Решение № 2-11/19 от 05.03.2019 Рузского районного суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд произвести реальный раздел жилого дома с № с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом с № с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения (адрес). Согласно сложившемуся между сторонами порядку пользования ответчик ФИО3 пользуется комнатами, отмеченными на плане БТИ под номерами №,№,№,№ остальными комнатами пользуется истец. Поскольку решить вопрос о реальном разделе дома и участка в досудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 обратился в суд с встречным иском, в котором просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), следующим образом: выделить в пользование ФИО1 помещение ... состоящее из: террасы ...», площадью ...... веранды ... площадью ...... коридора ... площадью ...... санузла ... площадью ...... жилой комнаты ... площадью ...... выделить в пользование ФИО2 помещение ... состоящее из: жилой комнаты ... площадью ...... кухню ... площадью ...... туалет ... площадью ...... жилой комнаты ... площадью ...... в совместном пользовании сторон оставить помещение кухни ... площадью ...... земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом пользования совладельцами жилым домом, в рамках координат поворотных точек границ участка, установленных заключением эксперта №, № от (дата) в совместном пользовании сторон оставить земельный участок под жилым домом и территорией, необходимой для его обслуживания, подъезда и прохода, площадью ... - хозяйственные постройки оставить в совместном пользовании сторон.

Требования мотивированы тем, что по вышеуказанному делу назначена и проведена судебная комплексная ... экспертиза, с заключением которой ФИО2 полностью согласен.

С учетом заключения эксперта №, № от (дата) просит суд определить по сложившемуся порядку порядок пользования жилым домом, выделив в пользование ФИО1 помещение ...ФИО2 помещение ... при этом помещение кухни ... площадью ...... оставить в совместном пользовании сторон, поскольку жилое помещение ... являющееся единственным жильем ФИО2, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает с (дата) согласно заключению эксперта, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания, а именно: туалет обустроен из площади кухни, отсутствует душевая, высота жилого помещения составляет ... при норме ... отопление водоснабжение, канализация, электричество осуществляются от сетей жилого помещения ... при этом возможность подключения к инженерным сетям при реальном разделе и эксплуатация приборов учета, расположенных в помещении ...» у меня отсутствует, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Оставление помещения кухни ... площадью ...... в совместном пользовании сторон обеспечит возможность доступа к инженерным коммуникациям со стороны обоих сособственников жилого помещения. Также просит определить по сложившемуся порядку порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № с учетом пользования совладельцами жилым домом, в рамках координат поворотных точек границ участка, установленных заключением эксперта №, № от (дата), в совместном пользовании сторон оставить хозяйственные постройки и земельный участок под жилым домом и территорией, необходимой для его обслуживания, подъезда и прохода, площадью ...

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. С встречным иском не согласен, просил отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 с иском ФИО1 не согласен, просил удовлетворить встречный иск.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По делу установлено, что истец и ответчик являются сособственниками (доля в праве по ... жилого дома с № с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения (адрес), что подтверждается материалами дела.

Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактический порядок пользования домом сложился, что подтвердили в ходе судебного разбирательства стороны.

Стороны обратились в суд с исками.

По делу по ходатайству ФИО1 была назначена и проведена судебная ... экспертиза, в дело представлено заключение экспертов ФБУ ...

Согласно вышеуказанному заключению по результатам экспертного осмотра установлено, что на земельном участке при жилом доме № расположены следующие строения и сооружения: - жилой дом, одноэтажный, стены бревенчатые, год постройки (дата) (данные БТИ, л. д. ...), перекрытия деревянные, кровля – асбестоцементные волнитсые листы; имеет размеры в плане ... площадь застройки составляет ...

- основная пристройка ... одноэтажная, год постройки (дата) (данные БТИ, л.д. ...), перекрытия деревянные, кровля – асбестоцементные волнистые листы, имеет размеры в плане ... площадь застройки составляет ... - веранда ... стены каркасно-обшивные с двух сторон, перекрытия деревянные, кровля асбестоцементные волнистые листы, размерами в плане ... площадь застройки ... - навес, ... размерами в плане ... площадью застройки ... - гараж, площадью застройки ... - навес, площадью застройки ... - хозяйственное строение, площадью застройки ... - хозяйственное строение, площадью застройки ... навес, площадью застройки ... - навес, площадью застройки ... - летний душ, площадью застройки ...

Из-за перепадов высот рельефа, земельный участок обустроен ... подпорными стенками, из которых ... подпорная стенка предупреждает смывание, движение грунтовых масс со стороны смежного участка (перепад высот ...); и подпорная стенка, сдерживающая движение грунтовых масс от жилого дома № на подъездную дорогу к дому и автодорогу – (адрес) (перепад высот 3,50м).

Все хозяйственные строения, за исключением 1 навеса и летнего душа в восточной части участка, расположены за кадастровыми границами исследуемого земельного участка при (адрес). Жилой дом расположен на уклоне рельефа с востока на запад, перепады рельефа до ... От жилого дома, рельеф имеет уклон от ... до ... на запад и юг.

По результатам выполненного осмотра и замеров установлено следующие параметры исследуемого жилого дома:

- жилой дом, одноэтажный, стены бревенчатые, год постройки (дата) (данные БТИ, л. д. ...), имеет размеры в плане ... площадь застройки составляет ... в жилом доме имеются следующие помещения – - коридор ... размерами ... площадью ...

- санузел ... размерами ... площадью ... - жилая комната ... размерами ... площадью ... кухня ... размерами ... площадью ... жилая комната ... размерами ... площадью ... основная пристройка ... одноэтажная, год постройки (дата) (данные БТИ, л.д. ...), имеет размеры в плане ... площадь застройки составляет ... в строении основной пристройки имеются следующие помещения – кухня ... размерами 3,47м*3,22, площадью ... туалет ... площадью ...

жилая комната ... размерами ... площадью ... веранда ... стены каркасно-обшивные с двух сторон, размерами в плане ... площадь застройки ... в строении веранды имеются следующие помещения: терраса ... размерами ... площадью ... веранда ... размерами ... площадью ... навес, ... размерами в плане ... площадью застройки ...

Площадь исследуемого жилого помещения составила ... что не соответствует сведениям ЕГРН.

При сопоставлении результатов экспертного осмотра с данными БТИ, где площадь жилого помещения соответствует сведениям ЕГРН об исследуемом жилом доме, установлено следующее:

- в жилом доме лит. А между жилыми комнатами ... и «... демонтирована перегородка и возведена разделительная стена, в связи с чем, геометрические размеры жилой комнаты ... изменились, и площадь жилой комнаты составила ... вместо ... по плану БТИ;- между жилой комнатой ...... и жилой комнатой ...... выполнен дверной проем;- отсутствует строение веранды ... на месте веранды имеется навес, площадью застройки ... в строении веранды лит. «а» демонтирована перегородка между двумя помещениями (л.д. ...): помещением ... и помещением ...

В исследуемом жилом доме изменился порядок пользования жилым помещением относительно данных БТИ по состоянию на (дата), в связи с выполненным преобразованием в исследуемом жилом доме на момент экспертного осмотра имеется два жилых помещения, оборудованных отдельными входами.

Помещением ... состоящем из террасы ... площадью ...... веранды ..., площадью ...... коридора ... площадью ......; санузла ... площадью ...... жилой комнаты ... площадью ...., ... кухня ... площадью ...... (см. на рис. 3 желтым цветом), пользуется ФИО1

Помещением ... состоящим из жилой комнаты ... площадью ...... кухни ... площадью ...... туалета ... площадью ...... жилой комнаты ... площадью ...... (см. на рис. 3 зеленым цветом), пользуется ФИО2

По результатам исследования предоставленных судом документов, экспертного осмотра и выполненных измерений, в рамках настоящей экспертизы установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес расположения, (адрес):

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, на дату проведения экспертного осмотра, составила ... что превышает данные правоустанавливающих документов на ...

При сопоставлении геоданных границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установлено, что в фактических границах исследуемого домовладения имеется «запользованный» земельный участок площадью ... Геоданные границ «запользованного» земельного участка следующие:

Пользование жилым домом между совладельцами сложилось, собственники пользуются равнозначными жилыми площадями в исследуемом жилом доме.

К жилому дому подведены следующие инженерные коммуникации:

- водопровод – от централизованных сетей города; место ввода трубы – жилое помещение ...», которым пользуется ФИО1;

- канализация – от централизованных сетей города; место ввода трубы - жилое помещение ... которым пользуется ФИО1;

- газопровод – природный газ; газопровод проходит со стороны смежного участка через навес, находящийся в пользовании ФИО2, и, далее, входит в жилое помещение ... которым пользуется ФИО1

В жилом помещении ... установлен котел отопления, от которого отапливается жилое помещение ... которым пользуется ФИО1, и жилое помещение ... которым пользуется ФИО2

В жилое помещение ... из жилого помещения ... подведена труба водопровода. Канализация из жилого помещения ... введена в систему жилого помещения ... Газовая плита в жилом помещении ... оборудована баллонным газом.

