Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Воробьевское Сокольского муниципального района Вологодской области о переквалификации объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Воробьевское, требуя переквалифицировать объект недвижимости из квартиры в жилой дом с земельным участком; признать за ней право собственности на объект недвижимости как на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности для получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. В обоснование указывает, что является законным владельцем жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет. Жилой дом был приватизирован как квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комиссией по приватизации жилья ТОО «Доброволец» ФИО2 В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ей указанный объект недвижимости как квартиру. Государственная регистрация её права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области, Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит суд переквалифицировать объект недвижимости из квартиры в жилой дом с земельным участком; признать за ней право собственности на объект недвижимости как на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 просит о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Воробьевское Сокольского муниципального района Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. В письменном отзыве указывает, что жилой дом <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом г. Сокола ФИО4 Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда, указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и государственном кадастровом учете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> Согласно сведениям кадастра недвижимости данный жилой дом является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, внесен с кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как одноэтажный, 1985 года постройки. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Воробьевское.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» составлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), из которого следует, что жилой дом построен в 1985 году, имеет один этаж, состоит из одной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в состав квартиры входит жилая комната и кухня; владельцем дома указан совхоз «Доброволец» (л.д. 60-64).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по приватизации жилья ТОО «Доброволец» передала в порядке приватизации в частную собственность ФИО2 квартиру, состоящую из одной комнаты, в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Договор зарегистрирован в Администрации Воробьевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> По условиям договора его предметом является однокомнатная квартира в одноквартирном одноэтажном доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м с кухней <данные изъяты> кв. м, с печным отоплением. Договор удостоверен нотариусом г. Сокола ФИО4 <адрес> за реестровым №, зарегистрирован в администрации Воробьевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: <адрес>

- кадастровый номер – №,

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- инвентарный номер – №;

- площадь – <данные изъяты> кв. м;

- наименование – данные отсутствуют,

- назначение – жилой дом,

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры (без номера) по адресу: <адрес> об изменении статуса которой на жилой дом она просит, обращаясь за судебной защитой.

Судом установлено, что названный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, предназначенном для личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном за ней ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Воробьевское. Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 80-82), копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.47-53).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам квартирой не является (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд полагает ее доводы обоснованными.

В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу указанной нормы одноквартирный жилой дом является жилым домом.

Характеристики объекта недвижимости, который принадлежит истцу и сведения о котором содержатся в техническом паспорте жилого помещения и в Едином государственном реестре недвижимости, полностью соответствуют описанию жилого дома, приведенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем требования ФИО1 об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Так, квартира, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об изменении статуса которой истец просит, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из одной комнаты.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение ее иска об изменении статуса недвижимости (переквалификации) будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная по договору купли-продажи квартира.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 16 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, суд считает необходимым изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: Сокольский район, д. Корино, принадлежащей на праве собственности ФИО1, на статус (вид жилого помещения) жилой дом.

Кроме того, суд учитывает, что ввиду разночтений в описании объекта (виде жилого помещения) в первичном правоустанавливающем документе и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право на объект недвижимости, чем нарушаются ее права, принимает во внимание, что спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку право ФИО1 на рассматриваемое жилое помещение подтверждено надлежащим правоустанавливающим документом, никем не оспаривается. Суд полагает, что при подаче иска имелся спор только в части указания в документах различного вида жилого помещения (жилой дом и квартира).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Воробьевское удовлетворить частично.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (квартира без номера), принадлежащей на праве собственности ФИО1, на статус (вид жилого помещения) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании право собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2020 года.