Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Универсальная Арендная Компания» к ООО «Бетиз Групп», ФИО2 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсальная Арендная Компания» обратилась в суд с иском к ООО «Бетиз Групп», ФИО2 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Бетиз Групп» заключен договор аренды имущества с правом выкупа № 7/19АР от 29 марта 2019 года. Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно предоставил за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 326,4 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №, и передал его арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 16 апреля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Сумма арендных платежей за полный срок аренды продолжительностью 48 месяцев и выкупная цена составляют 17242736 рублей, график оплаты арендных платежей установлен сторонами приложении № 2 к договору аренды. В период действия договора аренды арендатором неоднократно допускались просрочки по оплате арендных платежей. Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки уплаты арендодателю денежных средств арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 18 января 2022 года за арендатором числилась задолженность по оплате пени в размере 326264 рублей. ООО «Универсальная Арендная Компания» 18 января 2022 года направило ответчикам досудебную претензию о перечислении арендных платежей и начисленных пеней, однако требования об уплате пени не исполнены. Просит взыскать с ООО «Бетиз Групп», ФИО2 солидарно в пользу ООО «Универсальная Арендная Компания» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды имущества с правом выкупа № 7/19АР от 29 марта 2019 года в размере 326264 рублей 62 копеек за период с даты заключения договора по 18 января 2022 года включительно, а также расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от 06 июня 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Универсальная Арендная Компания» – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бетиз Групп» не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФССП России по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Как установлено п.п. 1, 2, 3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, 29 марта 2019 года между ООО «Универсальная Арендная Компания» и ООО «Бетиз Групп» был заключен договор аренды имущества с правом выкупа № 7/18АР, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 326,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый №.

Договор аренды № 7/18АР от 29 марта 2019 года на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 16 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 мая 2022года.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен сторонами с даты фактической передачи арендодателем имущества арендатору по 01 апреля 2023 года.

29 марта 2019 года ООО «Универсальная Арендная Компания» передала, а ООО «Бетиз Групп» приняло во временное владение и пользование аренду нежилое помещениес кадастровым №, что подтверждается актом приема-передачи.

Стороны установили, что общая сумма договора составляет 17242736 рублей. В общую договора включены арендные платежи и выкупная цена согласно графику арендных платежей (приложение № 2). Указанная общая сумма арендных платежей и выкупная цена предмета аренды выплачиваются без выставления счета. Если по графику дата платежа совпадает с праздничным или выходным днем, то оплата производится в первый рабочий день, следующий за датой, указанной в графике. Оплата платежей может осуществляться безналичным способом на расчетный счет арендодателя. Арендатор осуществляет платежи независимо от фактического использования имущества в сумме, указанной в графике арендных платежей в графе «сумма к оплате» на дату оплаты (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Согласно графику платежей (приложение № 2 к договору аренды) датой оплаты является первое число каждого месяца, сумма ежемесячного платежа составляет 317557 рублей.

Кроме того, 29 марта 2019 года между ООО «Универсальная Арендная Компания» и ООО «Бетиз Групп» был заключен договор поручительства № АР-7/19П, являющийся обеспечением исполнения обязательств ООО «Бетиз Групп».

В соответствии с п. 1.2. договора поручительства № АР-7/19П поручитель солидарно с арендатором отвечает всем своим имуществом, в рамках обязательств по договору, отраженному в п. 1.1. настоящего договора, перед компанией при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором всех обязательств на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды, включая обязательства по оплате арендных платежей, начисленных пеней и прочих платежей, предусмотренных договором аренды. По договору аренды компания предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к договору, общая сумма 17242736 рублей, на срок 48 месяцев, со сроком оплаты арендных платежей 01 число каждого календарного месяца с 01 мая 2019 года по 01 апреля 2023 года в размере 317557 рублей.

Договор поручительства № АР-7/19П заключен на срок до 01 апреля 2026 года (п. 6.2.).

Как следует из п. 2.1. договора поручительства, поручитель обязан не позднее следующего календарного дня после письменного уведомления от компании о нарушении арендатором обязательств по договору аренды исполнить обязательства арендатора в объеме, предусмотренном договором на дату обращения компании к поручителю.

П. 4.2. договора установлено, что компания имеет право взыскать задолженность по договору аренды с поручителя при возникновении любого из следующих обстоятельств, в том числе: если арендатор не выполняет своих обязательств по арендным платежам в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки уплаты арендодателю денежных средств арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ООО «Бетиз Групп» неоднократно допускались просрочки по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. На указанную задолженность истцом насчитаны пени, согласно представленному расчету, в размере 326264 рублей за период с мая 2019 года по 18 января 2022 года, исходя из суммы платежа, даты платежа, даты фактической оплаты, количества дней просрочки.

Истцом направлялись требования об уплате пени, однако сумма пени погашена не была.

Представленный истцом расчет пени по задолженности по арендной плате является арифметически верным, судом проверен, ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды имущества с правом выкупа № 7/19АР от 29 марта 2019 года за период с 02 мая 2019 года по 18 января 2022 года в размере 326264 рублей 62 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6463 рублей, что подтверждается платежным поручением № 37 от 13 апреля 2019 года, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Универсальная Арендная Компания» к ООО «Бетиз Групп», ФИО2 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Бетиз Групп», ИНН <***>, ФИО2, паспорт , выдан отделением ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Универсальная Арендная Компания», ИНН <***>, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды имущества с правом выкупа № 7/19АР от 29 марта 2019 года за период с 02 мая 2019 года по 18 января 2022 года в размере 326264 рублей 62 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 рублей, а всего 332727 (триста тридцать две тысячи семьсот двадцать семь) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

1версия для печатиДело № 2-1197/2022 ~ М-831/2022 (Решение)