Гражданский кодекс часть 1

исковое заявление единственного участника ООО «Инновация-Юг» ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительным зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7,

по встречному иску ФИО2 к ООО «Инновация-Юг» о признании договора купли-продажи от 14.01.2011г. действительным и состоявшимся, признании права, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инновация-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновация-Юг» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельно-имущественного комплекса: земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Кирпильская, <адрес>, площадью 2115 м2., кадастровый номер 23:35:0404010:0045, и расположенные на нем: здание АЗС №229, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0404010:0:138; уборную АЗС №229, общей площадью 3.4 м3., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:0404010:0:139; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 – 3 шт., резервуар РГС 25 м3 - 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 6 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Новолабинская, <адрес>, площадью 3848 м2., кадастровый номер 23:35:1410001:0007, и расположенные на нем: здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:1410001:0:22; уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:1410001:0:21; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК - 5 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью 7444 м2., кадастровый номер 23:35:0501000:0005, и расположенные на нем: АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0505001:0:64; Пост ТО № с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер 23:35:0505001:0:63; площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер 23:35:0508010: 40, и расположенные на нем: здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т, инвентарный номер 11358 уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э, инвентарный номер 11358, автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., молниеотводы - Зшт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 - 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 3 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, площадью 39671 м2., кадастровый номер 23:35:0508010:39, и расположенные на нем: здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1, инвентарный номер 11358, здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1, инвентарный номер 11358, здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В, инвентарный номер 11358, здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д, инвентарный номер 11358, здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж, инвентарный номер 11358, здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И, инвентарный номер 11358, склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е, инвентарный номер 11358, здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1, инвентарный номер 11358, здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1,, инвентарный номер 11358, здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М, инвентарный номер 11358, здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н, инвентарный номер 11358, здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П, инвентарный номер 11358, здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф, инвентарный номер 11358, сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8, навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 - 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 - 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3- 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт. Цена всего земельно-имущественного комплекса была определена в <данные изъяты>. ФИО2 частично произведена оплата в сумме <данные изъяты>, от уплаты остальной части уклоняется. В связи с существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 14.01.2011г. между ООО «Инновация-Юг» и ФИО2

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Инновация-Юг» о признании договора купли-продажи от 14.01.2011г. действительным и состоявшимся, признании права, мотивируя свои требования тем, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 14.01.2011г. им выполнены в полном объеме, оставшуюся оплату по договору в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ООО «Инновация-Юг» за ФИО2 от ОАО «Полтавская нефтебаза» и ООО «ШИНСЕРВИС», однако ООО «Инновация-Юг» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество за ФИО2 В своих требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае просит признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7.

Единственный участник ООО «Инновация-Юг» ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительным зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, так как указанный земельный участок был передан 12.12.2005г. ТУ Росимущество в собственность ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» на основании Распоряжения №592-р от 12.12.2005г. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование ссылаясь, что ООО «Инновация-Юг» не имело законных оснований на отчуждение ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0508010:39, 23:35:0508010:40, на основании того, что указанные земельные участки являются собственностью Российской Федерации, так как были выделены из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией.

