Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Перепелицыной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 840 232,53 руб., которая включает в себя сумму просроченного основного долга 1 052 741,52 руб., сумму процентов по кредиту - 54 564,01 руб., проценты по просроченному кредиту - 121 199,20 руб., сумму неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов - 611 727,80 руб., истец просил обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки - на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества равную стоимости имущества в соответствии с Закладной - 1 515 000 руб. Определить способ реализации имущества - продажу с публичных торгов. Истец просил взыскать с истца расходы по госпошлине в сумме 23 401,16 руб.

Представитель истца о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, заявленное ходатайство представителя истца о участии в деле посредствам ВКС было судом удовлетворено, однако в связи с невозможностью проведения ВКС по техническим причинам, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, с учетом мнения представителя истца ФИО2 об отсутствии возражений против рассмотрения дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1 о слушании дела уведомлен в установлено законом порядке, судебные почтовое уведомления возвращены в суд по истечению срока хранения, в связи с чем неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которыепредусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопредшественником истца) ответчику предоставлен кредит в сумме 1 212 000 руб. под 16,9% годовых до ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита должно происходить в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме 19 414,42 руб.

ФИО1 29.09.2015 в пользу банка подписана закладная на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по счету ответчик с ноября 2019 г. долг по кредиту не гасит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была выслана претензия о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Требования истца ФИО1 не исполнены.

В связи с чем заявленные требования о взыскании с ответчика долга в указанном в иске размере суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о наложении взыскания на предмет залога - купленную ответчиком с привлечением кредитных средств квартиру, суд учитывает, что согласно кредитному договору сторон квартира находится в залоге у истца

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры является ответчик, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона на квартиру в пользу истца в силу закона зарегистрирована так же ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду предоставлена закладная на указанную в иске квартиру, согласно которой стоимость <адрес> 515 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 3 ФЗ РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ РФ того же закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 5 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Таким образом требования истца о наложении взыскании на предмет ипотеки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом начальная продажная цена квартиры должна соответствовать цене, указанной в закладной - 1 515 000 руб.

По рассмотренному делу госпошлина составляет 22 105,88 руб.

Госпошлина уплачена истцом, что подтверждено платежным поручением. С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по госпошлине в сумме 23 401,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 840 232,53 руб., которая включает в себя сумму просроченного основного долга 1 052 741,52 руб., процентов по кредиту - 54 564,01 руб., проценты по просроченному кредиту - 121 199,20 руб., сумму неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов - 611 727,80 руб., так же взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 23401,16 руб.

Обратить взыскание на залог в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №.

Определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 515 000 руб.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца через Моздокский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.К.Карабахциева