Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Капитал» к ФИО3 о взыскании денежных средств, и встречному иску ФИО3 к ООО «Этажи-Капитал» о расторжении договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО3 с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а Принципал обязуется оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора. Истец свои обязательства исполнил, посредством услуг Агента найден покупатель объекта недвижимости: ФИО4. Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения Агента составляет 52 820 руб., выплата агентского вознаграждения производится в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю. После перехода права собственности к Покупателю на вышеуказанный объект недвижимости Принципал не произвел оплату услуг Агента, ссылаясь на некачественное предоставление услуг. Агент неоднократно предпринимал попытки организации встречи с Принципалом с целью решения сложившейся ситуации в досудебном порядке, в адрес агента претензии по качеству услуг от принципала до перехода права собственности, не поступали. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи- Капитал» денежные средства в размере 52 820 руб., неустойку в размере 2 957,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 873 руб.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ООО «Этажи - Капитал» о признании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в связи с отказом заказчика, компенсации морального вреда, мотивируя, тем, что в феврале 2018 года ФИО3 размещено в сети интернет объявление о продаже принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В начале августа 2018 года к истцу обратилась ФИО4 с просьбой осмотреть продаваемую квартиру. На просмотр ФИО4 явилась с агентом ООО «Этажи-Капитал», квартира покупателю понравилась, однако ФИО4 не располагала собственными денежными средствами для приобретения квартиры, а одобрения банка на выдачу ей ипотечного кредита на приобретение квартиры на момент оставления соглашения о задатке не было, ООО «Этажи-Капитал» предложило ФИО3 заключить с ней агентский договор с целью поиска иного покупателя, в случае, если ФИО4 не одобрят кредит. При поиске покупателя и купле-продаже квартиры покупателю ФИО4 ответчик никаких услуг не оказывал. Факт отсутствия оказания ответчиком услуг по договору подтверждается отсутствием актов сдачи-приёмки оказанных услуг, выставленных на их основании счетов, счетов-фактур. У истца отсутствуют основания оплачивать услуги ответчика в связи с тем, что договор фактически не исполнялся сторонами и ответчик знал о такой возможности при заключении договора при наличии соглашения между продавцом и покупателем. ООО «Этажи-Капитал» услуг по агентскому договору не оказывал, а потребитель их не принимал. Просит признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в связи с отказом заказчика, взыскать с ООО «Этажи-Капитал» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Представитель истца ООО «Этажи-Капитал» в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, требования встречного иска не признала, просила в удовлетворении отказать.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала встречное исковое заявление, просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1 - 3 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Принципал) и ООО «Этажи-Капитал» (Агент) заключен агентский договор №, согласно п.1.1 которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кВ.33, а Принципал в свою очередь обязуется оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора.

В соответствии с п.4.2. договора Принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.2. Правил агентирования, п.3 договора в обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости входит: осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре; организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др.

Согласно п.5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения Агента с учетом скидки составляет 52 820 руб. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Договор ответчиком подписан лично, указанные обстоятельства не оспариваются.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр объекта недвижимости, в результате которого гр. ФИО4 произвела осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кВ.33. В результате произведенного осмотра между ФИО3 (ответчик) и ФИО4 заключено соглашение о задатке, а в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно условий соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя недвижимого имущества, по цене объекта 1 760 000 руб. (п.1.1). В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. и сумму аванса в размере 10 000 руб. в счет причитающихся покупателя платежей, в рамках данного соглашения (п.1.2). ФИО3 получила от указанного покупателя задаток, что не оспаривалось сторонами.

