Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Старица» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным постановку на кадастровый учет, о признании незаконным регистрацию права собственности, по иску ООО «Старица» к ФИО1 о признании незаконным выделения земельной доли, по заявлению администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 об исключении сведений о границах земельных участков, по заявлению СНТ «Зеленый бор» к ФИО1, ФИО2 о признании работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3, недействительными, об исключении сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец - ООО «Старица» первоначально обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ филиал по Новосибирской области) о признании незаконным постановку на кадастровый учет, признании незаконным регистрацию права собственности, в котором просит:

В обоснование заявленных требования истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Старица» (далее - ООО «Старица») является владельцем Лицензии, зарегистрированной в реестре Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области Дата за номером Номер, сроком до Дата с целевым назначением и видами работ: геологическое изучение, разведка и добыча строительных песков на участке «Северный», участок недр расположен в 1,0 км. к северу от <Адрес>И.<Адрес>.

Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий (ст. 11 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 31.12.2014) «О недрах»).

Для получения земельного участка, необходимого для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду истец обращался в Администрацию Искитимского района. В результате чего была создана комиссия по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный» согласно Постановлению Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата.

Выданный Заявителю Акт выбора земельного участка был согласован Главой Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО4, начальником Искитимского центра телекоммуникаций Новосибирского филиала ОАО «Ростелеком» ФИО5 и был передан на согласование начальнику отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Искитимского района ФИО6

Далее Заявителем были получены Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Уведомления Главы Искитимского района Новосибирской области № ДатаНомер, согласно которым отменено Постановление Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата «О создании комиссии по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный», поскольку в процессе уточнения границ муниципальных образований, выяснился факт, что земельный участок имеющий местоположение: <Адрес> в соответствии с законом Новосибирской области Номер от Дата «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» и законом Новосибирской области Номер от Дата «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» находится на землях г. Искитима, и, следовательно, для оформления прав на вышеуказанный земельный участок Заявителю необходимо обращаться в Администрацию г. Искитима, что Заявителем было сделано.

Заявитель обратился с Заявлениями Номер от Дата и Номер от Дата о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 15,99 га на имя Главы Администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО7

В результате рассмотрения Заявления Администрацией города Искитима Новосибирской области было вынесено Постановление Номер от Дата об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка проектной площадью 159 993 кв.м., имеющего местоположение: <Адрес>. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «недропользование».

Дата на сайте http://land.ngs.ru/view/Номер/ Заявителем была обнаружена информация о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, Тальменский сельсовет, с кадастровым номером Номер, владельцем которого является гражданин ФИО1 на основании Договора дарения от Дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области серия Номер.

Анализируя координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер и координаты земельного участка, который Заявитель получает в аренду в Администрации г. Искитима, можно сделать вывод, что предоставляемый Заявителю в аренду земельный участок полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером Номер

После отмены Администрацией Искитимского района Новосибирской области Постановления Номер от Дата «О создании комиссии по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный», в результате чего Истец обратился в Администрацию города Искитима за предоставлением земельного участка, данная территория была поставлена на кадастровый учет в качестве земель Тальменского сельсовета Искитимского района на фактической территории города Искитима.

Для выяснения причин возможности такого расположения и законности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер Истец обратился в Прокуратуру г. Искитима с Заявлением Номер от Дата с требованиями провести проверку.

В результате проверки был получен ответ Искитимской межрайонной прокуратуры Номер от Дата, согласно которому:

- Земельный участок с кадастровым номером Номер с местоположением: <Адрес>, Тальменский сельсовет, поставлен на кадастровый учет Дата, ему присвоен статус «Учтенный».

- Проверкой установлено, что Дата ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер площадью 637896 кв.м., местоположением: <Адрес>. Основанием для регистрации являлся договор дарения от Дата.

- Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка, выделен из земельного участка Номер. Поскольку указанный земельный участок располагается в границах муниципального образования Тальменского сельсовета, соответственно и адрес ему был присвоен Тальменский сельсовет.

- Проверкой установлено, что сведения о границах муниципального образования г. Искитима в орган кадастрового учета администрацией г. Искитима направлены не были. Таким образом, у органа кадастрового учета не имелось возможности обнаружения наложения границ спорного земельного участка и границ населенного пункта г. Искитим.

- Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер Администрация Искитимского района не предоставляла.

В данной ситуации присутствует спор о праве.

Ранее был разрешен спор о праве между Тальменским сельсоветом Искитимского района и городом Искитимом, а именно в связи с несогласием отнесения данной территории к г. Искитиму было рассмотрено заявление Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании недействительным Приложений Номер и 10 к Закону Новосибирской области от ДатаНомер «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» и Приложений Номер и 4 к Закону Новосибирской области от ДатаНомер «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» в части установления границы между муниципальными образованиями Тальменский сельсовет и г. Искитим на плане границ муниципального образования г. Искитима, куда входит территория, на которой располагается земельный участок, предоставляемый Заявителю в аренду. И Дата было вынесено определение Верховного суда Российской Федерации, которым решение Новосибирского областного суда от Дата оставлено без изменения, а кассационная жалоба Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области - без удовлетворения (Дело Номер). Доказана правомерность отнесения указанного выше земельного участка к территории г. Искитима.

