Гражданский кодекс часть 1

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору. В обоснование заявленных требований указала, что 04 апреля 2020г. между ООО «Этажи-Белгород» и ФИО3 были заключены агентский договор, дополнительное соглашение к агентскому договору и акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, кроме того принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласился с Правилами агентирования, утверждёнными директором ООО «Этажи-Белгород» ФИО2 06 июля 2017 г. В соответствии с условиями раздела 1 договора принципал поручил агенту, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и фактические действия, направленные на покупку объектов недвижимости следующего типа: дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно разделу 3 договора агент принял на себя обязанности осуществить поиск объекта недвижимости для принципала, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала не безвозмездной основе подготовить предварительный и /или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат. Согласно условиям дополнительного соглашения принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 60 300 рублей. Выплата вознаграждения производится принципалом в день сдачи документов на регистрацию, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента. В акте осмотра агент и принципал согласовали условие о том, что в случае, если принципал приобретает объект, найденный агентом самостоятельно, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения. Со стороны агента обязательства по договору были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Посредством услуг агента был найден объект недвижимости: дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, кадастровый №, достигнутые договоренности в отношении найденного агентом объекта недвижимости были скреплены заключенным между ФИО1 и покупателем ФИО3 соглашением о задатке от 05.04.2020, подтверждены распиской в получении денежных средств в качестве задатка от 05.04.2020 и договором дарения вещей от 05.04.2020. В дальнейшем объект недвижимости был куплен у ФИО1 супругой ФИО3 – ФИО4 В нарушение сложившихся между агентом и принципалом договорённостей объект недвижимого имущества, найденный агентом, был приобретён принципалом и его супругой в общую совместную собственность самостоятельно, без участия агента, а оказанные агентом услуги принципалом оплачены не были. На основании п.6.1 Правил агентирования ООО «Этажи-Белгород» от 06.07.2017г. в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Поскольку 09.06.2020 переход права собственности состоялся, с 10.06.2020 производится начисление неустойки в соответствии с указанным в иске расчетом. 08 сентября 2020г. между ООО «Этажи-Белгород» и ИП ФИО2 был заключен договор цессии. Согласно Приложению № к Договору уступки прав (цессии) «Реестр уступаемых прав (требований) право требования по агентскому договору, заключенному между ООО «Этажи-Белгород» и ФИО3, перешло к ИП ФИО2 23 сентября 2020г. ООО «Этажи-Белгород» направило в адрес ФИО3 уведомление об уступке права (требования).

Просит взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по агентскому договору от 04 апреля 2020г. в размере 60 300 рублей, неустойку, предусмотренную п.6.1 Правил агентирования ООО «Этажи-Белгород» от 06.07.2017г., за период с 10.06.2020 по 14.01.2021, в размере 13 205,790 рублей; продолжить начисление неустойки до момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 60 300 рублей до момента фактического исполнения обязательства; взыскать государственную пошлину в размере 2 405 рублей.

Истец ИП ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что их брак с ФИО3 расторгнут в ноябре 2019 года, приобретать дом она была намерена в свою собственность за собственные денежные средства, бывший супруг поехал ей помогать. В агентство недвижимости они не обращались, самостоятельно в интернете нашли объявление о продаже дома, позвонив по которому попали на агентство. Данный вариант ей не подошел, агенты очень навязчиво начали предлагать другие варианты. Когда приехали смотреть дом на <адрес>, ей он не очень понравился, но вмешался Перехрест, и она согласилась с его покупкой. Впоследствии в агентстве сказали, что на неё дом не может быть оформлен, так как у продавца имеется задолженность перед банком в размере 770 000 рублей, и чтобы погасить задолженность и снять обременение, нужно обязательно взять ипотеку, которую невозможно оформить на нее, так как она не работает. У неё имелись деньги для покупки дома, и брать ипотеку она не хотела, о чем сообщила агенту, но её убеждали, что это не безопасно, и нужно делать это только через ипотеку. Кроме того, пытались ввести ее в заблуждение, что ипотеку можно погасить на следующий день, что не соответствует действительности. Как она узнала впоследствии, агентства недвижимости навязывают ипотеку, так как получают от банка гонорар. Чтобы взять ипотеку, ее уговорили оформить дом на бывшего супруга. Она сообщала, что они находятся в разводе, ей сказали, это неважно, так как свидетельство о заключении брака было у нее на руках. Так как уговоры были настойчивыми, она согласилась, поэтому Перехрест заключил договор с агентством. Через три дня она поняла, что квартира не должна оформляться на бывшего супруга, так как брак расторгнут и отношения с бывшим супругом напряженные, позвонила в агентство и сказала, чтобы оформляли на неё. Они начали оформлять ипотеку на неё, для чего нашли человека, который подтвердил, что она работает у него без оформления, однако с этим возникли трудности, все затянулось более чем на месяц. Она предлагала переписать договор, внести продавцу 820 000 рублей, чтобы он снял обременение, но в агентстве говорили, что это долго и не безопасно. Так как ей надоело ждать, и брать ипотеку не входило в ее планы, она внесла 770 000 рублей продавцу, тот внес их в банк, через три дня обременение было снято, и она заключила с продавцом договор купли-продажи, агентство в совершении сделки не участвовало. Она сообщала агентству о снятии обременения, но они продолжали настаивать на получении ипотеки, впоследствии звонили и писали Перехресту, чтобы он выплатил им деньги, на что он ответил, что от сделки он отказался, дом не покупал, все вопросы к Харютченко. Считает, что денежные средства агентству не должны платить ни она, ни ее бывший супруг, так как Перехрест дом не покупал, а она договор с агентством не заключала. Кроме того, агенты действовали недобросовестно, навязывая ипотеку, а также говорили, что дом полностью готов, а оказалось, что там нет ни канализации, ни воды.