Согласно договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО3 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> кВ.33 за 1 760 000 руб., право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнил, осуществив действия, направленные на отчуждение принадлежащего ответчику объекта: осуществил поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, осуществил сопровождение показа объекта недвижимости, что подтверждается Актом просмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1, 3.2); провел переговоры по сделке, сопровождение сделки осуществлялось агентом с момента подписания Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ до получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, и перехода права собственности (п.3.3); устно осуществлял консультирование по комплекту документов необходимых для продажи объекта недвижимости (п.3.4); агент подготовил Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, проект договора купли-продажи квартиры для ПАО «Промсвязьбанка» (п.3.5); согласно п.3.7. услуги Агентом не оказывались, в связи с неприменимостью к взаимоотношениям сторон; согласно п.3.8. услуги Агентом не оказывались, в связи с отказом ФИО3 от услуг по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности.

Доводы стороны ответчика о том, что агент не выполнил обязательства по выдаче Гарантийного сертификата после проведения сделки, суд полагает несостоятельными, поскольку ФИО3 оплату Агентского вознаграждения не осуществила, а согласно пп.2 п.6.3.1 Положения «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ гарантийные обязательства агента не распространяются на Принципалов, не выполнивших обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично.

Кроме того, согласно п.3.3. Положения «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований является правом Принципала. Истец добровольно уклонился от получения Гарантийного сертификата.

Таким образом, доводы ответчика о том, что каких-либо действий со стороны агента по агентскому договору, не осуществлялось, являются голословными, опровергающиеся материалами дела.

Покупатель ФИО4 не обращалась самостоятельно к ФИО3 с целью покупки вышеуказанного объекта недвижимости, так как его интересы представляло ООО «Этажи-Риэлт» в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного агентского договора была покупка объекта вторичной недвижимости. Факт осмотра объекта недвижимости покупателем подтверждается Актом просмотра от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Агент провел переговоры по сделке, вследствие чего покупатель согласился приобрести объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 Сопровождение сделки осуществлялось агентом с момента подписания Соглашения о задатке от 30.08.2018.

Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости ФИО3 действовала добровольно и без принуждения. Она была вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлторских компаний, разместив объявление о продаже в сети интернет, печатных изданиях и др.

Фактом, подтверждающим выполнение обязательств агента по договору в полном объеме является переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ к покупателю, найденному агентом. Претензий по качеству предоставляемых услуг от Принципала к агенту не поступало, заявление о расторжение агентского договора до перехода права собственности от ФИО3 не поступало.

Доводы ФИО3 о том, что размещение объявления о продаже объекта недвижимости, является подтверждением факта нахождения покупателя, неосновательны. Представленные ФИО3 копии сайта www.avito.ru, не содержат информацию о дате и времени размещения объявления, а также не подтверждают просмотр объявления покупателем ФИО4

В соответствии ст.782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом следует учитывать правовое регулирование договора возмездного оказания услуг, согласно ст.783 Гражданского кодекса РФ.

В частности, отношения сторон регулируются общими положениями о подряде (статьи 702 - 729 Гражданского кодекса РФ). Ст.717 Гражданского кодекса РФ гласит, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Заказчик не вправе отказаться от исполнения договора, когда услуги уже оказаны.

Услуги по агентскому договору были оказаны надлежащим образом, сделка купли-продажи заключена, переход права собственности к Покупателю осуществлен. Доказательства оплаты услуг риэлтора по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 суду не представлено, то обстоятельство, что сделка по продаже принадлежащей ей квартиры была заключена в результате действий истца, с найденными риэлтором покупателем, подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Этажи-Капитал» требований о взыскании с ответчика суммы согласованного сторонами вознаграждения, а требования встречного иска о признании агентского договора расторгнутым в связи с отказом заказчика, и компенсации морального вреда, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплата агентского вознаграждения производится в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Поскольку агентское вознаграждение до настоящего времени не выплачено, требования истца о взыскании неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 957,92 руб. обоснованны, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет процентов будет следующим:

Сумма долга, руб.	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
Сумма долга, руб.	с	по	дней	Ставка	Формула	Проценты
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 873 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Этажи-Капитал», удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи-Капитал» денежные средства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 820 руб., неустойку в размере 2 957,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 873 руб.

Встречный иск ФИО3 к ООО «Этажи-Капитал» о признании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 01.03.2019.