В связи с обнаружением наложения границ Администрация города Искитима Новосибирской области вынесла Постановление Номер от Дата об отмене Постановления администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории г. Искитима».

Поэтому при выявлении наложения границ в связи с незаконной постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер на землях города Искитима было отменено Постановление Администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории г. Искитима», и в результате чего, нарушены права Истца в получении земельного участка для ведения работ по полученной Лицензии.

Считают необходимым признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер на территории города Искитима и регистрацию права собственности на указанный земельный участок за гр-ном ФИО1

Кроме того, истец - ООО «Старица» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании выделения земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес>, незаконным.

В обоснование данных требований истец указал, что гражданин ФИО1, став участником долевой собственности по Договору дарения от Дата на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер и находящимся на территории Тальменского сельсовета Искитимского района, выделил земельный участок в счет своей земельной доли, которому при постановке на кадастровый учет был присвоен кадастровый Номер.

Выделение земельной доли, в границах которой в настоящее время стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером Номер, является незаконным по следующим основаниям:

Согласно Плану границ муниципального образования Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, разработанному Дата по заказу Администрации муниципального образования Тальменского сельсовета, данная территория пронумерована цифрой «44» и является согласно списку землепользователей землями фонда перераспределения.

Это означает, что после приватизации Дата данная территория никому не передавалась в качестве земельной доли.

Следующим основанием незаконного выделения земельной доли является ее качественные характеристики, поскольку выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции, а качество земель выделяемого участка должно быть не ниже среднего по хозяйству согласно Указу Президента Российской Федерации от «07» марта 1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».

Низкое качество и факт непригодности земельного участка с кадастровым номером Номер для ведения сельскохозяйственной деятельности подтверждает Внутрихозяйственная оценка земель совхоза «Искитимского» Искитимского района Новосибирской области от Дата, согласно которой данная территория имеет наименьшее значение (до II баллов) по урожайности.

Сам земельный участок представляет собой территорию с древесно-кустарниковой растительностью, болотистой территорией, наличием оврагов и подтопляемыми берегами в период половодья реки Бердь, т.е. является несельскохозяйственными угодьями. А помимо наличия дороги общего пользования, земельный участок граничит с карьером глинистых сланцев цементного завода и отвалами вскрышных пород.

Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером Номер невозможно вести сельскохозяйственную деятельность.

Также не подлежали распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

С момента образования земель садоводческих обществ «Росинка», «Зеленый бор», «Голубой залив», к данным образованиям ведет дорога общего пользования и проходит она вдоль земельного участка с кадастровым номером Номер.

В настоящее время автодорога от технологической дороги до СНТ «Зеленый бор» находится на балансе Муниципального бюджетного учреждения «Управления благоустройства и дорожного хозяйства» г. Искитима Новосибирской области на праве оперативного управления за реестровым номером Номер согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от Дата.

Ввиду включения данной территории в фонд перераспределения земель, прохождения по территории земельного участка дороги общего пользования, соседства с цементным заводом и отвалами вскрышных пород и принимая во внимание фактическое состояние земельного участка (несельскохозяйственные угодья), последний не пригоден для ведения сельскохозяйственной деятельности, поэтому не мог предоставляться в качестве земельной доли.

В связи с чем, выделение земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером Номер является незаконным.

В границах земельного участка с кадастровым номером Номер находится место залегания полезных ископаемых, в отношении которых у Истца получена Лицензия, зарегистрированная в реестре Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области Дата за номером Номер, с целевым назначением и видами работ: геологическое изучение, разведка и добыча строительных песков на участке «Северный».

Для получения земельного участка, необходимого для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду Заявитель обращался в Администрацию Искитимского района. В результате чего была создана комиссия по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный» согласно Постановлению Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата.

Выданный Заявителю акт выбора земельного участка был согласован Главой Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО4, начальником Искитимского центра телекоммуникаций Новосибирского филиала ОАО «Ростелеком» ФИО5 и был передан на согласование начальнику отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Искитимского района ФИО6

Далее Заявителем были получены Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Уведомления Главы Искитимского района Новосибирской области № ДатаНомер, согласно которым отменено Постановление Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата «О создании комиссии по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный», поскольку в процессе уточнения границ муниципальных образований, выяснился факт, что земельный участок имеющий местоположение: <Адрес> в соответствии с законом Новосибирской области Номер от Дата «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» и законом Новосибирской области Номер от Дата «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» находится на землях г. Искитима, и, следовательно, для оформления прав на вышеуказанный земельный участок Заявителю необходимо обратиться в Администрацию г. Искитима, что Заявителем было сделано.

