Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сармат» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Сармат» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что ... между ним и ООО «Сармат» заключен договор аренды ... земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по передаче земельного участка в аренду. В дополнительном соглашении, подписанном ..., стороны договора определили новый порядок уплаты арендной платы. Согласно дополнительному соглашению ежегодная арендная плата составляет ... рубля и выплачивается ежеквартально, равными частями в срок до 30 числа последнего месяца квартала. Принимая во внимание размер ежегодной арендной платы, ежеквартально ответчик должен уплачивать ... рубля. В настоящее время непогашенная задолженность ответчика по арендной плате составляет два квартала, что составляет ... рубля. В связи с допущенной просрочкой уплаты арендных платежей истец направил ответчику претензию о необходимости исполнить обязательство по погашению задолженности по арендной плате с дальнейшим расторжением договора с приложением готовых соглашений о его расторжении. Ответа от ООО «Сармат» на претензию не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рубля и расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии истец дополнил исковые требования и просил также взыскать с ООО «Сармат» задолженность по арендной плате за третий квартал 2013 года, а всего ... рублей ... копеек.

В суд истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в суде поддержал заявленные требования и показал, что истец полагает нарушение ответчиком обязательств по договору аренды существенным, так как оно влечет за собой для ФИО2 такой ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель ответчика ООО «Сармат», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

... между ФИО2 и ООО «Сармат» заключен договор аренды ... вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на пять лет. Пунктом 3 договора размер арендной платы определен в размере ... рублей. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением к договору от ... пункт 3 договора аренды изложен в новой редакции. Сторонами определено, что ежегодный размер арендной платы составляет ... При этом в п. 3.1 предусмотрено, что арендная плата выплачивается ежеквартально равными частями в срок до 30 числа последнего месяца квартала. Следовательно, ежеквартально арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей ... копеек.

Как установлено в судебном заседании, на день подачи иска ответчик ООО «Сармат» не исполнил своей обязанности арендатора уплатить арендную плату в течение двух сроков подряд.

... истец ФИО2 направил в адрес ООО «Сармат» претензию о выплате задолженности по арендной плате за первый и второй квартал 2013 года в размере ... рубля, а также предложение расторгнуть договор аренды. Претензия получена ответчиком ....

Впоследствии ООО «Сармат» также не уплатило арендную плату за третий квартал 2013 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате ООО «Сармат» по договору аренды от ... в настоящее время составляет ... рубля.

Доказательств исполнения договора аренды ответчиком не представлено. Возражения относительно заявленных исковых требований ответчик в суд не направил. Расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Таким образом, суд полагает возможным требование ФИО2 о взыскании с ООО «Сармат» арендной платы за три квартала 2013 года удовлетворить и взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Приведенная норма статьи 619 ГК РФ, устанавливающая специальные правила досрочного расторжения договора, должны применяется в совокупности с требованиями статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ООО «Сармат» допущено невнесение арендной платы в полном объеме более трех сроков подряд, что нарушает права арендодателей как собственника земельного участка. Истец ФИО2 считает для себя данное нарушение существенным, так как вследствие неуплаты арендной платы он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Поскольку претензионный порядок истцом соблюден, указанное нарушение порождает возможность досрочного расторжения договора аренды.

В п. 6.1 договора аренды стороны указали, что расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке возможно до начала или после окончания полевых работ. Вместе с тем, стороны договора не указали сроки начала и окончания полевых сельскохозяйственных работ. В связи с чем суд приходит к выводу, что данное условие договора его сторонами не согласовано в предусмотренном законом порядке.

Кроме того, ответчик не представил в суд сведений о том, что в настоящее время на арендуемом земельном участке им проведены те или иные виды работ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО2 к ООО «Сармат» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... рубля ... копеек, оплаченная ФИО2 при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ООО «Сармат» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ... от ... земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с ООО «Сармат» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 ноября 2013 года.

Председательствующий: