Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2018 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратился с иском к Администрации ГО Первоуральск, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней в данную квартиру вселены и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья и расходов на коммунальные платежи нанимателям жилья не удается. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании данного жилья между нанимателем и членами ее семьи в равных долях от общего размера оплаты по 1/4 доле на каждого зарегистрированного в данном жилом помещении.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что согласовать порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между всеми нанимателями не удается. В квартире установлены приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Фактически в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, он с дочерью имеет намерение пользоваться жилым помещением наравне с ответчиками.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании указывала на необходимость отказа в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений пояснила, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 1991 года, выехал добровольно, его вещи в квартире отсутствуют, следовательно, перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения и утратил права и обязанности в отношении указанной квартиры. В отзыве на иск указала, что только дееспособные члены должны оплачивать жилое помещение, то есть на долю истца должно приходиться 1/3 доля от всех платежей, а на ответчиков по 1/3 доли на каждого.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что оплачивают жилищно-коммунальные услуги, возражают относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что договор на поставку газа в квартиру по адресу: <адрес> нанимателями с поставщиком газа АО «ГАЗЭКС» в письменной форме не заключался и не заключен по настоящее время, документы для заключения договора на поставку газа не предоставлялись, заявления на отключение газоиспользующего оборудования не поступало. Заявлений на установку счетчика, о разделе лицевых счетов от нанимателей данного жилого помещения не поступало. Начисления в отсутствие информации о зарегистрированных лицах производились на 4 потребителя, задолженность за газопотребление отсутствует.

Представители третьих лиц ООО «Дом плюс», ПМУП «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что является организацией, уполномоченной на взимание платы с собственника жилого помещения за капитальный ремонт помещения. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ГО Первоуральск, а потому у фонда нет оснований для выставления в адрес Е-вых квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Первоуральск и ФИО3 был заключен договор социального найма №, по которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63 – 64).

Согласно справке ПМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д. 10)

Фактически в спорной квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 В квартире установлены приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Дом плюс».

Истец имеет право пользование квартирой совместно с дочерью, намерен оплачивать свою долю всех коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, проживают обособленно друг от друга. Правовой статус указанных лиц – бывшие члены семьи нанимателя, каждый из которых образует свою семью.

Положениями ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом сам договор социального найма остается без изменения, заключение данного соглашение вызвано необходимостью упорядочить отношения по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом того, что в квартире установлены приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, начисление по данной коммунальной услуге должно производиться исходя из показаний приборов учета. Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

В силу ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате приходящихся на долю несовершеннолетней ФИО2 жилищно-коммунальных услуг лежит на ее родителях, в данном случае – истце ФИО1

Факт не проживания истцов в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец в судебном заседании пояснил о намерении использовать жилое помещение, поскольку право пользования квартирой у него имеется.

Суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между зарегистрированными в квартире лицами, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым:

- на ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей;

- на ФИО3 и ФИО4 возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей.

Решение суда является основания для заключения с указанными лицами отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время требования к Администрации ГО Первоуральск следует оставить без удовлетворения, поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истцов со стороны Администрации ГО Первоуральск не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сонанимателями жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес>:

- на ФИО1 и ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей;

В иске к Администрации городского округа Первоуральск отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин

<данные изъяты>