Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации Шалинского городского округа – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Областная Управляющая жилищная компания» о признании незаконным требования об оплате услуг за содержание жилья, обязании вернуть ей уплаченные ею денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты>, произвести ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании в ее пользу морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Открытым акционерным обществом «Областная Управляющая жилищная компания».

ФИО1 обратилась в суд с требованием к Открытому акционерному обществу «Областная Управляющая жилищная компания» о признании незаконным требования об оплате услуг за содержание жилья, обязании произвести ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований она указала, что между ней и ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг, в том числе по содержанию жилья. На протяжении последних 12 лет происходит разрушение северной стены указанного многоквартирного дома в результате намокания стены от осадков, поступающих с крыши, имеющей повреждения шифера. В результате этого промерзает окно в ее квартире, кирпичи выпадают из стены. Ремонт дома и крыши не производится. После обращения к ответчику и в прокуратуру указанные нарушения устранены не были.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования увеличила и просила признать незаконным требование об оплате услуг за содержание жилья, обязании Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» вернуть ей уплаченные ею денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты>, произвести ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании в ее пользу морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры. Между ней и ответчиком Открытым акционерным обществом «Областная Управляющая жилищная компания» заключен договор на оказание коммунальных услуг, в том числе по содержанию жилья. В течение 31 года ремонт дома не производился, в том числе и в подъезде, где расположена ее квартира. Шифер на крыше дома разрушился, в результате чего происходит намокание северной стены дома, где расположены окна ее квартиры. От намокания стена дома стала разрушаться, в течение 12 лет выпадают кирпичи, промерзает окно в ее квартире. Летом ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией запенены места разрушения шифера, но этого не достаточно. За период с ДД.ММ.ГГГГ года ею выплачено <данные изъяты> на содержание жилья. Считает, что с нее незаконно взыскивают оплату услуги на содержание жилья, поскольку такой услуги ей не оказывается, ремонт дома не проводится ответчиком. После обращения к ответчику и в прокуратуру указанные нарушения ответчиком устранены не были, в связи с чем ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, она просит суд признать незаконным требование ответчика Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» об оплате услуг за содержание жилья, обязании ответчика вернуть ей уплаченные ею денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты>, произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <данные изъяты>, взыскании в ее пользу морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Требований к Администрации Шалинского городского округа не имеет.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» ФИО3 исковые требования в части возложения на них обязанностей провести текущий ремонт крыши над квартирой № №, принадлежащей истцу ФИО1, а так же провести текущий ремонт наружной стены дома, где расположены окна квартиры истца и над подъездом в котором находится квартира истца в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, признал в полном объеме. В остальной части иск просил оставить без удовлетворения. В обоснование своих возражений он указал, что Открытое акционерное общество «Областная Управляющая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником указанного многоквартирного жилого дома является Администрация Шалинского городского округа. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в этом многоквартирном доме. От ФИО1 в их адрес поступило письменное обращение ДД.ММ.ГГГГ с требованием о проведении ремонта стены и крыши указанного дома или решении вопроса о возврате ей денежных средств, уплаченных ею в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год за услуги по содержанию жилья. В этом заявлении так же содержались сведения о том, что ФИО1 отказывается оплачивать указанный вид услуги. Других обращений ФИО1 в адрес управляющей компании не поступало. По результатам рассмотрения указанного заявления в адрес ФИО1 был направлен ответ о том, что входит в размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. На проведение ремонта был выписан наряд ООО «<адрес>», но в связи с недостаточностью денежных средств были проведены работы только по устранению аварий на линиях холодного водоснабжения, водоотведения и внутренних электросетях. Кроме того, были устранены значительные повреждения на крыше указанного жилого дома в рамках подготовки его к зимнему периоду. Финансирование по проведению текущего ремонта крыши и стены указанного жилого многоквартирного дома запланировано в летний период ДД.ММ.ГГГГ года. В срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения будут устранены. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Решениями Думы Шалинского городского округа из расчета за каждый квадратный метр жилья. Исходя из площади квартиры, принадлежащей ФИО1, с учетом размера платы за содержание жилья, установленного Решением думы № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу с ДД.ММ.ГГГГ к оплате ежемесячно предъявляется <данные изъяты>. Указанные услуги ФИО1 оплачиваются не в полном объеме, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, от погашения которой она отказывается. Несение расходов по содержанию жилья, включающего в себя содержание общего имущества, текущий ремонт и услуги управления, является обязанностью собственников жилых помещений в соответствии с действующим жилищным законодательством. Возврат оплаченных услуг законодательством не предусмотрен. Заявлений от ФИО1 об изменении размера платы за содержание жилья в адрес Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» не поступало. Поэтому исковые требования ФИО1 о признании незаконным требования об оплате услуг за содержание жилья, обязании Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» вернуть ей уплаченные денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты>, считает не подлежащими удовлетворению. Требования истца о взыскании в ее пользу морального вреда просит оставить без удовлетворения в связи с тем, что по однократному обращению ФИО1 о проведении ремонта крыши и наружной стены дома ими были приняты меры по устранению выявленных мест протекания на крыше указанного дома в пределах имеющихся денежных средств. При этом, в обязанности Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» не входит проведение капитального ремонта многоквартирных домов, который включает в себя ремонт крыши, в связи с изменениями в Жилищном законодательстве. Кроме того, по итогам проведенного обследования наружной стены дома в месте расположения окон квартиры истца, было установлено, что разрушения стены произошли из-за разгерметизации оконного блока, ремонт которого должен производится силами собственника жилого помещения, в данном случае истцом ФИО1, являющейся собственником жилого помещения в котором находятся эти окна.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» ФИО4, ранее участвовавший в судебном заседании пояснил, что <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, перешла в собственность истца ФИО1 в результате приватизации. На момент заключения договора приватизации указанные разрушения крыши и стены дома существовали. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома до исполнения обязательства. После этого обязанность по содержания жилья возлагается на собственника жилого помещения. Поэтому просил требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации Шалинского городского округа ФИО5 исковые требования просил оставить без удовлетворения в полном объеме в связи с тем, что главой 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ремонт крыши и фасада относятся к капитальному ремонту, который должен финансироваться региональным оператором. В обязанности Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» входит проведение текущего ремонта. Денежные средства с собственников жилья многоквартирных домов на капитальный ремонт управляющей компанией не взимаются. Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома не принято решение о его капитальном ремонте. Истцом не заявлено требований о проведении капитального ремонта дома, в том числе и к администрации Шалинского городского округа. Доказательств обосновывающих требования о взыскании морального вреда истцом не предоставлено. Обязанности по содержанию жилья лежат на его собственнике. Размер платы за содержание жилья установлен решением Думы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании изложенного, возражал против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица на стороне ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права, паспортных данных и справки <адрес> поселковой администрации видно, что ФИО1 в порядке приватизации и наследования принадлежит на праве собственности квартира, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в которой истец зарегистрирована и проживает <данные изъяты>

