Решение № 2-11/20 от 20.01.2020 Пушкинского городского суда (Московская область)

Дело №2-11/2020

50RS0036-01-2019-004732-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко В. А. к администрации г.о. Королёв, администрации Пушкинского муниципального района, администрации с.<адрес> муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

Мирошниченко В.А. обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080427:834, устранения кадастровой ошибки путем установления границ муниципальных образований г.о. Королёв, Пушкинского муниципального района и с.<адрес> в зоне смежного расположения с границами земельного участка истца (уточненный иск от <дата>).

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080427:834 площадью 2198 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Полянка, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами муниципальных образований г.о. Королев, <адрес> и с.<адрес>. Земельный участок истца входит в территорию СНТ «Поляны» и <адрес>. Границы муниципальных образований, исходя из содержания их описания, должны огибать земельный участок истца, а не пересекать его.

Представитель истца по доверенности Сагунев А.С. уточненный иск поддержал, пояснил, что невозможно сформировать границы земельного участка истца, поскольку вследствие реестровой ошибки границы его участка пересекают границы муниципальных образований. Представители ответчиков администрации г.о. Королёв администрации <адрес> против иска возражали.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 236, 238).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, Мирошниченко В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080427:834 (ранее кадастровый №), площадью 2198 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Полянка, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного с КУИ <адрес> и постановления главы администрации <адрес> от <дата>№ (л.д. 12-23, 57-60).

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истцу отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с пересечением границ земельного участка с границами муниципального образования г.о. Королев (л.д.24-26).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОЛИДР-КС» учтенные в ГКН границы г.о. Королев, <адрес> и с.<адрес> не совпадают с фактическим ограждением земельного участка истца и проходят по земельному участку истца с к.н. 50:13:0080427:834, а также проходят по жилому дому, находящемся на данном земельном участке.

Смежный земельный участок площадью 161877 кв.м, относящийся к г.о. Королев с к.н. 50:13:0080422:101, граничит с земельным участком истца с к.н. 50:13:0080427:834 в месте наложения границ муниципальных образований. При этом его граница проходит по существующему на местности забору земельного участка и не нарушает его границы.

Учтенные в ГКН границы г.о. Королев, <адрес> и с.<адрес> не совпадают с фактическим ограждением и границей соседних земельных участков (л.д.29).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н

Согласно заключению эксперта, при наложении фактических границ участка истца на границы муниципальных образований обнаружено значительное несоответствие по южной и восточной границам исследуемого земельного участка, площадь несоответствия составила 476 кв.м. Данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка истца площадью 2198 кв.м.

Площадь участка истца полностью соответствует сведениям кадастрового учета, фактически границы не нарушают прав смежных землепользователей.

Экспертом подготовлен план границ земельного участка истца площадью 2198 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки границ муниципальных образований экспертом подготовлено описание уточняемой части границы муниципальных образований городского округа Королев, Пушкинского муниципального района и сельского поселения Тарасовское.

Таким образов, южная граница СНТ "Поляны" (в настоящее время мик-н "Полянка" является одновременно южной границей участка истца.

Граница муниципальных образований исправляется в следующих точках: от закрепленной, неизменяемой точки с координатами Х=490713.99, У=2213939.26 до уточняемой точки Х=490710.46, У=2213238.34, далее до утоняемой точки Х=490708.28, У=2213245.24, далее до утоняемой точки Х=490660.88, У=2213236.61, далее до утоняемой точки Х=490661.37, У=2213198.92, далее до утоняемой точки Х=490661.83, У=2213198.87, далее до закрепленной, неизменяемой точки Х=490660.69, У=2213153.04.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Границы муниципальных образований установлены <адрес> от <дата>№-ОЗ «О статусе и границе г.о. Королев», <адрес> от <дата>№-ОЗ «О статусе и границах Пушкинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований», и <адрес> от <дата>№-ОЗ «О преобразовании г.о. Королев и г.о. Юбилейный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования».

Согласно заключению кадастрового инженера, учтенные в ГКН границы г.о. Королев, <адрес> и с.<адрес> не совпадают с фактическим ограждением и границей (учтенных в ГКН) соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080427:77, 50:13:0080427:249, 50:13:0080427:28, 50:13:0080427:75 и т.д. (л.д. 29).

