Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Новый мир», просит взыскать с ответчика в ее пользу в счет неосновательного обогащения 1 890 277,58 руб., а также 11 051,14 руб. в счет возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления. В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена года между ней и ОАО «Новый мир», являющимся инвестором-застройщиком, был заключен договор Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) по адресу: ..., ФИО4 наб., вл.52. По условиям договора она должна была получить в собственность часть указанного дома в виде квартиры номер 3, расположенной на 4 этаже во второй секции, предполагаемой общей площадью 166,7 кв.м. В соответствии с приложением Номер обезличен к договору, дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена года, графиком инвестирования, она внесла в кассу ответчика 21 290 603,38 руб., т.е. стоимость вышеуказанной квартиры, полностью выполнив взятые на себя обязательства. По решению ... суда ... от Дата обезличена года за ней было признано право собственности на квартиру общей площадью 151,9 кв.м. по адресу: ..., ФИО4 наб., ...А, .... В августе 2009 года она зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. ... части дома (квартиры), полученной ею в качестве инвестиционного результата по договору Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) имеет меньшую площадь против ориентировочной площади квартиры (166,7 кв.м.), в силу п.п.5.4.8., 7.5.7. договора ее стоимость должна быть соразмерно уменьшена на 1 890 227,58 руб., которые она просит взыскать с ответчика.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Новый мир», именуемым «Инвестор-Застройщик» и ФИО1, именуемой «Соинвестор» был заключен договор Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) по адресу: ..., ФИО4 наб., вл.52 л.д.10-19).

В соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома), дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена года, графиком инвестирования, истец внесла в кассу ответчика 21 290 603,38 руб., т.е. стоимость вышеуказанной квартиры, полностью выполнив взятые на себя обязательства. Данное обстоятельство подтверждается актом об исполнении договора от Дата обезличена года, установлено решением ... суда ... от Дата обезличена года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В силу п.1.3. договора, заключенного между сторонами, после дня окончания действия договора соинвестор имеет право зарегистрировать свое право собственности на помещения, являющиеся частью Дома, технические характеристики которых указаны в Приложении Номер обезличен.

Согласно п.п.1.,2 приложения Номер обезличен к вышеуказанному договору Частью Дома является квартира с нижеследующими техническими характеристиками: этаж - 4, секция – 2, номер квартиры на этаже – 3 (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта) л.д.16). В соответствии с п.4.1.1. приложения, планируемая общая площадь квартиры, определяемая с проектом (утверждаемой частью) и СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен), составляет 166,7 кв.м. ... квартиры определяется как сумма площадей помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых понижаемыми коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания»), по данным обмера БТИ.

В соответствии с решением ... суда ... от Дата обезличена года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру общей площадью 151,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ФИО4 наб., ...А, ... л.д. 25-28). Дата обезличена года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно экспликации БТИ от Дата обезличена года общая площадь квартиры по адресу: ..., ФИО4 наб., ...А, ... с учетом лоджий, определенная как сумма площадей помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, подсчитываемых понижаемым коэффициентом – 0,5 в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания» составила 151,9 кв.м. л.д.24).

Таким образом, общая площадь квартиры полученной истцом в качестве инвестиционного результата по договору Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) (151,9 кв.м., определенная в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания») имеет меньшую площадь чем было предусмотрено приложением Номер обезличен к указанному договору (166,7 кв.м., определенная в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания»).

В соответствии с п.5.4.8 договора, в случае изменения (уменьшения либо увеличения) общей площади Дома (Части Дома), Инвестор-Застройщик обязан предложить Соинвестору заключить соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении размера инвестиций Соинвестора. Срок для принятия Соинвестором предложения Инвестора-застройщика составляет 5 (Пять) рабочих дней с момента предложения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что никаких предложений ФИО1 по поводу заключения обязательного по условиям договора дополнительного соглашения об уменьшении размера инвестиций от ОАО «Новый мир» не поступало, дополнительного соглашения не заключалось. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, а именно не предложил соинвестору заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера инвестиций, без установленных законом и сделкой оснований не возвратил ФИО1 неосновательно сбереженное имущество (денежные средства), требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что, подписывая акт об исполнении договора Номер обезличен«052»/р о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) от Дата обезличена года стороны пришли к выводу, что не имеют к друг другу претензий, связанных с исполнением договора (п.4 акта,л.д.21), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку подписание такого акта ФИО1 не лишает ее права на предъявление иска в суд.

В обоснование своих возражений на иск представитель ответчика также ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с п.5.4.8 договора, обязанность Инвестора-Застройщика заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера инвестиций Соинвестора возникает в случае изменения (уменьшения либо увеличения) общей площади Дома (Части дома), а документально изменение общей площади дома не подтверждено. Однако данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, исходя из следующего. В силу п.1.3. договора, заключенного между сторонами, предметом договора является соответствующее жилое помещение, представляющее собой часть Дома , технические характеристики которого указаны в Приложении Номер обезличен. Согласно п.1 приложения Номер обезличен к вышеуказанному договору под Частью Дома понимается квартира, а не дом. Кроме того, суд учитывает, что целью заключения договора истцом являлось приобретение в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а не строительство жилого дома как такового.

Ссылка представителя ответчика на положения п.6 ст.709 ГК РФ, предусматривающей, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимы для этого расходов, не может быть принята во внимание, т.к. в силу раздела 2 договора цена договора не являлась твердой, рассчитывалась с учетом поправочных коэффициентов, курса доллара.

Что касается доводов о том, что в ст.12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, не указан такой способ защиты права как взыскание неосновательного обогащения, то они несостоятельны, поскольку в силу указанной статьи защита гражданских прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом, перечень не является исчерпывающим.

Расчет взыскиваемой в пользу истца суммы следующий.

Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 127 718,08 руб. (21 290 603,38 руб. (сумма инвестиций по договору) : 166,7 кв.м. (планируемая общая площадь квартиры)).

Разница между планируемой и фактической общей площадью квартиры, определенной в соответствии со СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания» составляет 14,8 кв.м. (166,7 кв.м. – 151,9 кв.м.)

Сумма инвестиций, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца: 1 890 277,58 руб. (14,8 кв.м. х 127 718,08 руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика 11 051,14 руб. в счет возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ОАО «Новый мир» в пользу Мешковой ФИО3 в счет возврата излишне уплаченной денежной суммы по договору 1 890 227 руб. 58 коп., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 11 051 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения через канцелярию ... суда ....

Судья Грицких Е.А.