В судебном заседании представитель единственного участника ООО «Инновация-Юг» ФИО1 по доверенности ФИО4 требования иска к ФИО2 и требования иска к ТУ Росимущество поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на встречных исковых требованиях к ФИО1 и к ТУ Росимущество настаивал, просил удовлетворить, в иске единственному участнику ООО «Инновация-Юг» ФИО1 к ФИО2 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества просил отказать.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество по доверенности ФИО6 исковые требования единственного участника ООО «Инновация-Юг» и ФИО2 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновация-Юг» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельно-имущественного комплекса: земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Кирпильская, <адрес>, площадью 2115 м2., кадастровый номер 23:35:0404010:0045, и расположенные на нем: здание АЗС №229, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0404010:0:138; уборную АЗС №229, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:0404010:0:139; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 3шт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 – 3 шт., резервуар РГС 25 м3 – 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК – 6 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Новолабинская, <адрес>, площадью 3848 м2., кадастровый номер 23:35:1410001:0007, и расположенные на нем: здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:1410001:0:22; уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:1410001:0:21; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 3шт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров - 2 шт., ТРК – 5 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью 7444 м2., кадастровый номер 23:35:0501000:0005, и расположенные на нем: АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0505001:0:64; Пост ТО № с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер 23:35:0505001:0:63; площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер 23:35:0508010:40, и расположенные на нем: здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т, уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э, автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., молниеотводы – 3шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 – 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК – 3 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, площадью 39671 м2., кадастровый номер 23:35:0508010:39, и расположенные на нем: здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1, здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1, здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В, здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д, здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж, здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И, склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е, здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1, здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1, здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М, здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н, здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П, здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф, сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8, навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, железнодорожный тупик, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 – 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 – 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3– 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного конкурсным управляющим ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» - ФИО8, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2008г., дело №А32-15588/2007-60/421-Б, и в соответствие с итоговым протоколом о результатах торгов по Лоту №1, проведенных организатором торгов, ООО «Торговый дом «АТТИКА», 01.12.2009г., по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оф.10.

Выставленное на торги имущество принадлежало на праве собственности ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» на основании Распоряжения №592-р от 12.12.2005г. Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю и было предано в собственность вновь образованному акционерному обществу в качестве вклада в уставной капитал по Передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Усть-Лабинскнефтепродукт» от 12.12.2005г.

Согласно п. 2.1. оспариваемого истцом договора, цена указанного земельно-имущественного комплекса определена сторонами в <данные изъяты>.

В соответствие с п.3.1. оспариваемого договора, покупатель обязался оплатить стоимость земельно-имущественного комплекса в размере <данные изъяты> в течение 5 дней с момента подписания договора.

По соглашению сторон в силу п. 3.2. оспариваемого договора, оплата была разделена на две части. Первая часть оплаты была равна <данные изъяты>, вторая <данные изъяты>.

Денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО2 оплатил в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, путем зачета долга ООО «Инновация-Юг» перед ФИО2 по договору займа, что соответствует п. 3.3. оспариваемого договора.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 также произвел вторую часть оплаты в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями: № от 16.02.2011г. на сумму <данные изъяты>, № от 16.02.2011г. на сумму <данные изъяты>, № от 17.02.2011г. на сумму <данные изъяты>.

Указанные денежные средства были перечислены на счет ООО «Инновация-Юг» за ФИО2 от ОАО «Полтавская нефтебаза» и ООО «ШИНСЕРВИС».

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что данный договор был фактически исполнен сторонами, поскольку выкупная стоимость продаваемого имущества была уплачена покупателем продавцу в полном объеме, имущество было передано покупателю в момент подписания спорного договора, составление передаточного акта условиями договора не предусмотрено.

Однако продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности к покупателю.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие с ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Принимая во внимание фактическое исполнение сделки, суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2011г. заключенный между ООО «Инновация-Юг» и ФИО2, действительным и состоявшимся.

Суд считает обоснованным признать за ФИО2 право собственности на приобретенные по договор купли-продажи от 14.01.2011г. объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований единственного участника ООО «Инновация-Юг» ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 14.01.2011г. следует отказать, поскольку доводы указанного лица не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В 2005 году Российской Федерацией в соответствии со статьей 13 ФЗ от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» было приватизировано ГУП «Усть-Лабинскнефтепродукт» путем акционирования.

Российская Федерация стала единственным учредителем, обладающим 100% акций, вновь образованного открытого акционерного общества «Усть-Лабинскнефтепродукт».

Согласно положению статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Согласно Распоряжения №592-р от 12.12.2005г. г. Краснодар об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Усть-Лабинскнефтепродукт» и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Усть-Лабинскнефтепродукт», все объекты недвижимости земельно-имущественного комплекса, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, включая все объекты капитального строительства, находившиеся на его территории, были переданы от Российской Федерации в собственность ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», в качестве уставного капитала, поделенного на акции, что соответствовало требованию п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствие с нормой п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Уставной капитал ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» составил <данные изъяты>, поделенный на 35 140 обыкновенных бездокументарных акций, номиналом <данные изъяты>.

