Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В. при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Икорского Николая Юрьевича и Смирнова Михаила Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Икорский Н.Ю. и Смирнов М.П., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании за Икорским Н,Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и за Смирновым М.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>

В обоснование заявленных требований, указали, что 07 июля 2004 года между Икорским Н.Ю. и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать Икорскому Н.Ю. квартиру № <адрес> в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>

06 апреля 2004 года между Смирновым М.П. и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор № 299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать Смирнову М.П. квартиру № № в корпусе № 1 в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>

Строительство спорных многоквартирных домов осуществлялось в том числе за счет денежных их средств, они в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договорами, оплатив строительство спорных квартир. Застройщиком в предусмотренные договором срок спорные жилые помещения им не переданы по причине того, что строительство жилых домов не завершено, дома в эксплуатацию не сданы, ООО «Фирма Альфа Дизайн», осуществляющее строительство указанных домов, ликвидировано. Объекты незавершенного строительства переданы ООО «Недвижимость Капитал», в том числе доля строительных работ, оплаченная истцами, что также отражено в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2016 года по делу № 33-33974/2016. Считают, что восстановление их прав возможно путем признания права собственности на спорные квартиры.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, иск не признал и указал, что ООО «Недвижимость-Капитал» не принимало на себя обязательство по предоставлению квартир, лицам, не вошедшим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, имеющиеся данные в Договоре № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 07 июля 2004 года, Договоре № 299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 06 апреля 2004 года не позволяют идентифицировать квартиры, подлежащие передаче истцам. Согласно выводам судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-33146\2018, изложенным в апелляционном определении от 29 октября 2018 года, установить объекты, подлежащий передаче Истцам, не представляется возможным, банкротство ООО «Фирма «Альфа Дизайн» происходило по правилам банкротства застройщика, полученный от арбитражного управляющего ООО «Фирма «Альфа Дизайн» объект незавершенного строительства, вместе с обязательствами по погашению долгов перед кредиторами, имел отрицательную стоимость – минус 1128993284 рубля.

Третьи лица Нюхтилин С.В. и Котельникова А.В. не явились, извещены.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости" (п. 4) разъясняет, что если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 3 января 2003 года между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт№ 2/1/15294на строительство жилого комплекса в г.Юбилейном Московской области на территории 4 ЦНИИ МО РФ. После чего ООО «фирма «Альфа-Дизайн» приступило к строительству жилого комплекса «Лесная Корона» по адресу: Московская область, г.Королев, мкр.Юбилейный, ул.М.К. Тихонравова, д.29, и стало заключать с гражданами договоры участия в инвестиционном проекте.

07 июля 2004 года между Икорским Н.Ю. и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать Икорскому Н.Ю. квартиру № № в корпусе № 2 в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>

В 2005 году строительство жилого комплекса «Лесная Корона» по адресу: <адрес>, фактически было приостановлено.

31 августа 2009 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011г. судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

17 сентября 2010 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника Кашина Дмитрия Валерьевича.

8 мая 2014 года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29 апреля 2014 года, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

26 июля 2014 года между ООО «фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего Кашина Д.В., и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора Гуренко Анатолия Николаевича, подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: Московская область, г.Юбилейный, ул.М.К. Тихонравова, д.29 с показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ.

Стоимость реализации проекта строительства жилого комплекса «Лесная корона», с учетом размера требований кредиторов убыточна и составила минус 1128993284 рубля.

27 июня 2014 года Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно условиям Мирового соглашения (п.3.2.) ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательства ООО «фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по погашению денежных требований иных кредиторов.

Икорский Н.Ю. и Смирнов М.П. в реестр требований кредиторов с правом требования квартиры не вошли.

1 февраля 2016 года Топорков Д.В., Расторгуева А.В., Икорский Н.Ю. обратились в Королевский городской суд Московской области суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал» (до замены ответчика – к ООО «Альфа Дизайн»), в котором просили признать за ними право собственности на проинвестированные ими доли в объекте незавершенного строительства в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> в виде: квартиры № № корпусе№ 7, в подъезде№2на 8 этаже - за Расторгуевой А.В.; квартиры№ № корпусе№1, в подъезде№ на 4 этаже – за Икорским Н.Ю.; квартиры№ № корпусе№ 2, в подъезде№5, на 14 этаже – за Топорковым Д.В.

