Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Исаковой Н.М., Исакова Ю.С. к Вахрушевой Л.Б., Мельникову К.Б., Мельникову Б.К. об изменении статуса жилого дома, внесении изменений в сведения о кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

Исакова Н.М., Исаков Ю.С. обратились в Юргинский городской суд с иском к Вахрушевой Л.Б., Мельникову К.Б., Мельникову Б.К. об изменении статуса жилого дома, внесении изменений в сведения о кадастровом учете.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ( ) (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Указанная квартира является ранее учтенной по сведениям Росреестра, имеет общую площадь 121,1 кв.м., состоит из 1 этажа и подвала, тип объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира.

Принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности объект недвижимости также является ранее учтенным, имеет общую площадь 114,4 кв.м., состоит из 1 этажа и подвала, тип объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира.

Принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, который имеет статус многоквартирного жилого дома, и также является по сведениям Росреестра ранее учтенным.

В соответствии с определением, содержащимся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «Об оформлении прав на земельные участки» в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Земельный участок по адресу: ( ), под квартирой, принадлежащей истцам, также является ранее учтенным, имеет общую площадь 188,7 кв.м., кадастровый ( ).

16.09.2014 распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги №1151 была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 42:36:0202001:418, расположенного по адресу: ( ), с целью уточнения границ участка, согласно которой общая площадь земельного участка под квартирой, принадлежащей истцам, составляет 488 кв.м. для дальнейшего оформления земельного участка в собственность истцов.

Однако, сведения об уточненных границах данного участка в государственный кадастр недвижимости не были внесены, право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено.

Квартира по адресу: ( ), принадлежащая истцам, является жилым помещением, полностью изолированным от квартиры ответчиков, расположенной по адресу: ( ), и квартира, и подвал отделены от квартиры и подвала, принадлежащих ответчикам, глухой стеной, не имеющей общих проемов, имеет отдельный выход. Общего имущества с ответчиками истцы не имеют. Квартиры истцов и ответчиков имеют отдельные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электросети, и т.п.).

08.04.2021 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа подготовлен технический паспорт от 08.04.2021, согласно которому принадлежащий истцам объект недвижимого имущества имеет тип объекта- здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта -1/2 часть жилого дома, состоит из 1 этажа и подвала, общая площадь объекта -118,1 кв.м.

Истцам известно, что ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа по заявлению ответчиков подготовлен технический паспорт от 09.04.2021, согласно которому принадлежащий ответчикам объект недвижимого имущества имеет тип объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта - 1/2 часть жилого дома, состоит из 1 этажа и подвала, общая площадь объекта - 116,4 кв.м.

Полагают, что имеют право на изменение статуса многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, на основании того, что каждая квартира представляет собой отдельный изолированный жилой блок, расположенный на отдельном земельном участке.

Изменение статуса жилого дома необходимо истцам для оформления земельного участка в собственность.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ( ), жилым домом блокированной застройки: тип объекта - здание, наименование - жилой дом блокированной застройки, жилые помещения в данном доме -1/2 часть жилого дома

Истцы Исакова Н.М., Исаков Ю.С. исковые требования поддержали настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Мельников Б.К., Мельников К.Б., действующий за себя и как представитель ответчика Вахрушевой Л.Б., на основании доверенности от 30.07.2021, в судебном заседании исковые требования признали, представили соответствующие заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд определи рассмотреть дело с имеющейся явкой.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, заслушав истцов, их представителя и ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимает признание исковых требований ответчиком, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает прав истца, ответчика и иных лиц и удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаковой Н.М., Исакова Ю.С. к Вахрушевой Л.Б., Мельникову К.Б., Мельникову Б.К. об изменении статуса жилого дома, внесении изменений в сведения о кадастровом учете - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ( ), кадастровый ( ),, площадью 242,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки: тип объекта - здание, наименование - жилой дом блокированной застройки, жилые помещения в данном доме -1/2 часть жилого дома

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 04.08.2021.