26.12.2005г. ГП «Усть-Лабинскнефтепродукт» было ликвидировано.

26.12.2005г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с положением пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ВАС от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Таким образом, Российская Федерация в лице ТУ Росимущество в Краснодарском крае, согласно своей компетенции, основываясь на ст. 71 Конституции Российской Федерации, распорядилось правами на земельным участком с кадастровым номером 23:35:0508010:7, передав его в собственность ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт».

Следовательно, Российская Федерация добровольно прекратило свое право на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» стал собственником земельного участка с кадастровым номером 23:35:0508010:7, переданного по акту приема-передачи, в день государственно регистрации в качестве юридического лица.

Суд отмечает, что ТУ Росимущество в материалы дела были представлены отзывы на исковые требования ФИО1 и ФИО2 относительно передачи прав на земельный участок 23:35:0508010:7, в которых ТУ Росимущество подтверждает приватизацию ФГУП «Усть-Лабинскнефтепродукт» по Распоряжению №592-р от 12.12.2005г., указывая правопреемником ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт».

Свое право на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 акционерное общество «Усть-Лабинскнефтепродукт» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в последующем, не зарегистрировало.

В соответствие с нормой п. 6 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Нормой ч.2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» предусмотрено, что оплата акций, распределяемых среди учредителей общества при его учреждении, дополнительных акций, размещаемых посредством подписки, может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами, имеющих денежную оценку.

С учетом приведенных норм, земельный участок с кадастровым номером: 23:35:0508010:7 ТУ Росимущество в КК могло передать ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» только на праве собственности.

Согласно положению ч.1 ст.20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В соответствие с нормой ч.1 ст.24 ЗК РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год.

Нормой ч.1 ст.24 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно положению ч.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Из приведенных норм следует, что право постоянное (бессрочное) пользование земельными участками предоставленными государственному предприятию на основание Государственного акта КК-2 №257000575, было прекращено, в силу закона, с момента ликвидации ГП «Усть-Лабинскнефтепродукт».

Кадастровым планом от 25.09.2007г. земельного участка с кадастровым номером 23:35:0508010:7, подтверждается факт содержания в государственном земельном кадастре недостоверных сведений о правообладателе и виде права на спорный земельный участок.

Так, собственником спорного участка указывалось ликвидированное юридическое лицо - ГП «Усть-Лабинскнефтепродукт», а видом права – прекращенное постоянное (бессрочное) пользование.

03.10.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись № о праве Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2007г. серии 23-АД №421264.

ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», на основании распоряжения №592-р и передаточного акта от 12.12.2005г., зарегистрировало за собой права на 17 капитальных строений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права.

В соответствие с нормой ч.1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Нормой ч.1 ст. 3.1. 1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действовавшей на день регистрации спорного участка – 03.10.2007г., предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Суд не может признать состоятельными ссылки ТУ Росимущество на возникновение в октябре 2007г. права Российской Федерации на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 в силу закона. Так как государственное предприятие было ликвидировано, капитальные строения, расположенные на спорном земельном участке принадлежали акционерному обществу, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок прекращено, спорный участок передан в собственность акционерному обществу.

Согласно выписки, регистратора ОАО «ФИО7С.Т.», из реестра владельцев именных ценных бумаг (акционеров) ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» на 01.01.2008г., количество акций Общества и их номинальная стоимость остались такими же, как в момент акционирования, что свидетельствует о целостности уставного капитала Общества и нахождения в его составе спорного земельного участка с кадастровым номером 23:35:0508010:7.

Доказательства того, что органом исполнительной власти ТУ Росимущество, земельные участки и какое-либо недвижимое имущество у ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» изымало и в состав Российской Федерации возвращало, либо производило изъятие земельного участка с кадастровым номером 23:35:0508010:7 для государственных нужд, суду не представлены.

Согласно норме п.2 ч.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Следовательно, 03.10.2007г. при регистрации за Российской Федерацией права на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м., по адресу: <адрес>, было нарушено действующее законодательство.

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 и ФИО2 о незаконной регистрации ТУ Росимущество права на земельный участок 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за Российской Федерацией 03.10.2007г., в отсутствие правовых оснований, признаны судом обоснованными.

19.12.2007г. Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от №2790, на основании заявления генерального директора ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: 23:35:0508010:39, 23:35:0508010:40 и 23:35:0508010:41.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участка с кадастровыми номерами: 23:35:0508010:39, 23:35:0508010:40 и 23:35:0508010:41, были присвоены адреса <адрес>, 2»Б» и 2, соответственно.

Доводы Территориального управления Росимущество о том, что ООО «Инновация-Юг» не имело законных оснований на отчуждение ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0508010:39 и 23:35:0508010:40, не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению.

Согласно заключений ТУ Росимущество от 17.10.2008г. исх. 06-10/12581 и от 02.03.2009г. исх. 06-10/2051, за подписью руководителя, представленные в материалах дела, ТУ Росимущество признает факт нахождения всех земельных участков в собственности ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» и требует от конкурсного управляющего ФИО8 определить рыночную стоимость прав собственности этих земельных участков, для проведения торгов по продаже имущества.

Отчетом № об определении рыночной стоимости имущественно-земельного комплекса ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», подготовленного ООО «Региональный консалтинговый центр», для проведения торгов, была определена рыночная стоимость прав собственности земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 23:35:0508010:39 и 23:35:0508010:40.

В соответствие с ч.1,2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд считает законным отчуждение ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0508010:39, 23:35:0508010:40 ООО «Инновация-Юг» и последующее отчуждение этих земельных участков ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований единственного участника ООО «Инновация-Юг» ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недействительным зарегистрированного 03.10.2007г. права Российской Федерации на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 - удовлетворить.

Признать незаконным зарегистрированное 03.10.2007г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, площадью 44 183 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>, за Российской Федерацией.

Признать недействительной регистрационную запись 03.10.2007г. №23-23-33/034/2007-446. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, за Российской Федерацией.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Инновация-Юг» о признании договора купли-продажи от 14.01.2011г. действительным и состоявшимся, признании права собственности на купленное по договору купли-продажи от 14.01.2011г. имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельно-имущественный комплекс заключенный между ООО «Инновация-Юг» и ФИО2, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество:

земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Кирпильская, <адрес>, площадью 2115 м2., кадастровый номер 23:35:0404010:0045, и расположенные на нем:

здание АЗС №229, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0404010:0:138;

уборную АЗС №229, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:0404010:0:139;

автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 3шт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 – 3 шт., резервуар РГС 25 м3 – 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК – 6 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ст. Новолабинская, <адрес>, площадью 3848 м2., кадастровый номер 23:35:1410001:0007, и расположенные на нем:

здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:1410001:0:22;

уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:1410001:0:21;

автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 3шт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК – 5 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью 7444 м2., кадастровый номер 23:35:0501000:0005, и расположенные на нем:

АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0505001:0:64;

Пост ТО № с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер 23:35:0505001:0:63;

площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия;

земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер 23:35:0508010:40, и расположенные на нем:

здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т,

уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э,

автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., молниеотводы – 3шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 – 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК – 3 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, площадью 39671 м2., кадастровый номер 23:35:0508010:39, и расположенные на нем:

здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1,

здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1,

здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В,

здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д,

здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж,

здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И,

склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е,

здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1,

здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1,

здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М,

здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н,

здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П,

здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р,

здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц,

здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф,

сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8,

навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,

железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, железнодорожный тупик, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 – 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 – 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3– 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт.

Встречные исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0508010:7 площадью 44 183 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 30 дней с момента его вынесения.

Председательствующий -