Администрацией г. Искитима Новосибирской области было подписано Постановление о предварительном предоставлении земельного участка Заявителю площадью 18,12 га, расположенного в кадастровом квартале Номер по адресу: <Адрес>, в аренду и согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В. на основании Договора дарения от Дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданнымДата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> серия Номер.

Анализируя координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер и координаты земельного участка, который Заявитель получает в аренду в Администрации г. Искитима, можно сделать однозначное заключение о том, что предоставляемый Заявителю в аренду земельный участок полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером Номер.

У Истца с момента получения Лицензии Номер от Датаг. на основании п. 20 ч. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ возникли права на пользование земельным участком в границах участка недр «Северный» и эти права были нарушены последующим незаконным выделением в ноябре 2013г. гражданину ФИО1 земельной доли и последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер.

У Истца нарушаются права как недропользователя, а именно невозможности использования предоставленного Заявителю участка недр для любой формы предпринимательской или иной деятельности, соответствующей цели, обозначенной в лицензии или в соглашении о разделе продукции (ч. 1 ст. 22 Закона «О недрах»).

На основании определения Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата объединено в одно производство гражданское дело по иску ООО «Старица» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ филиал по Новосибирской области) о признании незаконным постановку на кадастровый учет, признании незаконным регистрацию права собственности с гражданским делом по иску ООО «Старица» к ФИО1 о признании незаконным выделения земельной доли.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец - ООО «Старица» уточнило свои исковые требования, указав на то, что гражданка ФИО2 приобрела, а затем выделила в натуре 26 земельных долей с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер. Зарегистрировав свое право собственности на указанный выше земельный участок, последняя подарила по Договору (акту) дарения от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер гражданину ФИО1

Далее гражданин ФИО1 произвел разделение полученного в дар земельного участка на 28 земельных участков с кадастровыми номерами с Номер по Номер, зарегистрировав на них свое право собственности.

Таким образом, оказалось, что было произведено с нарушениями выделение 26 земельных долей вместо одной.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации отнесен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В связи с этим, истец просит:

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области аннулировать следующие записи в Едином государственном реестре недвижимости:

- Запись от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;

- Запись от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

- Запись от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> снять с кадастрового учета следующие земельные участки:

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Новосибирской области аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать Договор (акт) дарения от Дата, заключенный между гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Признать незаконным выделение гражданкой ФИО2 в натуре принадлежащих ей 26 земельных долей в праве общей долевой собственности площадью 260 га из земельного участка с кадастровым номером Номер в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Третье лицо - администрация города Искитима Новосибирской области обратилась в суд с заявлением о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, с учётом уточнения предъявила исковые требования к ответчику ФИО1, ФИО2 об исключении сведений о границах земельных участков, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер, обосновав тем, что в ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ населенного пункта г. Искитима Новосибирской области, было выявлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в границах города Искитим Новосибирской области расположен земельный участок с КН Номер (местоположение: <Адрес>), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Перспектива». Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного: обл. Новосибирская, р-он Искитимский, Тальменский сельсовет. В результате проведенных кадастровых работ земельные участки с кадастровыми номерами Номер поставлены на государственный кадастровый учет Дата и находятся на территории городского округа Искитим. Границы городского округа Искитим установлены в соответствии с Законом Новосибирской области от ДатаНомер «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» и Законом Новосибирской области от ДатаНомер «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области».

Определением Верховного Суда РФ от Дата Дело Номер указанные законы в части установления границ между муниципальными образованиями Тальменский сельсовет и г. Искитим признаны законными и обоснованными.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами Номер пересекают границы городского округа, что является нарушением действующего законодательства.

Из земельного участка с кадастровым номером Номер были образованы спорные земельные участки с кадастровым номерами: 54Номер. Все образованные земельные участки имеют кадастровый Номер:, местоположение: <Адрес>, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

В процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка (пересечение границей земельного участка границы муниципального образования, а также нахождение на территории городского округа земельных участков Искитимского района), которая воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что влечет нарушение, как действующего законодательства РФ, так и прав администрации города Искитима, выразившихся в невозможности владеть пользоваться и распоряжаться землями городского округа (ст. 209 ГК РФ).

Третье лицо - СНТ «Зеленый бор» обратилось в суд с заявлением о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в котором просит:

- признать работы, выполненные кадастровым инженером
ФИО3, в отношении границ земельного участка,
выделенного в счет земельных долей, из которого в последующем
образовался участок с кадастровым номером Номер, с
учетом выявленного наложения на территорию СНТ,
недействительными;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер.

В обоснование данных требований СНТ «Зеленый бор» указало, что земельные участки для организации Садоводческое общество «Зеленый бор» были предоставлены в Дата году, на отвод имеются соответствующие документы и Государственные акты, количество членов СНТ составляет 1020 человек, из них более 80 процентов воспользовались правом оформления участков в собственность с Дата остальные оформляют свое право в настоящее время. Закон позволяет вносить в сведения ЕГРН данные о праве собственности на участки в границах СНТ по документам о праве собственности, без проведения работ по межеванию, но правление общества всегда рекомендовало членам СНТ такие работы провести, имеющейся в обществе общий план границ участков граждан и участков общего пользования устарел, съемки участков выполнялись в Дата. Члены СНТ стали заказывать работы по межеванию, но собственники участков улиц с 10 по 16; улиц 29 и 30 и улица 40 столкнулись с проблемой невозможности внесения изменения в сведения ЕГРН, так как по сведениям кадастра их участки пересекались или входили в границы участка сельскохозяйственного назначения, внесенными в ГКН по результатам, работ выполненных кадастровым инженером ФИО3, участок с кадастровым номером Номер.

ФИО3 выполнял работы по кадастровому учету земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, этому участку был присвоен кадастровый Номер, далее в результате его раздела, были образованы другие участки, в том числе с кадастровым номером Номер.

Попытка связаться с ФИО3 и собственником этого участка, с просьбой исправить явную ошибку, устранить пересечение, положительного результата не дало.

Правление СНТ с целью более детального изучения вопроса, обращалось в орган кадастрового учета за разъяснениями возможности (не возможности) пересечений, изучили законы, регламентирующие порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, и требования к кадастровому инженеру при выполнении таких работ (методы, документы, порядок работ), изучали заключения кадастровых инженеров, которые были составлены, когда выявили, что невозможно провести работы из-за пересечений с выделенным участком.

Сопоставив всю полученную информацию, правление пришло к выводу, что кадастровым инженером ФИО3 была совершена ошибка (земельный участок с кадастровым номером Номер пересекает земельный участок с кадастровым номером Номер, принадлежащий СНТ «Зеленый бор»), и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что влечет нарушение прав СНТ «Зеленый бор» и членов указанного общества, выразившихся в невозможности владеть пользоваться и распоряжаться землями СНТ (ст. 209 ГК РФ).

Считают, что кадастровым инженером ФИО3:

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ООО «Старица» – ФИО8, действующая по доверенности, поддержала уточнённые требования ООО «Старица» по их доводам и основаниям, поддержала требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации города Искитима и СНТ «Зеленый бор».

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В поступившем в суд письменном отзыве ФИО1 указал, что процедура выдела земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определена Федеральным законом Номер « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности ст.13 и 13.1. спорный земельный участок до его формирования и постановки на кадастровый учет являлся частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО «Искитимское», имел и по настоящее время имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», что подтверждается представленным кадастровым паспортом. Являясь владельцем паев ОАО «Искитимское», ФИО9, пользуясь предоставленным ей законом правом, осуществила выдел пая в натуре в полном соответствии с требованиями ФЗ Номер от Дата. и в дальнейшем передала ФИО1 по договору дарения. ФИО1 осуществил межевание участка строго в границах выделенного в натуре пая, что исключает незаконность межевания. В соответствии с ч.4 ст.8 Земельного Кодекса РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую для земель, находящихся в частной собственности, земель сельскохозяйственного назначения осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Пока полномочный орган не осуществил перевод спорного участка в другую категорию, заявление истца о невозможности использования земельного участка по установленному назначению для разрешения рассматриваемого спора значения не имеет. На сегодняшний день Истцом таких документов не представлено, поэтому невозможно установить, какой земельный участок может отмежеван из спорного участка. Кроме того, право на обращение в Росреестр по поводу отмежевания земельных участков под автодорогами предоставлено собственникам и уполномоченным ими организаций. ООО «Старица» не представила доказательств, что является уполномоченным лицом, поэтому в этой части исковых требований является ненадлежащим Истцом. Бал плодородия в момент выдела пая не подлежал учету, что подтверждается ответом Управлением Росреестра НСО на запрос Истца. Отнесение земельных участков к фонду распределения Тальменского сельсовета не влияет на правовой режим земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Довод Истца о том, что спорный участок до выдела доли в натуре не относился к землям ОАО «Искитимское» противоречит всей совокупности представленных кадастровых документов, межевому плану, свидетельствам о праве собственности. Просит в исковых требованиях отказать.

От представителя ФИО3, являющимся кадастровым инженером, поступили письменные отзывы на исковое заявление ООО «Старица», в которых он просит в исковых требований отказать полностью.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО10, ФИО11, действующие по доверенностям, в судебное заседание явились, исковые требования ООО «Старица» и самостоятельные требования третьих лиц - администрации города Искитима и СНТ «Зеленый бор» не признали.

Представитель ФИО10 в судебное заседание предоставил письменные пояснения на ходатайство СНТ «Зеленый бор» о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями и пояснил, что истец не воспользовался правом досудебного урегулирования данного спора, не обратился к собственнику данного земельного участка, злоупотребил своим правом, является ненадлежащим истцом по данному делу. Позиция истца о том, что его права на недропользование были нарушены, является необоснованной. Требования администрации г. Искитима и СНТ «Зеленый бор» не основаны на законах и не подлежат удовлетворению. Нельзя лишить собственности ФИО1 Просит в удовлетворении исковых требований ООО «Старица» и в удовлетворении заявленных требований администрации города Искитима и СНТ «Зеленый бор» отказать.

