Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Шуваловские предместья» (далее – ЖСК «Шуваловские предместья»), в котором просила признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ о приеме её в члены ЖСК «Шуваловские предместья», от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из числа членов ЖСК.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ОКСТРОЙ» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого ей должна была быть передана в собственность однокомнатная квартира под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., в № подъезде, на № этаже восьмиэтажного дома. Оплата стоимости квартиры была произведена истицей в полном объёме, однако, в дальнейшем ЗАО «ОКСТРОЙ» было признано банкротом и принятые на себя обязательства по договору не исполнило, для завершения строительства дома было создано ЖСК «Шуваловские предместья». ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление на имя правления ЖСК «Шуваловские предместья» с просьбой принять ее в члены кооператива согласно заключенного с ЗАО «ОКСТРОЙ» договора инвестирования строительства жилого дома, предоставив необходимый пакет документов. Однако, ответчиком ее заявление не было рассмотрено в установленном порядке и ЖСК «Шуваловские предместья» было обязано провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о её принятии в члены ЖСК решением суда от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приеме в члены ЖСК «Шуваловские предместья» на основании решения общего собрания членов ЖСК и о необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления оплатить вступительный взнос в размере 3180 руб. и паевой взнос в размере 3180000 руб., после чего ей будет передана в собственность квартира, максимально отвечающая по своим характеристикам квартире, указанной в договоре долевого участия в строительстве, в уведомлении также указывалось, что в случае неоплаты взносов в установленный срок она будет исключена из членов кооператива.

Истица не согласна с решением о принятии её в члены кооператива на указанных условиях и просит признать его недействительным, ссылаясь на нарушение процедуры принятия решения, так как она не была уведомлена о проведении собрания, о принятии правлением решения о вынесении на общее собрание членов ЖСК вопроса о принятии его в члены кооператива на вышеуказанных условиях, которые должны были быть с ней согласованы, полагает, что размер её паевого взноса должен быть определен исходя из размера, установленного на дату подачи ею заявления о принятии в члены кооператива, которое не по её вине не было рассмотрено в установленном порядке; в связи с недействительностью решения о принятии в члены кооператива с установлением размера вступительного взноса равным 3180000 руб. полагает недействительным решение членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов кооператива в связи с неуплатой вступительного и паевого взносов.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 127), просила признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части установленного размера взносов, в остальной части исковые требования остались без изменения, от исковых требований в какой-либо части истица не отказывалась.

В судебном заседании истица требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что при проведении общих собраний не было допущено существенных нарушений, установление размера паевого взноса является компетенцией общего собрания, размер паевого взноса был установлен истице исходя из размера среднерыночной стоимости квартиры, строительство дома велось исключительно за счёт средств членов ЖСК. После исключения истицы из членов ЖСК «Шуваловские предместья» квартира, предлагаемая истице, была передана другому лицу, принятому в члены ЖСК, в настоящее время свободных квартир не имеется, таким образом, требования истицы не направлены на восстановление какого-либо права. Кроме того, истица не является членом ЖСК и не праве оспаривать его решения.

Представил письменный отзыв на иск (л.д. 93-94).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По аналогии закона (п. 1 ст. 7 ЖК РФ) приведенное положение закона подлежит применению и к требованиям об оспаривании решений общих собраний членов ЖСК.

Поскольку оспариваемые решения общих собраний членов ЖСК нарушают права истицы, истица вправе оспорить решения общих собраний в части, затрагивающей её права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Согласно условиям договора ЗАО «ОКСТРОЙ» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией жилой дом по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице квартиру с характеристиками, указанными в п.1.3 договора, стоимостью 1 759 590 руб.

Оплата стоимости квартиры была произведена ФИО1 в полном объёме.

ЗАО «ОКСТРОЙ» принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта в установленные договором сроки не завершило.

В связи с неисполнением обязательств ЗАО «ОКСТРОЙ» Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.05.2013 года № 39-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на достройку объекта перешло от ЗАО «ОКСТРОЙ» к ЖСК «Шуваловские предместья».

