Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: В, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество в виде гаража №, расположенного по адресу: В. Право собственности на указанный объект он приобрел в 1985 году, но решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ у него отсутствует.

Согласно справке Отдела Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта - гаража №, расположенного по адресу: В, отсутствуют.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1985 года по настоящее время он единолично владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным. Поскольку он владеет недвижимым имуществом в виде гаража №, расположенного по адресу: В, длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Он добровольно и добросовестно владеет указанным выше имуществом свыше 35 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что приобрел гараж в 1985 году, у кого точно не помнит, сам в строительстве гаража не участвовал. Данный гараж строил кооператив на выделенном для этого земельном участке. Гараж не является самовольной постройкой. У него имеется технический паспорт на гараж, полученный в Тавдинском БТИ. Он регулярно платил налоги за этот гараж. Налоговая инспекция предъявляла ему требование об уплате налога.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании 18 февраля 2022 года исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа Кашаева М.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований. Представила отзыв на исковые требования ФИО1, в котором указала, что решением Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков под строительство» Тавдинскому фанерному комбинату в бессрочное пользование дополнительно предоставлен земельный участок площадью 180 кв.м. под строительство гаражей индивидуального пользования между и железнодорожной веткой (в санитарно-защитной зоне). Решением Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаражей-стоянок фанерному комбинату по В» на данном земельном участке фанерному комбинату дополнительно разрешено строительство еще 12 гаражей. На кадастровом учете земельный участок по адресу: В, не состоит, границы земельного участка не сформированы. На указанном земельном участке размещены несколько рядов капитальных гаражей. В ходе обследования, проведенного по поручению Тавдинского районного суда специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа, с участием истца, установлено, что гаражный бокс № является капитальным строением, находится на указанном земельном участке по адресу: В, в числе 12 гаражных боксов, строительство которых осуществлялось на основании Решения Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаражей-стоянок фанерному комбинату по В». Решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - , которые устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - , основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов и действуют в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений, независимо от форм собственности, в пределах части территории Тавдинского городского округа - после принятия их Думой Тавдинского городского округа. Указанный гаражный бокс находится в определенной Правилами территориальной зоне Т.2-4 - зона объектов автомобильного транспорта, одним из основных разрешенных видов использования которой является хранение автотранспорта. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: «В», муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует, расположен на указанном земельном участке в соответствии с целями его использования. Обращения по вопросу оформления прав на указанный гаражный бокс в администрацию Тавдинского городского округа ни от физических, ни от юридических лиц не поступали. Сведений о наличии правопритязаний на данный объект иных лиц не имеется.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца и представителя ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец с 1990 года пользуется данным гаражом, у него там две ямы - смотровая, овощная, ранее постоянно ставил транспортные средства. Истец купил гараж, но у кого именно, не знает. Гараж представляет капитальное строение, имеет фундамент, площадка перед гаражом залита, стены каменные, крыша сделана из кровельного железа. Гараж стоит в ряду других гаражей. В этом ряду 4 гаража.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков под строительство» Тавдинскому фанерному комбинату в бессрочное пользование дополнительно предоставлен земельный участок площадью 180 кв.м. под строительство гаражей индивидуального пользования между и железнодорожной веткой (в санитарно-защитной зоне).

Решением Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаражей-стоянок фанерному комбинату по В» на данном земельном участке фанерному комбинату дополнительно разрешено строительство еще 12 гаражей.

Из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража 131, расположенного по адресу: В, имеет основные конструктивные элементы: Фундамент - бетонный ленточный толщина 30 см., глубина заложения до 1,0 м.; Стены - монолитные шлакобетонные толщина 20 см.; Перекрытие - деревянное отепленное; Полы-дощатые; Проем (ворота) - двухпольные металлические. Здание гаража (помещение – гаража - стоянка) №, расположенного по адресу: В имеет основные признаки капитального строения: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению. Сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: В, здание (помещение – гаража - стоянка) №, в БТИ отсутствуют.

Согласно отчету об оценочной стоимости гаража №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: В, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной БТИ, установлено, что объект оценки представляет собой гараж 131, общей площадью 18, 5 кв.м., расположенный по адресу: В; кадастровый номер отсутствует, этажность - 1, год постройки – нет данных, материал фундамента – бетонный ленточный, глубиной заложения до 1, 0 м, t=30 см., материал стен – монолитный шлакоблок толщиной 20 см., материал перекрытый – деревянное отепление, крыша – металлический профнастил, полы – дощатые, проемы дверные – двухпольные металлические, внутренняя отделка – мокрая штукатурка.

Сведения о помещении - гаражном боксе №, расположенном по адресу: В, назначение – нежилое, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: В, с кадастровым номером 66:27:1102030:10, площадью 141+/-4 кв.м., относится к землям населенных пунктов, с разрешением использования под объект автосервиса. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа был проведен визуальный осмотр капитального строения (гаражного бокса) по адресу: В. В ходе проведения осмотра установлено следующее: на территории по адресу: В, бокс № в составе гаражного комплекса, состоящего из шести гаражных боксов, расположено капитальное, нежилое строение, визуально определяемое как гараж. Номерные знаки отсутствуют на всех гаражных боксах. Крыша односкатная, покрытие - профнастил, ворота металлические (серого цвета, двухстворчатые), стены выполнены из шлакоблоков (частично оштукатурены). Внутри гараж имеет деревянный пол и потолок (частично утеплен), стены оштукатурены. В момент проведения проверки в гараже находилась телега. В ходе осмотра, на вопрос специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа ФИО1 пояснил, что документов на указанный гаражный бокс у него нет, поскольку гараж он купил более 30 лет назад, у кого не помнит, без оформления документов, но платит за него налоги. В близи (с юго-восточной стороны) расположен жилой дом, имеющий адрес: А.

Согласно заявлению Межрайонной инспекции ФНС России № по ФИО1, являясь собственником имущества в виде гаража капитального, расположенного по адресу: В, бокс №, имел недоимку по налогу на имущество физических лиц за 2008 год в сумме 22 рубля 27 копеек, за 2009 год в сумме 65 рублей 94 копейки.

Мировым судьей судебного участка № Тавдинского судебного района ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженность по налогу на имущество физических лиц.

Из определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Межрайонная инспекция ФНС России № по обратилась к мировому судье № Тавдинского судебного района о взыскании с должника ФИО1 задолженность по налогу на имущество физических лиц (гаражного бокса). Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа и уплаты налога.

Согласно скриншота личного кабинета налогоплательщика в Межрайонной инспекции ФНС России № по имеются сведения о наличии у истца ФИО1 недвижимого имущества в виде гаража, расположенного по адресу: В, бокс №. Дата возникновения права собственности налогоплательщика ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно сведениям налоговой инспекции, на основании каких документов возникло право собственности ФИО1 на данный объект, не имеется.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаражей-стоянок фанерному комбинату по В» и с получением разрешения №-г от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом по делам строительства и архитектуры, которым гаражно-строительному кооперативу № разрешается дополнительно строительство фанерному комбинату по В.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное помещение (гаражный бокс) суду не представлено.

Из представленных доказательств следует, что истец постоянно пользуется с 1996 года данным гаражным боксом, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения гаражным боксом №, расположенным по адресу: В, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, собственник гаражного бокса отсутствует, притязаний других лиц на гаражный бокс не установлено, самовольной постройкой гаражный бокс не является, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для признания гаражного бокса, расположенного по адресу: В, самовольной постройкой, поскольку в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаражей-стоянок фанерному комбинату по В», и с получением разрешения №-г от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, которым гаражно-строительному кооперативу № разрешается дополнительно строительство по В. В последующим истец приобрел гараж у застройщика, как пояснил истец. Но личность лица, у которого истец приобрел гаражный бокс, установить не представилось возможным.

Каких-либо требований о сносе возведенного гаражного бокса № по В, либо его безвозмездном изъятии, признании его самовольной постройкой, а также требований об истребовании земельного участка, расположенного под гаражным боксом, со стороны ответчика и иных лиц к ФИО1 предъявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: В, №.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.

С П Р А В К А

Решение Тавдинского районного суда Свердловской области от 06.04.2022 года, в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 14.05.2022 года. Подлинник решения находится на листе(ах) дела 153-155 тома 1 в гражданском деле № года в производстве Тавдинского районного суда Свердловской области.

Судья Н.С. Федотова

Консультант суда ФИО3