Явившиеся в судебное заседание представители третьих лиц, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации г. Искитима ФИО12, действующая по доверенности, СНТ «Зеленый бор» председатель ФИО13 поддержали исковые требования ООО «Старица» с учетом их уточнений, поддержали требования администрации г. Искитима и СНТ «Зеленый бор» по их доводам и основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - ФИО14, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования ООО «Старица» с учетом их уточнений, поддержал требования третьих лиц - администрации г. Искитима и СНТ «Зеленый бор».

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Новосибирской области, администрации Искитимского района Новосибирской области и администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

От филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО поступил письменный отзыв на исковое заявление ООО «Старица» и дополнения к отзыву, в которых просит истцу в удовлетворении требований отказать (л.д. 114-117 том Номер, л.д. 1-2 том Номер).

Администрация Тальменского сельсовета в своем заявлении указала, что возражений по заявлению (истец ООО «Старица») не имеют, исковые требования признают.

От администрации Искитимского района поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что выделение земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером Номер является незаконным. Так же считает не правомерным, где земельный участок с кадастровым номером Номер (выделенный из земельного участка Номер) пересекает земельный участок с кадастровым номером Номер, принадлежащий СНТ «Зеленый бор» на праве государственного акта на праве пользования землей, сведения указаны в государственном кадастре недвижимости, что влечет нарушение прав членов СНТ «Зеленый бор».

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, кадастрового инженера ФИО15 в качестве специалиста, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ООО «Старица» с учетом их уточнения, а также требования администрации города Искитима и СНТ «Зеленый бор» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ населенного пункта г. Искитима Новосибирской области было выявлено то, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в границах города Искитим Новосибирской области расположен земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) Номер (местоположение: <Адрес>), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Перспектива». Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного: обл. Новосибирская, р-он Искитимский, Тальменский сельсовет.

В результате проведенных кадастровых работ земельные участки с кадастровыми номерами Номер поставлены на государственный кадастровый учет Дата. и находятся на территории городского округа Искитим. Границы городского округа Искитим установлены в соответствии с Законом Новосибирской области от ДатаНомер «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» и Законом Новосибирской области от ДатаНомер «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области». Кроме того, определением Верховного Суда РФ от Дата. Дело Номер указанные законы в части установления границ между муниципальными образованиями Тальменский сельсовет и г.Искитим признаны законными и обоснованными.

На основании ч. 2 ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Образуемые и уточняемые земельные участки (в том числе многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета такого земельного участка.

Границы образуемых многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов, при этом под пересечением границ понимается:

- фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;

- расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах).

В ходе приватизации сельскохозяйственных предприятий в общую долевую собственность работников ОАО «Искитимское» из земель сельскохозяйственного назначения был предоставлен земельный участок, кадастровый Номер, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.01.2003г. на основании Отчета о перераспределении земель б/н от Дата, подготовленного органом местного самоуправления Искитимского района Новосибирской области в ходе инвентаризации земель района и постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от ДатаНомер. В связи с отсутствием в действующем законодательстве до 2008 года нормы, позволяющей дольщиками реализовать свое право на выдел долей, участники общей долевой собственности реализовали свои права путем раздела исходного земельного участка, т.е. земельного участка с КН Номер. В результате чего при каждом разделе на кадастровый учет вставали два вновь образованных земельных участка, а исходный прекращал свое существование. Один из вновь образуемых земельных участков, оставаясь в общей долевой собственности, являлся по смыслу остатком от исходного участка с декларированной площадью, а второй фактически выделенный с уточненной площадью, выделившиеся дольщики осуществляли регистрацию своих прав. Так, из земельного участка с КН НомерДата был образован земельный участок с КН Номер который снят с КУ Дата., поскольку из него был образован земельный участок с кадастровым номером: Номер. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата. Данный Объект недвижимости также снят с кадастрового учета Дата. Из земельного участка с кадастровым номером НомерДата был образован земельный участок с КН Номер, который снят с КУ Дата. Из земельного участка с кадастровым номером НомерДата был образован земельный участок с КН Номер, который до настоящего момента состоит на кадастровом учете. Таким образом, посредством многократного раздела земельного участка с кадастровым номером НомерДата на ^дарственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, который по существу является земельным участком с кадастровым номером Номер, сохраненным в изменённых границах. С 2008 года, выдел долей стал осуществляться в соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, а исходный земельный участок стал сохраняться на кадастровом учете в измененных границах. В последующем из земельного участка с кадастровым номером НомерДата образовался земельный участок с КН Номер, который снят с кадастрового учета Дата. Именно из земельного участка с кадастровым номером Номер были образованы спорные земельные участки: с кадастровым номерами Номер Все образованные земельные участки имеют кадастровый Номер:, местоположение: <Адрес>, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Архитектура г. Искитима НСО от Дата, в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ населенного пункта г. Искитима Новосибирской области было выявлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в границах муниципального образования г. Искитим Новосибирской области расположен земельный участок с КН Номер (местоположение: <Адрес>, Тальменский сельсовет), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с КН Номер выделен из земельного участка с КН Номер (местоположение: <Адрес>), который был снят с кадастрового учета Дата Данный земельный участок располагался в границах муниципального образования Тальменский сельсовет. Однако, образованный из него земельный участок с КН Номер по сведениям ГКН попадает в границы муниципального образования <Адрес> НСО. Также вышеуказанный земельный участок пересекает кадастровые квартала, расположенные в границах МО <Адрес> НСО и земельные участки с КН Номер (местоположение: <Адрес>), КН Номер (местоположение: обл. Новосибирская, <Адрес>). При межевании земельного участка с кадастровым номером Номер была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письма Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009г. Номер-ИМ/<Адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» данная ошибка считается кадастровой и требует исправления (л.л. 46 том Номер).

