Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договору аренды нежилого помещения от ДАТА г.,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Котовска, обратившись в суд с иском,поддержанным в судебном заседании ее представителем ФИО6,просит взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДАТА №_________ в размере <данные изъяты>,и пеню в размере <данные изъяты> Свои требования мотивирует тем,что согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на помещение,расположенное по адресу: <...> д.№_________ принадлежит г.Котовску Тамбовской области-городскому округу.

В соответствии со ст.ст.14,34-37,51 ФЗ от 6.10.2005 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» участие муниципальных образований в арендных правоотношениях осуществляется через органы местного самоуправления.

До ДАТА функции местного самоуправления в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, учету, владению, использованию и распоряжению землями, находящимися в муниципальной собственности города, и обеспечение деятельности органов представительной и исполнительной власти муниципального образования осуществлял комитет по управлению имуществом города Котовска (п.1.1 Положения о комитете по управлению имуществом города Котовска, утвержденного постановлением администрации города от ДАТА №_________).

Комитет по управлению имуществом города Котовска в соответствии с вышеназванным Положением выступал арендодателем муниципального имущества.

Руководствуясь приведенными нормами, Комитетом по управлению имуществом г.Котовска с ИП ФИО1 был заключен договор от ДАТА №_________в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик-арендатором нежилого помещения (строения) в д№_________ по ул.АДРЕС с общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под реализацию продовольственных товаров. Согласно п.1.4 договора срок его действия-с ДАТА по ДАТА г.

В соответствии со ст.ст.609,651 ГК РФ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал арендатору вышеуказанное нежилое помещение,что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА г.

За нежилое помещение в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске с общей площадью <данные изъяты> кв.м. ответчик обязан уплачивать арендодателю (т.е. истцу) арендную плату по <данные изъяты>. за каждый месяц вперед с оплатой первого числа месяца (п.3.1 договора). В силу п.1.3 договора размеры арендной платы подлежат пересмотру в случае изменения базовой ставки и соответствующих коэффициентов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае обязательства связаны с уплатой арендных платежей и их объем определен договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В нарушение указанных норм, а также п.3.1 договора, с ДАТА арендная плата ФИО1 не вносилась.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области был зарегистрирован переход права аренды от ФИО1 к ООО «Фортуна», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись.

Таким образом, с учетом сроков исковой давности и периода аренды сумма основного долга с ДАТА по ДАТА по договору составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является взыскание неустойки.

Согласно ч.1 ст.329, ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашением сторон неустойка определена в размере <данные изъяты> с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.3.2 договора).

За период с ДАТА по ДАТА администрацией города ФИО1 была начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей. Расчет пени приведен в исковом заявлении.

С целью урегулирования сложившейся ситуации администрацией г.Котовска Тамбовской области ДАТА ответчику было направлено письмо с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от него никакого ответа не последовало,а оплата не была произведена.

ДАТА ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель ФИО1 ФИО7 исковые требования администрации г.Котовска не признала,пояснила,что действительно ДАТА между ИП ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г.Котовска был заключен договор аренды нежилого помещения в д.№_________ по улАДРЕС с общей площадью <данные изъяты> кв.м. для пользования под реализацию продовольственных товаров. По акту приема-передачи от того же числа арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеназванное нежилое помещение. Условия договора арендатором выполнялись. В нежилом помещении располагалось ООО «Фортуна». Согласно решения №_________ от ДАТА ФИО1, как учредитель общества, решила выйти из состава учредителей, и передала свою долю в размере 100 % уставного капитала ФИО8 Последний на основании решения единственного участника и заявления вступил в должность генерального директора ООО «Фортуна». ДАТА в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом, ФИО1,деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. ДАТА ИП ФИО1 закрыла счет в банке.

В период с 2007 по 2011 г.г. между Комитетом по управлению имуществом города,арендодателем, и ООО «Фортуна»,арендатором, в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании устава, были заключены дополнительные соглашения об изменении расчета арендной платы к договору №_________ от ДАТА аренды нежилого помещения.

