Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любицкой Анны Дмитриевны к Зевадинову Кадыру Халиловичу, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок, по встречному исковому заявлению Зевадинова Кадыра Халиловича к Любицкой Анне Дмитриевне, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок, -

У С Т А Н О В И Л:

01 сентября 2021 года Любицкая А.Д. обратилась в суд с иском к Зевадинову К.Х., Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Любицкая А.Д. является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира № по указанному адресу принадлежит ответчику – Зевадинову К.Х.

Данная квартира находится на первом этаже одноэтажного дома, который был возведен в 1964 году для проживания двух семей, является многоквартирным, квартиры являются изолированными жилыми помещениями.

При этом многоквартирный дом является одноэтажным домом из двух частей, что отражено в техническом паспорте на поэтажном плане строения, где указано разделение дома на две изолированные части с отдельными выходами и разделение капитальной стеной без проемов.

В фактическом пользовании истца находятся помещения под номерами 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, IV. Ответчик Зевадинов К.Х. занимает помещения под номерами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, I, II, III.

Каждая квартира имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, каждая часть жилого дома имеет свои стояки, независимую разводку инженерных сетей, индивидуальное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, следовательно, не обладает элементами многоквартирного дома.

Квартиры полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Многоквартирный дом не имеет общее имущество, помещений общего пользования, в связи с этим не может быть признан многоквартирным домом, а фактически является домом блокированной застройки.

Истец обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о признании дома домом блокированной застройки, однако ею получен отказ, поскольку порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым отсутствует.

Признание многоквартирного дома домом блокированной застройки необходимо истцу также для реализации права на оформление земельного участка, что послужило основанием обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

18 октября 2021 года в адрес суда поступило встречное исковое заявление Зевадинова К.Х. к Любицкой А.Д., Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок.

Определением Судакского городского суда от 18 октября 2021 года принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

На основании определения Судакского городского суда от 14 декабря 2021 года, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец (ответчик по встречному иску) Любицкая А.Д., ответчик (истец по встречному иску) Зевадинов К.Х., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Привалова Л.В., представитель ответчика (истца по встречному иску) Муслимова Ф.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли – продажи от 22.01.2019 года истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15,23).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ответчик Зевадинов К.Х., о чем свидетельствует заключенный между последним и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 договор о купле – продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, площадью 144 кв.м., состоящий из двух квартир. Квартира № составляет площадь 74 кв.м., <адрес> – 70 кв.м.

18.06.2021 года истец Любицкая А.Д. обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии с ответом Администрации города Судака Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №Л-9/1941/2 порядок определения статуса жилого дома домом блокированной застройки на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым отсутствует.

Вместе с тем, из строительно – технического заключения ООО «Альтер» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный дом литер «А» фактически разделен на две изолированные части – блоки, разделенные между собой стеной без проемов, исследуемые части многоквартирного дома состоят из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не имеющих общих помещений. Также исследуемые части имеют отдельный выход на земельный участок.

Квартира № – блок № имеет следующий состав помещений: прихожая №, 7,13 кв.м., жилая комната №, 14,88 кв.м., жилая комната №, 11,8 кв.м., коридор №, 4,5 кв.м., кухня №, 12,5 кв.м., санузел №, 4,5 кв.м., веранда 12,4 кв.м. <адрес> – 67,71 кв.м., жилая площадь – 26,68 кв.м.

Квартира № – блок № имеет следующий состав помещений: тамбур №,4 кв.м., прихожая №,6 кв.м., санузел №,22 кв.м., кухня №,4 кв.м., коридор №,8 кв.м., жилая №,0 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., жилая комната №,4 кв.м. <адрес> – 71,32 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м.

Рассматриваемый многоквартирный <адрес> в <адрес>, г.Судак, Республики Крым соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проемов, имеются самостоятельные инженерные системы, имеются отдельные наружные входы, отсутствуют помещения общего пользования, расположенные над и под друг другом).

Фактическая площадь отдельного изолированного блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 74,3 кв.м., отдельного изолированного блока № – 76,5 кв.м.

Указанное заключение эксперта является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, поскольку оно основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает его, как надлежащее доказательство.

Таким образом, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по первоначальному и встречному иску в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любицкой Анны Дмитриевны к Зевадинову Кадыру Халиловичу, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, площадью 144 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Любицкой Анны Дмитриевны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за Любицкой Анной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на отдельный изолированный блок, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Зевадинова Кадыра Халиловича к Любицкой Анне Дмитриевне, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на отдельный изолированный блок – удовлетворить.

Прекратить право собственности Зевадинова Кадыра Халиловича на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за Зевадиновым Кадыром Халиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на отдельный изолированный блок, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на отдельные изолированные блоки за Любицкой Анной Дмитриевной, Зевадиновым Кадыром Халиловичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 февраля 2022 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков