Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 20 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственность «Сан-Лико-Инвест» и ФИО1 был заключен Договор № 3-86-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1006005:1255,, предметом которого является передача жилого помещения - однокомнатной квартиры № 86, расположенной на 10 этаже, блок секции № 3 многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью 40,44 кв.м., жилой площадью 17,81 кв.м.

ФИО1 на основании Договора № 3-86-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 июля 2018 г. принадлежит право требования объекта долевого строительства.

Общая стоимость объекта долевого Строительства согласно п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве составила 1 574 300 (Один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи триста) рублей и внесена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 1.4. и п. 6.1 Договора долевого участия в строительстве - 18 октября 2019 года.

Поскольку срок для передачи объекта долевого строительства истёк, 05 февраля 2020 года в адрес ООО «Сан-Лико-Инвест» была направлена Претензия № 2 о передаче квартиры, выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Претензия получена Ответчиком 11 февраля 2020 года, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления.

07 февраля 2020 года объект долевого строительства был передан ФИО1 согласно акту приёма-передачи квартиры.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами до 18 октября 2019 года (п. 1.6 Договора). В соответствии с п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передаточный акт был подписан сторонами 07 февраля 2020 года.

Таким образом, Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет подлежащей уплате неустойки:

Срок просрочки исполнения обязательства составил 98 дней.

Начало периода: 01 ноября 2019 года

Окончание периода начисления: 06 февраля 2020 года

1 574 300 * 6,25% / 150 * 98 - 64 283,916 рублей

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит уплате неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 64 283.875 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства Участник долевого строительства понес расходы по найму жилого помещения в размере 65 000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от 18.09.2019г., распиской о получении денежных средств к Договору найма жилого помещения от 18.09.2019 г.

В силу ст. 15 ПС РФ. ст.10 ФЗ об участии в долевом строительстве в пользу ФИО1 подлежат возмещению убытки в виде стоимости арендной платы на период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств в размере 65 000 рублей.

Данная квартира приобреталась Истцом для использования в личных и семейных целях, для обеспечения жилой площадью членов семьи.

Квартира с надлежащим качеством не была передана в договорные сроки, вследствие чего семейные планы Истца не реализовались.

В результате истцу, как участнику долевого строительства, причинен моральный вред, выразившийся в психических страданиях, состоянии постоянной нервозности и переживаниях относительно судьбы приобретенного жилья и сроков его передачи.

Кроме того, ранее направленная застройщику претензия оставлена без ответа и рассмотрения.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, -> продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда оценивается Истцом в 30 000 рублей.

Требование о взыскании штрафа в пользу потребителя

До обращения за защитой своих прав в суд, Истец неоднократно обращались к Ответчику с требованием об исполнении взятых на себя обязательств, а также выплате денежных средств.

05 февраля 2020 года Ответчику была направлена Претензия о передаче квартиры, выплате неустойки и компенсации морального вреда, что подтверждается чеком об отправке от 05.02.2020г.

Претензия была получена ответчиком, однако ответ на претензию не поступил, требования, изложенные в претензии, в разумный срок удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца также подлежит взысканию денежная сумма в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, просил: взыскать с ООО «Сан-Лнко-Инвест» в его пользу: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 64 283,916 рублей за период с 01.11.2019 по 06.02.2020; убытки в виде стоимости арендной платы на период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере ЗО 000 (Тридцать тысяч) рублей; штраф в размере 50 % от всех присужденных судом в пользу истца сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сан-Лико» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Судом, в отсутствие возражений со стороны истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственность «Сан-Лико-Инвест» и ФИО1 был заключен Договор № 3-86-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1006005:1255,, предметом которого является передача жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, блок секции № 3 многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью 40,44 кв.м., жилой площадью 17,81 кв.м.

07 февраля 2020 года объект долевого строительства был передан ФИО1 согласно акту приёма-передачи квартиры.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Передаточный акт был подписан сторонами 07 февраля 2020 года.

Таким образом, Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Расчет подлежащей уплате неустойки:

Срок просрочки исполнения обязательства составил 98 дней.

Начало периода: 01 ноября 2019 года

Окончание периода начисления: 06 февраля 2020 года

1 574 300 * 6,25% / 150 * 98 - 64 283,916 рублей

В силу ст. 15 ГК РФ. ст.10 ФЗ об участии в долевом строительстве в пользу ФИО1 подлежат возмещению убытки в виде стоимости арендной платы на период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств в размере 65 000 рублей.

Кроме того, ранее направленная застройщику претензия оставлена без ответа и рассмотрения.

Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в 30 000 рублей. Моральный вред, причиненный истцу, заключается в нравственных страданиях, который подлежит взысканию в его пользу с ответчика в размере 5000 рублей.

Таким образом, в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 67141,93 руб.

Истец на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 3785,6782 рублей за требования имущественного характера, 300 рублей за требования о компенсации морального вреда, а всего 4085,68 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сан-Лико-Инвест» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сан-Лнко-Инвест» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 64 283,916 рублей за период с 01.11.2019 по 06.02.2020; убытки в виде стоимости арендной платы на период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере ЗО 000 (Тридцать тысяч) рублей; штраф в размере 67141,93.

Взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвсет» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 4085,68 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Председательствующий