Из планов наложений видно, что границы муниципальных образований смещены влево (л.д.186,187). Допущенная кадастровая ошибка подлежит устранению путём уточнению границы муниципальных образований.

При этом суд отмечает, что согласно заключению эксперта, исправление границы муниципальных образований строго соответствует границе, описанной в <адрес> о границах муниципальных образований, а именно: "...граница проходит... по южной границе территории некоммерческого товарищества "Поляны" (далее - СНТ "Поляны") до юго-западного угла территории СНТ "Поляны".

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований, поскольку сведения о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков нарушают права истца и препятствуют формированию его земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мирошниченко В. А. к администрации г.о. Королёв, администрации Пушкинского муниципального района, администрации с.<адрес> муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Устранить кадастровые ошибки в сведениях об описании местоположения границ городского округа Королёв, сельского поселения Тарасовское, Пушкинского муниципального района путём установления координат границ данных муниципальных образований согласно заключению экспертизы.

Установить координаты границ муниципального образования городской округ Королёв (регистрационный №) в зоне смежного расположения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080427:834 площадью 2198 кв. м по адресу: <адрес>, Тарасовский с/о, <адрес>, мкр. «Полянка», <адрес>: от закрепленной, неизменяемой точки с координатами Х=490713.99, У=2213239.26 до уточняемой точки Х=490710.46, У=2213238.34, далее до утоняемой точки Х=490708.28, У=2213245.24, далее до утоняемой точки Х=490660.88, У=2213236.61, далее до утоняемой точки Х=490661.37, У=2213198.92, далее до утоняемой точки Х=490661.83, У=2213198.87, далее до закрепленной, неизменяемой точки Х=490660.69, У=2213153.04.

Установить координаты границы муниципального образования городской округ Королёв (регистрационный №) в зоне смежного расположения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080427"834 площадью 2198 кв. м по адресу: <адрес>, Тарасовский с/о, <адрес>, мкр. «Полянка», <адрес>: от закрепленной, неизменяемой точки с координатами Х=490713.99, У=2213239.26 до уточняемой точки Х=490710.46, У=2213238.34, далее до утоняемой точки Х=490708.28, У=2213245.24, далее до утоняемой точки Х=490660.88, У=2213236.61, далее до утоняемой точки Х=490661.37, У=2213198.92, далее до утоняемой точки Х=490661.83, У=2213198.87, далее до закрепленной, неизменяемой точки Х=490660.69, У=2213153.04.

Установить координаты границы муниципального образования сельского поселения Тарасовское в зоне смежного расположения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080427:834 площадью 2198 кв. м по адресу: <адрес>, Тарасовский с/о, <адрес>, мкр. «Полянка», <адрес>: от закрепленной, неизменяемой точки с координатами Х=490713.99, У=2213239.26 до уточняемой точки Х=490710.46, У=2213238.34, далее до утоняемой точки Х=490708.28, У=2213245.24, далее до утоняемой точки Х=490660.88, У=2213236.61, далее до утоняемой точки Х=490661.37, У=2213198.92, далее до утоняемой точки Х=490661.83, У=2213198.87, далее до закрепленной, неизменяемой точки Х=490660.69, У=2213153.04.

Установить координаты границы муниципального образования Пушкинский муниципальный район в зоне смежного расположения с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080427:834 площадью 2198 кв. м по адресу: <адрес>, Тарасовский с/о, <адрес>, мкр. «Полянка», <адрес>: от закрепленной, неизменяемой точки с координатами Х=490713.99, У=2213239.26 до уточняемой точки Х=490710.46, У=2213238.34, далее до утоняемой точки Х=490708.28, У=2213245.24, далее до утоняемой точки Х=490660.88, У=2213236.61, далее до утоняемой точки Х=490661.37, У=2213198.92, далее до утоняемой точки Х=490661.83, У=2213198.87, далее до закрепленной, неизменяемой точки Х=490660.69, У=2213153.04.

Установить границы земельного участка площадью 2158 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080427:834, по адресу: <адрес>, мкр. «Полянка», <адрес>, в границах, установленных заключением эксперта:

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья