Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/14 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 534,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под часть жилого дома с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 534,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под часть жилого дома с приусадебным участком, в порядке наследования. Пояснила, что истец на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.07.2013 г. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен первоначальному собственнику Т. на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему бесплатно в собственность спорного земельного участка. Однако, ФИО1 отказано, поскольку право собственности на жилой зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок используется под часть жилого дома с приусадебным участком, на которое истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери истца – К.Л.. Считает, что нарушены права ФИО1, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим. Причины неявки суду не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 51-58).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ г ., Т. предоставлен земельный участок площадью 1212,0 кв.м. для застройки в районе поселка «Нефтяник» по <адрес> тракт под № (л.д.64-66).

Согласно справке, выданной отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся № от 1964 г. К.К. и И. и Г.С., жилой дом площадью 30,0 кв.м., расположенный в поселке 116 км по <адрес> тракт № построен, закончен по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ и признан пригодным под заселение (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 комитетом <адрес> Совета народных депутатов трудящихся <адрес> выдано Разрешение на утепление холодной террасы под кухню, расположенной на земельном участке № по <адрес> тракт (л.д.63).

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ И. и Геннадий И. подарили И.К. 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес> тракт, <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1119,8 кв.м. (л.д.68).

На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Р. и Ш., последняя является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> тракт, <адрес> (л.д.69, 72-73).

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ И.К. продала К.Е. и К.В. по 1/4 доле жилого дома по <адрес> тракт, <адрес> (л.д.70-71).

После смерти К.В. на основании завещания, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., наследником является К.Л. и согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ К.Л. принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного в <адрес> тракт, <адрес> (л.д.74).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.Е., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 вступила в права наследования на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д.75).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых индивидуальным жилищным строительством» И.Л. и С.В. предоставлен в общую совместную собственность земельный участок площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д.22-26).

И.Л. и С.В. право совместной собственности на земельный участок общей площадью 78,2 кв.м. зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ – САМ 01-04-00 № от ДД.ММ.ГГГГ (76-78).

На основании договора продажи доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между И.Л., С.В. и К.Л., последняя при обрела 1/4 долю жилого дома, расположенного по <адрес> тракт, <адрес> (л.д.79).

После смерти Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в права наследования на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> тракт, <адрес> вступила Р..

ДД.ММ.ГГГГ К.Л. умерла (л.д.15).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Н., после смерти К.Л. в права наследования на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, вступил сын – ФИО1 (л.д.21).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 78,2 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.07.2013 г. за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о признании за К.Л. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д.16).

Истец ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении истцу в собственность бесплатно земельного участка, площадью 534,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, истцу было отказано, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Однако, первоначально земельный участок, площадью 1212,00 кв.м., по адресу: <адрес> (старый номер 23), был предоставлен Т. на основании Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ г.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, что подтверждается проектом границ земельного участка, с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и порядку пользования земельными участками между ними не имеется (л.д. 19, 91).

Согласно ч. 1, 2 ст.91 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 91 вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из Договора на право застройки от 29.03.1948г. усматривается, что изначально спорный земельный участок, площадью 1212,0 кв.м., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Т..

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.ст. 27, 28 Земельного кодекса РФ не могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В суде установлено, что ФИО1, являясь собственником дома № по <адрес>, несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома и спорного земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 534,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, имеются ограничения в использовании объекта: теплопровод, к территории общего пользования участок не принадлежит (л.д. 92).

Из проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполненного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», земельный участок, площадью 534,0 кв.м., расположен за границей «красных линий», имеет обременения: охранная зона теплопровода площадью 24,0 кв.м.. (л.д. 91).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью - жилым домом, принадлежащем истцу и необходим для его использования, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 534,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом имеющихся обременений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 534,0 кв. метров, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий обременения: охранная зона теплотрассы, площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: 20.01.2014 г.

Судья: подпись. Плисякова О.О.