Гражданский кодекс часть 1

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Ивановой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора дом и земельный участок оценены сторонами в 435 000 руб., порядок расчета был определен следующим образом: 1 974 руб. за земельный участок покупатели выплатили до подписания договора, а сумму в размере материнского капитала в размере 433 026 руб. выплачиваются из заемных средств до подписания договора. Займ предоставлен ФИО2 ООО «Ваш выбор», которая последняя должна была возвратить после перечисления средств материнского капитала. Государственная регистрация перехода права собственности к ответчикам на указанную недвижимость, а также обременение их права ипотекой в пользу ООО «Ваш выбор» произведена 03.09.2015. При продаже его дома и земельного участка по нотариальной доверенности выступала его мать ФИО5. Пенсионным фондом ФИО2 было отказано в направлении средств материнского капитала на приобретение указанной недвижимости, в виду того, что на момент осмотра в доме проводились ремонтные работы и было дано заключение о непригодности дома для проживания. Данный отказ пенсионного фонда ФИО2 не обжаловала. Поскольку право общей долевой собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы за ответчиками, его матери ФИО5 пришлось вернуть денежные средства ФИО2 для возврата заемных средств ООО «Ваш выбор». ФИО2 возвратила займ директору ООО «Ваш выбор», после чего, 25.10.2016 между продавцом, покупателем и займодавцем было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 28.08.2015 и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Поименованное соглашения было сдано на регистрацию. 18.08.2017 было получено уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки, а именно, отсутствия согласия органа опеки и попечительства. ФИО2 в свою очередь никаких действий для оформления нотариального соглашения о расторжении сделки купли-продажи не предпринимала, на звонки ФИО5 не отвечала, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 28.08.2015 между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила суду, что ограничения с объектов недвижимости сняты по заявлению ООО «Ваш выбор», что также доказывает факт возврата ФИО5 денежных средств. По договору купли-продажи дом и земельный участок А-выми фактически приняты не были, денежные средства по сделке, которые ответчик взяла взаймы у ООО «Ваш выбор» и передала их представителю ФИО5, последней возвращены ответчику, ответчик уже приобрела другое жилье за средства материнского капитала, а права истца по фактически несостоявшейся сделке, ответчик восстанавливать не желает. В настоящий момент спорная недвижимость не оплачена ответчиком. В связи с указанными обстоятельствами стороны заключили соглашение о расторжении договора купли - продажи и предоставили его в Управление Росреестра по Омской области, однако им отказали в расторжении договора, в связи с отсутствием соответствующего заключения органа опеки и попечительства, который в свою очередь рекомендовал истцу обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 исковые требования признала, пояснила, что 28.08.2015 она с истцом ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора дом и земельный участок оценены сторонами в 435 000 руб., порядок расчета был определен следующим образом: 1 974 руб. за земельный участок покупатели выплатили до подписания договора, а сумму в размере материнского капитала в размере 433 026 руб. выплачиваются из заемных средств до подписания договора. Денежные средства по сделке, она взяла взаймы у ООО «Ваш выбор» и передала их представителю ФИО5 по договору в счет приобретенного имущества, но так как ей не были предоставлены средства материнского капитала на приобретаемое жилье, 09.10.2015 все полученные по сделки деньги представителем ФИО1 - ФИО5 были возвращены ей в полном объеме. Она за счет средств материнского капитала приобрела в общую долевую собственность со своими детьми другое недвижимое имущество -жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому она согласна расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 28.08.2015 между ФИО1 и ею, а также прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таврического муниципального района Омской области ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> не нарушит законных прав и интересов несовершеннолетних, поскольку в настоящее время ФИО2 уже использовала средства материнского капитала, приобретя в общую долевую собственность со своими детьми жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 93).

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 96), раннее в судебном заседании поясняла, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку, она вернула ФИО2 денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка в размере 435 000 руб., т.к. сделка купли-продажи фактически не состоялась.

