Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Лосевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ДК Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения №1, общей площадью 163,0 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ]

С собственника ми указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

С [ 00.00.0000 ] ОАО «ДК Нижегородского района» оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома [ адрес ]

За период с августа 2010 года по июль 2013 года включительно у него образовалась задолженность по платежам в размере 112954 рубля 11 копеек. В добровольном порядке ответчик уклоняется от погашения задолженности, в связи с чем, истец обратился в суд с иском. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в размере 12779 рублей 92 копеек, а также гос.пошлину – 3714 рублей 93 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,…жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;».

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Согласно ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение [ адрес ] принадлежит ФИО1 на праве собственности с [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 4.2.1 п.4 которого, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В 2010 г. в соответствии с Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] тариф для домов 4 категории составлял без НДС 12,87 руб. (15,19 руб. с НДС).

В 2011 г. и до июля 2012 года применялся тариф, утвержденный протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым тариф составлял 15,92 руб. (п. 4 указанного протокола).

С июля 2012 года произошла индексация тарифа, применяемого при расчетах стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, тариф на услуги составил 15,92 +11, 9% = 17,81 руб.

С июля 2013 произошла индексация тарифа, применяемого при расчетах стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, тариф на услуги составил 17,81 + 9,4% = 19,48 руб.

В 2011 и до июля 2012 гг. расходы по управлению многоквартирным домом (услуги общества), рассчитывались по тарифу согласно протоколу общего собрания от 05.12.2011г., который составлял 1,09 руб.

С июля 2012 года произошла индексация тарифов, в соответствии с которой тариф на расходы по управлению многоквартирным домом составил 1,09 + 11,9% = 1,22 руб.

С июля 2013 года произошла индексация тарифов, в соответствии с которой тариф на расходы по управлению многоквартирным домом составил 1,22 + 9,4% = 1,33 руб.

В соответствии с информационным письмом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации г. Нижнего Новгорода от 11.01.2010 г. № 10/8 плата за капитальный ремонт с 01.01.2010 г. составляет 1, 55 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

В соответствии с п. 4 Протокола общего собрания собственников от [ 00.00.0000 ] Размер платы за капитальный ремонт в 2011 г составляет 1,65 руб.

С июля 2012 г. произошла индексация тарифов, в соответствии с которым размер платы за капитальный ремонт составляет 1,65 + 11,9% = 1,85 руб.

С июля 2013 г. произошла индексация тарифов, в соответствии с которым размер платы за капитальный ремонт составляет 1,85 + 9,4% = 2,02 руб.

Общая сумма задолженности Ответчика по указанному помещению за период с августа 2010 г. по июль 2013 г. включительно составляет 112 954 рубля 11 копеек.

ФИО1 направлялись уведомления о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Ответчиком за это период оплата не производилась. Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих факт оплаты, ответчиком суду не представлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности, данный расчет судом проверен и признается правильным. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за период с августа 2010 г. по июль 2013 г. включительно задолженность по платежам 112 954 рубля 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12779 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3714 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО ДК «Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО ДК «Нижегородского района» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 112 954 рубля 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12779 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3714 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья М.Г. Котеева