Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО Тихорецкий район, ФИО7, ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО7 к Департаменту имущественных отношений, администрации МО Тихорецкого района, ФИО5, ФИО6 о внесении изменения в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО1, уточнив исковые требования, просит внести изменения в договор аренды внести изменения в договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части замены стороны, Арендатора в договоре, а именно: исключить из договора аренды указание: «крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО8, <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес>»; включить в договор: «ФИО5, пол - мужской, дата рождения: <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО6, <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: № ФИО3, пол - женский, дата рождения: <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> ФИО7, пол - женский, дата рождения: <данные изъяты>, и, разъяснить, что решения суда является основанием для осуществления регистрации изменений в договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчиков ФИО3, Беспечной Г.Н. – ФИО4, во встречном исковом заявлении просит внести изменения в договор аренды от 24 мая 2013 года №№ земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из текста договора аренды указание на «крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО8, пол мужской, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО7, пол-женский,<данные изъяты> ФИО5, пол-мужской, дата <данные изъяты> ФИО6, пол-женский, <данные изъяты>, разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления регистрации изменений в договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО8 заключен договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>). Данный договор был заключен сроком на пять лет, он прошел надлежащим образом государственную регистрацию права. Собственником данного земельного участка является Субъект РФ- Краснодарский край. 15 августа 2015 года ФИО8 умер, после смерти которого открылось наследство. Наследниками после смерти являются отец – ФИО9, мать - ФИО10, а также дочери- ФИО7, ФИО3. Указанные наследники вступили в права наследования, но не оформили в должной мере свои наследственные права и по настоящее время. ФИО9 умер 07.11.2015 года, ФИО10 умерла 22.01.2016 года. Истцы являются наследниками по завещанию имущества ФИО9 и ФИО10, в том числе и имущества, оставшегося после смерти ФИО8, так как ФИО9 и ФИО10 вступили в права наследования, но не оформили своих наследственных прав. На основании свидетельств о праве на наследство № от 15.07.2016 года и № от 04.08.2016 истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности права по указанному договору аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ФИО8 с Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район. Таким образом, истцы являются новыми арендаторами указанного земельного участка. ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом оформили свои по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество. Ответчики ФИО3 и Беспечная Г.Н. хоть и вступили в права наследования, но не оформили своих наследственных прав и пользуются всем наследственным имуществом. Ответчики ФИО3 и Беспечная Г.Н. являются собственниками по ? доли каждая имущества наследодателя ФИО8 Истцами была направлена претензия в адрес ответчиков с требованиями в отношении того, чтобы они до 10 октября 2016 года оформили свое право собственности должным образом. Но в установленные претензией срок ответчики не выполнили требования, а также до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на все наследственное имущество, а также не получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство касаемо прав аренды. Все наследники, то есть истцы и ответчики обратились с заявлением в Департамент имущественных отношений Краснодарского края о внесении изменения в договор аренды в части изменения арендатора. Департамент рассмотрев заявление, отказал в заключение соглашения, так как Беспечная Г.Н. и ФИО3 не предоставили свидетельства о праве на наследство на испрашиваемый земельный участок. Тогда они предоставили в Департамент все необходимые документы. Так как Департамент отказал в заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды, то истцы не могут внести изменение, зарегистрировать изменения в договоре сведений об арендаторе, чем нарушаются права как наследников на управление, распоряжение, наследственного имущества, а также нарушаются права на указание себя, как новых арендаторов в договоре аренды, и, последующим преимущественным правом на заключения договора аренды. Так же указанное нарушение прав вызвано ненадлежащим оформлением своих наследственных прав Беспечной Г.Н. и ФИО3 Истцы не могут надлежащим образом вносить арендную плату за наследственный земельный участок, квитанции приходят на имя наследодателя. Истцы зависят от Беспечной Г.Н. и ФИО3 в надлежащем оформлении участка, так как ответчики не желают должным образом оформить свои права. ФИО5 и ФИО6, как наследники имущества наследодателя, имеют право вступить в договор аренды на оставшийся срок его действия, фактически произвести замену стороны в договоре. Срок действия договора заканчивается 23 мая 2018 года. В виду того, что остальные наследники не оформили свое права надлежащим образом, то они не могут вступить в договор. Единственным способом вступить в договор аренды, является внесение изменений в договор аренды в части указания наименования арендатора с правом вступления третьих лиц (Беспечной Г.Н. и ФИО3) в договор аренды. Смерть наследодателя, арендатора ФИО8 является существенным изменением обстоятельств. Дата смерти ФИО8 на момент заключения договора не была известна. Таким образом, так как смерть арендатора ФИО8 является существенным изменением обстоятельств, то необходимо внести изменения в договор аренды в части стороны арендатора с умершего на его наследников. И так как ответчики не оформили свои наследственные права должным образом, то внести изменения в договор аренды возможно, только в судебном порядке и только по средствам судебного решения, возможно, внести изменения в договор аренды.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании иск признала и подала встречный иск, согласно которому указала, что Беспечная Г.Н. и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти нашего отца ФИО8, умершего 15 августа 2015 года. В установленный законом срок истцы по встречному иску подали заявления о вступлении в наследство. Однако, в виду сложившихся финансовых затруднений оформить свидетельство о праве на наследство по закону пока не имеют возможности. Факт вступления в наследство подтверждается справкой нотариуса ФИО11 Согласно справки, в круг наследников входят: дочери - ФИО3, ФИО7, мать-ФИО10, отец-ФИО9. Все перечисленные наследники не оформили свидетельств о праве на наследство. 07 ноября 2015 года умер ФИО9, а 22 января 2016 года умерла ФИО10. После их смерти наследниками являются ответчики ФИО5 и ФИО6, оформившие наследственные права. Между Администрацией МО Тихорецкий район и наследодателем ФИО8 18 апреля 2014 года был заключен договор аренды №№ земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 97300,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тихорецкий <адрес> Договор заключен сроком на пять лет. В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Руководствуясь указанной нормой, истцы по встречному иску все наследники, являются новыми арендаторами вышеуказанного земельного участка. Оснований для отказа, как наследникам в переоформлении и регистрации договора на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, не имеется. Срок действия вышеуказанного договора заканчивается 18 апреля 2019 года. 11 августа 2016 года ответчику администрации МО Тихорецкий район было подано заявление о внесении изменений в договор аренды в части сведений об арендаторах. 09 сентября 2016 года между администрацией Братского сельского поселения Тихорецкого района и ФИО5, ФИО6, ФИО3, Беспечной Г.Н. заключено соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов от 18 апреля 2014 года № №. Однако, 30 декабря 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в регистрации соглашения ввиду не подтверждения наших прав, как наследников. Внесение сведений о замене стороны в договоре аренды от 24 мая 2013 года только лишь в отношении ФИО8 и ФИО6 будет нарушать права и законные интересы всего круга наследников. В целях реализации своих наследственных прав, Беспечная Г.Н. и ФИО3 намерены вступить в договор аренды на оставшийся срок его действия. Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Встречное требование направлено к зачету первоначального требования. Между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. (ст.137,138 ГПК РФ). Просила встречный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск признала, требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков по встречному иску ФИО5 и ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании встречный иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика, как по первоначальному иску, так и по встречному иску Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, направив в суд возражение на первоначальный иск, в котором указал, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 17.04.2013 № 634 «О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене земельных участков, и конкурсов, закрытых по форме подачи предложений о размере арендной платы земельных участков» и протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 24.05.2013 № 77 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов от 24.05.2016 г. № №. Согласно пункту 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 475600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (далее - спорный земельный участок). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения). Согласно пунктам 7.2 и 8.1 договора действие договора прекращается по истечении срока аренды спорного земельного участка, а в части платежей, после полного расчёта, договор действует в течение 5 (пяти) лет. На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2004г. сделана запись регистрации N №. Согласно пункту 2.1 определения Конституционного Суда РФ от 02.07.2009г. № 756-0-0 в соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей. Согласно правовой позиции Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 22.01.2015 по делу № № при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства в день смерти гражданина, а наследник, принявший наследство, становится таким образом участником всех правоотношений, в которых участвовал наследодатель; в противном случае смерть арендатора создает препятствия в осуществлении ими надлежащим образом судебной защиты полученных ими в порядке наследства прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Вместе с тем, из материалов дела следует, что обращение истцов в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с заявленными требованиями обусловлено «бездействием» департамента имущественных отношений Краснодарского края по переоформлению спорного договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако соответствующее нарушенному праву требование, в том числе предусмотренное п.4 ст.445 ГК РФ, ими не заявлялось. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В связи с вышеуказанным считаем необходимым указать, что в гражданском законодательстве под способами защиты гражданских прав, понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом выбор конкретного способа защиты прав, безусловно, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При таких обстоятельствах, избранный истцами способ защиты права в части заявленных ими требований о внесении изменений в договор аренды является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда первой инстанции не имеется по приведенным выше основаниям. Аналогичная правовая позиция содержится в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Республики Татарстан от 18.01.2016г. по делу № 33-860/2016. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Указанная правовая позиция изложена в пункте 12 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.2013г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и подтверждена судебной практикой Верховного суда Российской Федерации (определения от 09.03.2016г. № 309-ЭС16-100, от 18.02.2016г. № 308-ЭС15-19589, от 31.08.2015г. № 305-ЭС15-10330), и окружных арбитражных судов (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2015г. по делу № А32-41695/2014, от 23.10.2015г. по делу № А15-809/2013). Дополнительным подтверждением избрания истцами ненадлежащего способа защиты является следующее. Статьёй 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.04.2010г. № 1074/10). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Основания, порядок и последствия изменения договора регламентированы главой 29 Гражданского кодекса РФ. Так, изменение договора возможно по соглашению сторон (ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), а также судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий (ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ): в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. На основании изложенного, департамент имущественных отношений Краснодарского края просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов от 24.05.2013 г. № №

