Гражданский кодекс часть 1

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Кузнецова А.Г.. при секретаре Сергеевой Е.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования поселок Чагода к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования поселок Чагода обратилась в суд с иском в интересах муниципального образования поселок Чагода к ФИО2

В своем исковом заявлении истец просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района и ФИО2;

- обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1417, 00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> администрации муниципального образования поселок Чагода в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приёмки;

- взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования поселок Чагода задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 263 рубля 75 копеек, в том числе: недоимка по арендной плате 3886 рублей 35 копеек, пени 6 3777 рублей 40 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, окончательно его требования были следующими:

- обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1417, 00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> администрации муниципального образования <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приёмки;

- взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования поселок Чагода задолженность по неустойке ( пени) по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 346 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства. в судебное заседание не явился,

От представителя истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Чагодощенского муниципального района, правопреемником которой в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" является муниципальное образование поселок Чагода в лице администрации муниципального образования поселок Чагода, и ФИО2, на основании постановления администрации Чагодощенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1417, 00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома на срок десять лет. Срок действия указанного договора истекает 10.04.2023 года.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, 30 сентября 2020 года она выходила по месту нахождения вышеназванного земельного участка и установила, что строительство дом ФИО2 не ведется, земельный участок зарос кустарником.

В качестве доказательства пояснений представителя истца ФИО3 суду предоставлен акт проверки земельных участков, используемых гражданами № от 30 сентября 2020 года с фотографиями.

Названный акт подписан как представителем истца ФИО3, так и ответчиком ФИО2.

Из указанного акта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номером № строительство дома не ведется, земельный участок по назначению не используется, зарос травой, частично кустарно-древесной растительностью, не огорожен ( л.д. 23-27).

Согласно п. 2.2. вышеназванного договора аренды установлен размер арендной платы, которая составляет 1 251 рубль 75 копеек.

Из п.п. 2.3, 2.4 указанного договора следует, арендная плата вносится арендатором равными долями на счет отделения федерального казначейства по Чагодощенскому району, арендная плата вносится ежеквартально.

Из п. 5.1 рассматриваемого договора аренды следует, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченный суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному суду уточненному расчету задолженности, проверенному судом и признанном обоснованным, у ответчика имеется задолженность по неустойке ( пени) по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 346 рублей 47 копеек.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, :

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как следует из вышеназванного договора аренды, размер арендной платы составляет 285 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 этого договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15- го числа второго месяца квартала.

Исходя из п. 5.1 указанного договора аренды предусматривается пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Из вышеназванного договора аренды следует, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома ( п. 1.1).

При этом, в силу п. 3.2 указанного договора, арендатор обязан, в частности, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, своевременно вносить арендную плату, не допускать захламления, загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почвы.

Как пояснила представитель истца ФИО4 ответчица не приступила к строительству дома, привела в запустение земельный участок, в настоящее время на земельном участке выросли деревья.

Согласно акту проверки от 16.07.2019 года соблюдения земельного законодательства ( л.д. 16-18), акту проверки земельного законодательства ( л.д. 19-20) земельный участок по адресу: <адрес> названный земельный участок зарос травой, кустарником, строительство жилого дома не ведется.

Помимо этого, как было установлено в судебном заседании, ответчица не вносит установленную вышеназванным договором арендную плату.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчицы по арендной плате составляет 706 рублей 95 копеек.

Судом проверен

проверен и признан обоснованным расчёт пеней по договору.

Исходя из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является использовании земельного участка не по целевому назначению.

Так же, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик ухудшил предоставленный ему в аренду земельный участок, не использует земельный участок по назначению, а так же более двух раз не внес арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в полном объеме:

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить:

Ответчик ФИО2, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца по истечению срока для подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Кузнецов

Окончательное решение изготовлено 28 января 2021 года

Судья А.Г. Кузнецов