Представитель третьего лица ООО «Ваш выбор» ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что договор купли-продажи от 28.08.2015 расторгнут, ФИО5 действующая по доверенности за ФИО1 вернула денежные средства покупателям, которые в последующем были возвращены ответчиками в счет исполнения обязательств по договору займа (л.д. 83, 91, 98).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области -Таврический территориальный отдел о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил (л.д. 97).

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами настоящего дела установлено, что согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 продавец ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.09.2013, зарегистрированной в реестре за № продал, а ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, купили в общую долевую собственность по 1/3 доле на каждого жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2 168 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что договорная стоимость квартиры составляет 435 000 руб., из которых: 1 974 руб. покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 433 026 руб. покупатели выплатили из заемных средств до подписания договора (л.д. 6, 9). 28.08.2015 между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, из которого следует, что ФИО2 действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 приняла от ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.09.2015 подтвержден переход права на жилой дом и земельный участок в общедолевую собственность покупателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1\3 доле на каждого, что также подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 22-26, 38 -39).

Кроме того, как следует из содержания условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанный жилой дом, данный объект недвижимости передается в залог (ипотеку в силу закона) Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш выбор», поскольку приобретается покупателями на заемные средства в размере 433 026 руб. предоставленные этой организацией по договору займа № от 25.08.2015, составленного в <адрес> (л.д. 6).

25.08.2015 между ООО «Ваш выбор» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор целевого займа № на приобретение жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на сумму в размере 433 026 руб. (л.д. 35-36).

Заемные средства перечислены ООО «Ваш выбор» на счет ФИО2 26.08.2015, что подтверждается копией платежного поручения № от 26.08.2015 (л.д. 40) и выпиской из лицевого счета по состоянию на 26.08.2015 (л.д.41).

По состоянию на 11.09.2015 за ФИО2 числилась задолженность по договору целевого займа № о 25.08.2015 в размере 433 026 руб., что подтверждается справкой ООО «Ваш выбор» (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2015 на домовладение было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ООО «Ваш выбор» (л.д. 49 - 51).

В последствие денежные средства в размере 433 026 руб. были внесены ФИО2 в кассу ООО «Ваш выбор» в счет возврата заемных средств по договору целевого займа № от 25.08.2015, что подтверждается представленным директором общества ФИО8 приходно-кассовым ордером от 12.10.2015 № (л.д. 103). Поименованное нашло подтверждение отзывом ООО «Ваш выбор» согласно которому, исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что договор купли-продажи от 28.08.2015 расторгнут, ФИО5, действующая по доверенности за ФИО1, вернула денежные средства покупателям, которые в последующем были возвращены ответчиками в счет исполнения обязательств по договору займа (л.д. 75).

Исследованное в суде решение № от 09.10.2015 свидетельствует об отказе в удовлетворении заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 ФЗ-256 от 29.12.2006 (приобретаемый жилой дом не пригоден для постоянного проживания) (л.д. 28, 55). Согласно ответу межрайонной ГУ – УПФ РФ в Омском районе Омской области на запрос суда ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала 11.09.2015 (приобретение жилого помещения: по адресу <адрес>) в размере 433 026 руб. Было принято решение № от 09.10.2015 об отказе в удовлетворении данного заявления в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 ФЗ-256 от 29.12.2006 (приобретаемый жилой дом не пригоден для постоянного проживания) (л.д. 27).