Представитель ответчика, как по первоначальному иску, так и по встречному иску администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.451 ГПК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, смерть арендатора ФИО8 является существенным изменением обстоятельств, и, следовательно, необходимо внести изменения в договор аренды.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие со ст. 1162 ГК свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В соответствии с нормами ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании по первоначальному иску установлено, что между администрацией МО Тихорецкий район и ФИО8 заключен договор аренды от 24 мая 2013 г. № № земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор был заключен сроком на пять лет, он прошел надлежащим образом государственную регистрацию права. Собственником данного земельного участка является Субъект РФ - Краснодарский край.

15 августа 2015 г. ФИО8 умер, после смерти которого открылось наследство. Наследниками после его смерти являются отец – ФИО9, мать-ФИО10, а также дочери - ФИО7, ФИО3. Указанные наследники вступили в права наследования, но не оформили в должной мере свои наследственные права и по настоящее время. Так, 07.11.2015 года ФИО9 умер, 22.01.2016 года умерла ФИО10.

ФИО5 и ФИО6 являются наследниками по завещанию имущества ФИО9 и ФИО10, в том числе и имущества, оставшегося после смерти ФИО8, так как ФИО9 и ФИО10 вступили в права наследования, но не оформили своих наследственных прав.

На основании свидетельств о праве на наследство № от 15.07.2016 года и № от 04.08.2016 г. истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности права по указанному договору аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>), заключенного ФИО8 с Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район.

Таким образом, поскольку право аренды является наследуемым правом, истцы по первоначальному иску ФИО5 и ФИО6 обладают правом в соответствующих долях (по ? доле) в праве аренды вышеуказанного участка указанного земельного участка ввиду документального оформления своего права, и, следовательно, их требование о фактической замене стороны в обязательстве в соответствующей доле в праве аренды подлежит удовлетворению.

Ответчики ФИО3 и Беспечная Г.Н. вступили в право наследования имущества умершего ФИО8, что подтверждается не только их письменными заявлениями о принятии наследства, но и выданным нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО11 свидетельством о праве на наследство по ? доле за каждой и них на иное имущество наследодателя ФИО8 от 16.02.2016 года, опия которого представлена в материалы дела с копией наследственного дела нотариусом ФИО11

Стороны по делу, истцы ФИО5 и ФИО6, ответчики ФИО3 и Беспечная Г.Н., то есть все наследники, обратились с заявлением в Департамент имущественных отношений Краснодарского края о внесении изменения в договор аренды в части замены стороны договора -- арендатора земельного участка. Департамент отказал в заключение соглашения, так как Беспечная Г.Н. и ФИО3 не предоставили свидетельства о праве на наследство на испрашиваемый земельный участок. Так, истцы не могут надлежаще оформленным образом вносить арендную плату за наследственный земельный участок, квитанции приходят на имя наследодателя.

Учитывая, что нормы наследственного права в Российской Федерации не содержат каких-либо пресекательных требований, обязывающих наследника в жесткие определенные сроки получить свидетельство о праве на наследство, учитывая нормы ст.ст. 1162, 1163 ГК РФ требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края в письме №52-5689-ж/16-12-03 от 15.11.2016 года в отношении ФИО3 и Беспечной Г.Н. о предоставлении свидетельств о праве на наследство не основаны на законе.

Для подтверждения прав наследника, в данном случае, достаточно представить свидетельства о праве на наследство на любое иное имущество наследодателя, являющегося стороной обязательства, в частности договора аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку право аренды является наследуемым правом, ответчики по первоначальному иску ФИО3 и Беспечная Г.Н. обладают правом в соответствующих долях (по ? доле) в праве аренды вышеуказанного участка указанного земельного участка ввиду документального оформления своего права, и, следовательно, их требование встречного иска о фактической замене стороны в обязательстве в соответствующей доле в праве аренды подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ следует, что случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, внести изменения в части замены стороны обязательства в договоре аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно, только в судебном порядке и только по средствам судебного решения.

Учитывая вышеизложенное в своей совокупности, правовую позицию суда на предметы основного иска и встречного иска, суд считает позицию ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края необоснованной.

При таких обстоятельствах, исковые требования, как первоначального иска, так и встречного, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части замены стороны, Арендатора в договоре, а именно:

- исключить из договора аренды Арендатора: «крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО8, пол - мужской, <данные изъяты>»

- включить в вышеуказанный договор сведения об Арендаторах по ? доле за каждым: «ФИО5, пол - мужской, дата рождения: <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО3, пол - женский, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты>

Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления регистрации изменений в договор аренды от 24 мая 2013 года № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 475600,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Горчаков О.Ю.