Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкуновой А. П. к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к дому,

установил:

Шишкунова А.П. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к дому.

В обоснование своих исковых требований Шишкунова А.П. указала, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Основанием возникновения права является договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом в реестре за № и зарегистрированный в установленном порядке в Клинцовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с пожаром ей пришлось производить восстановление частично сгоревшего дома. Одновременно ею была возведена самовольно кирпичная пристройка к дому общей площадью 32,5 в.м., в состав которой входит две жилые комнаты и часть кухни. Пристройка к дому осуществлялась к существующему бревенчатому дому и кухне по имеющейся границе дома. Со стороны соседей возражений не поступало. В настоящий момент она хочет получить в администрации <адрес> в порядке приватизации занимаемый по договору купли-продажи земельный участок. При составлении межевого плана ей было указано на наличие самовольной пристройки к дому и необходимости получить разрешение на строительство. Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказал и кроме того указал, что постройка возведена с нарушением градостроительных норм, поскольку минимальный отступ для жилых домов от боковых границ участка должен составлять 3 метра, возведенная пристройка к дому расположена на расстоянии 1,1 метр от боковой границы с земельным участком № по пер. Калинина. В результате пристройки к дому общая площадь дома составляет -72,4 кв.м., в том числе жилая -48,2 кв.м. На основании чего просит суд признать за ней право собственности на кирпичную пристройку к дому по адресу: <адрес>, г. <адрес> Калинина <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., оконченную строительством в 2012 году.

В судебном заседании истец Шишкунова А.П. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> Луговой И.В. исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Третье лицо Тригубова В.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Шишкуновой А.П..

Представитель заинтересованного лица Клинцовского филиала Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, уважительными причинами неявки суд не располагает.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что из письма отдела градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что выдать разрешение на реконструкцию, ввиду того, что кирпичная пристройка к жилому дому уже выстроена, не представляется возможным.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а Шишкунова А.П. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., на земельном участке 598 кв.м.. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Клинцовской нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 2-1958.

Из копии технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Калинина <адрес>, усматривается, что правообладателем данного домовладения является Шишкунова А. П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. <адрес> жилого помещения составляет 72,4 кв.м., в том числе жилая площадь 48,2 кв.м..

Согласно справки № КЛ-/2875 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП - «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение № 10, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Калинина принадлежит на праве собственности Шишкуновой А. П. на основании договора купли-продажи № от 04.06.1993. Технические характеристики : площадь земельного участка – 598 кв.м.; общая площадь жилого дома – 72,4 кв.м.; жилая площадь жилого дома – 48,2 кв.м.. Разница в площадях общей площади на 32,5 кв.м. возникла за счет самовольно возведенной пристройки лит. А1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Шишкунова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 567 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Кадастровый номер: 32:30:0020509:155. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 32-32-05/001/2013-144.

Из справки-заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом государственного пожарного надзора по <адрес> усматривается, что осуществив выезд ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер Калинина, <адрес>, в ходе осмотра домовладения было установлено, что пристройка к дому не нарушает требований пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта серии 15 11 номер 982267 выданного ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> на имя Шишкуновой А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

Согласно выводов технического заключения по обследованию домовладения № по пер. Калинина в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 7512-ПР усматривается, что состояние основных конструкций самовольно возведенной части пристройки (лит.А1(s=32,5 кв.м.)) к жилому дому, а так же надворной постройки (лит.3), расположенных на участке домовладения № по переулку Калинина в городе <адрес>, исправное и работоспособное, соответствует строительным нормам. Возведение пристройки не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная часть пристройки (лит.А1(s=32,5 кв.м.)) к жилому дому и надворная постройка (лит.3) на участке домовладения № по переулку Калинина в городе <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная пристройка (лит.А1), расположенная по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений пристройки отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление Шишкуновой А.П. о признании права собственности на самовольную пристройку к дому подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шишкуновой А. П. к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку - удовлетворить.

Признать за Шишкуновой А. П., право собственности на самовольно возведенную пристройку (Лит. А1) общей площадью 32,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, переулок Калинина, <адрес>, оконченную строительством в 2012 году.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья: Максименко АИ.