погашения займа №2 на сумму 138421 рублей к договору № 1628001339/з, и считать его неотъемлемой частью договора, согласно ч.5 дополнительного соглашения. Сумма по дополнительному соглашению увеличивалась на 138 421 рублей в одностороннем порядке.

В соответствии с п.3 ч.5 договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № 1628001339/з от 02.10.2015 условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами, включая дополнительное соглашение.

Истцом после заключения указанного договора график платежей не нарушается, оплата производится своевременно в полном объеме, просрочек не имеется.

Истцы в письменном виде обратились с претензией в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя межрегионального представительства Пузырева A.Н. как требует п.3 ч.5 указанного договора. Ответ на претензию не получал.

Истцы просят признать действия межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя ФИО4 незаконными; признать недействительным дополнительное соглашение от 26.04.2016 и график погашения займа № 2 на сумму 138 421 рублей к договору №1628001339/з ; обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя межрегионального представительства ФИО4 выдать Муллину А.В. протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина квартиры, находящейся по адресу: ....

Определением от 28 марта 2017г. исковое заявление Тарасовой Т.Н. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконными действий по понуждению подписать дополнительное соглашение, по одностороннему увеличению суммы по договору, понуждении выдать протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, взыскании судебных расходов, оставлено без рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства Муллин А.В. уточнил исковые требования и просил признать действия межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя ФИО4 незаконными; признать незаконными действия ответчика в части одностороннего увеличения суммы по заключенному договору №1628001339/з целевого денежного займа на приобретения жилья; обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя межрегионального представительства ФИО4 выдать Муллину А.В. протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина квартиры, находящейся по адресу: ....

Истец Муллин А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.09.2014г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», с одной стороны и Тарасовой Т.Н., Муллиным А.В., с другой стороны, заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность» № 1628001339. Впоследствии от 17.09.2014 подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина к соглашению о намерениях № 16280011339 от 04.09.2014, согласно которому адрес «будущей собственной квартиры» приобретателя, определившейся по итогам «выбора»: строительный адрес : 1 кв ж\... с нар.инж.сет. Мензелинск.

После чего заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №1628001339/з от 02.10.2015. Согласно ч. 1.1 договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № 1628001339/з от 02.10.2015, заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (заимодавец), с одной стороны, и Тарасовой Т.Н., Муллиным А.В., с другой стороны (заемщик), заимодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в размере 1 448 099,73 рублей. Согласно п.1.4. указанного договора, займ предоставляется для целевого использования приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 58,7 кв.м., стоимостью 1 691 046,54 рубля.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснял, что действия ответчика, выраженные в принудительном порядке подписать дополнительное соглашение являются незаконными и нарушают права истца.

Суд считает, что требования признать действия межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя ФИО4 незаконными не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств к принуждению подписать дополнительное соглашение к договору целевого денежного займа истцом не представлено. Как видно из материалов дела истцу был предложен к подписанию проект дополнительного соглашения, от подписания которого истец отказался.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований признать незаконными действия ответчика в части одностороннего увеличения суммы по заключенному договору №1628001339/з целевого денежного займа на приобретения жилья, поскольку соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность от 04.09.2014г., предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина от 17.09.2014г., не содержат указания на стоимость жилого помещения. При этом в Соглашении, в п.2.9 указано, что «ориентировочная стоимость 1 кв.м.»- складываемая из прогнозируемых затрат специализированной некоммерческой организации при организации строительства стоимость квадратного метра «будущей собственной квартиры» Гражданина, объявленная Фондом на официальном электронном интернет-сайте до даты объявления о дне подведения итогов.

В договоре целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от 02.10.2015г. установлена стоимость квартиры в размере 1691046,54 руб.

Договором об инвестиционной деятельности №847/ф от 21.10.2014г. был установлен объем инвестиций по ... в размере 1546852 руб., стоимость услуг технического заказчика- 13148 руб., дополнительным соглашением №1 от 26.05.2015г. объем инвестиций был увеличен до 1669979 руб., стоимость услуг технического заказчика- до 14195 руб.

Распоряжением НО «ГЖФ при Президенте РТ» №349 от 10.05.2016г. установлена нормативная стоимость 1 кв.м. в жилом доме ... в размере 30700 руб., в том числе сверхнормативная – 30700 руб.

Поскольку на момент заключения договора целевого денежного займа дом не был сдан в эксплуатацию, окончательная стоимость жилого помещения не была определена и рассчитывалась по проектным показателям.

Поскольку у истца имеется задолженность по оплате окончательной стоимости жилого помещения, установленной по состоянию на 10.05.2016г., требование обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выдать Муллину А.В. протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина квартиры, находящейся по адресу: .... удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Муллина А.В. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконными действий по понуждению подписать дополнительное соглашение, по одностороннему увеличению суммы по договору, понуждении выдать протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.