Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВСВ-Гидрострой» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве и передаче квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием заключить договор участия в долевом строительстве на объект строительства по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Инвестор), и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» (Застройщик) был заключен Договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому Договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> Застройщик обязался осуществить строительство и передать Инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 15 этаже в 1 подъезде (Квартира), а Инвестор произвести оплату в соответствии с условиями Договора. Объем инвестирования (финансирования) строительства Квартиры Инвестором составил 407 295 рублей. При внесении Инвестором денежных средств в счет инвестирования Квартиры до ДД.ММ.ГГГГ сумма Договора является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию на 2 квартал 2008 года, однако, квартира передана не была. ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП была внесена запись о прекращении деятельности указанной организации. Определением Арбитражного суда Краснодарского края требования инвесторов к ООО «Стройинтеркомплекс» были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ- Гидрострой» был заключен договор о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья. ООО «ВСВ-Гидрострой» приняло на себя обязательства по 417 договорам об инвестировании строительства жилья на общую сумму <данные изъяты> руб. Данной организации также был передан список участников строительства (инвесторов) по указанным договорам, в который был включен ФИО1 Строительство и предоставление квартир согласно П..3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ по договору о переводе прав и обязанностей об инвестировании жилья, однако ответчиком было нарушен п.3.1 по предоставлению жилья истцу. С учетом отменных обстоятельств истец обратился в суд к ответчику с заявленными требованиями.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВСВ-Гидрострой» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента строительства администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержали.

Представитель третьих лиц ФИО6 ФИО7 и др. лиц, не заявляющих самостоятельные требования по доверенности ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому Договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>

Согласно условиям договора, застройщик обязуется осуществить строительство и передать Инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 15 этаже в 1 подъезде (Квартира), а Инвестор произвести оплату в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.2.1. Договора объем инвестирования (финансирования) строительства Квартиры Инвестором составляет 407 295 (четыреста семь тысяч двести девяносто пять) руб., из расчета 10 500 (десять тысяч пятьсот) руб. за 1 кв.м, общей площади на момент заключения Договора, без чистовой отделки.

Из п. 2.2 Договора усматривается, что Инвестор вносит денежные средства на строительство Жилого дома единовременно, путем 100% оплаты, либо поэтапно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо кассу Застройщика.

При внесении Инвестором денежных средств в счет инвестирования Квартиры до ДД.ММ.ГГГГ сумма Договора является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию на 2 квартал 2008 года. Квартира истицу до настоящего времени не передана.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Стройинтеркомплекс» было признано банкротом, на основании решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2013г. была открыта процедура конкурсного производства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности указанной организации. Определением АС КК от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) требования инвесторов к ООО «Стройинтеркомплекс» были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройинтеркомплекс», Обязательства по внесению денежных средств были исполнены мной в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «ВСВ- Гидрострой» был заключен договор о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья.

Соглашением о порядке обеспечения жильем дольщиков при строительстве ЖК «Изумрудный» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСВ-Гидрострой» приняло на себя обязательства по предоставлению квартир гражданам-участникам строительства ООО « Стройинтеркомплекс».

ООО «ВСВ-Гидрострой» приняло на себя обязательства по 417 договорам об инвестировании строительства жилья на общую сумму <данные изъяты> руб. Данной организации также был передан список участников строительства (инвесторов) по указанным договорам, в который был включен ФИО1

Строительство и предоставление квартир согласно П..3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ по договору о переводе прав и обязанностей об инвестировании жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСВ-Гидрострой» получило разрешения на строительство двух 3- секционных 16 и 19-этажных жилых домов: «Литер 5» и «Литер 6», по <адрес> для инвестирования жилья ООО «Стройинтеркомплекс».

Таким образом ООО «ВСВ- Гидрострой» нарушили п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению жилья не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВСВ- Гидрострой» также нарушен п.3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ в части уведомления инвесторов о переводе прав и обязанностей путем направления письменного уведомления.

Несмотря на это фактически никакого строительства до 2015 года не велось.

В течение данного времени истец как и другие граждане-инвесторы, были отнесены к числу пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в соответствии с Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ№ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2016 году, когда строительство объекта стало идти к завершению, истец и другие лица, включенные в Реестр обманутых граждан, обратились к директору ООО «ВСВ- Гидрострой» с целью перезаключения договоров на причитающиеся нам объекты, но получили устный отказ без официального ответа.

Так, в соответствии с ч. 1. ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

В силу ст.392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст.392.3 ГК РФ).

Таким образом, застройщиком объектов, в которых предусмотрены квартиры для «обманутых дольщиков» ООО «Стройинтеркомплекс», вложивших свои средства в строительство жилого комплекса «Изумрудный», в настоящее время является ООО «ВСВ- Гидрострой».

Передача должником прав застройщика жилого дома, оформленная договором и соглашением, означала перевод на последнего обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома.

С учетом перехода прав и обязанностей застройщика, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предъявление к ООО «ВСВ-Гидрострой» требований о заключении договора участия в долевом строительстве. По Договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, третьих лиц, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВСВ-Гидрострой» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве и передаче квартиры в собственность - удовлетворить.

Обязать ООО «ВСВ-Гидрострой» заключить с ФИО1, договор участия в долевом строительстве на объект строительства по Договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 15 этаже в 1 подъезде м многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.12.2018г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: