Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Мостовский район Краснодарского края к Изотовой Е. Ю., Демиденко А. Ф., Мостовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, исключении из описи и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Мостовский район обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила суд освободить от ареста и исключить из описи от 14.06.2016 право аренды земельного участка площадью <...>, кадастровый номер <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенной по адресу: <...>; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, занятого культурными пастбищами для выпаса скота и сенокошения от 26.09.2013 <...>, заключенного с Изотовой Е.Ю., а также погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды Изотовой Е.Ю. от 27.09.2013 <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район и главой КФХ Изотовой Е.Ю., на основании постановления главы МО Мостовский район от 24.09.2013 <...> «О предоставлении земельного сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ААП «Ярославское», в аренду главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Изотовой Е.Ю.», 26.09.2013 был заключен договор аренды земельного участка <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенного по адресу: <...>, на срок 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке в органах Росреестра 27.09.2013 (<...>). Данный земельный участок был сформирован истцом для организации культурного пастбища для жителей Ярославского сельского поселения и согласно решению жителей, в целях недопущения нарушений норм Земельного кодекса РФ, был передан в аренду КФХ Изотовой Е.Ю.

Единственным участником КФХ Изотовой Е.Ю. 22.12.2015 было принято решение о ликвидации КФХ. На основании данного решения 29.12.2015 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы <...> по Краснодарскому краю принято решение о ликвидации КФХ.

Возникшие между истцом и ответчиком Изотовой Е.Ю. в силу вышеуказанного договора аренды обязательства, прекращаются без правопреемства в пользу участника КФХ с момента юридического прекращения деятельности КФХ.

17.06.2016 истцу стало известно, что 14.06.2016 в отношении Изотовой Е.Ю. вынесено постановление о наложении ареста на принадлежащее имущество должника <...>.

Актом судебного пристава-исполнителя от 14.06.2016 наложен арест на право аренды вышеуказанного земельного участка. Наложение ареста на право аренды Росреестром автоматически создает запрет на распоряжение земельным участком, а также делает затруднительным реализацию государственных полномочий по деятельности культурных пастбищ на территории Ярославского сельского поселения Мостовского района, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Мостовский район по доверенности Дружилин Е.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в их обоснование изложенные выше доводы. Настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчицы Изотовой Е.Ю. по доверенности Воробьев А.Ю., наделенный в том числе правом признания иска, исковые требования администрации признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Демиденко А.Ф. – взыскатель по исполнительному производству, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, и его представитель Демиденко В.А. надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца настаивал на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

От представителя Демиденко А.Ф. - Демиденко В.А. поступило возражение относительно исковых требований, которыми он полностью не признает исковые требования, указывая на то, что с исковыми требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи может обратиться в суд только сама Изотова Е.Ю., поскольку право аренды принадлежит исключительно ей. Наложенный арест на право аренды Изотовой Е.Ю., не нарушает права истца. Считает, что настоящий иск администрации направлен на увод от обращения взыскания на имущество должника Изотовой Е.Ю.

Доводы истца о том, что данный земельный участок предоставлен Изотовой Е.Ю., как главе КФХ, которое решение МИФНС <...> по Краснодарскому краю от 29.12.2015 ликвидировано, в виду чего права и обязанности Изотовой Е.Ю. по договору аренды прекращены, считает основанными на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Из указанной нормы следует, что особенностью правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то, что в гражданском обороте они выступают от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя обозначает характер своей деятельности.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а являясь предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, то есть имущество, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности и отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом и в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, при прекращении своей деятельности он отвечает по долгам своим имуществом.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, имущество гражданина, независимо в каком статусе оно было им приобретено, может являться предметом обращения взыскания с целью погашения долга перед кредитором.

В виду изложенного, право аренды Изотовой Е.Ю. на спорный земельный участок не перестало существовать после ликвидации ее статуса КФХ, в связи с чем ссылка истца на положения ст. 61 ГК РФ неправомерна.

Представитель ответчика Мостовского РОСП - судебный пристав-исполнитель Орлова Е.В., просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица глава администрации Ярославского сельского поселения Субботин А.Ю. просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Мостовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не прибыл, своего отношения к иску не выразил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований администрации МО Мостовский район, суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, 26.09.2013 между администрацией МО Мостовский район и главой КФХ Изотовой Е.Ю. на основании постановления главы МО Мостовский район от 24.09.2013 <...> заключен договор аренды земельного участка <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенного по адресу: <...>, на срок 10 лет. 27.09.2013 указанный договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра за <...>.

