Гражданский кодекс часть 1

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания Шахгереевой Г.Р., с участием представителя истца Набиулиной С.К., по ордеру №35 от 07.09.2016г., ответчика Юсупова Р.П., представителя МО «Хасавюртовский район» Загирова А.А. действующий на основании доверенности №44-юр от 18.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хасавюрте гражданское дело по иску Сулейманова Ш.Г., к МУП «Курушское» Хасавюртовского района, Юсупову Р.П., Юсупову М.Э., и заинтересованному лицу администрации МО «Хасавюртовский район» об обязании не чинить препятствие в пользовании земельным участком пл.131 га. кадастровыми номерами № и по встречному иску администрации МО «Хасавюртовский район» к Сулейманову Ш.Г., о признании недействительным договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г., МУП «Курушское» №28 от ДД.ММ.ГГГГ., и применить последствие недействительности договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г. и МУП «Курушский» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в виде возврата земельного участка пл. 131 га., администрации МО «Хасавюртовский район,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ш.Г. обратился в суд с иском к МУП «Курушское» Хасавюртовского района, Юсупову Р.П., Юсупову М.Э., и заинтересованному лицу администрации МО «Хасавюртовский район» об обязании не чинить препятствие в пользовании земельным участком пл.131 га. кадастровыми номерами №. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2012 году, он как физическое лицо и житель с. Куруш обратился к директору МУП «Курушское» Юсупову М.Э. с заявлением о выделении ему в аренду земельного участка для выращивания грубых кормов - люцерны, и тот ему выделил территорию бывшего виноградного сада, всего общей площадью 110 га. 05.03.2014г. он заключил договор № на внутрихозяйственную аренду с МУП «Курушское» Хасавюртовского р-на на аренду 110 га. земельного участка и заплатил в кассу этого предприятия - <данные изъяты> руб. 12.07.2015г. он заключил договор № на внутрихозяйственную аренду с МУП «Курушское» на аренду 133 га. и оплатил в кассу предприятия - <данные изъяты>., 28.03.2016г. он заключил договор № на внутрихозяйственную аренду с МУП « Курушское» на 131 га. земельного участка и заплатил арендную плату в сумме - <данные изъяты>рублей. Данный договор № на внутрихозяйственную аренду от 28.03.2016г. с МУП «Курушское» Хасавюртовского р-на об аренде 131 га., является действующим, и данный договор в судебном порядке директором МУП «Курушское» не отменен, не изменен и его никто не оспаривает. Глава МО «село Куруш» Юсупов Р.П., ему сказал, что проведено межевание земельных участков МУП « Курушское», и потому он забирает к себе его земельный участок, которым он пользовался с 2012года. На вопрос о том, что у него имеется договор на внутрихозяйственную аренду данного участка, и что на облагораживания данного земельного участка, он израсходовал свои личные денежные средства, превышающие более одного миллиона рублей, Юсупов Р.П. сказал, что директор МУП «Курушское» Юсупов М.Э., обманул его и что эти договора фальшивые. Кроме того, ответчики принимают активные действия по оформлению в аренду данного земельного участка на своего родственника - Махмудова А.К.

На основании изложенного просит суд, обязатьМУП «Курушское» Хасавюртовского района, Юсупова Р.П., Юсупова М.Э., не чинить препятствие в пользовании земельным участком пл.131 га., кадастровыми номерами № и в целях обеспечения иска, запретить соответчику - Отделу имущественных отношений администрации МО «Хасавюртовский район» РД произвести определенные действия по оформлению данного земельного участка в аренду иным лицам.

