Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области в защиту законных интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый берег» о понуждении устранить строительные недостатки в квартире, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Роспотребнадзора по Омской области обратилось в Ленинский районный суд г.Омска с иском в защиту законных интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый берег» о понуждении устранить строительные недостатки в квартире, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что к ним поступило обращение ФИО1 с жалобой на действия ООО «Светлый берег» об отказе в устранении строительных недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.20.07.2011г. между ООО «Светлый берег» и ФИО1 был заключен договор № *** участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.2 договора после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику однокомнатную квартиру № *** общей площадью по проекту 44,11 кв.м. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется передать участнику квартиру и общее имущество, входящее в состав объекта, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Застройщик, в том числе обязуется построить объект и передать квартиру со следующими выполненными работами: затирка потолков, штукатурка стен, черновые полы (цементная стяжка), входная дверь в квартиру, изготовление и установка окон, подоконников из ПВХ профиля, остекление лоджий и балконов (п. 6.1.4 договора). Акт приема-передачи квартиры по адресу *** подписан между ООО «Светлый берег» и ФИО1 06.05.2014г., следовательно, гарантийный срок исчисляется с вышеуказанной даты. ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, он перечислил ООО «Светлый берег» 1479600 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Вместе с тем, 28.11.2017г и 09.01.2018г. ФИО1 обратился с претензиями к застройщику об устранении выявленных строительных недостатков в квартире: дефекты потолка; отсутствие откосов у входной двери; провалы в полу в местах прохождения труб отопления; некачественное выполнение окон балкона (плотно не закрываются); отсутствие шумоизоляции. До настоящего времени ООО «Светлый берег» указанные недостатки не устранило, хотя письменно подтверждает их наличие. С учетом изложенного истец просит суд обязать ООО «Светлый берег» устранить строительные недостатки в квартире по адресу ***; взыскать с ООО «Светлый берег» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Представитель истца - Управления Роспотребнадзора по Омской области по доверенности ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили обязать ответчика устранить строительные недостатки, вследствие которых происходит затекание воды на балкон. Уточненные исковые требования истцы поддержали в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно ФИО1 пояснил, что некачественное выполнение окон балкона (плотно не закрываются) влечет за собой затекание дождевой, талой воды на балкон.

Представитель ответчика - ООО «Светлый берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 Положения «О Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2004г. № 322, Роспотребнадзор является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» государственный контроль и надзор за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов РФ, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, осуществляется уполномоченным государственным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей. В рамках государственного контроля и надзора в данной сфере отношений предусмотрено обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей (группы потребителей), законных интересов неопределенного круга потребителей (п. 6 ч. 2 ст. 40 Закона).

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», уполномоченные органы, в целях осуществления своей уставной деятельности вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя (группы потребителей) только при наличии их соответствующей просьбы (просьб), выраженной в жалобе (жалобах), поданной (поданных) в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что Управление Роспотребнадзора по Омской области поступило обращение ФИО1 с жалобой на действия ООО «Светлый берег» об отказе в устранении строительных недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

20.07.2011г. между ООО «Светлый берег» и ФИО1 заключен договор № *** участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.2 которого, после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику однокомнатную квартиру *** общей площадью по проекту 44,11 кв.м. Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязуется передать участнику квартиру и общее имущество, входящее в состав объекта, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Застройщик, в том числе обязуется построить объект и передать квартиру со следующими выполненными работами: затирка потолков, штукатурка стен, черновые полы (цементная стяжка), входная дверь в квартиру, изготовление и установка окон, подоконников из ПВХ профиля, остекление лоджий и балконов (п. 6.1.4 договора).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Акт приема-передачи квартиры по адресу *** был подписан между ООО «Светлый берег» и ФИО1 06.05.2014г., следовательно, гарантийный срок исчисляется с вышеуказанной даты.

ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, им перечислена в ООО «Светлый берег» сумма в размере 1479600 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

28.11.2017г и 09.01.2018г. ФИО1 обратился с претензиями к ответчику об устранении выявленных строительных недостатков в квартире: дефекты потолка; отсутствие откосов у входной двери; провалы в полу в местах прохождения труб отопления; некачественное выполнение окон балкона (плотно не закрываются); отсутствие шумоизоляции.

Как следует из ответа ООО «Светлый берег» без даты и №, ими была создана комиссия и выявлены следующие дефекты в квартире: у входной двери отсутствуют откосы, необходимо затереть потолок, имеются провалы в полу в местах прохождения труб отопления. Комиссией было принято решение об устранении недостатков в течение 1 месяца с момента направления ответа.

В соответствии с ответом ООО «Светлый берег» от 20.02.2018г., ООО частично устранило строительные недостатки в квартире. Оставшиеся работы будут произведены в весенний период, так как должны производиться при плюсовой температуре.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В частности, согласно ст. 17 Закона РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В силу ст. 15 Закона РФ № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд не усматривает правовых оснований для уменьшения размера штрафа, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ООО «Светлый берег» в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Светлый берег» устранить строительные недостатки, вследствие которых происходит затекание воды на балкон квартиры по адресу ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлый берег» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 руб., а всего 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлый берег» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированно решение изготовлено 20.05.2019 г.

Судья Шаленова М.А.