Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.1996, выданного нотариусом Пудожского округа РК. На 2020 ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выявило несоответствие фактически занимаемой им квартиры данным архивного экземпляра технического паспорта на дом. По информации ГУП РК РГЦ «Недвижимость» жилой дом по адресу: <адрес>, является трехквартирным: квартира № площадью 45,8 кв.м., квартира № площадью 22,6 кв.м., квартира № площадью 23,5 кв.м. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» установило, что истец занимает квартиру № площадью 22,6 кв.м., а регистрация права собственности выполнена по квартире №. Информация об изменении нумерации квартир №№ в архивном экземпляре технического паспорта отсутствует. На 1996 ФИО2 был зарегистрирован и проживал в квартире № по вышеуказанному адресу, подавал заявление на приватизацию указанной квартиры. На 25.01.2020 согласно архивным данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные в трехквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью 142 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО2 на квартиру № (площадью 22,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 13,3 кв.м., площадь кухни - 9,3 кв.м.) на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность; О. на квартиру № (площадью 23,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 14,0 кв.м., площадь кухни - 9,5 кв.м.). По данным Авдеевской сельской администрации местного самоуправления от 10.12.2001 О. одна проживала по адресу: <адрес> (дата регистрации 10.01.2000). Таким образом, сотрудником Авдеевской сельской администрации местного самоуправления Пудожского района была допущена ошибка при учете граждан по месту жительства, в следствие которой оформление документов по приватизации О. было выполнено по квартире №, а РГЦ «Недвижимость» на основании этих данных внесло изменения в технический паспорт на жилой дом. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в рамках проведения работ по Государственному контракту от 30.09.2010 в ГКН были внесены сведения, согласно которым правообладателем квартиры по адресу: <адрес>площадь 23,5 кв.м.) является ФИО3, сведения о правообладателях квартир по адресам: <адрес> (площадь 45,8 кв.м.) и кв.2 (площадь 22,6 кв.м.) отсутствуют. Фактически ФИО2 проживал в квартире, площадью 22,6 кв.м. сейчас по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) квартира № кадастровый № (ранее № по техническому паспорту). Ошибка в документации была допущена в связи с тем, что при приватизации квартир специалист ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не сверил данные технического паспорта, не выезжал на место, была допущена ошибка при регистрации по месту жительства О. При постановке квартиры на кадастровый учет, на основании изготовленного ГУП РК ИЦ «Недвижимость» технического паспорта инвентарный №, данная ошибка отразилась в сведениях ЕГРН. Постановлением администрации Авдеевского сельского поселения от 29.12.2013 № жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу. 19.01.2021 в адрес истца администрацией Пудожского муниципального района было направлено требование о сносе аварийного жилого помещения № по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени он как собственник, не имеет возможности полноценно реализовать свои права (в т.ч. внести сведения о правах в ЕГРН, совершать иные сделки) в связи с допущенной ошибкой в документах. Просил признать за собой право собственности на квартиру № с кадастровым №, площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ ФПК Росреестра по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ФИО3, администрация Авдевского сельского поселения.

Истец, его представитель - ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие, поддержав иск.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик – администрация Пудожского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В отзыве на иск ответчик просил рассматривать дело в свое отсутствие и указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности Пудожского муниципального района. При условии отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта и предоставления истцом бесспорных доказательств указанных в исковом заявлении обстоятельств администрация Пудожского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ ФПК Росреестра по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ФИО3, администрация Авдевского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. Сообщила, что 07.02.2007 на основании договора купли-продажи приобрела квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м, зарегистрировав на нее право собственности. Технический паспорт у нее оформлен на эту же квартиру. Право собственности на указанную квартиру у предыдущего владельца возникло на основании решения суда. Кто является собственниками других квартир, не знает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -ФГБУ ФПК Росреестра по Республике Карелия в отзыве на иск просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

При этом указало, что ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено, как: <адрес>, наименование здания – жилой дом, назначение здания – многоквартирный дом, площадь – 141,7 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1966, количество этажей – 1, инвентарный номер – №. В здании расположены три помещения: с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 45,87 кв. м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 1, инвентарный номер - №. По сведениям ЕГРН право собственности, ограничения (обременения) прав не зарегистрированы; с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 22,6 кв.м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 2, инвентарный №. По сведениям ЕГРН право собственности, ограничения (обременения) прав не зарегистрированы; помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 23,5 кв.м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 3, инвентарный №. По сведения ЕГРН право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 Сведения о здании, а также расположенных в нем помещений – квартир, как ранее учтенных объектах недвижимости, в государственный кадастр недвижимости (в последующем- ЕГРН) были внесены 22.11.2011 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № на основании технического паспорта на <адрес>, инвентарный № и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Таким образом, в государственном кадастре недвижимости (в последующем- ЕГРН) сведения о вышеуказанных объектах недвижимости, как о ранее учтенных, были внесены в соответствии с действующим на момент их внесения законодательством на основании представленных документов, а именно они воспроизведены в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о названных объектах недвижимости специалистами органа кадастрового учета, специалистами органа регистрации прав ошибок допущено не было. В настоящее время в сведениях ЕГРН реестровой ошибки не выявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в отзыве на иск просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