Заслушав доводы третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2020 года между ООО «Этажи-Белгород» и ФИО3 заключен договор, поименованный как агентский договор по покупке/продаже объекта загородной недвижимости, согласно условиям которого принципал (ФИО3) поручил агенту (ООО «Этажи-Белгород») действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, а принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. (л.д. 15-16).

Разделом 2 договора предусмотрено, что размер оплаты вознаграждения определяется дополнительным соглашением к настоящему договору и рассчитывается в зависимости от приведенных в договоре характеристик объекта недвижимости.

Согласно разделу 3 договора в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципала гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует юридическую защиту интересов принципала как нового собственника в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.

Согласно п.4.1 договора все условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования, утвержденных директором ООО «Этажи-Белгород» 06.07.2017г., являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте.

Согласно акту осмотра, являющемуся Приложением № к договору, принципал подтверждает, что объект недвижимости по адресу <адрес>, был найден агентом и 04 апреля 2020 года осмотрен принципалом. В случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, последний вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать оплаты агентского вознаграждения. (л.д. 17).

05 апреля 2020 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором б/н от 04.04.2020г. в размере 60 300 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день сдачи документов на регистрацию, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента.

05 апреля 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны соглашения обязались в срок до 08 июня 2020 года заключить договор по оформлению прав собственности покупателя на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: <адрес>, уч.№, кадастровый №. Соглашением предусмотрено, что расчет между сторонами будет осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка, в день подписания соглашения: 770 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю; 2 210 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. В доказательство заключения по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного соглашения. На момент заключения соглашения объект находится в залоге у банка. (24 -26).

Также между ФИО7 и ФИО3 05 апреля 2020 года был заключен договор дарения вещей, находящихся по адресу: <адрес>, а именно радиаторов отопления в количество 10 штук и камней декоративных. (л.д.27-28).

Пунктами 4 и 5 договора предусмотрено, что даритель обязуется передать вещи в собственность одаряемому в день фактического перехода к одаряемому права собственности на объект недвижимости, в случае, если переход права собственности к одаряемому не будет произведен, настоящий договор считается недействительным.

05 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи. Согласно которому продавцов в собственность ФИО6 были переданы земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, и жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО6 на дом и земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 09 июня 2020 года, номер государственной регистрации права № на дом и № на земельный участок. (л.д. 45).

08 сентября 2020 года между ООО «Этажи-Белгород» и ИП ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого право требования по агентскому договору от 04 апреля 2020 года, заключенному между ООО «Этажи-Белгород» и ФИО3 перешло к ИП ФИО2

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание ООО «Этажи-Белгород» риэлтерской услуги по подбору жилого дома и его последующей покупки ответчиком. Целью договора являлось заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 05 апреля 2020 года прямо предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения в размере 60 300 рублей производится в день сдачи документов на регистрацию, то есть вознаграждение риэлтора в указанном размере может быть выплачено только в случае фактической покупки объекта недвижимости при содействии агентства.

Однако заказчик ФИО3 от исполнения заключенного с ООО «Этажи-Белгород» договора отказался, сделка купли-продажи объектов недвижимости была совершена между продавцом и ФИО4 без содействия ООО «Этажи-Белгород», что не оспаривается истцом.

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака №, выданного 12 марта 2021 года территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по району Кайеркан, брак между ФИО3 и ФИО6 прекращен 06 ноября 2019 года, в связи с чем довод истца, что объект недвижимого имущества был приобретен ответчиком и его супругой в общую совместную собственность, является не состоятельным.

Поскольку цель договора, заключенного между ООО «Этажи-Белгород» и ФИО3 не была достигнута, истец не вправе требовать выплаты предусмотренного договором вознаграждения.

Предусмотренное актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости условие о праве агента считать свои обязательства выполненными и требовать от принципала оплаты агентского вознаграждения в случае самостоятельного, без участия агента, приобретения принципалом объекта недвижимости, в рассматриваемом споре применено быть не может, поскольку ФИО3 предусмотренный договором объект недвижимости не приобрёл.

Кроме этого, исходя из смысла ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право заказчика на отказ от исполнения договора является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа, в том числе связанный с полной оплатой вознаграждения в случае самостоятельного приобретения объекта недвижимости заказчиком, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Учитывая, что указанное условие ущемляет права потребителя риэлторской услуги по сравнению с правилами, предусмотренными ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей оно не подлежит применению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что доказательств несения ООО «Этажи-Белгород» расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, до момента отказа ответчика от его исполнения, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по агентскому договору в размере 60 300 рублей, а также производных от основного требований о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 60 300 рублей, неустойки и судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2021 года