Таким образом, в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка (пересечение границей земельного участка границы муниципального образования, а также нахождение на территории городского округа земельных участков Искитимского района), и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что влечет нарушение, как действующего законодательства РФ, так и прав администрации города Искитима, выразившихся в невозможности владеть пользоваться и распоряжаться землями городского округа (ст. 209 ГК РФ).

Также наложение границ существовало до образования земельного участка с кадастровым номером Номер еще до снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер.

Кроме того, суд считает, что выделение земельной доли в натуре было произведено с нарушением законодательства по следующим основаниям.

Использование собственниками земельных участков строго по целевому назначению было установлено Указом Президента РФ от ДатаНомер «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу с Дата в связи с изданием Указа Президента РФ от Дата N 250). На основании п. 4 Указа Президента РФ от ДатаНомер «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.

Указом Президента РФ от ДатаНомер «О реализации конституционных прав граждан на землю» закреплена обязательность использования выделяемых в натуре в счет земельных долей на земельные участки только для производства сельскохозяйственной продукции, обеспечение рациональной организации территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству (п. 10 Указа).

Для определения плодородности территории, на которой стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером Номер имеется Внутрихозяйственная оценкой земель совхоза «Искитимский» Искитимского района Новосибирской области от Дата.

На картограмме оценки пашни по урожайности сельскохозяйственных культур и окупаемости затрат, являющейся приложением к указанной выше Внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Искитимский», территория земельного участка с кадастровым номером Номер не была выделена никаким цветом, а значит оценивается по урожайности до II баллов, по окупаемости затрат - меньше 1 руб.

Согласно п. 3 рекомендаций по применению показателей сельскохозяйственных угодий Внутрихозяйственной оценки земель совхоза «И.» Искитимского района Новосибирской области Дата, баллы оценки по урожайности сельхозкультур и продуктивности кормовых угодий могут использоваться при определении соизмеримых площадей угодий по плодородию земель, т.к. баллы по урожайности сельхозкультур и продуктивности сенокоса и пастбищ имеют единую «цену» (I балл - 0,5 ц к.е.д.).

Следовательно, территория, на которой стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером Номер, не пригодна для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Поскольку Указами Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О Неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривается требование учитывать качество земель, земельный участок на данной территории ввиду низкой плодородности не мог быть выделен в натуре в счет земельной доли.

Также при определении земельных долей (паев) работникам (членам) хозяйств, согласно Рекомендациям Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 г. «По реорганизации колхозов и совхозов», устанавливалась площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли.

Дата на основании постановления администрации И.<Адрес>Номер совхоз «Искитимский» был реорганизован в общество закрытого типа «Тальменское». В соответствии с п. 3 указанного постановления в коллективную совместную собственность для сельскохозяйственного производства было закреплено всего земель - 23840 га, в том числе сельхозугодий - 11958 га, лесных площадей 10420 га.

В Дата. институтом «ЗапСибНИИгипрозем» в соответствии с Указом П. РФ от ДатаНомер «О реализации конституционных прав граждан на землю» и в соответствии с заданием Новосибирского облкомзема была проведена инвентаризация и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве ЗАО «Тальменское» <Адрес>.

Основанием для инвентаризации послужили изменения в составе землепользователей, их прав на землю.

Исходной информацией для выполнения работ послужили материалы отвода земель юридическим и физическим лицам, государственного учета земель, количества пайщиков, имеющих право на бесплатное получение земель в собственность. Для выполнения работ использовались уточненные списки акционеров за Дата

По результатам инвентаризации были составлены списки лиц, получивших свидетельства на право собственности на землю, и в свою очередь, были классифицированы по трем группам:

Соответственно, данной классификации на планово-картографических материалах инвентаризации и упорядочение (определение) границ земельных участков каждая группа обозначена своим цветом.