Из вышеизложенного следует, что, при сложившемся порядке пользования жилыми помещениями в исследуемом доме, инженерное обеспечение: водопровод, канализация, газоснабжение, выполнено только для жилого помещения ...

Из выполненного сопоставления следует:

жилое помещение ... на момент осмотра соответствует требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания по составу помещений, инженерному оборудованию, санитарно-бытовым нормам; в случае реального раздела возникнет необходимость дополнительного конструктивного переустройства, что на настоящий момент не представляется возможным из-за необходимости, в первую очередь, выполнения работ по капитальному ремонту из-за высокого показателя физического износа;

- жилое помещение ... не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания, а именно:

туалет обустроен из площади кухни, согласно пункту 3.9СанПиН 2.1.2.2645-10: “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”;

отсутствует душевая в нарушение п. 6.1. СП 55.13330.2016;

высота жилого помещения составляет ... при норме ... п. 6.2 СП 55.13330.2016;

отопление, водоснабжение, канализация – от сетей жилого помещения ... отсутствуют сведения о возможности подключения к инженерным сетям при реальном разделе, п. 9.3. СП 55.13330.2016;

отсутствует подъезд к жилому помещению ... п. 5.6. СП 55.13330.2016;

отсутствует возможность безопасного передвижения с восточной стороны дома, п. 8.1. СП 55.13330.2016;

конструктивное переустройство для осуществления реального раздела на настоящий момент не представляется возможным из-за необходимости, в первую очередь, выполнения работ по капитальному ремонту из-за высокого показателя физического износа.

Жилое помещение ... не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для всесезонного проживания, кроме того, в целом конструкции в жилом доме до выполнения мероприятий по реальному разделу дома требуют проведения капитального ремонта. Показатели физического износа конструкций дома были определены экспертами в процессе исследования конструкций жилого дома и выполнения необходимых расчетов. Оценка признаков физического износа и определение технического состояния жилого дома и надворных строений экспертами выполнены в соответствии с требованиям Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Она производится по специальной методике, суть которой состоит в последовательном сопоставлении установленных экспертами признаков с табличными данными, отражающими количественную оценку (в процентах) износа отдельных конструкций здания. Затем с помощью ряда уравнений, учитывающих удельный вес конструкции во всем объеме сооружения, определяется степень износа строения в целом.

В том случае, если у эксперта есть основания предполагать наличие отличительных признаков износа в недоступных для непосредственного визуального восприятия местах (например, фундамент или бревенчатая стена, обшитая деревянными рейками), эксперт заявляет ходатайство о дополнительных действиях. В случае, если у эксперта сомнения отсутствуют, эксперт делает выводы на основании визуального осмотра с применением органолептического метода, что и было выполнено экспертами в данном случае при определении показателя износа.

Ряд технических характеристик строений, зависящих от величины их физического износа, приведен ниже, в Таблице 1 (информативно).

экспертами в результате выполненных расчетов определен физический износ жилого дома ... равным ... физический износ основной пристройки лит. ......

В соответствии с Таблицей 1 при данном показателе физического износа эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, при этом стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет от ... до ...

Соответственно, конструкции исследуемого жилого дома на данном этапе требуют ремонта, что не позволяет, в рамках настоящего исследования, разрабатывать и предлагать варианты создания изолированных жилых строений.

Кроме того, основная постройка ... возведена таким образом, что высота жилых помещений менее требуемой по санитарно-бытовым нормам на ... Устранение данного дефекта потребует демонтажа крыши и перекрытия с последующим их возведением. Удельный вес конструкций перекрытия от конструкций пристройки в целом - составляют ... конструкции кровли - составляет ... (данные КО-Инвест).

Учитывая все вышеизложенные факторы, эксперты пришли к выводу, что разработать варианты реального раздела исследуемого жилого дома по сложившемуся порядку пользования не представляется возможным по следующим причинам:

- жилое помещение ... на момент осмотра соответствует требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания по составу помещений, инженерному оборудованию, санитарно-бытовым нормам; в случае реального раздела возникнет необходимость дополнительного конструктивного переустройства, что на настоящий момент не представляется возможным из-за необходимости, в первую очередь, выполнения работ по капитальному ремонту из-за высокого показателя физического износа; жилое помещение ... не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания, а именно: туалет обустроен из площади кухни, согласно пункту 3.9СанПиН 2.1.2.2645-10: “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”; отсутствует душевая в нарушение п. 6.1. СП 55.13330.2016; высота жилого помещения составляет 2,40м при норме 2,70м, п. 6.2 СП 55.13330.2016; отопление, водоснабжение, канализация – от сетей жилого помещения ... отсутствуют сведения о возможности подключения к инженерным сетям при реальном разделе, п. 9.3. СП 55.13330.2016; отсутствует подъезд к жилому помещению ... п. 5.6. СП 55.13330.2016; отсутствует возможность безопасного передвижения с восточной стороны дома, п. 8.1. СП 55.13330.2016; конструктивное переустройство для осуществления реального раздела на настоящий момент не представляется возможным из-за необходимости, в первую очередь, выполнения работ по капитальному ремонту конструкций дома из-за высокого показателя их физического износа; в совокупности размер необходимых для переоборудования затрат составляет ... от стоимости исследуемого жилого дома, то есть превышает стоимость объекта исследования.