15 августа 2018 года Решением Королевского городского суда Московской области в удовлетворении иска было отказано.

7 декабря 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда апелляционным определением по делу № 33-33974\2016 указанное решение оставила без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, придя к выводам в мотивировочной части о том, что истцами исполнены обязательства по договорам инвестирования, по делу о признании ООО «Фирма «Альфа Дизайн» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, экспертами сделан вывод о невозможности идентификации квартир, как индивидуально-определенных вещей, строительство спорных многоквартирных домов осуществлялось в том числе за счет денежных средств истцов, которые в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договорами, оплатив строительство спорных квартир.

Судом установлено, что 15 апреля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № RU50-49-4710-2016 на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 1, 7 по адресу: <адрес>

28 декабря 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № № выданное на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 2, 3 по адресу: <адрес>

19 апреля 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № № на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 4, 6 по адресу: <адрес>

В материалы дела также представлена проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: 17-ти этажный 4-х секционный и 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Юбилейный, ул.Тихонравова, д.29, корп. 2,3 с информацией о положительном заключении экспертизы от 20.10.2017г., проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: поз. №1 и поз. №7 со встроенными помещениями общественного назначения, с информацией о положительном заключении экспертизы от 31.12.2015г., проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: 17-ти этажный 4-х секционный и 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: <адрес><адрес> с информацией о положительном заключении экспертизы от 23.03.2017г., графическая часть проектов строительства, разработанная и согласованная не ранее 2015 года.

В целях установления объектов, подлежащих передаче по условиям Договора № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2004 года, Договора № 299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 06 апреля 2004 года, определением суда по ходатайству истцов была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз Московской области».

Из заключения экспертов № 163/18 от 13 сентября 2018 года следует, что в связи с тем, что исходно-разрешительная документация (проект) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корона» адресу: <адрес> отсутствует, а также не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области, установить местонахождения квартиры, подлежащей передаче Икорскому Николаю Юрьевичу применительно к исходно-разрешительной документации (проекту) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не представляется возможным. В приложении № 1 к Договору № 21 от 07.07.2004 года указано помещение с лоджией/балконом с общей площадью квартиры 62,1 кв.м. (без учета внутренних перегородок). Однако фактическая общая площадь помещения (квартиры) составляет: по помещению № 3 (условное обозначение) 49,89 кв.м. (без учета внутренних перегородок), по помещению № 4 (условное обозначение) 64, 21 кв.м. (без учета внутренних перегородок. При сопоставлении результатов визуального осмотра с Приложением № 1 к Договору № 21 от 07.07.2004 года установлено: невозможность идентифицировать номер корпуса, подъезда и квартиры, так как объект в стадии незавершенного строительства и отсутствуют таблички с указанием корпуса, подъезда и квартиры; несовпадение фактической площади квартир с площадью, указанной в Приложении, которая по Договору № 21 от 07.07.2004 года составляет 62,1 кв.м. (без учета внутренних перегородок, а фактическая площадь – 49, 89 кв.м. (без учета внутренних перегородок) и 64,21 кв.м. (без учета внутренних перегородок) соответственно.

По вопросу 2: В связи с тем, что исходно-разрешительная документация (проект) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корона» адресу: <адрес>. <адрес>, отсутствует, а также не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области, установить местонахождения квартиры, подлежащей передаче Смирнову Михаилу Павловичу применительно к исходно-разрешительной документации (проекту) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не представляется возможным. В приложении № 1 к Договору № 299/И-07 от 06.04.2004 года указано помещение с лоджией/балконом в количестве 2-х с общей площадью квартиры 68,17 кв.м. (без учета внутренних перегородок). Однако фактическая общая площадь помещения (квартиры) составляет 75,05 кв.м. (без учета внутренних перегородок); При сопоставлении результатов визуального осмотра с Приложением № 1 к Договору № 299/И-07 от 06.04.2004 года установлено: невозможность идентифицировать номер корпуса, подъезда и квартиры, так как объект в стадии незавершенного строительства и отсутствуют таблички с указанием корпуса, подъезда и квартиры; несовпадение фактической площади квартир с площадью, указанной в Приложении, которая по Договору № 299/И-7 от 06.04.2004 года составляет 68,17 кв.м. (без учета внутренних перегородок), а фактическая площадь – 75, 05 кв.м. (без учета внутренних перегородок).

