Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Холдинг-Восток» к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ЗАО «Холдинг-Восток» обратился в суд с иском к ответчикам ИП ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ответчики являются участниками долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 289,9 кв.м., расположенное по адресу пом.II (пом. 1-20). ФИО4 принадлежит доли, ФИО5 - доли.

ЗАО «Холдинг-Восток» выбрано обслуживающей компанией данного помещения. ЗАО «Холдинг-Восток» заключило договоры с коммунальными и энергоснабжающими организациями для обслуживания помещения.

Между ЗАО «Холдинг-Восток» и ФИО4 01.01.2008 г. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель ЗАО «Холдинг-Восток» по поручению заказчика ФИО4 обслуживает его долю в принадлежащем ему нежилом помещении.

В соответствии с п. 1 договора стоимость услуг определяется ежемесячной калькуляцией, согласованной сторонами, стоимость определяется пропорционально размеру доли.

Свои обязательства ЗАО «Холдинг-Восток» исполняет надлежащим образом, исполняет обязанности по обслуживанию доли заказчика в офисном помещении.

ИП ФИО4 услуги ЗАО «Холдинг-Восток» оплачивает не в полном объеме. Согласно акта сверки взаимных расчетов между ЗАО «Холдинг-Восток» и ИП ФИО4, по состоянию на 27.06.2011 г. задолженность ИП ФИО4 с июля 2008 г. по 27.06.2011 г. составила 167 138,25 руб.

Согласно п. 3.4 договора возмездного оказания услуг от 01.01.2008 г., заключенного между ФИО4 и ЗАО «Холдинг-Восток», в случае просрочки платежа заказчик (ответчик) уплачивает исполнителю (истцу) пеню в размере рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня за период с 05.01.2009 г. по 27.06.2011 г. составляет 21078 руб.

С ответчицей ФИО5 договор возмездного оказания услуг не был подписан в связи с тем, что указанный собственник отказывается от подписания договора и соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Такое соглашение подписано остальными участниками долевой собственности, сдержит все условия по содержанию общего имущества, а именно, что содержание помещений осуществляется через обслуживающую организацию, порядок формирования сметы затрат по содержанию офисного помещения и другие условия. Задолженность ФИО5 по оплате услуг по содержанию принадлежащей ей доли за период с июля 2008 года по 27.06.2008 г. составила 55712,75 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

ФИО5 обязанности по возмещению ЗАО «Холдинг-Восток» расходов на содержание её доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не исполняла, в связи с чем, является неосновательно обогатившейся за счет истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, на просроченную сумму могут быть начислены проценты. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на дату подачи искового заявления составляет 7,75%.

В период с 25.11.2010 г. по 18.01.2011 г. размер процентов для ФИО4 составляет 15854 руб., для ФИО5 с 05.01.2009 г. по 27.06.2011 г. размер процентов составляет 7025 руб.

Просит:

1. Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Холдинг-Восток» задолженность за период с июля 2008 года по 27.06.2011 г. в размере 167138,25 руб., пеню за период с 05.01.2009 г. по 27.06.2011 г. в размере 21078 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 15854 руб.

2. Взыскать с ФИО5 в пользу ЗАО «Холдинг-Восток» задолженность за период с июля 2008 г. по 27.06.2011 г. в размере 55712,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 7025 руб.

3. Продолжить начисление процентов по ставке 7,75% годовых на сумму задолженности ответчиков со дня вынесения решения до дня возврата суммы долга.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Холдинг-Восток» по доверенности ФИО1 и представитель истца - руководитель ЗАО «Холдинг-Восток» ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что требования к ФИО4 основаны на заключенном им с ЗАО «Холдинг-Восток» договоре возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ Этот договор заключен надлежащим образом, в нем установлен предмет договора - офисное помещение по адресу , принадлежащее ФИО4 на праве собственности. Договор исполнялся ответчиком, по этому договору он вносил платежи в течение полугода, потом перестал вносить.

Требования к ФИО5 основаны на предусмотренной законом обязанности собственника нести бремя содержания имущества.