Разработать иные варианты реального раздела исследуемого жилого дома не представляется возможным из-за конструктивных особенностей исследуемого жилого дома, физического износа конструкций и особенностей рельефа.

Относительно хозяйственных построек, эксперты поясняют, что по результатам экспертного осмотра не установлен порядок пользования хозяйственными постройками, кроме того, все хозяйственные постройки, кроме 1 навеса и летнего душа расположены за кадастровыми границами земельного участка, и у экспертов отсутствуют сведения о правах на данные строения.

Проведенным исследованием, также, не установлен порядок пользования земельным участком: участок одинаковой обработки и не имеет мест отличительного использования.

Поскольку отсутствует возможность реального раздела исследуемого жилого дома, соответственно, варианты реального раздела земельного участка не разрабатывались.

На рассмотрение суда, экспертами предлагается вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, учитывающий пользование совладельцев жилым домом.

Суд считает, что заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представила в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств в обосновании требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, требования ст.10 ГК РФ, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, считает необходимым определить порядок пользования общим спорным имуществом сторон по варианту заключения судебной экспертизы следующим образом:-в пользование ФИО1 выделить помещение ... состоящее из: террасы ... площадью ...... веранды ... площадью ...... коридора ... площадью ...... санузла ... площадью ...... жилой комнаты ... площадью ...... -в пользование ФИО2 выделить помещение ... состоящее из: жилой комнаты ... площадью ...... кухни ... площадью ...... туалета ... площадью ... лит. ... жилой комнаты ... площадью ......

Также судом установлено и не оспорено стороной истца, что жилое помещение ... является единственным жильем ФИО2, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает с (дата) указанное помещение ... согласно заключению эксперта, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания, а именно: туалет обустроен из площади кухни, отсутствует душевая, высота жилого помещения составляет ... при норме ... отопление водоснабжение, канализация, электричество осуществляются от сетей жилого помещения ... при этом возможность подключения к инженерным сетям при реальном разделе и эксплуатация приборов учета, расположенных в помещении ... у ФИО3 отсутствует, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного суд полагает возможным оставить помещение кухни ... площадью ...... в совместном пользовании сторон, что обеспечит возможность доступа к инженерным коммуникациям со стороны обоих сособственников жилого помещения.

Также суд учитывает, что обустройство входного проема в помещение кухни ...... со стороны помещения ... не потребует нарушения целостности капитальной конструкции дома, а также материальных затрат со стороны ФИО1 и может быть осуществлено силами ФИО2 в двух вариантах, путем обустройства дверного проема через имеющийся оконный проем в кухне ... площадью ...... (в соответствии с поэтажным планом жилого дома Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата) а также уже имеющегося дверного проема жилой комнаты ... площадью ...... (в соответствии с поэтажным планом жилого дома Технического паспорта на жилой дом от (дата) Доказательств обратного истцом по первоначальному иску

Поскольку заключением судебной экспертизы установлено и не оспаривалось сторонами, что порядок пользования постройками не сложился, суд полагает необходимым оставить хозяйственные постройки в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3.

Также суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между сторонами следующим образом.

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ участка:

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ участка:

В совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 оставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ

Суд считает, что определение порядка пользования жилым домом и земельным участком по установленному варианту не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 –отказать, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу:(адрес), следующим образом:

-в пользование ФИО1 выделить помещение ... состоящее из: террасы ... площадью ... веранды ... площадью ...... коридора ... площадью ... санузла ... площадью ..., ... жилой комнаты ... площадью ......

-в пользование ФИО2 выделить помещение ... состоящее из: жилой комнаты ... площадью ...... кухни ... площадью ... туалета ... площадью ... жилой комнаты ... площадью ...

-оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 помещение кухни ... площадью ... лит ...

Хозяйственные постройки оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между ФИО3 и ФИО1 следующим образом.

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ участка:

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ участка:

В совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 оставить земельный участок площадью ... в следующих координатах поворотных точек границ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева