Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Варижук О.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

установил:

Варижук О.В. обратилась в суд с требованиями, уточненными в порядке статьи 39 ГПК РФ к администрации муниципального образования Красноармейский район о восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка.

В обосновании заявленных требований Варижук О.В. ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Варижук О.В., и администрацией муниципального образования красноармейский район Красноармейский район, приобрела за 40000 (сорок тысяч) рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В марте 2023 года, подав заявления о государственной регистрации права на указанный земельный участок, Варижук О.В. получено уведомления о приостановлении государственной регистрации права, из которого она узнала, что купленный земельный участок снят с государственного кадастрового учета в соответствии с п.7, ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Варижук О.В. поясняет, что в силу своей юридической неграмотности, а так же в силу возраста, она не зарегистрировала право собственности на земельный участок после заключения договора купли-продажи. Варижук О.В. беспрепятственно владеет земельным участком 9 лет.

Истец просит суд, восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок в его исходном виде в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель администрации МО Красноармейский район Матяш А.В. возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец 9 лет пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку она купила его за 40 000 (сорок тысяч) рублей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Варижук О.В. и администрацией муниципального образования Красноармейский район, заключенного на основании протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатила выкупную стоимость указанного земельного участка в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, где в наименовании платежа указано «выкуп земельного участка».

После оплаты и подписания указанного договора, Истец стала осваивать земельный участок. Указанным земельным участком пользуется до сих пор как добросовестный правоприобретатель, использует его по целевому назначению, не ухудшает его качественных характеристик, своим пользованием не нарушает права третьих лиц.

В марте 2023 года, после подачи заявления о государственной регистрации права на указанный земельный участок, из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Истец узнала, что купленный земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801246:22, площадью 1604 кв. м., снят с государственного кадастрового учета в соответствии с п.7, ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором указано:

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В силу своей юридической неграмотности, а так же в силу возраста, Истец должным образом не зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, после оплаты его выкупной стоимости в 2014 году, несмотря на то, что п.16 указанного договора указано, что право собственности на указанную недвижимость у «Покупателя» возникает после регистрации перехода права собственности в Красноармейском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Данных действия она не сделала.

Вследствие чего, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, ввиду отсутствия зарегистрированных на него прав.

В соответствии с п.1, ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. п.2, ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество может осуществляться на основании решения суда, и осуществляются в соответствии с настоящим ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Варижук О.В. к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в его исходном виде в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в его исходном виде в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.