Гражданский кодекс часть 1

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Табуновой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к колхозу «Память Ленина», Мохоновской сельской администрации Стародубского района Брянской области. Требования мотивировал тем, что проживает в <адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом был предоставлен истцу колхозом «Память Ленина» Стародубского района Брянской области. Дом нуждался в ремонте, на балансе колхоза в настоящее время не состоит. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил колхозу «Память Ленина 10000 рублей за дом, однако договор оформлен не был. После покупки истец право собственности на указанный дом не зарегистрировал. ФИО1, уточнив требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии со ст.1 Закона Брянской области от 08 мая 2019 г. № 37-З «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Стародубского муниципального района Брянской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» объединены Запольскохалеевичское сельское поселение и Мохоновское сельское поселение, создано в результате их объединения вновь образованное муниципальное образование - Запольскохалеевичское сельское поселение, входящее в состав Стародубского муниципального района Брянской области.

По ходатайству истца ответчик Мохоновская сельская администрация Стародубского района Брянской области заменен на администрацию Запольскохалеевичского сельского поселения Стародубского муниципального района Брянской области.

По ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащих ответчиков колхоз «Память Ленина», администрация Запольскохалеевичского сельского поселения Стародубского муниципального района Брянской области на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, администрации Запольскохалеевичского сельского поселения Стародубского района Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", ответчики ФИО4, ФИО5 о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчики ФИО4, ФИО5 указали в письменных заявлениях, что признают иск ФИО1 Кроме того, в состоявшемся ранее судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснила, что после смерти матери она и ее сестра ФИО5 приняли наследство в виде жилого дома по адресу <...>, продали дом колхозу «Память Ленина» без надлежащего оформления документов. Им известно, что указанный дом был продан впоследствии колхозом истцу, поэтому ответчики признают требования ФИО1

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, колхоза «Память Ленина» Стародубского района Брянской области ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснила, что в 1998-1999 гг. спорный дом был приобретен колхозом «Память Ленина» у ФИО4 и ФИО5 без надлежащего оформления документов. В 2005 году дом был предоставлен для проживания ФИО1 В связи с тем, что истец за период проживания в доме осуществил значительный ремонт, оплатил в кассу колхоза 10 000 руб., было принято решение о продаже дома истцу, однако сделка не была зарегистрирована в связи с отсутствием у колхоза правоустанавливающих документов на дом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

В силу требований ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что спорный объект – жилой дом, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 47,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.13-18).

Судом установлено и признается сторонами, что спорный дом принадлежал ФИО6, после смерти которой 17.10.1992 наследство в виде указанного дома приняли дочери умершей ФИО4 и ФИО5, получив свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Также судом установлено, признается сторонами и подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля Р. что в 1998-1999 гг. ФИО4, ФИО5 и колхоз «Память Ленина» пришли к соглашению о том, что ответчики продают, а колхоз покупает домовладение по вышеуказанному адресу, они согласовали цену, фактически исполнили сделку – продавцы получили от покупателя денежные средства, а покупатель принял домовладение, вселил в 2005 году в дом истца ФИО1

Кроме того, судом установлено, признается сторонами и подтверждается материалами дела, что в 2010 году ФИО1 и колхоз «Память Ленина» пришли к соглашению о том, что колхоз продает, а истец покупает домовладение по вышеуказанному адресу, они согласовали цену, фактически исполнили сделку – продавец получил от покупателя денежные средства в размере 10 000 руб., снял дом с баланса колхоза (л.д. 54-55), а покупатель принял домовладение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение не была осуществлена надлежащим образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в спорном жилом доме (справка администрации Мохоновского сельского поселения Стародубского района Брянской области л.д.7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом «Память Ленина» Стародубского района Брянской области, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе колхоза не состоит.

Из сообщения Мохоновской сельской администрации Стародубского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на балансе сельской администрации не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилое помещение жилой <адрес> по <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что собственники спорного дома ФИО4, ФИО5 и колхоз «Память Ленина», а впоследствии колхоз «Память Ленина» и ФИО1 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи, договор исполнен сторонами, так как передача денежных средств за объект недвижимости состоялась, спорное имущество было передано продавцами и принято покупателем, который владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Ответчики по делу ФИО4, ФИО5 не возражают против заявленных требований. О правопритязаниях иных лиц на спорное имущество суду не заявлено.

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Геращенко

Изготовлено 05.06.2020.