Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земерова А.А. к ООО «ЭксПром» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

встречному иску ООО «ЭксПром» к Земерову А.А. о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Земеров А.А. обратился с требованиями о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, установлении судебной неустойки и компенсации судебных расходов.

В обоснование требований указал на то, что с 01.10.2020 работал в ООО «ЭксПром» в должности руководителя проектов, в последующем в должности главного инженера. П.1.3 Трудового договора установлено, что работник трудовые обязанности выполняет вахтовым методом; работодатель за свой счет организует проживание работника в период вахты, установленной графиком работы на вахте с момента вступления данного Договора в силу и до прекращения его действия; по окончании вахты и до завершения междувахтового отдыха, установленного графиком работы на вахте, проживание работника возможно за счет работника. После заключения Трудового договора ответчик снимал для проживания истца жилые помещения на территории г.Новый Уренгой. В декабре 2022 года предложил заключить договор аренды принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключенного 16.01.2021 Договора аренды [суммы изъяты] арендная плата составляла <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДФЛ, включая расходы по коммунальным услугам, услугам интернета, домофона; подлежала уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который вносится плата; факт аренды квартиры оформляется подписанием Акта оказания услуг. В связи с невнесением арендной платы им направлена ответчику Претензия, в которой он просил расторгнуть договор аренды и выплатить ему задолженность по арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами.

10.12.2021 ООО «ЭксПром» подано встречное исковое заявление о признании договора аренды расторгнутым с 01.05.2021, т.е. с момента получения Претензии.

В судебном заседании сторона Земерова А.А. требования поддержала. Земеров А.А. пояснил, что квартира является двухкомнатной, фактически кроме него в квартире некоторое время проживал Феронов, Корякин, Богдан, Глухов, Мерзояновы.

Сторона ООО «ЭксПром» возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что фактически договор не исполнялся, поскольку Акты не подписывались.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения ст. 619 ГК РФ предусматривают возможность расторжения по требованию арендодателя договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сам по себе факт заключения между Земеровым А.А. и ООО «ЭксПром» договора аренды принадлежащей Земерову А.А. квартиры подтверждается текстом представленного Договора (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что фактически указанный договор исполнялся.

Так, условиями заключенного с Земеровым А.А. трудового договора предусматривалось предоставление ему для проживания в период вахты жилого помещения; не оспаривался генеральным директором ООО «ЭксПром» и факт известности для него о проживании в квартире ФИО6

Действительно, условиями п.4.4. Договора аренды предусмотрено оформление факта аренды квартиры Актами оказания услуг, однако составление и подписание подобных Актов является обоюдными действиями сторон Договора.

В судебном заседании установлено, что фактически акты были изготовлены бухгалтером организации ФИО7 и направлены Земерову А.А. по электронной почте.

Таким образом, доводы стороны ООО «ЭксПром» о фактическом неисполнении Договора аренды не убедительны.

Как указано выше, положения ст. 619 ГК РФ предусматривают возможность расторжения по требованию арендодателя договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

30.04.2021 Земеровым А.А. на имя генерального директора ООО «ЭксПром» направлено Уведомление с требованием о незамедлительной оплате услуг, содержащее также уведомление о расторжении договора по инициативе Арендодателя с 01.05.2021.

Поскольку п.6.1 Договора аренды предусматривал возможность расторжения договора по инициативе любой из сторон, доводы встречного иска о том, что фактически договор является расторгнутым с 01.05.2021, являются убедительными.

Указания стороны Земерова А.А. о том, что фактически квартира ему не передана, сделаны без учета того, что должностными лицами ООО «ЭксПром» при заключении договора квартира не принималась, находящееся в квартире имущество и ключи не передавались, соответствующие Акты не подписывались, весь период действия договора жилое помещение находилось в пользовании Земерова А.А., им же решался вопрос о том, кто из работников будет проживать в квартире и в какой срок.

Поскольку судом установлено фактическое исполнение Договора аренды, подлежащими удовлетворению являются требования о взыскании арендной платы за период с 16.01.2021 по 30.05.2021 в размере <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Положениями п. 4.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

Таким образом, плата по договору за период с 16.01.2021 по 15.02.2021 должна была быть внесена не позднее 10.02.2021; за период с 16.02.2021 по 15.03.2021 – не позднее 10.03.2021; за период с 16.03.2021 по 15.04.2021 – с учетом положений ст.ст. 191, 192 ГК РФ не позднее 12.04.2021; за период с 16.04.2021 по 30.04.2021 – не позднее 10.05.2021.

Земеровым А.А. заявлен период взыскания процентов по 15.09.2021.

Таким образом, размер процентов составляет <данные изъяты> руб. – расчет в деле.

Требования Земерова А.А. о взыскании судебной неустойки суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ (введенной в действие с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

В данном случае судом разрешается вопрос о взыскании денежных средств.

Согласно положениям ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При таких обстоятельствах, на основании указанных норм, а также положений ст. 198 ГПК РФ принимая во внимание факт частичного удовлетворения иска Земерова А.А. (отказ в иске в части расторжения договора, взыскании судебной неустойки, частичное удовлетворения иска в части требований о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 472.85 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, 10 000 руб. – в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании положений ст.98 ГПК РФ с Земерова А.А. в пользу ООО «ЭксПром» подлежат взысканию 6 000 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче встречного иска госпошлины, поскольку данные требования вытекают из договорных, но не трудовых отношений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Земерова А.А. удовлетворить в части.

Встречный иск удовлетворить частично.

Признать заключенный между ЗемеровымА.А. и ООО «ЭксПром» Договор аренды квартиры [суммы изъяты] от 16.01.2021 расторгнуты с 01.05.2021.

Взыскать с ООО «ЭксПром» в пользу Земерова А.А.<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – задолженности по Договору аренды квартиры № [суммы изъяты] от 16.01.2021, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – проценты за пользование чужими денежными средства за период по 15.09.2021, <данные изъяты> рублей – в счет частичного возмещения расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении остальных требований Земерову А.А. отказать.

Взыскать с Земерова А.А. в пользу ООО «ЭксПром» <данные изъяты> рублей - в счет возврата уплаченной при подаче встречного иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 16.02.2022

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-119/2022 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г.

_________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.