Нежилое помещение по принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам, в том числе супругам ФИО6. По соглашению между собой, собственники распределили офисы в этом нежилом помещении между собой, и каждый собственник стал самостоятельно использовать свои помещения. Но прибор учета каждой коммунальной услуги один на всё нежилое помещение. По соглашению между собственниками, поставку коммунальных услуг в это помещение стало производить ЗАО «Холдинг-Восток», а собственники стали возмещать ЗАО «Холдинг-Восток» затраты на предоставление коммунальных услуг, каждый за свою долю. Смета затрат рассчитывается ЗАО «Холдинг-Восток» и ежемесячно предъявляется каждому собственнику, который оплачивает эти затраты. Такой порядок существовал ранее, но документы об этом были утеряны, поэтому в апреле 2010 года собственники составили новое соглашение, в котором содержались такие условия. Руководитель ЗАО «Холдинг-Восток» ФИО2 передала ФИО4 текст соглашения и договора возмездного оказания услуг для того, чтобы его подписали собственники ФИО4 и ФИО5, однако ФИО4 подписанные документы не вернул. Между ЗАО «Холдинг-Восток» и Б-выми изначально сложился порядок оплаты за обслуживание помещений: счета за доли ФИО4 и ФИО5 выставлялись на имя ФИО4, он их оплачивал за себя и за ФИО5, потом перестал оплачивать. По настоящее время ФИО4 использует офисы, приходящиеся на его долю и долю ФИО5, сдаёт их в аренду.

Ответчики оплачивают Товариществу собственников жилья «Льва Толстого, 15» не те услуги, оплату которых требует истец. Возражают против довода представителя ответчиков о том, что Б-вы оплачивали услуги по содержанию офисов товариществу собственников жилья «Льва Толстого, 15», так как ТСЖ не предоставляло ответчикам коммунальные услуги и услуги по обслуживанию офисов.

Представитель ответчиков ИП ФИО4 и ФИО5 по доверенностям - ФИО3 иск не признал, пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Холдинг-Восток» не заключен, так как в договоре не определены его существенные условия - цена и объект недвижимости, который обслуживает ЗАО «Холдинг-Восток».

Договор между ЗАО «Холдинг-Восток» и ФИО5 отсутствует. ФИО5 должна оплачивать коммунальные услуги непосредственно энергоснабжающим организациям. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно производиться по соглашению всех собственников. Ответчиками не подписано соглашение о возложении обязанности по обслуживанию их имущества на ЗАО «Холдинг-Восток».

ФИО4 не проживает постоянно в г. Хабаровске, он в течение длительного времени проживает в Москве у сына. Он не пытался согласовать порядок оплаты своей доли с ЗАО «Холдинг-Восток» либо с собственниками других долей в нежилом помещении, так как у него был конфликт с некоторыми собственниками.

Ответчики оплачивают услуги по обслуживанию своей доли в нежилом помещении Товариществу собственников жилья «».

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ФИО4 и исполнителем ЗАО «Холдинг-Восток» заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает а себя обязанности по обслуживанию его доли в офисном помещении по адресу , принадлежащего заказчику на праве собственности (п. 1.1). Исполнитель обязан обеспечить нормальное функционирование офисного помещения, заключать от своего имени, но в интересах заказчика договоры на обслуживание помещения сторонними организациями и контролировать их исполнение, своевременно производить расчеты со сторонними организациями за коммунальные и другие услуги, производить оплату за негативное воздействие на окружающую среду за всех собственников и др. организации эксплуатирующие помещение согласно общего проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, по поручению заказчика и на его средства производить ремонтные работы в помещении в течение всего срока действия настоящего договора, устранять аварийные ситуации, обеспечить круглосуточную охрану помещений, производить уборку мест общего пользования, следить за соблюдением противопожарных и санитарных норм, а также норм поведения в офисных помещениях, осуществлять прием на работу для обслуживания помещения работников на должности по штатному расписанию (п. 2.2).

Заказчик обязан своевременно производить оплату по выставленным исполнителем счетам (п. 2.1). Стоимость услуг слагается из возмещения затрат сторонних организаций за коммунальные услуги, услуги связи и другие услуги и расходы, стоимости услуг непосредственно исполнителя (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае просрочки платежа заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. (т. 1 л.д.14)

Как следует из указанного договора, предмет договора и его цена определены. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.06.2008 г. между ЗАО «Холдинг-Восток» и ФИО4 по договору (т. 1 л.д.28), на 29.06.2008 г. задолженность у него отсутствовала, то есть указанный договор ФИО4 исполнялся. При таких обстоятельствах, суд отвергает довод представителя ответчиков о незаключении договора.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО4 и ФИО5 являются участниками долевой собственности на нежилое помещение площадью 289,9 кв.м., по адресу . (т. 1 л.д.17).

В соответствии с Соглашением о порядке владения, пользования, распоряжения и содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности (Функциональное помещение общей площадью 289,9 кв.м. по адресу (1-20) от 27.04.2010 г., доля ФИО4 , доля ФИО5 . Каждый дольщик соразмерно несет обязательные затраты по содержанию помещений соответствующие его доле в праве общей долевой собственности. Обязательными затратами являются коммунальные платежи и компенсация услуг связи, вывоз и утилизация отходов, плата за экологию, затраты по обслуживанию общедомовой собственности, санитарная уборка в местах общего пользования, затраты на расходные материалы, текущий и восстановительный ремонт в местах общего пользования и инженерных сетей, расходы по круглосуточной охране офисного помещения, накладные расходы обслуживающей организации, другие затраты непосредственно связанные с содержанием и обслуживанием офисного помещения, работы по содержанию помещения осуществляются через обслуживающую организацию ЗАО «Холдинг-Восток». Собственники помещений соответственно их доли в общей долевой собственности возмещают обслуживающей организации все затраты по содержанию и обслуживанию офисного помещения, перечисленные в п. 2.2 данного соглашения, согласно калькуляции (сметы затрат по содержанию офиса) за каждый месяц, которая является неотъемлемой частью бух. документации и прилагается к счету и акту выполненных работ за месяц. Смета, счет и акты выполненных работ могут передаваться собственнику любым удобным способом. Калькуляция делится на две части: 1. Услуги коммунальных и прочих предприятий и организаций (компенсация стоимости услуг сторонних организаций), 2. Услуги исполнителя обслуживающей организации - расходы по санитарной уборке, охране помещений, оплата труда персонала, аренда офиса, канцелярские и другие расходы. С 01.10.04 г. и до настоящего времени функции обслуживающей организации возложены на ЗАО «Холдинг-Восток» (п. 2.1-2.7) (т. 1 л.д.186-188).

Согласно протокола общего собрания собственников функционального помещения по адресу (1-20) от 27.04.2010 г., участники долевой собственности решили продлить полномочия обслуживающей организации ЗАО «Холдинг-Восток». Потребовать с дольщика ФИО4 погашения долга по содержанию офисного помещения обслуживающей организации - ЗАО «Холдинг-Восток» до 30 июня 2010 года. В случае непогашения долга, обслуживающей организации надлежит заключить договор с юридической фирмой (юристом) для взыскания долга в судебном порядке. Принять и утвердить Соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения и содержания имущества находящегося в общей долевой собственности - функционального помещения общей площадью 289,9 кв.м. по адресу (1-20). (т. 1 л.д.115-116).

Согласно договоров между ЗАО «Холдинг-Восток» и поставщиками коммунальных услуг ООО «Востоктелеком», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП г. Хабаровска «Спецавтохозяйство по санитарной очистке», МУП г. Хабаровска «Водоканал», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ЗАО «Холдинг-Восток» в период с 2008 г. по 2011 г. приобретало у указанных поставщиков коммунальные услуги для помещения по адресу 1-20) (т. 1 л.д.190-226).