В связи с тем, исходно-разрешительная документация (проект) со стороны ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корна» адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Юбилейный, ул.Тихонравова, вл.27 отсутствует и не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области по вопросу о том: «Определить соответствие исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корна» адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Юбилейный, ул.Тихонравова, вл.27 и исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Недвижимость Капитал» на строительство жилого комплекса по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Юбилейный, ул.Тихонравова, д.29 сообщаем о невозможности дачи заключения.

Обследование объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес> (№1 по ГПЗУ – 17-этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания) и корпус № 3 (№ 2 по ГПЗУ – 17-этажный 4-х секционный жилой дом со встроенными офисам и детским садом), было произведено в присутствии Икорского Н.Ю., Смирновой И.М. и Герасименко М.Б. По результатам визуально-инструментального обследования был составлен акт осмотра от 27.07.2018 года с подробным описанием расположения помещений и их фактических размеров (габаритов). Степень готовности жилого дома корпуса № 1 по конструктивным элементам (без учета инженерных коммуникаций) выполнена на 80%. Степень готовности жилого дома корпуса № 2 по конструктивным элементам (без учета инженерных коммуникаций) выполнена на 100%.

Наличие в указанном объекте жилое помещение: квартира № № (Икорский Н.Ю.) в корпусе № 3 (№ 2 по ГПЗУ), подъезд № 4, этаж № 4, общей площадью 62,1 кв.м. отсутствует. Наличие в указанном объекте жилое помещение: квартира № 38 (Смирнов М.П.) в корпусе № 1 (№1 по ГПЗУ) подъезд № 1, этаж № 14, общей площадью 68,17 кв.м. отсутствует.

При условии того, что представленные материалы (лист 3 марки ГП, шифр3-2003, 1-ая очередь строительства жилые дома №№ 1, 2; лист 3 марки ГП, шифр 3-2003, жилой дом № 1 (секция в осях I-II); лист 3 марки ГП, шифр 3-2003, жилой дом № 3 (секция в осях V-IV) являются частью проектной документации, которая была передана на экспертизу в ГАУ «Мособлэкспертиза», то после изучения проекта он был возращен на доработку за №Э-З—177-2006 от 25.04.2006г. В представленных материалах дела ( в том числе по ходатайству экспертов) отсутствуют сведения о том, что проект был доработан, утвержден в установленном порядке и имеет положительное заключение государственной экспертизы.

Дополнительные материалы (лист 3 марки ГП шифр3-2003, 1-ая очередь строительства жилые дома №№ 1, 2; лист 3 марки ГП, шифр 3-2003, жилой дом № 1 (секция в осях I-II); лист 3 марки ГП, шифр 3-2003, жилой дом № 3 (секция в осях V-IV) не могут быть исследованы, так как они возвращены на доработку и не имеют положительного заключения государственной экспертизы. Кроме того, из представленных на исследование материалов невозможно установить, в какой части именно части проект имеет замечания и был возращен на доработку. Рассчитать размер доли в праве на каждый из объектов возможно: - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представляющий собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией; на основании акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; на основании заключения органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствие с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Таким образом, рассчитать размер доли в праве на каждый из объектов незавершенного строительства: <адрес> (№1 по ГПЗУ – 17-этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания) и корпус № 3 (№ 2 по ГПЗУ – 17-этажный 4-х секционный жилой дом со встроенными офисам и детским садом), приходящейся на квартиру № 38 (Смирнов М.П.) в корпусе № 1 (№ 1 по ГПЗУ), подъезд № 1, этаж № 14, общей площадью 68,17 кв.м. и квартиру № № (Икорский Н.Ю.) в корпусе № 3 (№ 2по ГПЗУ), подъезд № 4, этаж № 4, общей площадью 62,1 кв.м. соответственно, по имеющимся материалам не представляется возможным.

Суд, исследовав заключение экспертов АНО «Центр судебных экспертиз Московской области» № 163/18 от 13 сентября 2018 года, считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

30 ноября 2017 года Икорский Н.Ю. обратился в Королёвский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Капитал» с требованием о признании Договора № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2004 года заключенным между Икорским Н.Ю. (на стороне соинвестора) и ООО «Недвижимость Капитал» (на стороне инвестора).

30.11.2017 года Смирнов М.П. обратился в Королёвский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Капитал» с требованием о признании Договора № 299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 06 апреля 2004 года заключенным между Смирновым М.П.. (на стороне соинвестора) и ООО «Недвижимость Капитал» (на стороне инвестора).

ООО «Недвижимость Капитал» был заявлен встречный иск о признании Договора № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2004 года, Договора №299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 6 апреля 2004 года незаключенными.

08 мая 2018 года решением Королевского городского суда Московской области постановлено решение, которым отказано в удовлетворении иска Икорского Н.Ю. и Смирнова М.П. к ООО «Недвижимость Капитал» о признании спорных договоров заключенными между Икорским Н.Ю., Смирновым М.П. (на стороне соинвестора) и ООО «Недвижимость капитал» (на стороне Инвестора). В удовлетворении встречного иска ООО «Недвижимость Капитал» о признании договоров незаключенными, суд также отказал.

29 октября 2018 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-33146\2018 указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Из апелляционного определения следует, что придя к выводам в мотивировочной части о том, что для индивидуализации предмета спорных Договоров необходимо наличие проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке. Однако такой документации у ООО «Фирма» «Альфа Дизайн» не было. ООО «Недвижимость Капитал» осуществляет строительство на основании проекта, разработанного не ранее 2015 года. Согласно акта от 26 июля 2014 года ООО «Фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: Московская область, г.Юбилейный, ул. Тихонравова, д.29 с показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5% от общего объема строительно-монтажных работ. Балансовая стоимость (без учета стоимость требований кредиторов) переданных от ООО «фирма «Альфа Дизайн» ООО «Недвижимость Капитал» объектов незавершенного строительства составила 329151000 рублей. Далее судебная коллегия указала, что арбитражным судом Московской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применялись правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и сделан вывод о том, что у ООО «Недвижимость Капитал» возникло обязательство по предоставлению квартир в жилом комплексе «Лесная Корона» по адресу: Московская область, г.Королев, мкр.Юбилейный, ул.М.К. Тихонравова, д.29 лицам, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Фирма «Альфа Дизайн» и вошедшим в реестр требований кредиторов с правом получения квартир. Истцы в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований по передаче жилых помещений не вошли. ООО «Недвижимость Капитал» нельзя признать принявшим на себя права и обязанности инвестора по заключенным ООО «Фирма «Альфа Дизайн» с истцами договорами инвестирования, ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа Дизайн», а осуществляет строительство на основании проектной документации, разработанной, согласованной и утвержденной не ранее 2015 года. Также судебная коллегия указала, что установить объект, подлежащий передаче Икорскому Н.Ю., Смирнову М.П. по условиям спорных договоров невозможно. Ссылка Истцов на преюдициальность выводов, сделанных Московским областным судом по делу № 33-33974/16, не может быть принята во внимание, поскольку данным судебным актов в признании права истцам отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

31 августа 2018 года строительство объекта было завершено и Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

В материалы дела Ответчиком представлен технический паспорт жилых домов.

С учетом того, что строительство завершено, представлен технический паспорт, в целях установления объектов, подлежащих передаче по условиям договора № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2004 года, Договора № 299/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 06 апреля 2004 года, судом по ходатайству истцов назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручил экспертам АНО «Центр судебных экспертиз Московской области».

Согласно заключению эксперта (дополнительное) № ФС-06/01/19 от 22 марта 2019 года, в котором эксперты пришли к следующим выводам:

По вопросу 1: В связи с тем, что исходно-разрешительная документация (проект) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корона» адресу: <адрес><адрес>, отсутствует, а также не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области, установить местонахождения квартиры, подлежащей передаче Икорскому Николаю Юрьевичу применительно к исходно-разрешительной документации (проекту) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не представляется возможным.

