Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пудожского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пудожского городского поселения, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома он приобрел у Б. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Договор купли-продажи дома был заверен нотариусом Пудожского нотариального округа, но осуществить регистрацию данного договора с Б. он не смог, так как Б. не смог съездить с ним в г.Медвежьегорск на регистрацию недвижимости и скончался в 2008. С даты приобретения дома и до настоящего времени, более 19 лет, он проживает в указанном доме, открыто владеет им, принимает меры к его сохранности и защите от проникновения посторонних лиц, однако не может зарегистрировать свое право собственности, так как в органах государственной регистрации требуют заявление о переходе права собственности от второй стороны и подтверждения уплаты государственной пошлины, что сделать невозможно по причине смерти Б. Истец просил установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнив заявленные требования, просили признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № в силу приобретательской давности

Представители ответчика –Администрации Пудожского городского поселения и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - Управления федеральной регистрационной службы по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В отзыве на иск третье лицо указало, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли - продажи жилого дома, где продавцом указан Б., а покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора, тогда как на государственную регистрацию представлено лишь заявление покупателя ФИО1 Кроме того, государственная пошлина за государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается в равных долях всеми участниками сделки.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариусом Пудожского нотариального округа П. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

В справке, выданной Администрацией Пудожского городского поселения, указано, что на основании Постановления Пудожской сельской администрации Пудожского района РК №А от 05.09.2003г. <адрес> РК вошла в состав д.Кошуково и переименована в <адрес><адрес>.

Постановлением Администрации Пудожского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости с кадастровым номером № в <адрес> присвоен адрес: РФ, <адрес><адрес>.

Как следует из информации, представленной ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Б.

Согласно сведений, представленных ОЗАГС Пудожского района РК, Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом оформить переход права собственности в установленном порядке в настоящее время невозможно по причине смерти одной из сторон заключенного договора купли-продажи.

Согласно выписке из домовой книги по указанному в иске жилому дому, ФИО1, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию в настоящее время.

Суд приходит к выводу, что несмотря на то, что сведения о регистрация договора купли-продажи отсутствуют, обстоятельства приобретения истцом указанного в иске дома нашли свое подтверждение и не оспорены сторонами. Споров о судьбе жилого дома, в отношении которого заявлен иск, с иными лицами судом не установлено.

С учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом более 15 лет, проживал в нем, нес бремя расходов по содержанию дома.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2018.

Судья подпись Точинов С.В.