Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее - КЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., изъятии нежилым помещений 1 этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес> и передать по акту приема-передачи истцу. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № вышеуказанных нежилых помещений. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект ДД.ММ.ГГГГ был передан предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи. В дальнейшем срок действия договора пролонгировался. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № данные нежилые помещения приняты в муниципальную собственность. С момента передачи имущества в муниципальную собственность НДС не включается в стоимость арендованного имущества, в связи с чем ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты> руб. Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Поскольку пунктом 7.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен месячный срок расторжения договора, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № КЗИО известил арендатора о прекращении договора аренды № по истечение месяца с момента направления письма и предложил арендатору возвратить занимаемое им помещение по акту приема-передачи. ФИО1 свою обязанность по возврату помещения на сегодняшний день не исполнила. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены, заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование помещением - арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца явилась, уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержала в полном объеме, отказалась от исковых требований об изъятии помещений, отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица Государственного автономного учреждения здравоохранения «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование: нежилые помещения 1 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с целью использования: парикмахерская сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные помещения переданы индивидуальному предпринимателю ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2 Дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Порядком расчета размера и сроков арендной платы установлено, что размер арендной платы представляет собой сумму постоянной составляющей в размере <данные изъяты> руб. и переменной составляющей, эквивалентной стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта, а также порядок расчета посредством безналичного расчета по реквизитам, указанным в договоре.

Вышеуказанным соглашением изменен, в частности, срок аренды, который составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (номера на поэтажном плане №) по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

С момента передачи имущества в муниципальную собственность НДС не включается в стоимость арендованного имущества и уплачивается отдельно арендатором, арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не стал основанием для расторжения договора аренды, однако при этом обязанность по внесению арендной платы возникла у ФИО1 в отношении КЗИО.

О смене собственника ФИО1 узнала из письма, датированного ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления (то есть последним месяцем является ДД.ММ.ГГГГ). Также указано на необходимость освобождения арендуемого помещения и внесения арендной платы по договору по новым реквизитам.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.1 договора аренды, а в последствие пунктом 6.1 дополнительного соглашения установлено, что арендодатель вправе, в случая нарушения арендатором взятых на себя обязательств по настоящему договору, в частности пунктом 2.2 настоящего договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке и с последствиями предусмотренными пунктом 3 статьи 45 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного письма ФИО1 в счет внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26, 61, 62). Согласно расшифровке долгов по договору аренды № объекта по адресу: <адрес> задолженность ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб.). Исковые требования КЗИО в этой части суд считает обоснованными. Требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку договор аренды в данный период согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № считался расторгнутым.

Кроме того ФИО1, предприняв попытки расторжения договора аренды в установленном законом порядке, отправив в адрес арендодателя соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 56) и акт приема-передачи (л.д. 57), освободила арендуемое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2.

Освобождение арендованного имущества было, в частности, обусловлено также невозможностью использовать данное нежилое помещение для целей договора - парикмахерская, в связи с отключением электричества ДД.ММ.ГГГГ

Так, из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ОАО «ТАТЭНЕРГОСБЫТ» на запрос суда следует, что отключение объекта, расположенного по адресу: <адрес>, от электроэнергии было произведено ДД.ММ.ГГГГ года в связи с расторжением договора энергоснабжения №, заключенного между ОАО «Татэнергосбыт» и ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (л.д. 82).

Кроме того, в настоящее время спорное помещение занимает Государственное автономное учреждение здравоохранения «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан, что подтверждается документом, созданным в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72), сообщением Отдела полиции <данные изъяты> (л.д. 73), а также актом обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом КЗИО (л.д.116).

Более того, из сообщения Отдела полиции <данные изъяты> (л.д. 73) следует, что Государственное автономное учреждение здравоохранения «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан (АРО-2 «Школа жизни» занимает спорное помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорное помещение Государственным автономным учреждением здравоохранения «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан используется незаконно, то есть наркологический диспансер занял не только предоставленные им помещения, но и, в том числе, помещения, ранее арендованные ФИО1, о чем МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» узнало в ходе рассмотрения дела судом, после получения от ФИО1 возражений на исковое заявление, а не выяснило до обращения с данным иском в суд.

Также в судебном заседании было установлено, что в спорных помещениях электроснабжение было возобновлено лишь в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения при подтверждении ранее разрешенной к присоединению мощности в связи со сменой собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт суду был представлен представителем Государственного автономного учреждения здравоохранения «Республиканский наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» также заявлено о взыскании с ответчика неустойки.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с момента предоставления арендодателем новых реквизитов, то есть за ДД.ММ.ГГГГ, однако полагает возможным уменьшить её размер до <данные изъяты> рублей, поскольку сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Требования о взыскании неустойки в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Казани в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Э.Д. Соловьева