По вопросу 2: В связи с тем, что исходно-разрешительная документация (проект) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корона» адресу: <адрес><адрес>, отсутствует, а также не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области, установить местонахождения квартиры, подлежащей передаче Смирнову Михаилу Павловичу применительно к исходно-разрешительной документации (проекту) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не представляется возможным.

По вопросу 3: В связи с тем, исходно-разрешительная документация (проект) со стороны ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корна» адресу: <адрес> отсутствует и не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области по вопросу о том: «Определить соответствие исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «Лесная Корна» адресу: <адрес> и исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Недвижимость Капитал» на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> сообщаем о невозможности дачи заключения.

По вопросу 4: Строительство исследуемого объекта завершено. Осмотром было установлено: жилой дом имеет нумерацию (№ 35), номер корпуса (№2), номер подъезда (№1), номер квартиры (№1-4-4). В отсутствие доступа в помещения исследуемой квартиры № 1-4-4 произвести обследование квартиры № 1-4-4, расположенной по адресу: <адрес> (на момент осмотра № № корпус 2 с составлением соответствующего акта и плана не представляется возможным. На момент производства экспертизы исследуемый объект принадлежит Котельниковой Анне Валерьевне на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.04.2018 года № К-2/3, дата регистрации от 04.05.2018 года.

По вопросу 5: Строительство исследуемого объекта завершено. Осмотром было установлено: жилой дом имеет нумерацию (№ № номер корпуса (№1), номер подъезда (№1), номер квартиры (№1-14-2). В отсутствие доступа в помещения исследуемой квартиры № 1-4-4 произвести обследование квартиры № 1-14-2, расположенной по адресу: <адрес> (на момент осмотра № 35), корпус 1 с составлением соответствующего акта и плана не представляется возможным. На момент производства экспертизы исследуемый объект принадлежит Нюхтилину Сергею Владимировичу на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.07.2018 года № ПЮ-1/1-14-1-14-2-2/АН.

Суд, считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

Кроме того, были заключены Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.04.2018 года № К-2/3, дата регистрации от 04.05.2018 года и договор уступки прав требования по договору от 14 августа 2018 года между АО «Домостроительный комбинат №1№ и Котельниковой А.В. и договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.07.2018 года № ПЮ-1/1-14-1-14-2-2/АН между ООО «Недвижимость капитал» и Нюхтилиным С.В.

Оценив по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что установить объект, подлежащий передаче Икорскому Н.Ю. от ООО «Фирма Альфа Дизайн» по условиям Договора № 21 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2004 года, и объект, подлежащий передаче Смирнову М.П., по условиям Договора № 299/И-07 о долевом участи в инвестиционном проекте от 6 апреля 2004 года не представляется возможным, в связи с чем у ООО «Недвижимость Капитал» не возникло обязательство по предоставлению квартир в жилом комплексе «Лесная Корона» по адресу: <адрес> лицам, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Фирма «Альфа Дизайн» и не вошедшим в реестр требований кредиторов с правом получения квартир.

Кроме того, ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа Дизайн», а осуществляет строительство на основании проектной документации, разработанной, согласованной и утвержденной не ранее 2015 года. Балансовая стоимость (без учета стоимость требований кредиторов) переданных от ООО «фирма «Альфа Дизайн» ООО «Недвижимость Капитал» объектов незавершенного строительства составила 329151000 рублей.

Стоимость реализации проекта (с учетом стоимости требований кредиторов) по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес> убыточна и составляет минус 1128993284 рубля.

Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Котельниковой А.В. на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.04.2018 года № К-2/3, дата регистрации от 04.05.2018 года,

Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Нюхтилину С.В. на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.07.2018 года № ПЮ-1/1-14-1-14-2-2/АН.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных положений гражданского-процессуального законодательства, Истцы не представили доказательств того, что они включены арбитражным судом Московской области в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Альфа Дизайн» о передаче жилых помещений.

Ссылка истцов на то, что к ответчику перешли все права и обязанности первоначального застройщика – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», основана на неверном толковании закона, поскольку банкротство ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и возникновение обязательств по завершению строительства проблемного жилого комплекса у ООО «Недвижимость Капитал», осуществлялось по правилам параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Икорскому Николаю Юрьевичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> отказать.

В удовлетворении требований Смирнову Михаилу Павловичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в тридцатидневный срок через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.

Судья: