Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в обосновании своих требований истец указал следующее:

Согласно условиям Договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 права по Предварительному договору № АЖ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик в будущем должен заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1,кор.10,секция 3(1-3у), этаж17, № пп 2,проектной площадью 38,8.кв.м.

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли – продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила сумму в размере 2457398,0 (Два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек, которая оплачена ответчику в полном объеме в соответствии с п.4.1.Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ КЮ Юниаструм Банк.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1,<адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1,<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным, между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз Московский» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ОАО «Сутрик» в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Как следует из материалов дела, истец согласно условиям договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 права по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры ФИО1 оплатил денежные средства в размере 2 457 398 (Два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек, которая оплачена ответчику в полном объеме в соответствии с п.4.1.Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ КЮ Юниаструм Банк.

ФИО1 надлежащим образом выполнил все зависящие от него обязательства в соответствии с указанными в Предварительном договоре.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № –ФЗ срок государственной регистрации права собственности на квартиру не должен превышать месяца, с даты подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным, между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз Московский» Соглашением № М-1/10/62 вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска.

Оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, в которой указано, что правообладателем указанной квартиры является истец и что он оплачивает коммунальные и иные платежи за указанную спорную квартиру.

С момента заключения Предварительного договора прошло более двух лет.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> <адрес>, площадью 38,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.