Таким образом, с 2007 года нежилое помещение, расположенное в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске, арендовало ООО «Фортуна»,единственным учредителем и генеральным директором которого являлся ФИО8, он и должен был вносить арендную плату за пользование помещением. ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию г.Котовска,где ей поясняли,что все вопросы,возникающие из условий договора аренды, арендодатель будет решать с ФИО9

ФИО8,представляющий в судебном заседании свои интересы, и интересы ООО «Фортуна», считает,что исковые требования администрации г.Котовска являются обоснованными,пояснил,что после 2007 года,когда он стал единственным учредителем ООО «Фортуна» и его генеральным директором,он неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,а также к истцу с просьбой о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения,указав его арендатором этого помещения,однако ему поясняли,что это возможно сделать только с участием ФИО1,которая уклонялась от встреч с ним. Только ДАТА между ФИО1 и ООО «Фортуна» был заключен договор уступки прав аренды нежилого помещения. После заключения договора он исправно вносит арендную плату.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судья считает,что исковые требования администрации г.Котовска подлежат удовлетворению.

Суд установил,что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Котовска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от ДАТА №_________. Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДАТА Это помещение расположено по адресу: <...> д.№_________ Согласно п.1.4 договора срок его действия-с ДАТА по ДАТА г.

Решением Котовского городского Совета народных депутатов №_________ от ДАТА структура администрации г.Котовска была изменена: комитет по управлению муниципальным имуществом г.Котовска был лишен статуса юридического лица и выведен из структуры администрации г.Котовска. Таким образом функции в области полномочий по управлению и распоряжению, учету, владению муниципальной собственностью г.Котовска осуществляются непосредственно администрацией г.Котовска.

Исходя из договора аренды №_________ от ДАТА ответчик был обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за каждый месяц вперед с оплатой первого числа месяца. В силу п.1.3 договора размеры арендной платы подлежат пересмотру в случае изменения базовой ставки и соответствующих коэффициентов.

Согласно п.3.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей не внесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы данного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора с ДАТА арендная плата ФИО1 не вносилась.

ДАТА в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом, ФИО1,деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. ДАТА ИП ФИО1 закрыла счет в банке.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то… уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст.330 ГК РФ и п.3.2 договора аренды при не внесении полного платежа в срок, указанный в договоре, ответчик обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> от суммы данного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно решения №_________ от ДАТА ФИО1, как учредитель ООО «Фортуна», решила выйти из состава учредителей, и передала свою долю в размере <данные изъяты> уставного капитала ФИО8 Последний на основании решения единственного участника и заявления вступил в должность генерального директора ООО «Фортуна».

Ответчик считает,что с 2007 года нежилое помещение, расположенное в д.№_________ по улАДРЕС в г.Котовске, арендовало ООО «Фортуна»,единственным учредителем и генеральным директором которого являлся ФИО8, он и должен был вносить арендную плату за пользование помещением.

Однако суд с этим мнением согласиться не может.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,если иное не установлено законом.

Договор аренды №_________ от ДАТА зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Ответчиком представлены дополнительные соглашения об изменении расчета арендной платы к договору аренды нежилого помещения.

Эти соглашения являются не чем иным, как изменениями договора аренды,т.к. арендатором помещения указано ООО «Фортуна» в лице генерального директора ФИО8 По мнению суда, эти соглашения также подлежали обязательной государственной регистрации,поскольку являются неотъемлемой частью договора аренды, и изменяют его содержание.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии эти соглашения не зарегистрированы,поэтому обязанность внесения арендной платы в спорный период лежит на ответчике.

Пунктом 1 ст.23 и 24 ГК РФ определены особенности правового статуса индивидуального предпринимателя. Согласно положениям указанных норм личное имущество гражданина не обособлено от имущества, используемого им в предпринимательских целях. По обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, предприниматель отвечает всем своим имуществом. Если обязательства юридического лица прекращаются после его ликвидации (ст.419), то в отношении индивидуального предпринимателя эта норма не действует.

Администрацией г.Котовска представлен расчет основного долга и пени по договору аренды,определен период взыскания,он определен правильно,расчет верен. Ответчик эти расчеты не оспорил.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, такого заявления от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает,что иск администрации г.Котовска является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 основной долг по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>; и пеню в размере <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА г.; а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Котовский горсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Янина