Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел у ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома квартиру, которая была фактически передана истцу.

Указывая, что зарегистрировать квартиру в установленном законе порядке не может в связи с наложенным арестом на земельный участок ответчика, истец просил суд признать право собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, возражений против иска суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, не просивших отложить дело слушанием, не представивших доказательств уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» (ИНН<***>, впоследствии сменено наименование на ООО «Альянс») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (квартал 3, зона 3-4, позиция 3, земельный участок с кадастровым номером №), по условиям которого после завершения строительства последней передавалась в собственность квартира в данном доме с условным номером 3/14/07, общей проектной площадью 22,29 кв.м., а истец в свою очередь, обязался уплатить долевой взнос и принять квартиру по акту-приема передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся объектом договора, было передано ФИО1 застройщиком по акту приема-передачи квартиры, в котором также указано, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Нормативное положение п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Между тем сама по себе регистрация право породить не может, так как в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права приобретаются по правовым основаниям (например, в силу приобретения по сделке, создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, формирования земельного участка), но при обязательном условии регистрации приобретаемого права в реестре.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П эффект действия принципа внесения описан следующим образом: государственная регистрация права завершает юридический состав, влекущий возникновение права собственности на недвижимость.

Кроме того, законодатель, устанавливая принцип внесения, при этом оговаривает, что его действие не является абсолютным, законом могут быть предусмотрены случаи, когда права на имущество могут возникать, изменяться или прекращаться и при отсутствии записей реестра. Эти случаи именуются исключениями из принципа внесения.

Из материалов дела следует, что квартира по договору долевого участия, заключенному между ФИО1 и ООО «Альянс» была передана истцу по акту приема-передачи, в котором также указано, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Пунктом 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Буквальное толкование данной нормы позволяет сделать вывод о том, что у участника долевой строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникает с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, противопоставляя этот момент государственной регистрации возникновения права собственности.

Иное толкование противоречило бы взаимосвязанной системе данных норм, а также приводило бы к пониманию такого незарегистрированного в реестре имущества как бесхозяйного, что противоречило бы смыслу положений гражданского и жилищного законодательства, в частности не применялись бы нормы об обязанности несения бремени содержания данного имущества как самим собственником, так и его наследниками.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 6 мая 2022 г.

Судья