Пунктом 2.2 Устава ЖСК «Шуваловские предместья» определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

Решением общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья», оформленным протоколом № от 17.05.2013 г., были установлены размеры взносов в зависимости от даты вступления в ЖСК и уплаты паевого взноса (л.д. 124-125).

ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление в ЖСК «Шуваловские предместья» о вступлении в члены ЖСК (л.д. 74).

На момент подачи ею заявления размер паевого взноса для лиц, подавших заявления и вступивших в члены ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ составлял 22500 руб. за 1 кв м.

Решением общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства паевой взнос установлен равным среднерыночной стоимости жилья на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК «Шуваловские предместья» (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Шуваловские предместья» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в эксплуатацию (л.д. 95-97).

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ не было рассмотрено ответчиком в установленном порядке и ответчик был обязан в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопрос о принятии истицы в члены ЖСК (л.д. 64-69).

Во исполнение решения суда вопрос о принятии ФИО1 в члены ЖСК «Шуваловские предместья» был вынесен на общее собрание членов ЖСК, проходившего ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение принять истицу (при её желании) в ЖСК «Шуваловские предместья» на условиях оплаты паевого взноса из расчёта среднерыночной цены за 1 кв м квартиры-студии равной 100000 рублей (л.д. 116).

Решением общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, истица исключена из членов ЖСК, поскольку не заключила договор паевого взноса и не приступила к исполнению своих обязанностей (л.д. 119-120).

Пунктом 3.5 Устава ЖСК «Шуваловские предместья» каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос, размер которого определяется общим собранием членов ЖСК исходя из оценочной стоимости строительных работ по завершению строительства жилого дома пропорционально площади помещений, указанной в договоре долевого участия или ином договоре аналогичного содержания для инвестирования строительства жилого дома. Состав и порядок внесения паевых взносов определяется общим собранием членов ЖСК (л.д. 53-оборот).

Порядок приема в члены ЖСК «Шуваловские предместья» регламентирован Положением о членстве в ЖСК «Шуваловские предместья», утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п.п. 3.2., 3.3. названного Положения гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.

В соответствии с п.3.9 Положения в ЖСК устанавливаются нижеперечисленные взносы: вступительный взнос, целевые взносы, членские взносы, паевые взносы. Размер каждого взноса определяется общим собранием ЖСК исходя их порядка, срока и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Пунктом 3.11 Положения установлено, что паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительства ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учётом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После приобретения или строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК (л.д. 60).

Таким образом, в соответствии с установленным в ЖСК «Шуваловские предместья» порядком приема в члены ЖСК, утвержденным Положением о членстве в ЖСК «Шуваловские предместья», размер паевого взноса должен быть согласован с лицом, выразившим намерение вступить в члены ЖСК, после чего размер взноса как условие принятия должен быть указан в решении правления и вынесен на утверждение общего собрания членов ЖСК.

Решение правления об установлении истице паевого взноса в размере 100000 рублей с истицей не согласовывалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что принятие в члены ЖСК возможно только на согласованных определенных условиях, условия принятия неразрывно связаны с фактом принятия в члены ЖСК, суд приходит к выводу, что принятие в члены ЖСК возможно только при одновременном установлении размера паевого взноса на согласованных условиях, указанных в решении правления, которое выносится на утверждение общего собрания, несоблюдение данной процедуры принятия решения и отсутствие со стороны истицы согласия на вступление в кооператив на указанных в решении условиях является существенным нарушением проведения собрания в части принятия истицы в члены ЖСК и влечет его недействительность с момента принятия.

В свою очередь отсутствие факта принятия в члены ЖСК порождает недействительность решения общего собрания об исключении истицы из членов ЖСК.

Вопрос о размере паевого взноса, который должен быть установлен, выходит за рамки предмета спора, предметом которого не является заключение договора паевого взноса либо принятие в члены ЖСК на определенных условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия ФИО1 в члены ЖСК «Шуваловские предместья» на условиях оплаты паевого взноса из расчёта среднерыночной цены за 1 кв м квартиры-студии равной 100000 рублей, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Шуваловские предместья» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения ФИО1 из членов ЖСК «Шуваловские предместья».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2017 года.