Территория земельного участка с кадастровым номером Номер выделена ни одним из цветов, обозначающих указанные группы, следовательно, на данной территории не предполагалось выделять земельные участки в качестве земельной доли.

Кроме того, в Дата был составлен План границ МО Тальменский сельсовет Искитимского района Новосибирской области, где в ходе подготовительных работ произведен сбор и анализ исходных материалов по правообладателям земельных участков, расположенных в границах мунипального образования.

Используя данные годового земельного отчета, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, материалы межевания земель и землеотводов, составлен список правообладателей земельных участков, расположенных в границах муниципального образования.

Согласно Плану границ МО Тальменский сельсовет земли ОАО «Искитимское» по списку правообладателей обозначены номером 1, а по условным обозначениям закрашены в бледно-желтый цвет.

Территория земельного участка с кадастровым номером Номер, судя по Плану границ, не относится к землям ОАО «Искитимское».

Данная территория обозначена номером «44» и закрашена ярко-желтым цветом, что означает «Земли фонда перераспределения».

Указом П. РФ от ДатаНомер «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было определено включать земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам в фонды перераспределения земель.

Рекомендации Министерства сельского хозяйства Российской Федерации Дата «По реорганизации колхозов и совхозов» указывают, что разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков, включенных в фонд перераспределения земель.

Таким образом, на территории, на которой стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 54:07:057401:4411, являющейся землями фонда перераспределения, не мог выделяться земельный участок в счет земельной доли.

Кроме того, выделение доли на землях фонда перераспределения противоречит действующему законодательству. На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер представляет собой территорию с древесно-кустарниковой растительностью, большим количеством оврагов.

Кроме того, спорный земельный участок
граничит с карьером глинистых сланцев цементного завода и отвалами пород.
Данные обстоятельства исключают использование земельного участка в целях сельскохозяйственного производства.

Также исключает использование земельного участка в целях сельскохозяйственного производства факт наличия дороги общего пользования, которая ведет к садоводческим обществам «Росинка», Зеленый бор», «Голубой залив» и передана на баланс Муниципального бюджетного учреждения «Управления благоустройства и дорожного хозяйства» <Адрес> на праве оперативного управления. В соответствии с Рекомендациями Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от Дата «По реорганизации колхозов и совхозов», четко устанавливалась невозможность распределять на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

Ввиду наличия нарушений законодательства, предусматривающего порядок и условия передачи с последующим выделением земельного участка в счет земельной доли членами колхозов, выделение земельной доли на территории земельного участка с кадастровым участком Номер является незаконным, нарушающим права и законные интересы города Искитима Новосибирской области, СНТ «Зеленый бор», поскольку препятствуют реализации прав собственника территории городского округа, а также членов СНТ «Зеленый бор».

Так, из заключения кадастрового инженера МУП «Архитектура» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного: <Адрес>, СНТ «Зеленый бор», улица Номер участок Номер, выявлено: часть границы образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного: <Адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данное пересечение произошло в результате ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, границы которого являются уточненными в соответствии с требованиями федерального законодательства. Учитывая вышеизложенное, заинтересованному лицу, правообладателю земельного участка, в отношении которого производились кадастровые работы, согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации Номер от Дата., рекомендуется самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав (л.д. 157-158 том Номер).

Кроме того, судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером Номер находится место залегания полезных ископаемых, в отношении которых у ООО «Старица» получена Лицензия, зарегистрированная в реестре Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды <Адрес>Дата номером Номер, с целевым назначением и видами работ: геологическое изучение, разведка и добыча строительных песков на участке «Северный».

Для получения земельного участка, необходимого для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду истец обратился в администрацию Искитимского района. В результате чего была создана комиссия по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный» согласно Постановлению Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата.

Выданный истцу акт выбора земельного участка был согласован Главой Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО4, начальником Искитимского центра телекоммуникаций Новосибирского филиала ОАО «Ростелеком» ФИО5 и был передан на согласование начальнику отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Искитимского района ФИО6

Далее были получены Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Уведомления Главы Искитимского района Новосибирской области № ДатаНомер, согласно которым отменено Постановление Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата «О создании комиссии по выбору земельного участка для геологического изучения, разведки и добычи строительных песков на участке недр «Северный», поскольку в процессе уточнения границ муниципальных образований, выяснился факт, что земельный участок имеющий местоположение: <Адрес>, в соответствии с законом <Адрес>Номер от Дата «Об утверждении границ муниципальных образований <Адрес>» и законом <Адрес>Номер от Дата «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» находится на землях г. Искитима.

Для оформления прав на вышеуказанный земельный участок истец обратился в администрацию г. Искитима Новосибирской области.

Администрацией г. Искитима Новосибирской области было вынесено Постановление о предварительном предоставлении земельного участка ООО «Старица», площадью 18,12 га, расположенного в кадастровом квартале Номер по адресу: <Адрес>, в аренду и согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, является гражданин ФИО1 на основании Договора дарения от Дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> серия Номер (л.д. 31 том Номер).