Земельный участок предоставлен КФХ Изотовой Е.Ю. без проведения торгов в льготном порядке, в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве)», согласно которой земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются главам фермерских хозяйств или зарегистрированным в качестве юридических лиц фермерским хозяйствам исключительно с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, его расширения или для осуществления деятельности такого хозяйства.

Согласно пункта 4.3.18 Договора аренды, арендатор обязан письменно в течении 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего адреса или иных индивидуализирующих арендатора реквизитов. Пунктом 4.3.19 Договора определено, что в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на участок другому лицу в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом, а так же копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

В нарушение указанного пунктов заключенного между истцом и ответчицей Изотовой Е.Ю. договора аренды, а так же ст. 309 ГК РФ арендатор Изотова Е.Ю. указанных обязательств не выполнила, поскольку согласно выписке из ЕГРИП, КФХ Изотовой Е.Ю. ликвидировано 29.12.2015.

14.06.2016 в рамках исполнительного производства <...>-ИП (<...>-СВ), возбужденного 22.07.2015 в отношении должника Изотовой Е.В. в пользу взыскателя Демиденко А.Ф., судебным приставом – исполнителем наложен арест на право аренды Изотовой Е.В. указанного земельного участка – акт о наложении ареста (описи имущества) от 14.06.2016.

Статьей 22 Федерального закона от 11.06.2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве)» предусмотрено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам ГК РФ, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения (по правилам для юридических лиц).

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (ч. 9 ст. 63 ГК РФ).

Таким образом, фактически договор аренды прекратил свое действие 29.12.2015 в связи с ликвидацией КФХ, однако, факт наложения ареста не позволяет истцу в установленном законом порядке расторгнуть договор аренды и погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды ответчицы Изотовой Е.Ю.

В связи с изложенным, истцом ранее 09.09.2016 в адрес Изотовой Е.В. направлялось письмо (<...>), которым она извещается о прекращении заключенного между ними договора аренды земельного участка <...> от 26.09.2013 с 29.12.2015, т.е. с момента прекращении ее деятельности как КФХ, поскольку указанный земельный участок был предоставлен ей как КФХ в составе 1 человека.

Наложение ареста на регистрационные действия в отношении права аренды подразумевает запрет на осуществление любых регистрационных действий в отношении объекта, в том числе запрет на погашение записи об аренде. При этом запись об аренде в отношении земельного участка создает запрет на распоряжение земельным участком, а также делает затруднительным реализацию государственных полномочий истца по созданию для жителей культурных пастбищ на территории Ярославского сельского поселения Мостовского района.

Доводы представителя ответчика Демиденко В.А. о том, что после принудительной реализации права аренды на спорный земельный участок, права и законные интересы истца не будут нарушены, не соответствует действительности, так как в этом случае будет нарушено право истца на реализацию полномочий по распоряжению земельным участком, в порядке статьи 39.6 ЗК РФ, что приведет к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих на территории Ярославского сельского поселения и имеющих право в соответствии с законодательством получить данный земельный участок в аренду без проведения торгов в целях выпаса сельскохозяйственных животных.

Статьей 39.6 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, право Изотовой Е.Ю. по договору аренды земельного участка <...> от 26.09.2013 не может быть предметом взыскания в рамках исполнительного производства <...>-ИП (<...>-СВ), возбужденного 22.07.2015 в отношении должника Изотовой Е.В. в пользу взыскателя Демиденко А.Ф. и подлежит исключению из описи по акту от 14.06.2016, в связи отсутствием такового права у Изотовой Е.В. с 29.12.2015 – момента государственной регистрации ликвидации КФХ.

При таких обстоятельствах требования истца, суд считает обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление администрации МО Мостовский район к Изотовой Е. Ю., Демиденко А. Ф., Мостовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, исключении из описи и расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 сентября 2013 года <...>, заключенный между администрацией МО Мостовский район в лице и.о. главы администрации Евсеева А.Г. и Изотовой Е.Ю.

Освободить от ареста и исключить из описи от 14 июня 2016 года право аренды Изотовой Е.Ю. земельного участка общей площадью <...>, кадастровый номер <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <...>, Ярославское сельское поселение, в границах ААП «Ярославское».

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды Изотовой Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <...> от 27 сентября 2013 года <...>.

Разъяснить Демиденко А.Ф. и его представителю Демиденко В.А., что они вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме, т.е. с 01.11.2016.

Председательствующий: Ю.А. Немчинов