Согласно акта сверки взаимных расчетов между ФИО4 и ЗАО «Холдинг-Восток» смет затрат и счетов за 2008-2011 г.г., у ФИО4 с июля 2008 г. по 27.06.2011 г. задолженность составила 222 851,00 руб. (т. 2 л.д.37-63, т. 1 л.д. 32-88).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по является нежилым помещением, в котором находятся офисы. Юридически это нежилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, в том числе ФИО4, размер доли которого составляет , и ФИО5, размер доли которой составляет . По соглашению между собственниками, каждому из собственников переданы в пользование офисные помещения, соответствующие принадлежащей им доле. Каждый собственник использует эти помещения самостоятельно. Офисными помещениями, приходящимися на долю ФИО4 и ФИО5 пользуется ФИО4, сдавая их в аренду. В соответствии с соглашением между собственниками, затраты по содержанию и обслуживанию нежилого помещения несет ЗАО «Холдинг-Восток», которому каждый из собственников возмещает затраты пропорционально своей доле, каждый месяц. Такой порядок сложился в 2004 года, и оформлен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение подписано всеми собственниками нежилого помещения, кроме ФИО4 и ФИО5 Руководитель ЗАО «Холдинг-Восток» ФИО2 пояснила, что она передавала ФИО4 экземпляр соглашения и договора для их подписания, однако документы не были возвращены ей. Письменные возражения относительно условий соглашения и договора от ответчиков не поступали. Эти обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от подписания соглашения и договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со сложившимися между сторонами правоотношениями, счета за оказанные ЗАО «Холдинг-Восток» услуги выставлялись на имя ФИО4, который оплачивал их за себя и за ФИО5, а на имя ФИО5 не начислялись. Представитель ответчиков не опровергал эти обстоятельства. Как следует из расчета исковых требований и пояснений представителей истца общая сумма долга 222851 руб. распределена между ответчиками ФИО5 и ФИО4 пропорционально их долям в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности ФИО4 и ФИО5 обязаны содержать принадлежащее им имущество соразмерно своим долям. Суд принимает во внимание, что представитель ответчиков признал обязанность ответчика ФИО5 по оплате коммунальных услуг энергоснабжающим организациям. При этом, доказательств оплаты коммунальных услуг энергоснабжающим организациям представитель ответчиков не представил. При таких обстоятельствах, задолженность по платежам за содержание имущества в силу указания закона, а также договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков за период и в размерах, указанных в иске.

Суд отвергает довод представителя ответчика о том, что за содержание своей доли в праве на нежилое помещение ответчики платят Товариществу собственников жилья «», по следующим основаниям. Согласно договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые представитель ответчика ссылается в обоснование своих возражений, собственники ФИО4 и ФИО5 передают, а ТСЖ принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом в жилом . Управление имуществом включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей эффективного управления имуществом. Собственник возмещает ТСЖ долю эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общего имущества в жилом . Плата за содержание общего имущества устанавливается в размере, исходя из занимаемой площади, этажности, благоустроенности здания и нормативного тарифа (т. 2 л.д. 14-21). Из указанных договоров следует, что ответчики оплачивают услуги ТСЖ по содержанию общего имущества жилого . Доли ответчиков в общей долевой собственности не являются общим имуществом жилого дома по , о котором указано в договорах. Кроме того, договором не предусмотрены услуги по энерго- и водоснабжению ответчиков, которые оказывает истец.

В соответствии с п. 3.4 договора возмездного оказания услуг от 01.01.2008 г., ответчику ФИО4 начислена пеня в сумме 21078 руб.исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 процентов годовых.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пеня, которую просит взыскать истец с ответчика ФИО4, предусмотрена договором между ними, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора нашел подтверждение в судебном заседании, поэтому требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ч. 1 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование требования о взыскании неосновательного обогащения с ФИО5, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что ответчики имеют перед истцом задолженность по уплате за содержание имущества ответчиков. ЗАО «Холдинг-Восток» не передавало ответчикам ФИО4 и ФИО5 какие-либо денежные средства. Денежные средства, которые ответчики не уплатили ЗАО «Холдинг-Восток» за оказанные услуги, не могут быть признаны чужими, поскольку до взыскания с ответчиков этих денежных средств они принадлежат ответчикам. Невнесение платежей за коммунальные услуги не является сбережением чужих денежных средств, поскольку неуплаченные ФИО4 и ФИО5 денежные средства являются имуществом ответчиков. По этим основаниям, с ответчиков не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Не подлежит удовлетворению требование иска продолжении начисления процентов по ставке 7,75 % годовых на сумму основной задолженности ответчиков со дня вынесения решения и до дня возврата суммы долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность должника за пользование чужими денежными средствами. Денежными средствами истца ответчики, в настоящее время, не пользуются.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Холдинг-Восток» к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по оплате содержания его доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу за период с июля 2008 г. по 27.06.2011 г. включительно в размере 167 138 руб. 25 коп., пеню 21078 руб., всего 188 216 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО5 задолженность по оплате содержания её доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу за период с июля 2008 г. по 27.06.2011 г. включительно в размере 55712 руб. 75 коп.

Требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами и начислении ответчикам процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2011 г.

Судья: М.Г. Константинова