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в котором находится квартира истца ФИО1, передано Администрацией <адрес> городского округа ответчику - Открытому акционерному обществу «Областная Управляющая жилищная компания» (л.д. №).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается решениями Думы Шалинского городского округи и с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> за квадратный метр общей площади жилья (л.д. №).

На основании изложенного ФИО1, являясь собственником жилого помещения – <адрес> В, расположенного по адресу: <адрес> Шалинский городской округ р.<адрес>, обязана нести расходы по содержанию как принадлежащего ей имущества, так и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

По этим основаниям суд счел не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 признании незаконным требование Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» об оплате услуг за содержание жилья.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Соответственно у ФИО1 с момента регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, возникла обязанность ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по представленным Открытым акционерным обществом «Областная Управляющая жилищная компания» платежным документам.

Из лицевого счета и представленных квитанций установлено, что ФИО1 ежемесячно начисляется услуга по содержанию жилья в соответствии с размером, установленным решением Думы Шалинского городского округа, согласно общей площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по имеющимся в управляющей компании данным на момент приватизации жилья (л.д. №

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не обращалась к Открытому акционерному обществу «Областная Управляющая жилищная компания» ранее с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья. В суде такого требования она так же не заявляла. Действующим законодательством не предусмотрен возврат оплаченных потребителем коммунальных услуг. Поэтому требования ФИО1 об обязании ответчика вернуть ей уплаченные ею денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты> суд счел подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя в том числе ремонт крыши и ремонт фасада.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии со ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации проводится на основания нормативного правового акта, принятого органом государственной власти субъекта Российской Федерации, которым определяется владельцем специального счета и (или) региональный оператор средств фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно перечня обязательных работ и приложения к решению Думы Шалинского городского округа от 28.02.2013 года в обязанности Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» не входит поведение ремонта крыши и фасада (л.д.№).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ремонт крыши и фасада многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту дома, но решение о проведении капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не принято. Региональный оператор не определен. Денежные средства с собственников жилья многоквартирных домов на капитальный ремонт не взимаются.

Кроме того, ФИО1 не было заявлено требование в порядке ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № к Администрации Шалинского городского округа, как к бывшему наймодателю жилого помещения, приобретенного ФИО1 в порядке приватизации, о проведении капитального ремонта.

На основании изложенного суд счел не подлежащим удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>

По этим же основаниям суд не находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, где указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Судом не установлено наличие вины Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания», поскольку в обязанности ответчика не входит проведение капитального ремонта, к которому относится ремонт крыши и фасада, заявленные истцом.

Согласно перечня работ (обязательных) по содержанию мест общего пользования и общего имущества многоквартирного жилого дома в обязанности Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» входит проведение текущего ремонта (л.д№).

Из акта обследования и фотографий (л.д.№) установлено, что имеется частичное разрушение облицовки кирпичной кладки с наружной стены дома, где расположены окна квартиры истца и над подъездом в котором находится квартира истца в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Имеются разрушения шифера на крыше над квартирой истца. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку представитель ответчика Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» не возражал против возложения на них обязанностей провести текущий ремонт крыши над квартирой № №, принадлежащей истцу ФИО1, а так же провести текущий ремонт наружной стены дома, где расположены окна квартиры истца и над подъездом в котором находится квартира истца в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, то суд счел возможным в этой части иск удовлетворить, возложив на ответчика указанные обязанности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из иска имущественного характера, не подлежащего оценке, заявленного физическим лицом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Областная Управляющая жилищная компания» о признании незаконным требования об оплате услуг за содержание жилья, обязании вернуть ей уплаченные ею денежные средства за последние три года по оплате на содержание жилья в сумме <данные изъяты>, произвести ремонт крыши и северной стены дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании в ее пользу морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Областная Управляющая жилищная компания» провести текущий ремонт крыши над квартирой № №, принадлежащей истцу ФИО1, а так же провести текущий ремонт наружной стены дома, где расположены окна квартиры истца и над подъездом в котором находится квартира истца в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Областная Управляющая жилищная компания» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>