Анализируя координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером Номер и координаты земельного участка, который истец получает в аренду в администрации г. Искитима, можно сделать вывод о том, что предоставляемый истцу в аренду земельный участок полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером Номер

У ООО «Старица» с момента получения Лицензии Номер от Датаг. на основании п. 20 ч. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ возникли права на пользование земельным участком в границах участка недр «Северный», и эти права были нарушены последующим незаконным выделением в ноябре 2013г. гражданину ФИО1 земельной доли и последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер.

Таким образом, у истца нарушаются права как недропользователя, а именно невозможности использования предоставленного участка недр для любой формы предпринимательской или иной деятельности, соответствующей цели, обозначенной в лицензии или в соглашении о разделе продукции (ч. 1 ст. 22 Закона «О недрах»).

Факт расположения земельного участка с кадастровым номером Номер на территории городского округа также подтверждается ответом главы Искитимского района директору ООО «Старица» ФИО16 от ДатаНомер, поскольку испрашиваемый ООО «Старица» земельный участок, полностью накладывается на данный земельный участок, который в соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в собственности физического лица ФИО1

В связи с нахождением на территории городского земельного участка с кадастровым номером Номер администрация г. Искитима не имеет возможности распоряжаться землями населенного пункта Искитим, в том числе, предоставить ООО «Старица» в целях добычи полезных ископаемых. В связи с обнаружением нахождения спорного земельного участка на территории города Искитима было отменено постановление администрации города Искитима от ДатаНомер «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории г. Искитима».

Кроме того, в ходе рассмотрения данных гражданских дел были представлены следующие документы:

- Межевой план от Дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного многоконтурного земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, И.<Адрес>, ОАО «И.»;

- Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>;

- Договор (акт) дарения от Дата;

- Свидетельства о государственной регистрации права собственности с Договорами купли-продажи, по которым гражданка ФИО2 зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на 260 га без выдела в натуре (земельных долей), а также с учетом отзыва Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ филиала по <Адрес>Номер от Дата, выяснилось, что:

ФИО2 приобрела, а затем выделила в натуре 26 земельных долей с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер.

На основании ч. 1 ст. 15 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Зарегистрировав свое право собственности на указанный выше земельный участок, ФИО2 подарила по Договору (акту) дарения от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер гражданину ФИО1

Далее ФИО1 произвел разделение полученного в дар земельного участка на 28 земельных участков с кадастровыми номерами с Номер, зарегистрировав на них свое право собственности.

Таким образом, произведено с нарушениями выделение 26 земельных долей вместо одной. Поэтому уточненные исковые требования ООО «Старица» об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей от Дата с Номер по Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами с Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, Тальменский сельсовет, о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами с Номер, расположенных по адресу: <Адрес>, об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от Дата за Номер о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В связи с чем, исковые требования ООО «Старица» о признании договора (акта) дарения от Дата, заключенного между гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО1, недействительным и применении последствия недействительности сделки, о признании незаконным выделение гражданкой ФИО2 в натуре принадлежащих ей 26 земельных долей в праве общей долевой собственности площадью 260 га из земельного участка с кадастровым номером Номер в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О «государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из положений ч. 3 ст. 11.9, ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Так, на основании ч. 2 ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Образуемые и уточняемые земельные участки, в том числе многоконтурные земельные участки, должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности, требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта, при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах.

Так же судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер, выделенный из земельного участка Номер, пересекает земельный участок с кадастровым номером Номер, принадлежащий СНТ «Зеленый бор» на основании государственного акта на право пользования землей, сведения указаны в государственном кадастре недвижимости, что также влечет нарушение прав и членов СНТ «Зеленый бор».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками и их представителями суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, работы, выполненные кадастровым инженером ФИО3, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей, из которого в последующем образовался земельный участок с кадастровым номером 54:07:057:401:4422, с учетом выявленного наложения на территорию СНТ «Зеленый бор», следует признать недействительными, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:07:057401:4411, 54:07:057401:4422, удовлетворив заявленные требования третьих лиц.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «Старица», требования администрации города Искитима Новосибирской области и СНТ «Зеленый бор», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Исковые требования ООО «Старица» удовлетворить.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> аннулировать следующие записи в Едином государственном реестре недвижимости:

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> снять с кадастрового учета следующие земельные участки:

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу<Адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

2. Исковые требования ООО «Старица» удовлетворить.

Признать выделение земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес>, незаконным.

3. Требования администрации города Искитима Новосибирской области и СНТ «Зеленый бор» удовлетворить.

Признать работы, выполненные кадастровым инженером ФИО3, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей, из которого в последующем образовался земельный участок с кадастровым номером Номер, с учетом выявленного наложения на территорию СНТ «Зеленый бор», недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2017г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

....:

Судья –

Секретарь -