Администрацией МО «Хасавюртовский район» предъявлены встречные исковые требования к Сулейманову Ш.Г., о признании недействительным договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г., и МУП «Курушское» № от 28.03.2016г., и просят применить последствие недействительности договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г. и МУП «Курушский» № от 28.03.2016г., в виде возврата земельного участка пл. 131 га., администрации МО «Хасавюртовский район,

Встречные требования мотивированы тем, что между Сулеймановым Ш. и МУП «Курушское» заключен договор № от 28.03.2016г. на внутрихозяйственную аренду, в соответствии с договором МУП «Курушское» обязуется передать на 1 год пользования земли в количестве 131га. под выращивание сельскохозяйственных культур на внутрихозяйственную аренду. В договоре отсутствуют сведения о месте расположения сдаваемого в аренду земельного участка, не указан кадастровый номер, хотя в исковом заявлении указаны два кадастровых номера №. В соответствии данными государственного кадастра недвижимости земельные участки кадастровыми номерами 05№ принадлежат направе собственности МО «Хасавюртовский район», так земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 11627928 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5118466 кв.м. Таким образом, директор муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия, не являясь собственником земли, сдал в аренду землю сельхоз назначения, из чего следует, что сделка-договор аренды земельного участка является недействительной в силу закона.

На основании изложенного, просит суд, признать договор, заключенный между Сулеймановым Ш.Г. и МУП «Курушское» № от 28.03.2016г. недействительным. Применить последствия недействительности договора заключенного между Сулеймановым Ш..Г. и МУП «Курушское» № от 28.03.2016г. в виде возврата земельного участка пл.131га. администрации МО «Хасавюртовский район».

Истец Сулейманов Ш.Г. и ответчик Юсупов М.Э., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Сулейманова Ш.Г. – адвокат Набиулина С.К. (действует по ордеру №35 от 07.09.2016г.) исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить их по приведенным в иске основаниям, встречные исковые требования администрации МО «Хасавюртовский район» не признала, считая их необоснованными.

В судебном заседании ответчик Юсупов Р.П. исковые требования не признал и просил отказать. Суду показал, что он работает главой МО «село Куруш». Спорная земля к нему и МУП «Курушский» отношения не имеет. Земля принадлежит на праве собственности МО Хасавюртовский район, только они могут, распоряжается этой землей.

Представитель администрации МО «Хасавюртовский район» Загиров А.А. действующий на основании доверенности №44-юр. От 18.01.2017 г., исковые требования предъявленные Сулеймановым Ш.Г. не признал, просил отказать, настаивал на удовлетворении заявленном встречном иске о признании недействительным договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г., МУП «Курушское» № от ДД.ММ.ГГГГ., и применить последствие недействительности договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г. и МУП «Курушский» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в виде возврата земельного участка пл. 131 га., администрации МО «Хасавюртовский район». Суду показал, что собственником земельного участка переданного МУП «Курушский» по договору на внутрихозяйственную аренду индивидуальному предпринимателю Сулейманову Ш.Г. является МО «Хасавюртовский район». На день заключения договора аренды земельного участка МУП «Курушский» не имел полномочия по распоряжению этим земельным участком, следовательно, и возможность передачи своих прав и обязанностей арендодателя. Договор аренды заключенный между МУП «Курушский» и Сулейманова Ш.Г. является недействительным, поскольку арендодатель не являлся собственником земельного участка и не имел в силу закона полномочий на заключение договора. Также, земельный участок переданный МУП «Курушский» в аренду Сулейманову Ш.Г. на день заключения договора аренды МУП «Курушский» не владел земельным участком, о чём свидетельствуют материалы дела в частности, реестр муниципальной собственности, свидетельство о государственной регистрации права на землю. К договору аренды не приложены акт согласования границ, акт отвода арендуемого земельного участка, план-схема место расположения земельного участка, акт передачи земельного участка в аренду, кадастровый номер арендуемого участка. Кадастровый номер земельного участка указанный арендатором в исковом заявлении не является кадастровым номером арендованного земельного участка, о чём свидетельствует отсутствие у истца кадастрового паспорта.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, суд считает в удовлетворении иска Сулейманова Ш.Г., следует отказать, а встречный иск администрации МО «Хасавюртовский район» следует удовлетворить.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образовании. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом данное право принадлежит лицу, который может не являться собственником земельного участка, но владеет им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению № от 09.06.2009г. администрацией МО «Хасавюртовский район» МУП «Куруш» предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования обшей площадью 4552га., в аренду сроком на 1 год.

