Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истцы администрация гор. Новочебоксарск ЧР, Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» (далее ООО «УК ЖКХ ») обратились в суд с иском к ответчикам К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. о расторжении договора социального найма <адрес>, выселении К.В.А., К.Л.А. из указанной квартиры в комнату <адрес>, К.Е.А. в комнату <адрес> и К.Д.А. в комнату <адрес>, взыскании с них солидарно в пользу ООО «УК ЖКХ » задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> а также пени в сумме <данные изъяты> Свои требования истцы мотивировали тем, что в настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете ответчики К.В.А., К.Л.А.К.Е.А.К.Д.А. Нанимателем спорного жилого помещения значится К.А.К., умерший и снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Новочебоксарского городского суда взыскана задолженность образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО «УК ЖКХ» в размере <данные изъяты>. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчик не реагирует. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК ЖКХ» размер пени составляет <данные изъяты>. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Новочебоксарск ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО2 иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора Кузнецову Н.А., полагавшую иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А., финансовый лицевой счет открыт на имя К.А.К. и после его смерти не переоформлялся.

Из пояснения представителя истца ФИО2 видно, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и предупреждались о применении штрафных санкций, однако ответчики до настоящего времени суммы долга не погасили.

Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ» в сумме <данные изъяты>

Как видно из материалов дела ответчики производят частичную плату за жилое помещение в размере <данные изъяты>, тогда как ежемесячные начисления превышают данные суммы в связи с чем образовалась задолженность перед истцом.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата.

Как следует из пояснений представителя истца сведений о причинах неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере не имеется.

В связи с чем требование о расторжении договора социального найма спорной квартиры и выселении ответчиков не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ» составляет в сумме <данные изъяты>. Данная сумма ответчиками не оспорена. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК ЖКХ» составляет в сумме <данные изъяты>.

Следовательно, с ответчиков подлежит взыскать солидарно сумму задолженности за наем жилья и за коммунальные услуги в пользу ООО «УК ЖКХ» в размере 56067<данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> за просрочку оплаты.

Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении К. из <адрес> с предоставлением комнат следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С К.В.А., К.Л.А.К.Е.А.К.Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета гор. Новочебоксарск по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В иске администрации гор. Новочебоксарск, общества с ограниченной ответственностью «УК в ЖКХ» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. из <адрес> отказать.

Взыскать с К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. солидарно в пользу общества с ограниченной отвественностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Взыскать с К.В.А., К.Л.А., К.Е.А., К.Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> с каждого.

Ответчики вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Балашникова В.П.