В связи с тем, что фактически жилой дом и земельный участок ответчиками приняты не были, третье лицо ФИО5, действующая от имени продавца ФИО1 по доверенности, вернула ФИО2 435 000 руб. полученные последней за продажу недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.08.2015, то есть за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> данное обстоятельство подтверждается распиской от 09.10.2015 (л.д.101) и не оспаривалось сторонами спора.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 пояснила суду, что ограничения с объектов недвижимости сняты по заявлению ООО «Ваш выбор», что также доказывает факт возврата ФИО5 денежных средств. По договору купли-продажи дом и земельный участок А-выми фактически приняты не были, денежные средства по сделке, которые ответчик взяла взаймы у ООО «Ваш выбор» и передала их представителю ФИО5, последней возвращены ответчику, ответчик уже приобрела другое жилье за средства материнского капитала, а права истца по фактически несостоявшейся сделке, ответчик восстанавливать не желает. В настоящий момент спорная недвижимость не оплачена ответчиком. В связи с указанными обстоятельствами стороны заключили соглашение о расторжении договора купли - продажи и предоставили его в Управление Росреестра по Омской области, однако им отказали в расторжении договора, в связи с отсутствием соответствующего заключения органа опеки и попечительства, который в свою очередь рекомендовал истцу обратиться в суд.

ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 исковые требования признала, пояснила, что 28.08.2015 она с истцом ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора дом и земельный участок оценены сторонами в 435 000 руб., порядок расчета был определен следующим образом: 1 974 руб. за земельный участок покупатели выплатили до подписания договора, а сумму в размере материнского капитала в размере 433 026 руб. выплачиваются из заемных средств до подписания договора. Денежные средства по сделке, она взяла взаймы у ООО «Ваш выбор» и передала их представителю ФИО5 по договору в счет приобретенного имущества, но так как ей не были предоставлены средства материнского капитала на приобретаемое жилье, 09.10.2015 все полученные по сделки деньги представителем ФИО1 - ФИО5 были возвращены ей в полном объеме. Она за счет средств материнского капитала приобрела в общую долевую собственность со своими детьми другое недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поэтому она согласна расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 28.08.2015 между ФИО1 и ею, а также прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

ФИО5 поясняла, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку, она вернула ФИО2 денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка в размере 435 000 руб., т.к. сделка купли-продажи фактически не состоялась.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли - продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в п.п.1 и 2 ч.1 ст.3 настоящего Федерального закона.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2006 г. №, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Как это следует из установленных в суде обстоятельств, покупатели свою обязанность по оплате всей стоимости приобретенной квартиры надлежаще не исполнили, денежная сумма (цена сделки) стороной продавца в полном объеме была возвращена покупателю, поскольку было принято решение № от 09.10.2015 об отказе в удовлетворении данного заявления, в свою очередь, ФИО2 внесла возвращенную продавцом денежную сумму в счет погашения целевого займа ООО «Ваш выбор», в связи с чем 25.10.2016 ФИО1 (продавец), в лице ФИО5, и ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (покупатели) пришли к соглашению о расторжении договора купли - продажи от 28.08.2015 и возврате жилого дома и земельного участка в собственность продавца.

Так, 25.10.2016 между ФИО1, в лице ФИО5, и ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 и возврате недвижимости продавцу (л.д. 10), данное соглашение было предоставлено в Управление Росреестра по Омской области на регистрацию, но уведомлением ФИО1 извещен о приостановлении государственной регистрации права, а в последствии уведомлен об отказе в регистрации ввиду отсутствия нотариального удостоверения соглашения (л.д. 11 - 13).

В последующем ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобрела в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74 -89).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия оплаты покупателями стоимости приобретенной квартиры, у продавца возникло право на расторжение договора купли-продажи и возврат квартиры, в связи с неисполнением первыми существенного условия договора по оплате приобретаемой недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи и права общей долевой собственности на ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Учитывая изложенное, суд признает изменение обстоятельств по договору купли-продажи существенным, что в силу ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от 28.08.2015.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку покупатели не исполнили свои обязательства по оплате квартиры, а также с учетом того, что квартира фактически находится в распоряжении продавца и не выбыла из его владения, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке.

Судебный акт о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности покупателей и аннулировании выданных свидетельств о праве собственности на объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца ввиду их законности и обоснованности, а также с учетом признания иска ответчиком

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 28.08.2015 между ФИО1, в лице представителя ФИО5, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на доли в праве на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2018.

Мотивированное решение составлено 16.04.2018.

Судья В.Ф. Гусарский