Из договора на внутрихозяйственную аренду № от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что МУП «Курушское» передала Сулейманову Ш.Г. в аренду на 1 год землю площадью 110 га. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. Сулейманов Ш.Г. заплатил за аренду земли сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договору на внутрихозяйственную аренду № от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что МУП «Курушское» передала Сулейманову Ш.Г. в аренду на 1 год землю площадью 133 га. Сулейманов Ш.Г. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. заплатил за аренду земли сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Так же согласно договору на внутрихозяйственную аренду № от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что МУП «Курушское» передала Сулейманову Ш.Г. в аренду на 1 год землю площадью 131 га. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., Сулейманов Ш.Г., заплатил за аренду земли сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п.2 ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятий» не вправе передавать свои права и обязанности арендатора по оспариваемому договору другим лицам.

В силу п.3-4. Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятий» собственник имущества унитарного предприятия в праве обращаться в суд с иском о признании оспаримой сделки с имуществом унитарного предприятия недействительным, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных КГ РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела установлено, согласно письму МО «Хасавюртовский район» без номера и даты следует, что договор аренды между администрацией МО «Хасавюртовский район» и МУП «Курушский» не перезаключался и за МУП «Курушское земли не закреплены.

Распоряжением главы администрации МО «Хасавюртовский район» № от 12.05.2014г. данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 4628,7033га., распложенный МУП «Курушский» Хасавюртовского района включен в реестр муниципальной собственности МО «Хасавюртовский район».

Дополнительным распоряжением главы администрации МО «Хасавюртовский район» № от 19.11.2014г. в связи размежеванием земельного участка с кадастровым номером № площадью 4628,7033 га. распложенный МУП «Курушский» Хасавюртовского района включен в реестр муниципальной собственности МО «Хасавюртовский район».

24.06.2015г. на земельный участок площадью 11627928 кв.м. расположенный на территории Хасавюртовский район МУП «Курушский» выдано свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый номер №.

Так же 24.06.2015г. на земельный участок площадью 5118466 кв.м. расположенный на территории <адрес> МУП «Курушский» выдано свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый №.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что собственником земельного участка переданного по договору аренды на один год МУП «Курушский» является МО «Хасавюртовский район». Договор аренды с МУП «Курушский» не перезаключался. На день заключения договора аренды земельного участка, МУП «Курушский» не имел полномочий распоряжаться этим земельным участком, следовательно, и возможность передачи своих прав и обязанностей арендодателя. Договор аренды заключенный между МУП «Курушский» и Сулейманова Ш.Г. является недействительным, поскольку арендодатель не являлся собственником земельного участка и не имел в силу закона полномочий на заключение договора.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отвечающих требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательств в подтверждение обоснованности заявленных требований, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Сулейманова Ш.Г. к МУП «Курушский» Хасавюртовского района следует отказать, а встречный иск администрации МО «Хасавюртовский район» к Сулейманову Ш.Г. о признании недействительным договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г., МУП «Курушский» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сулейманова Ш.Г. к МУП «Курушское» Хасавюртовского района, Юсупову Р.П., Юсупову М.Э., и заинтересованному лицу администрации МО «Хасавюртовский район» об обязании не чинить препятствие в пользовании земельным участком пл.131 га., кадастровыми номерами № – отказать, встречный иск администрации МО «Хасавюртовский район» к Сулейманову Ш.Г. о признании недействительным договора заключенным между Сулеймановым Ш.Г., МУП «Курушское» № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Обязать Сулейманова Ш.Г. возвратить земельный участок пл. 131 га., администрации МО «Хасавюртовский район.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия судом, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд РД.

Председательствующий Г.М. Магомедов