При этом указало, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является трехквартирным: квартира № площадью 45,8 кв.м., квартира № площадью 22,6 кв.м., квартира № площадью 23,5 кв.м. Согласно архивным данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, было зарегистрировано за: ФИО2 на квартиру № (площадью 22,6 кв.м.), за О. на квартиру № (площадью 23,5 кв.м.). В архивном экземпляре технического паспорта отсутствует информация об изменении нумерации квартир №№, расположенных по адресу: <адрес>. По данным Авдеевской администрации местного самоуправления Пудожского района от 10.12.2001 О. проживает одна по адресу: <адрес> (дата регистрации 10.01.2000). ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в рамках проведения работ по Государственному контракту от 30.09.2010 в ГКН были внесены сведения о характеристике квартир №№ и дома. В действительности ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выявило несоответствие фактически занимаемой квартиры истцом данным архивного экземпляра технического паспорта на дом. Было установлено, что истец занимает квартиру № по техническому паспорту, площадью 22,6 кв.м. Вопрос об удовлетворении иска третье лицо оставило на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, путем признания права.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у правонарушителя предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Предъявление требований о признании права собственности оправдывает себя в ситуации, когда существует неопределенность права у владельца недвижимого имущества.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.130 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) в целях обеспечения стабильности гражданского оборота.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество введена Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» через шесть месяцев после его официального опубликования (п.1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п.6).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ, в соответствии с п.1 ст.33 данного Закона вступил в законную силу через шесть месяцев после его опубликования – 30.01.1998.

Частью 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действующего в настоящее время установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено, как: <адрес>, наименование здания – жилой дом, назначение здания – многоквартирный дом, площадь – 141,7 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1966, количество этажей – 1, инвентарный номер – №.

В указанном здании расположены три помещения:

- с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 45,87 кв. м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 1, инвентарный номер - №.

- с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 22,6 кв.м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 2, инвентарный номер - №.

- помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 23,5 кв.м., помещение расположено на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 3, инвентарный номер - №.

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО3

По данным технического паспорта на указанную квартиру, оформленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 01.01.2002, площадь квартиры составляет 23,5 кв.м., ранее ее владельцем являлась О. на основании договора передачи жилья в собственность от 21.01.2002.

Согласно справке Авдеевской сельской администрации местного самоуправления Пудожского района от 10.12.2001 О. проживала одна по адресу: <адрес>.

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 21.01.2002 между администрацией местного самоуправления Пудожского района передала и ФИО5 был заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением от 16.10.1996, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», за ФИО2 было зарегистрировано право собственности в отношении однокомнатной квартиры <адрес> полезной площадью 22.6 кв.м., запись в реестровой книге №, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.11.1996.

Договор безвозмездной передачи ФИО2 жилья в собственность от 20.11.1996 оформлен в отношении квартиры <адрес>, площадью 22,6 кв.м.

Технический паспорт на указанную квартиру за №, оформлен ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 10.09.1979, площадь квартиры составляет 22,6 кв.м.

Таким образом, договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность в порядке приватизации и технические паспорта оформлены одновременно в отношении двух квартир за <адрес>, имеющих разную площадь 23,5 кв.м. и 22,6 кв.м.

В соответствии с Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект имеются сведениях о зарегистрированных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» до 11.05.1998 правах в отношении квартиры <адрес> за ФИО2 Там же содержатся сведения о зарегистрированных после указанной даты правах в отношении того же объекта недвижимости за ФИО3 (прежние собственники -ФИО5, позднее - Ш.).

Решениями Пудожского районного суда от 17.03.2003 (дело №), от 09.06.2003 (дело №) был установлен факт принятия Ш. наследства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти О., умершей 28.06.2002, а также за Ш. признано право собственности на квартиру, находящуюся по тому же адресу, после смерти О.

Согласно технического паспорта на дом <адрес> (инвентарный №), дом состоит из 3 квартир площадью: № – 45,8 кв.м., № – 22,6 кв.м., № -23,5 кв.м. Содержатся отметки об изменении между собой прежней нумерации квартир №№.

На основании изложенного, принимая во внимание сведения о площадях квартир, в отношении которых были заключены договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность в порядке приватизации, и данных, содержащихся в техническом паспорте на дом, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., с кадастровым №.

Однако указанные выше противоречия, содержащиеся в правоустанавливающих документах, оформленных в отношении квартир №№ указанного многоквартирного дома, в настоящее время не позволяют истцу зарегистрировать за собой право собственности в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2021.

Судья Точинов С.В.